Site İçinde Airbnb Yasaklanabilir mi? 2026 Güncel Apartman ve Site Yönetimi Rehberi

Site içinde Airbnb yasaklanabilir mi, günlük kiralama yapan ev sahiplerine karşı dava açılabilir mi, site yönetimi kısa dönem kiralamayı engelleyebilir mi, kat maliklerinin hakları nelerdir? 2026 güncel hukuki rehber.

Türkiye’de kısa dönem konut kiralama faaliyetlerinin hızla yayılmasıyla birlikte site yönetimleri ile ev sahipleri arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkmaya başlamıştır. Özellikle Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden yapılan günlük kiralamalar; güvenlik, huzur, ortak alan kullanımı ve site düzeni açısından önemli tartışmalara yol açmaktadır. 2026 yılı itibarıyla ise günlük kiralamalara ilişkin mevzuatın sertleşmesiyle birlikte “Site içinde Airbnb yasaklanabilir mi?” sorusu Gayrimenkul hukuku alanında en çok araştırılan konular arasında yer almaktadır.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde bulunan rezidans, lüks site ve toplu yaşam alanlarında günlük kiralama faaliyetleri nedeniyle çok sayıda dava açılmaktadır. Bazı sitelerde sürekli turist giriş çıkışı nedeniyle güvenlik sorunları yaşanırken, bazı sitelerde ise ortak alanların yoğun kullanımı nedeniyle kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır.

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun sonrasında günlük kiralamalar artık yalnızca ev sahibinin bireysel kullanım hakkı kapsamında değerlendirilmemektedir. Özellikle site ve apartmanlarda yapılan Airbnb faaliyetleri için kat maliklerinin oy birliği şartı gündeme gelmiş, site yönetim planları daha büyük önem kazanmıştır. Bu nedenle Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınması kritik hâle gelmiştir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde hem site yönetimlerinin hem de mülk sahiplerinin hakları detaylı şekilde değerlendirilmektedir.

Turizm amaçlı konut düzenlemelerine ilişkin resmi bilgilere Kültür ve Turizm Bakanlığı Turizm Amaçlı Konut Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

---

Site İçinde Airbnb Yapmak Yasal mı?

Evet, belirli şartlar altında yasaldır. Ancak 2026 yılı itibarıyla günlük kiralama faaliyetleri ciddi mevzuat kurallarına bağlanmıştır.

Bir konutun Airbnb üzerinden kısa süreli kiralanabilmesi için:

• Turizm amaçlı konut izin belgesi alınması,
• Kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi,
• Yönetim planına aykırılık bulunmaması,
• Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi,
• Kimlik bildirim sistemine kayıt yapılması

gerekmektedir.

Bu şartların eksik olması hâlinde günlük kiralama faaliyeti hukuka aykırı hâle gelebilmektedir.

Özellikle İstanbul ve Ankara’daki büyük sitelerde yönetimler artık izin belgesi bulunmayan Airbnb faaliyetlerini doğrudan şikayet etmektedir.

---

Site Yönetimi Airbnb’yi Yasaklayabilir mi?

Birçok durumda evet.

Özellikle site yönetim planında kısa dönem kiralamayı yasaklayan hükümler varsa, site yönetimi Airbnb faaliyetlerine karşı hukuki işlem başlatabilir.

Örneğin yönetim planında:

• “Turizm amaçlı kullanım yapılamaz”
• “Otelcilik faaliyeti yasaktır”
• “Günlük kiralama yapılamaz”
• “Bağımsız bölümler yalnızca konut amacıyla kullanılabilir”

şeklinde hükümler bulunuyorsa, bunlar bağlayıcı olabilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan özel hukuk sözleşmesi niteliğindedir.

Bu nedenle Gayrimenkul hukuku bakımından yönetim planının detaylı incelenmesi gerekir. Gayrimenkul Avukatı desteği olmadan yapılan işlemler ciddi dava riskleri doğurabilmektedir.

---

Kat Maliklerinin Oy Birliği Şartı Nedir?

2026 yılı itibarıyla en önemli hukuki düzenlemelerden biri budur.

7464 sayılı Kanun’a göre apartman ve site içerisindeki bağımsız bölümlerin turizm amaçlı kiralanabilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar vermesi gerekmektedir.

Yani bir sitede yalnızca çoğunluk kararı yeterli değildir. Tüm maliklerin onayı aranabilmektedir.

Bu nedenle özellikle İzmir, Bursa ve Mersin’de birçok Airbnb başvurusu yalnızca komşu onayı olmadığı için reddedilmektedir.

Özellikle lüks sitelerde yönetimler bu konuda çok daha katı davranabilmektedir.

---

Site Yönetimi Günlük Kiralamayı Durdurabilir mi?

Evet. Belirli şartlar altında site yönetimleri:

• İhtar gönderebilir,
• Dava açabilir,
• Belediyeye şikayette bulunabilir,
• Bakanlığa bildirim yapabilir,
• Ortak alan kullanımını denetleyebilir,
• Yönetim planına aykırılık nedeniyle işlem başlatabilir.

Özellikle izin belgesiz günlük kiralama faaliyetlerinde yönetimlerin hukuki gücü artmaktadır.

Ankara ve İstanbul’daki birçok sitede güvenlik birimleri artık Airbnb misafir girişlerini ayrıca kayıt altına almaktadır.

---

Site İçinde Airbnb Nedeniyle Dava Açılabilir mi?

Evet.

Kat malikleri veya site yönetimleri şu davaları açabilir:

• Müdahalenin men’i davası
• Yönetim planına aykırılık davası
• Faaliyetin durdurulması davası
• Kat Mülkiyeti Kanunu kaynaklı dava
• Gürültü ve huzur bozma davaları

Mahkemeler özellikle şu kriterleri değerlendirmektedir:

• Sürekli turist sirkülasyonu,
• Güvenlik problemi,
• Ortak alan yoğunluğu,
• Gürültü,
• Site huzurunun bozulması,
• Ticari kullanım niteliği.

Bazı mahkemeler Airbnb kullanımını “otelcilik faaliyeti benzeri kullanım” olarak değerlendirebilmektedir.

---

Airbnb Nedeniyle Site Aidatı Artırılabilir mi?

Doğrudan yalnızca Airbnb yapıldığı için aidat artırılması mümkün olmayabilir. Ancak:

• Ortak alan kullanımının yoğunlaşması,
• Güvenlik giderlerinin artması,
• Temizlik masraflarının yükselmesi,
• Asansör ve sosyal alan yükünün artması

gibi nedenlerle genel gider artışı gündeme gelebilir.

Bu noktada site yönetimi kararlarının hukuka uygun şekilde alınması gerekir.

Gayrimenkul hukuku açısından aidat uyuşmazlıkları da ciddi dava konusu olabilmektedir.

---

Site Güvenliği Airbnb Misafirlerini İçeri Almayabilir mi?

Bu durum somut olaya göre değişmektedir.

Ancak site yönetim planında veya genel kurul kararlarında belirli sınırlamalar bulunuyorsa güvenlik prosedürleri uygulanabilir.

Özellikle:

• Kimlik bildirimi yapılmaması,
• Yetkisiz giriş,
• Güvenlik kaydı eksikliği

durumlarında site yönetimi çeşitli önlemler alabilmektedir.

Bununla birlikte temel mülkiyet hakkını tamamen ortadan kaldıracak uygulamalar hukuka aykırı kabul edilebilir.

Bu nedenle her somut olayın ayrı değerlendirilmesi gerekir.

---

Airbnb Faaliyeti Ticari Kullanım Sayılır mı?

2026 yılı itibarıyla birçok uyuşmazlığın temel noktası budur.

Mahkemeler şu kriterlere bakmaktadır:

• Süreklilik,
• Profesyonel işletme modeli,
• Sürekli müşteri değişimi,
• Temizlik organizasyonu,
• Reklam faaliyetleri,
• Ticari kazanç elde edilmesi

gibi unsurlar varsa kullanımın ticari nitelik taşıdığı değerlendirilebilmektedir.

Bu durumda konut kullanımına ayrılmış sitelerde ciddi hukuki sorunlar doğabilmektedir.

---

Airbnb Yasaklarına Rağmen Kiralama Yapılırsa Ne Olur?

Şu sonuçlar ortaya çıkabilir:

• Dava açılması,
• İhtar gönderilmesi,
• Bakanlık denetimi,
• İzin belgesinin iptali,
• İdari para cezası,
• Belediye işlemleri,
• Vergi incelemeleri,
• Yönetim planı yaptırımları.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de site yönetimleri artık bu konuda çok daha aktif hareket etmektedir.

İzin belgesi başvuruları için e-Devlet Turizm Amaçlı Konut Başvurusu sistemi kullanılmaktadır.

---

Airbnb Süreçlerinde Avukat Desteği Neden Önemlidir?

2026 yılı itibarıyla site içi günlük kiralama faaliyetleri yalnızca kira ilişkisi olarak değerlendirilemeyecek kadar karmaşık hâle gelmiştir.

Süreç içerisinde:

• Gayrimenkul hukuku,
• Kat mülkiyeti hukuku,
• İdare hukuku,
• Vergi hukuku,
• Turizm mevzuatı,
• Belediye mevzuatı

birlikte uygulanmaktadır.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde artan şikayetler ve dava süreçleri nedeniyle profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde:

• Airbnb uyuşmazlıkları,
• Site yönetimi davaları,
• Günlük kiralama ihtilafları,
• İzin belgesi süreçleri,
• Yönetim planı incelemeleri,
• İdari para cezalarına itiraz,
• Kat malikleri davaları

profesyonel şekilde takip edilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Site yönetimi Airbnb’yi yasaklayabilir mi?

Evet. Yönetim planı ve mevzuat hükümlerine göre yasaklama mümkün olabilir.

Airbnb için tüm komşuların onayı gerekir mi?

Birçok durumda evet. Kat maliklerinin oy birliği aranabilmektedir.

Site yönetimi dava açabilir mi?

Evet. Günlük kiralama faaliyetinin durdurulması için dava açılabilir.

Yönetim planında yasak varsa Airbnb yapılabilir mi?

Bu durum ciddi hukuki risk oluşturur ve dava konusu olabilir.

Site güvenliği Airbnb misafirlerini engelleyebilir mi?

Belirli güvenlik prosedürleri uygulanabilir ancak her olay ayrı değerlendirilir.

Airbnb ticari faaliyet sayılır mı?

Birçok durumda evet. Özellikle süreklilik varsa ticari kullanım değerlendirmesi yapılabilir.

Günlük kiralama nedeniyle para cezası uygulanır mı?

Evet. İzin belgesi eksikliği hâlinde ciddi idari para cezaları uygulanabilir.

Site içinde günlük kiralama tamamen yasak mı?

Hayır. Ancak belirli şartların sağlanması gerekir.

Komşular şikayet ederse ne olur?

Denetim, dava ve idari süreçler başlayabilir.

Airbnb için avukat desteği gerekli mi?

Özellikle site yönetimi uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.

---

Site İçi Airbnb Uyuşmazlıklarında Profesyonel Hukuki Destek

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.