Tahliye Takibi Ne Kadar Sürer? 2026 Güncel Tahliye Süreleri
26 Şubat 2026
Kira Tespit Davası İcra Takibini Etkiler mi? 2026 Güncel Rehber
26 Şubat 2026
Kiracıya tahliye emri geldiğinde nasıl itiraz edilir, kaç gün süresi vardır ve tahliye nasıl durdurulur? Adım adım hukuki rehber.
1. Tahliye Emri Nedir?
Kiracıya icra dairesi tarafından gönderilen tahliye emri, taşınmazın belirli süre içinde boşaltılmasını isteyen resmi bir tebligattır. Genellikle tahliye taahhüdüne veya kira borcuna dayanılarak gönderilir. Bu belge geldikten sonra kiracı hiçbir işlem yapmazsa tahliye kesinleşir.
Tahliye emri dava kararı değildir. Ancak itiraz edilmezse mahkeme kararı gibi sonuç doğurur. Bu nedenle tebligatın alınmasıyla birlikte süreler hemen işlemeye başlar.
En sık yapılan hata tebligatı önemsememektir. Zarf açılmasa bile tebliğ edilmiş sayılır ve kiracı haklarını kaybeder.
2. İtiraz Süresi Kaç Gün?
Kiracının itiraz süresi takip türüne göre değişir ancak çoğu durumda 7 gündür. Bu süre hak düşürücüdür ve kaçırılırsa tahliye kesinleşir.
Süre tebligatın alındığı gün değil ertesi gün başlar. Hafta sonu ve tatiller süreye dahildir. Son gün resmi tatile denk gelirse takip eden iş günü biter.
Bu süre içinde icra dairesine yazılı başvuru yapılmalıdır. Sözlü itiraz geçerli değildir.
3. Tahliye Taahhüdüne İtiraz Nasıl Yapılır?
Tahliye taahhüdüne dayalı takipte kiracı sınırsız itiraz yapamaz. Sadece belirli sebepler ileri sürülebilir.
En yaygın itiraz imzanın kiracıya ait olmadığıdır. Bu durumda dosya mahkemeye gider ve imza incelemesi yapılır.
Bir diğer itiraz belgenin baskı altında imzalandığıdır. Ancak bunun ispatı gerekir. Sadece “zorla imzalattılar” demek yeterli olmaz.
Tarih kısmının sonradan doldurulduğu iddiası da sık kullanılan bir savunmadır.
4. Kira Borcu Nedeniyle Tahliyeye İtiraz
Kira borcu nedeniyle tahliyede kiracı daha geniş itiraz hakkına sahiptir. Borcun ödendiği, hesaplamanın yanlış olduğu veya kira sözleşmesinin bulunmadığı ileri sürülebilir.
İtiraz edilirse takip durur ve ev sahibi icra mahkemesine başvurmak zorunda kalır. Bu durum kiracıya zaman kazandırır.
Ancak haksız itiraz inkâr tazminatı riskini doğurabilir.
5. İtiraz Nereye Yapılır?
İtiraz doğrudan icra dairesine yapılır. Mahkemeye değil. Yazılı dilekçe verilmesi gerekir.
Dilekçede takip numarası, taraf bilgileri ve itiraz sebebi açıkça yazılmalıdır. Eksik dilekçeler geçersiz sayılabilir.
Avukatla yapılması zorunlu değildir fakat teknik hata hak kaybı yaratabilir.
6. İtiraz Sonrası Süreç
Kiracı itiraz ettiğinde takip durur. Ev sahibi icra mahkemesine gider ve itirazın kaldırılmasını ister.
Mahkeme itirazı reddederse tahliye gerçekleşir. Kabul ederse takip iptal olur.
Bu aşama genellikle 2-8 ay sürer.
7. İtiraz Edilmezse Ne Olur?
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse tahliye kesinleşir. İcra müdürlüğü tahliye günü belirler.
Kiracı çıkmazsa polis eşliğinde zorla tahliye yapılır. Eşyalar yediemine teslim edilir.
Bu aşamadan sonra tahliyeyi durdurmak çok zordur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
WhatsApp ile itiraz edilir mi?
Hayır.
Süre kaçırılırsa geri alınır mı?
Çok istisnai durumlarda.
İtiraz tahliyeyi durdurur mu?
Evet geçici olarak.
Kira ödersem takip biter mi?
Her zaman değil.
Avukatsız yapılabilir mi?
Evet ama risklidir.
Eve kilit değiştirilebilir mi?
Hayır.
Tahliye günü ertelenebilir mi?
Mahkeme kararıyla.
Tahliye emrine karşı süresinde ve doğru şekilde itiraz edilmezse telafisi zor sonuçlar doğabilir. Ankara, İstanbul, İzmir, Muğla, Mersin ve Aydın başta olmak üzere kira hukuku uyuşmazlıklarında hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0312 434 22 22
📲 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
