Günlük Kiralama Nedeniyle Tahliye 2026 | Airbnb Nedeniyle Kiracı Tahliyesi

Kiracının evi Airbnb veya günlük kiralama amacıyla kullanması tahliye sebebi midir, ev sahibi dava açabilir mi, apartman yönetimi işlem başlatabilir mi? 2026 güncel hukuki rehber.

Türkiye’de son yıllarda Airbnb, Booking ve benzeri platformların yaygınlaşmasıyla birlikte kiralanan konutların günlük veya kısa süreli şekilde üçüncü kişilere verilmesi önemli bir hukuki sorun hâline gelmiştir. Özellikle 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren sıkı düzenlemeler sonrasında “Kiracı günlük kiralama yaparsa tahliye edilir mi?” sorusu hem ev sahipleri hem de site yönetimleri açısından en çok araştırılan Gayrimenkul hukuku konularından biri olmuştur.

Birçok kiracı, uzun dönem kiraladığı konutu daha yüksek gelir elde etmek amacıyla günlük kiralama sistemine dahil etmektedir. Ancak kira sözleşmesinde açık izin bulunmamasına rağmen yapılan bu faaliyetler; sözleşmeye aykırılık, komşuların huzurunun bozulması, apartman düzeninin ihlali ve hatta izinsiz ticari kullanım olarak değerlendirilebilmektedir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde bu nedenle açılan tahliye davalarında ciddi artış yaşanmaktadır.

2026 yılı itibarıyla 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun sonrasında günlük kiralama faaliyetleri artık yalnızca sıradan kira ilişkisi olarak görülmemektedir. Özellikle izin belgesi olmadan yapılan Airbnb faaliyetleri ciddi idari para cezalarına ve tahliye riskine yol açabilmektedir. Bu nedenle Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınması büyük önem taşımaktadır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde hem ev sahiplerinin tahliye hakları hem de kiracıların hukuki savunmaları profesyonel şekilde değerlendirilmektedir.

Turizm amaçlı günlük kiralama sistemine ilişkin resmi bilgilere Kültür ve Turizm Bakanlığı Turizm Amaçlı Konut Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

---

Kiracının Günlük Kiralama Yapması Yasak mı?

Her durumda otomatik olarak yasak değildir. Ancak çoğu kira sözleşmesinde kiracının taşınmazı üçüncü kişilere ticari amaçla kullandıramayacağı düzenlenmektedir.

Özellikle şu durumlarda günlük kiralama ciddi hukuki sorun oluşturabilir:

• Ev sahibinden izin alınmaması,
• Kira sözleşmesine aykırı kullanım,
• Airbnb üzerinden ticari faaliyet yürütülmesi,
• Apartman huzurunun bozulması,
• Yönetim planına aykırı hareket edilmesi,
• Turizm amaçlı izin belgesi bulunmaması.

Mahkemeler somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapmaktadır.

Özellikle İstanbul ve Ankara’daki bazı davalarda, kiracının evi otel gibi işletmesinin kira sözleşmesine aykırılık oluşturduğu kabul edilmiştir.

---

Günlük Kiralama Tahliye Sebebi Sayılır mı?

Evet. Birçok durumda tahliye sebebi olabilir.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanma yükümlülüğü bulunmaktadır.

Özellikle:

• Konutun amacı dışında kullanılması,
• İzinsiz alt kiralama yapılması,
• Ticari faaliyet yürütülmesi,
• Komşuların rahatsız edilmesi,
• Güvenlik problemleri oluşturulması

durumlarında tahliye davası açılması mümkün olabilir.

2026 yılı itibarıyla Airbnb faaliyetleri nedeniyle açılan tahliye davalarında ciddi artış yaşanmaktadır.

---

Airbnb Faaliyeti Alt Kiralama Sayılır mı?

Birçok durumda evet.

Kiracı tarafından dairenin kısa süreli olarak üçüncü kişilere bırakılması, uygulamada alt kiralama veya kullanım hakkının devri olarak değerlendirilebilmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının alt kiralama yapabilmesi için genellikle ev sahibinin yazılı izni gerekir.

Bu izin olmadan yapılan Airbnb faaliyetleri:

• Sözleşmeye aykırılık,
• Tahliye sebebi,
• Tazminat nedeni

olarak değerlendirilebilir.

Bu nedenle Gayrimenkul hukuku bakımından kira sözleşmesinin detaylı incelenmesi son derece önemlidir.

---

Ev Sahibi Tahliye Davası Açabilir mi?

Evet.

Ev sahibi özellikle şu gerekçelerle tahliye davası açabilir:

• İzinsiz günlük kiralama,
• Alt kiralama yasağına aykırılık,
• Konutun ticari kullanımı,
• Apartman huzurunun bozulması,
• Komşu şikayetleri,
• Yönetim planına aykırılık,
• Ruhsatsız faaliyet yürütülmesi.

Özellikle Ankara, İzmir ve Bursa’da site yönetimlerinin de davalara müdahil olduğu görülmektedir.

Gayrimenkul Avukatı desteğiyle yürütülen tahliye süreçleri çok daha sağlıklı ilerlemektedir.

---

Apartman Yönetimi Günlük Kiralamaya Karşı İşlem Başlatabilir mi?

Evet.

Site yönetimleri veya apartman yönetimleri:

• İhtar gönderebilir,
• Belediyeye şikayet yapabilir,
• Bakanlığa bildirimde bulunabilir,
• Müdahalenin men’i davası açabilir,
• Yönetim planına aykırılık nedeniyle işlem başlatabilir.

Özellikle lüks sitelerde günlük kiralama faaliyetlerine karşı çok daha sert uygulamalar görülmektedir.

İstanbul ve Mersin’de birçok site yönetimi güvenlik nedeniyle Airbnb faaliyetlerini sınırlandırmaktadır.

---

Günlük Kiralama Nedeniyle İhtar Çekilmesi Gerekir mi?

Birçok durumda evet.

Tahliye davası açılmadan önce:

• Noter ihtarı gönderilmesi,
• Sözleşmeye aykırılığın bildirilmesi,
• Faaliyetin durdurulmasının istenmesi

hukuki açıdan önem taşımaktadır.

Bazı durumlarda ihtar sonrası kiracı günlük kiralama faaliyetini durdurursa tahliye süreci farklı değerlendirilebilir.

Bu nedenle süreçlerin profesyonel şekilde yürütülmesi gerekir.

---

Yönetim Planında Yasak Varsa Ne Olur?

2026 yılı itibarıyla yönetim planları günlük kiralama davalarında kritik önem taşımaktadır.

Özellikle yönetim planında:

• Günlük kiralama yasağı,
• Otelcilik faaliyetinin yasak olduğu,
• Turizm amaçlı kullanımın engellendiği,
• Ticari kullanım yasağı

bulunuyorsa, kiracının Airbnb faaliyeti ciddi hukuki risk doğurabilir.

Mahkemeler yönetim planlarını bağlayıcı kabul edebilmektedir.

Bu nedenle Gayrimenkul hukuku bakımından yönetim planı incelemesi büyük önem taşır.

---

Günlük Kiralama Nedeniyle Tazminat İstenebilir mi?

Bazı durumlarda evet.

Özellikle:

• Apartmana zarar verilmesi,
• Güvenlik problemi oluşması,
• Ortak alan zararları,
• Komşuların zarar görmesi,
• Ruhsatsız faaliyet nedeniyle idari ceza uygulanması

gibi durumlarda tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Ev sahipleri bazı durumlarda kiracıdan uğradıkları zararların karşılanmasını isteyebilmektedir.

---

Ruhsatsız Günlük Kiralama Tahliyeyi Etkiler mi?

Evet.

2026 yılı itibarıyla turizm amaçlı konut izin belgesi olmadan yapılan günlük kiralamalar ciddi hukuki sorun oluşturmaktadır.

Bu durum:

• Mevzuata aykırılık,
• Ticari kullanım,
• Apartman huzurunun bozulması

gibi nedenlerle tahliye sürecinde ev sahibi lehine değerlendirme sebebi olabilir.

Özellikle İstanbul ve Ankara’daki davalarda ruhsatsız faaliyetler önemli delil olarak kullanılmaktadır.

İzin başvuruları için e-Devlet Turizm Amaçlı Konut Başvurusu sistemi kullanılmaktadır.

---

Günlük Kiralama Tahliye Sürecinde Avukat Desteği Neden Önemlidir?

2026 yılı itibarıyla günlük kiralama kaynaklı tahliye davaları;

• Gayrimenkul hukuku,
• Kat mülkiyeti hukuku,
• Turizm mevzuatı,
• Borçlar hukuku,
• İdare hukuku,
• Belediye mevzuatı

kapsamında birlikte değerlendirilmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde artan dava sayıları nedeniyle profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde:

• Airbnb tahliye davaları,
• Günlük kiralama uyuşmazlıkları,
• İhtarname süreçleri,
• Yönetim planı incelemeleri,
• Tahliye ve tazminat davaları,
• İdari para cezalarına itiraz,
• Apartman yönetimi uyuşmazlıkları

profesyonel şekilde takip edilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı Airbnb yaparsa tahliye edilir mi?

Birçok durumda evet. Özellikle sözleşmeye aykırılık varsa tahliye sebebi oluşabilir.

Günlük kiralama alt kiralama sayılır mı?

Mahkemeler çoğu durumda bunu alt kiralama olarak değerlendirebilmektedir.

Ev sahibinin izni olmadan Airbnb yapılabilir mi?

Genellikle hayır. Yazılı izin bulunması önemlidir.

Apartman yönetimi dava açabilir mi?

Evet. Yönetim planına aykırılık nedeniyle işlem başlatılabilir.

Günlük kiralama ticari kullanım sayılır mı?

Bazı durumlarda evet. Süreklilik varsa ticari faaliyet değerlendirmesi yapılabilir.

Yönetim planında yasak varsa ne olur?

Tahliye ve dava süreçlerinde önemli delil oluşturabilir.

Komşular şikayet ederse ne olur?

Dava, denetim ve idari süreçler başlayabilir.

Ruhsatsız günlük kiralama tahliyeye neden olur mu?

Evet. Mahkemeler bunu olumsuz değerlendirebilir.

Tahliye için ihtar çekmek gerekir mi?

Birçok durumda noter ihtarı gönderilmesi önemlidir.

Günlük kiralama davalarında avukat gerekli mi?

Özellikle tahliye ve tazminat süreçlerinde profesyonel hukuki destek önerilmektedir.

---

Günlük Kiralama Tahliye Süreçlerinde Profesyonel Hukuki Destek

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.