İnşaat Projesinde Olmayan Daireyi Satmak Hangi Durumlarda Dolandırıcılık Sayılır? (2026 Güncel Rehber)

Henüz inşa edilmemiş bir dairenin satılması tek başına dolandırıcılık değildir; projede bulunmadığı bilinen bir bağımsız bölümün varmış gibi tanıtılması ve bu yolla alıcıdan ödeme alınması ceza sorumluluğu doğurabilir.

Hangi durumda dolandırıcılık gündeme gelir?

Henüz yapılmamış dairelerin proje üzerinden satılması, gerçek bir proje ve geçerli sözleşme ilişkisi varsa hukuken mümkün olabilir. Buna karşılık satıcı, dairenin onaylı projede bulunmadığını veya satış yetkisi olmadığını bildiği hâlde alıcıya aksi yönde bilgi veriyor; sahte plan, ruhsat veya belge göstererek ödeme alıyorsa dolandırıcılık iddiası gündeme gelebilir.

Ceza sorumluluğu için yalnızca dairenin teslim edilmemesi yeterli değildir. Alıcının hileli davranışla yanıltılması, zarar doğması ve haksız menfaat sağlanması gibi unsurlar değerlendirilir. Başlangıçta gerçek bir proje bulunduğu hâlde sonradan yaşanan ekonomik sorun veya teslim gecikmesi her zaman ceza suçu oluşturmaz. Ticari faaliyet içinde işlenen eylemlerde nitelikli dolandırıcılık ihtimali de somut olaya göre incelenebilir.

Alıcı hangi hukuki yolları değerlendirebilir?

Sözleşme, ödeme ve tanıtım belgeleri incelenerek bedel iadesi, sözleşmenin sona erdirilmesi veya tazminat talepleri değerlendirilebilir. Projede olmayan dairenin başka kişilere de satıldığı ya da taşınmaz üzerinde işlem yapıldığı düşünülüyorsa ilgili tapu, belediye ve proje kayıtlarının araştırılması önemlidir. Ceza soruşturması, ödenen paranın kendiliğinden iadesini sağlamaz; alacağın tahsili için hukuk yolları ayrıca ele alınmalıdır.

Alıcı; sözleşmeyi, ödeme dekontlarını, satış ilanlarını, broşürleri, mesajları, e-postaları ve kendisine gösterilen proje belgelerini korumalıdır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle satış anında verilen vaatlerle onaylı proje ve resmi kayıtların karşılaştırılmasının önem taşıdığını belirtmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İnşaatı tamamlanmamış daireyi satmak suç mudur?
Hayır. Gerçek bir proje ve hukuken geçerli satış ilişkisi varsa henüz inşa edilmemiş dairenin satılması tek başına suç değildir.

2. Projede olmayan daireyi satmak dolandırıcılık sayılır mı?
Satıcı, dairenin projede bulunmadığını bilerek alıcıyı yanıltıp ödeme almışsa dolandırıcılık gündeme gelebilir.

3. Daire teslim edilmediyse müteahhit dolandırıcılık yapmış olur mu?
Her zaman değil. Başlangıçtaki aldatma kastı ve hileli davranışlar somut delillerle ortaya konulmalıdır.

4. Bir dairenin birden fazla kişiye satılması suç oluşturur mu?
Alıcıların bilerek yanıltılması ve haksız menfaat sağlanması hâlinde dolandırıcılık şüphesi doğabilir; sözleşme ve tapu kayıtları incelenir.

5. Hangi belgeler delil olarak saklanmalıdır?
Sözleşme, dekont, ilan, broşür, mesajlar, e-postalar ve satıcının gösterdiği proje veya ruhsat belgeleri korunmalıdır.

6. Nitelikli dolandırıcılık cezası uygulanır mı?
Eylemin TCK’da sayılan nitelikli hâllerden birine girip girmediği somut olayın koşullarına göre belirlenir.

7. Savcılığa şikâyet etmek paranın iadesini sağlar mı?
Tek başına sağlamaz. Ceza başvurusuna ek olarak bedel iadesi veya tazminat için hukuk yolları değerlendirilmelidir.

8. Projede değişiklik yapılmışsa ne incelenir?
Onaylı proje, değişiklik izinleri, satış sözleşmesi ve alıcıya yapılan açıklamalar karşılaştırılır.

Uzman Hukuki Destek

Projede bulunmayan dairenin satıldığı iddiasında sözleşme, proje kayıtları ve ödeme belgeleri birlikte değerlendirilmelidir. Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında hukuki destek sunan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık ile ceza başvurusu, bedel iadesi ve tazminat seçeneklerinizi değerlendirebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr