Tahliye Kararı Kesinleşmeden Uygulanır mı? İstinaf ve İcra Süreci 2026
27 Şubat 2026
İş Yeri Tahliye Süreci Nasıl İşler? 2026 Kiraya Veren Rehberi
27 Şubat 2026
Kiracının elektrik ve su borcundan ev sahibi sorumlu olur mu, abonelik kimin üzerine olmalı ve borç tahsili nasıl yapılır? Güncel hukuki rehber.
1. Temel Kural: Kullanım Bedelini Kullanan Öder
Elektrik, su ve doğalgaz gibi tüketim giderleri kullanım bedelidir. Bu nedenle taşınmazı fiilen kullanan kişi yani kiracı borçtan sorumludur. Ev sahibinin yalnızca mülkiyet sahibi olması borcun ona ait olduğu anlamına gelmez.
Kira hukukunda kira bedeli ayrı, kullanım giderleri ayrıdır. Kiracı taşınmazı kullanarak tüketimi gerçekleştirdiği için faturaların muhatabı da kiracıdır. Bu nedenle sözleşmede yazmasa bile kiracı ödeme yükümlülüğü altındadır.
Ancak uygulamada sorun borcun kimin adına kayıtlı olduğuna göre değişir.
2. Abonelik Kiracı Üzerineyse
Abonelik kiracı adına açılmışsa borç tamamen kiracıya aittir. Ev sahibi bu borçtan sorumlu tutulamaz. Kiracı taşındığında şirketler borcu kiracıdan tahsil eder.
Ev sahibi bu borç nedeniyle icra takibine uğramaz. Taşınmaz malikinin sorumluluğu bulunmaz.
Bu nedenle en güvenli yöntem aboneliklerin kiracı üzerine yapılmasıdır.
3. Abonelik Ev Sahibi Üzerineyse
Uygulamada en çok sorun çıkan durum budur. Abonelik ev sahibinin üzerinde kalmışsa faturanın hukuki muhatabı ev sahibidir.
Kiracı tüketmiş olsa bile dağıtım şirketi borcu ev sahibinden talep eder. Çünkü sözleşme onunla yapılmıştır. Ev sahibi ödemek zorunda kalabilir.
Ancak ev sahibi ödediği bu bedeli kiracıdan rücu yoluyla geri alabilir. Bu noktada kira hukuku devreye girer.
4. Kiracı Kaçtı ve Borç Bıraktıysa
Kiracı evi terk edip yüksek faturalar bırakmışsa ev sahibi borcu ödemek zorunda kalabilir (abonelik kendi üzerindeyse). Daha sonra kiracıya karşı icra takibi başlatabilir.
Kiracının adresi bilinmiyorsa nüfus ve banka kayıtları üzerinden tespit yapılabilir. Güvence bedeli varsa mahsup edilir.
Bu tür durumlar uygulamada en sık karşılaşılan kira uyuşmazlıklarındandır.
5. Depozitodan Mahsup Edilebilir mi?
Evet. Kiracının ödemediği faturalar depozitodan düşülebilir. Çünkü bunlar taşınmaz kullanımından doğan borçlardır.
Ancak bunun için fatura tarihinin kiracının kullanım dönemine ait olması gerekir. Eski borçlar kiracıdan kesilemez.
Ev sahibi depozitoyu tamamen alıkoyamaz; yalnızca gerçek borç kadar kesinti yapabilir.
6. Ev Sahibi Elektrik veya Suyu Kapatabilir mi?
Hayır. Kiracı borçlu olsa bile ev sahibi kendi başına elektriği veya suyu kestiremez. Bu durum hukuka aykırı müdahale sayılır ve kiracı tazminat talep edebilir.
Kesme işlemi yalnızca dağıtım şirketi tarafından yapılabilir.
Bu nedenle “borcunu ödemedi elektriği kestim” uygulamada ev sahibini haksız duruma düşürür.
7. En Güvenli Yöntem Nedir?
Kira başlangıcında aboneliklerin kiracı üzerine alınmasıdır. Ayrıca kira sözleşmesine açık hüküm konulmalıdır.
Tahliye sırasında sayaç tespiti yapılmalı ve borçlar netleştirilmelidir. Böylece sonradan uyuşmazlık çıkmaz.
Bu küçük önlem ciddi icra takiplerini önler.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiracı ödemedi ev sahibinden alınır mı?
Abonelik ondaysa evet.
Kiracı kaçtı borç kaldı ne yapmalıyım?
İcra takibi açılır.
Depozitodan kesebilir miyim?
Evet.
Elektriği kestirebilir miyim?
Hayır.
Eski borç kiracıdan istenir mi?
Hayır.
Su borcu da aynı mı?
Evet.
Kiracı borçtan kurtulabilir mi?
Hayır kullanım yaptıysa sorumludur.
Kiracıdan kalan fatura borçlarının tahsili ve hukuki süreçlerin doğru yürütülmesi hak kaybını önler. Ankara, İstanbul, İzmir, Muğla, Mersin ve Aydın başta olmak üzere kira ve icra hukuku uyuşmazlıklarında bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0312 434 22 22
📲 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
