Anlaşmalı Boşanma Protokolünde Ev Devri Yapılmazsa Nasıl Dava Açılır? (2026 Güncel Rehber)

Boşanma protokolünde kararlaştırılan ev devri yerine getirilmezse başvurulabilecek yolları Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Anlaşmalı boşanma protokolünde bir eşin diğerine ev devretmesi kararlaştırıldığı hâlde tapu devri yapılmazsa, izlenecek yol protokolün mahkemece onaylanıp onaylanmadığına ve hükmün ne kadar açık yazıldığına bağlıdır. Protokolün imzalanmış olması, tapu kaydının kendiliğinden değiştiği anlamına gelmez.

Protokol mahkemece onaylanmış ve karar kesinleşmişse

Protokol mahkemece uygun bulunup boşanma kararına dâhil edilmiş ve karar kesinleşmişse, ev devrine ilişkin hükmün içeriği incelenmelidir. Devredilecek taşınmaz, pay oranı ve yükümlülük açıkça belirlenmişse, hükmün icrası veya tapu devrinin sağlanması için uygun hukuki yol değerlendirilebilir. Bazı durumlarda icra takibi, bazı durumlarda tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir; yol, kararın ve tapu kaydının durumuna göre belirlenir.

Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi veya devredilme tehlikesi bulunması hâlinde, şartları varsa ihtiyati tedbir talebi de değerlendirilebilir. Tedbir kendiliğinden uygulanmaz; mahkemeden istenmesi ve gerekçelendirilmesi gerekir.

Protokol onaylanmamış veya hüküm belirsizse

Mahkemece onaylanmamış bir protokol ya da taşınmazı ve devir yükümlülüğünü açıkça göstermeyen bir hüküm, doğrudan tapu devri sağlamayabilir. Bu durumda protokolün hukuki niteliği, şekil şartları ve tarafların yükümlülükleri incelenerek sözleşmeye dayalı talep, tapu tescili veya başka bir dava yolunun uygun olup olmadığı belirlenir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, dava açmadan önce protokol metni, boşanma kararının hüküm bölümü, kesinleşme şerhi ve güncel tapu kaydının birlikte incelenmesini öneriyor. Bu belgeler, hem görevli mahkemenin hem de talep edilecek hukuki sonucun belirlenmesinde önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Protokolde evin devredileceği yazıyorsa tapu otomatik olarak geçer mi?
Hayır. Protokolün mahkemece onaylanması ve tapu işlemlerinin veya kararın icrasının tamamlanması gerekir.

Mahkemece onaylanan protokole rağmen ev devredilmezse ne yapılabilir?
Hükmün açıklığına ve tapu durumuna göre icra takibi veya tapu iptali ve tescil davası değerlendirilebilir.

Hangi mahkemede dava açılır?
Görevli ve yetkili mahkeme, talebin niteliğine, protokolün karar içindeki yerine ve taşınmazla ilgili istenen hukuki sonuca göre belirlenir.

Protokol imzalandı ama hâkim onaylamadıysa ne olur?
Protokol tek başına boşanma kararının yerine geçmez. Taşınmaz devri hükmünün ayrıca bağlayıcılığı ve şekil şartları incelenmelidir.

Eş evi başkasına satarsa devir yine de istenebilir mi?
Taşınmazın kime ve hangi koşullarda devredildiği önemlidir. Şartları varsa tedbir ve diğer dava yolları değerlendirilebilir.

Ev üzerinde ipotek veya haciz varsa ne olur?
Tapudaki takyidatlar, devir talebini ve taşınmazın değerini etkileyebilir; güncel tapu kaydı incelenmelidir.

Ev devri yerine tazminat istenebilir mi?
Taşınmazın devri mümkün değilse veya sözleşme buna imkân veriyorsa, olayın koşullarına göre bedel ya da tazminat talebi değerlendirilebilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında hizmet veren aile ve gayrimenkul hukuku alanlarında uzman avukatlarla çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Boşanma protokolündeki taşınmaz devri ve tapu uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr