Günlük Kiralamada Apartman Onayı Gerekli mi? 2026 Airbnb Hukuku Rehberi

Günlük kiralama için apartman onayı gerekir mi, Airbnb faaliyetlerinde kat maliklerinin oy birliği şartı nedir, apartman yönetimi kısa dönem kiralamayı engelleyebilir mi? 2026 güncel hukuki rehber.

Türkiye’de kısa dönem konut kiralamalarının hızla yayılmasıyla birlikte günlük kiralama faaliyetleri artık yalnızca klasik kira ilişkisi olarak değerlendirilmemektedir. Özellikle Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar nedeniyle apartman sakinleri, site yönetimleri ve ev sahipleri arasında çok sayıda hukuki uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren sıkı düzenlemeler sonrasında ise en çok merak edilen konulardan biri “Günlük kiralamada apartman onayı gerekli mi?” sorusu olmuştur.

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile birlikte Türkiye’de 100 gün ve altında yapılan kiralamalar “turizm amaçlı kiralama” kabul edilmeye başlanmıştır. Bu nedenle artık günlük kiralama faaliyetleri yalnızca ev sahibinin bireysel tasarrufu kapsamında değerlendirilmemekte; apartman düzeni, kat maliklerinin hakları ve kamu güvenliği açısından da denetlenmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde apartman yönetimleri kısa dönem kiralama faaliyetlerine karşı daha aktif tavır almaya başlamıştır. Günlük kiralamaların apartman huzurunu bozduğu, güvenlik riski oluşturduğu ve ortak alan kullanımını olumsuz etkilediği gerekçesiyle çok sayıda dava açılmaktadır. Bu nedenle Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınması büyük önem taşımaktadır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde günlük kiralama faaliyetleri hem kat mülkiyeti hukuku hem de turizm mevzuatı açısından detaylı şekilde analiz edilmektedir.

Günlük kiralama düzenlemelerine ilişkin resmi bilgilere Kültür ve Turizm Bakanlığı Turizm Amaçlı Konut Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

---

Günlük Kiralama Hukuken Nedir?

2026 yılı itibarıyla Türkiye’de 100 gün ve altındaki kiralamalar “turizm amaçlı kiralama” kabul edilmektedir. Bu nedenle Airbnb tipi faaliyetler artık klasik uzun dönem konut kiralaması kapsamında değerlendirilmemektedir.

Bu sistem içerisinde:

• Turizm mevzuatı,
• Gayrimenkul hukuku,
• Kat mülkiyeti hukuku,
• Belediye mevzuatı,
• Vergi hukuku,
• İdare hukuku

birlikte uygulanmaktadır.

Özellikle apartman içerisindeki kısa dönem kiralamalar diğer kat maliklerinin haklarını etkileyebildiğinden, devlet tarafından daha sıkı denetime tabi tutulmaktadır.

---

Günlük Kiralamada Apartman Onayı Zorunlu mu?

Evet. 2026 yılı itibarıyla birçok durumda apartman onayı zorunludur.

7464 sayılı Kanun’a göre apartman veya site içerisindeki bağımsız bölümlerin turizm amaçlı kiralanabilmesi için kat maliklerinin oy birliğiyle karar vermesi gerekmektedir.

Yani yalnızca çoğunluk yeterli değildir. Apartmanda bulunan tüm kat maliklerinin onayı aranabilmektedir.

Bu düzenleme özellikle:

• Airbnb,
• Booking,
• kısa dönem günlük kiralama,
• haftalık kiralama

faaliyetlerini doğrudan etkilemektedir.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de çok sayıda izin başvurusu sırf apartman onayı bulunmadığı için reddedilmektedir.

---

Kat Maliklerinin Oy Birliği Ne Demektir?

Oy birliği, apartmandaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin aynı yönde karar vermesi anlamına gelir.

Örneğin:

• Apartmanda 20 bağımsız bölüm varsa,
• 20 malik de onay vermelidir.

Tek bir kat malikinin bile karşı çıkması bazı durumlarda izin sürecini engelleyebilmektedir.

Bu nedenle günlük kiralama yapmak isteyen kişilerin öncelikle apartman yönetim planını ve malik yapısını incelemesi gerekir.

Gayrimenkul hukuku bakımından bu süreçlerin profesyonel şekilde yönetilmesi önemlidir.

---

Apartman Yönetimi Airbnb Faaliyetini Engelleyebilir mi?

Birçok durumda evet.

Özellikle yönetim planında:

• Günlük kiralama yasağı,
• Otelcilik faaliyetinin yasak olduğu,
• Turizm amaçlı kullanımın engellendiği,
• Bağımsız bölümlerin yalnızca konut amacıyla kullanılabileceği

şeklinde hükümler bulunuyorsa, apartman yönetimi hukuki işlem başlatabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planı bütün maliklerini bağlayan özel hukuk sözleşmesi niteliğindedir.

Bu nedenle Gayrimenkul Avukatı desteği olmadan yapılan günlük kiralama faaliyetleri ciddi dava riskleri doğurabilmektedir.

---

Apartman Onayı Olmadan Günlük Kiralama Yapılırsa Ne Olur?

2026 yılı itibarıyla apartman onayı olmadan yapılan günlük kiralamalar ciddi yaptırımlara yol açabilmektedir.

Başlıca sonuçlar:

• İzin belgesi reddi,
• İdari para cezası,
• Komşu şikayetleri,
• Dava açılması,
• Faaliyetin durdurulması,
• Belediye işlemleri,
• Bakanlık denetimleri

şeklinde ortaya çıkabilmektedir.

Özellikle Ankara, Bursa ve Mersin’de site yönetimlerinin bu konuda çok daha aktif hareket ettiği görülmektedir.

---

Komşular Günlük Kiralamaya Dava Açabilir mi?

Evet.

Kat malikleri şu gerekçelerle dava açabilir:

• Sürekli yabancı giriş çıkışı,
• Gürültü,
• Güvenlik problemi,
• Ortak alan yoğunluğu,
• Apartman huzurunun bozulması,
• Yönetim planına aykırılık.

Mahkemeler somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapmaktadır.

Özellikle İstanbul’daki bazı mahkeme kararlarında günlük kiralama faaliyetlerinin “otel işletmeciliği benzeri kullanım” olduğu yönünde değerlendirmeler bulunmaktadır.

---

Airbnb İçin İzin Belgesi Alınması Yeterli mi?

Hayır.

Turizm amaçlı konut izin belgesi alınması tek başına yeterli değildir. Ayrıca:

• Apartman onayı,
• Yönetim planı uygunluğu,
• Kimlik bildirim sistemi kaydı,
• Vergi yükümlülükleri,
• Belediye kuralları

gibi şartların da sağlanması gerekir.

Bu nedenle günlük kiralama süreçleri artık yalnızca basit kira ilişkisi olarak değerlendirilmemektedir.

---

Apartman Yönetim Planı Neden Önemlidir?

2026 yılı itibarıyla günlük kiralama davalarının büyük kısmı yönetim planları üzerinden yürütülmektedir.

Özellikle şu hükümler önemlidir:

• Konut kullanım şartları,
• Ticari kullanım yasakları,
• Kısa dönem kiralama sınırlamaları,
• Güvenlik kuralları,
• Ortak alan kullanım hükümleri.

Bazı sitelerde yönetim planları çok daha katı düzenlemeler içermektedir.

Bu nedenle günlük kiralama yapılmadan önce mutlaka hukuki inceleme yapılmalıdır.

Gayrimenkul hukuku süreçlerinde yönetim planının yanlış yorumlanması ciddi zararlar doğurabilmektedir.

---

Günlük Kiralamalarda İdari Para Cezası Var mı?

Evet.

2026 yılında izin belgesiz veya mevzuata aykırı günlük kiralama faaliyetlerinde ciddi para cezaları uygulanmaktadır.

Başlıca yaptırımlar:

• 100.000 TL ve üzeri idari para cezaları,
• Faaliyetin durdurulması,
• İlan kaldırılması,
• Vergi incelemeleri,
• Belediye mühürleme işlemleri.

Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara’da denetimler ciddi şekilde artmıştır.

İzin başvuruları için e-Devlet Turizm Amaçlı Konut Başvurusu sistemi kullanılmaktadır.

---

Günlük Kiralamalarda Avukat Desteği Neden Önemlidir?

2026 yılı itibarıyla günlük kiralama faaliyetleri;

• Gayrimenkul hukuku,
• Kat mülkiyeti hukuku,
• Turizm mevzuatı,
• Vergi hukuku,
• Belediye mevzuatı,
• İdare hukuku

kapsamında birlikte değerlendirilmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde artan denetimler nedeniyle profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde:

• Airbnb uyuşmazlıkları,
• Günlük kiralama izin süreçleri,
• Apartman yönetimi davaları,
• Yönetim planı incelemeleri,
• İdari para cezalarına itiraz,
• Kat malikleri uyuşmazlıkları,
• Tahliye ve müdahalenin men’i davaları

profesyonel şekilde takip edilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Günlük kiralama için apartman onayı gerekir mi?

Evet. Birçok durumda kat maliklerinin oy birliği gerekmektedir.

Tek bir komşu günlük kiralamayı engelleyebilir mi?

Bazı durumlarda evet. Oy birliği şartı nedeniyle tek bir malik bile süreci etkileyebilir.

Apartman yönetimi Airbnb’yi yasaklayabilir mi?

Yönetim planına göre mümkün olabilir.

İzin belgesi almak yeterli mi?

Hayır. Apartman onayı ve diğer mevzuat şartları da gerekir.

Günlük kiralama nedeniyle dava açılabilir mi?

Evet. Komşular veya site yönetimi dava açabilir.

Yönetim planında yasak varsa Airbnb yapılabilir mi?

Bu durum ciddi hukuki risk oluşturabilir.

Günlük kiralama ticari faaliyet sayılır mı?

Bazı durumlarda evet. Özellikle süreklilik varsa ticari faaliyet değerlendirmesi yapılabilir.

Apartman onayı olmadan izin belgesi alınabilir mi?

Birçok durumda mümkün değildir.

Günlük kiralama cezası ne kadar?

2026 yılında yüksek idari para cezaları uygulanabilmektedir.

Günlük kiralama için avukat gerekli mi?

Özellikle apartman uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek önerilmektedir.

---

Günlük Kiralama ve Apartman Uyuşmazlıklarında Profesyonel Hukuki Destek

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.