Yurt Dışındaki Eş Türkiye’deki Ortak Evi Satarsa Hangi Hukuki Yollara Başvurulur? (2026 Güncel Rehber)

Yurt dışında yaşayan eşin Türkiye’deki evi satması hâlinde başvuru yolu tapu kaydına, aile konutu durumuna ve mal rejimine göre değişir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya seçenekleri açıklıyor.

Yurt dışında bulunan eşin Türkiye’deki evi satması durumunda, öncelikle taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğu ve evin aile konutu olup olmadığı belirlenmelidir. Uygulanabilecek hukuki yol, satışın henüz yapılmamış veya tamamlanmış olmasına ve diğer eşin mülkiyet ya da mal rejimi alacağı bulunmasına göre değişir.

Ev aile konutuysa

Taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi kapsamında diğer eşin açık rızası olmadan satış yapılması hukuki uyuşmazlığa yol açabilir. Bu durumda işlemin iptali ve tapu kaydının düzeltilmesi talebi değerlendirilebilir. Aile konutu şerhi varsa koruma bakımından önemli olabilir; şerhin bulunmaması ise tek başına her durumda talep hakkını ortadan kaldırmaz. Üçüncü kişinin durumu ve işlemin koşulları ayrıca incelenir.

Satış henüz gerçekleşmemişse, taşınmazın devrini önlemek için mahkemeden ihtiyati tedbir istenmesi düşünülebilir. Satış tamamlandıysa, tapu iptali ve tescil veya koşullarına göre başka talepler gündeme gelebilir.

Tapudaki pay ve mal rejimi hakkı farklıdır

Taşınmaz eşlerin ortak mülkiyetindeyse, eşlerden biri diğerinin payını onun rızası olmadan devredemez; kendi payının devri ise ayrıca değerlendirilir. Taşınmaz yalnızca bir eş adına kayıtlı olsa bile, evlilik içinde edinilmiş olması diğer eşe otomatik olarak tapuda yarı pay vermez. Ancak mal rejiminin tasfiyesinde katılma alacağı veya başka bir alacak talebi doğabilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, satış öncesinde veya sonrasında tapu kaydının, aile konutu kullanımının, evlilik ve mal rejimi tarihinin birlikte incelenmesini öneriyor. Sahte imza veya vekâletname kullanıldığı şüphesi varsa, hukuk davasının yanında ceza başvurusu da ayrıca değerlendirilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Eşim yurt dışındayken Türkiye’deki evi benim onayım olmadan satabilir mi?
Evin aile konutu olup olmadığı, tapu kaydı ve işlem koşulları önemlidir. Aile konutu için diğer eşin rızası bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmelidir.

2. Aile konutu şerhi yoksa satışa itiraz edebilir miyim?
Şerhin olmaması her durumda itirazı engellemez. Taşınmazın aile konutu olarak kullanılması ve alıcının durumu somut olayda değerlendirilir.

3. Satış henüz yapılmadıysa ne yapabilirim?
Satış riskini gösteren belgelerle mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

4. Ev satıldıktan sonra tapu iptali istenebilir mi?
Koşulları varsa tapu iptali ve tescil talebi gündeme gelebilir. Alıcının durumu ve işlemin hukuki niteliği önemlidir.

5. Ev eşimin adına kayıtlıysa mal paylaşımında hak talep edebilir miyim?
Tapu kaydı tek başına mal rejimi alacağını ortadan kaldırmaz. Evin ne zaman ve hangi kaynakla edinildiği incelenerek parasal alacak talebi değerlendirilebilir.

6. Eş yalnızca kendi tapu payını satarsa ne olur?
Paylı mülkiyet ve önalım hakkı kuralları gündeme gelebilir. Süre ve başvuru koşulları somut tapu işlemine göre belirlenmelidir.

7. Sahte imza veya vekâletname kullanılmışsa ne yapılmalı?
Tapu ve noter kayıtları incelenmeli; koşulları varsa tapu davası ve ceza başvurusu birlikte değerlendirilmelidir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında aile hukuku ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında destek almak, taşınmaz devrine karşı tedbir ve tapu taleplerinin somut dosyaya göre değerlendirilmesine yardımcı olabilir. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr