Başkasına Ait Taşınmazı Sahibiymiş Gibi Satmak Nitelikli Dolandırıcılık mıdır? (2026 Güncel Rehber)

Başkasına ait taşınmazı malikmiş gibi tanıtıp alıcıdan para almak dolandırıcılık oluşturabilir; suçun nitelikli hâlde değerlendirilmesi ise hilenin ve işlemin TCK’da sayılan özel koşulları taşımasına bağlıdır.

Hangi durumda dolandırıcılık gündeme gelir?

Dolandırıcılık suçunda hileli davranışlarla bir kişinin yanıltılması, bu nedenle zarar doğması ve failin kendisine ya da başkasına haksız menfaat sağlaması gerekir. Satıcı, taşınmazın sahibi olmadığı hâlde kendisini malik gibi tanıtıyor, sahte tapu veya vekâletname gösteriyor ya da gerçeği gizleyerek alıcıdan ödeme alıyorsa ceza soruşturması gündeme gelebilir.

Ancak taşınmazın devredilememiş olması tek başına dolandırıcılık suçunu kanıtlamaz. Başlangıçtan itibaren aldatma kastı bulunup bulunmadığı, tarafların yazışmaları, ödeme kayıtları ve satıcının davranışlarıyla değerlendirilir. Sözleşmenin sonradan yerine getirilememesi her zaman ceza suçu değil, hukuk uyuşmazlığı olabilir.

Suç neden “nitelikli” sayılabilir?

Nitelikli dolandırıcılık için yalnızca taşınmazın başkasına ait olması yeterli değildir. Eylemin, TCK’da sayılan nitelikli hâllerden biri kapsamında işlenip işlenmediği ayrıca belirlenir. Sahte belge kullanılması hâlinde belgede sahtecilik suçu da gündeme gelebilir; suçların birlikte değerlendirilip değerlendirilmeyeceği olayın özelliklerine bağlıdır.

Tapu devri tamamlanmışsa taşınmazın gerçek maliki, koşulları varsa tapu iptali ve tescil davası ile ihtiyati tedbir talebini değerlendirebilir. Tapunun başka kişilere devredilmiş olması hâlinde sonraki alıcının iyi niyeti ve tapu siciline güveni ayrıca incelenir. Savcılığa yapılan başvuru, tapu kaydını kendiliğinden değiştirmez.

Mağdur hangi delilleri korumalı?

İlan ve emlak yazışmaları, satış sözleşmesi, ödeme dekontları, mesajlar, gösterilen tapu veya vekâletname örnekleri ve tanık bilgileri saklanmalıdır. Sahte belge iddiasında belgenin aslına ulaşılması ve imza ya da belge incelemesi yapılması önem taşıyabilir. Taşınmazın yeniden devredilmesi riski varsa hukuk davası ve geçici koruma yolları gecikmeden değerlendirilmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, ceza şikâyetiyle birlikte tapu kaydını ve ödeme alacağını korumaya yönelik hukuk yollarının da planlanması gerektiğini belirtmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Başkasına ait evi satmak her durumda dolandırıcılık mıdır?
Hayır. Hile, aldatma kastı, zarar ve haksız menfaat unsurları somut delillerle incelenir.

2. Bu eylem otomatik olarak nitelikli dolandırıcılık sayılır mı?
Hayır. Nitelikli hâlin oluşması için TCK’da sayılan özel koşullardan birinin bulunması gerekir.

3. Sahte tapu veya vekâletname kullanılırsa başka suç da oluşur mu?
Belgenin niteliğine ve kullanımına göre belgede sahtecilik suçu ayrıca gündeme gelebilir.

4. Para ödenmiş ama tapu devredilmemişse ne yapılabilir?
Ceza başvurusu yanında ödemenin geri alınması için hukuk ve icra yolları değerlendirilebilir.

5. Tapu devri tamamlandıysa taşınmaz geri alınabilir mi?
Koşulları varsa tapu iptali ve tescil davası açılabilir; sonraki devirler ve üçüncü kişinin iyi niyeti önem taşır.

6. Savcılığa şikâyet tapu kaydını durdurur mu?
Hayır. Taşınmazın yeniden devrini önlemek için mahkemeden ayrıca geçici hukuki koruma istenmesi gerekebilir.

7. Hangi belgeler delil olarak saklanmalıdır?
İlan, sözleşme, banka kayıtları, yazışmalar, gösterilen belgeler ve tanık bilgileri korunmalıdır.

8. Satıcının sonradan ödeme yapması soruşturmayı bitirir mi?
Her durumda değil. Zararın giderilmesi ceza sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz; etkisi suçun niteliğine göre değerlendirilir.

Uzman Hukuki Destek

Başkasına ait taşınmazın malikmiş gibi satılması iddiasında ceza soruşturması, tapu kaydının korunması ve ödenen bedelin geri alınması birlikte ele alınmalıdır. Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında hukuki destek sunan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık ile somut olayınıza uygun başvuru yollarını değerlendirebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr