Şirket Parasıyla Ortağın Kişisel Taşınmaz Alması Halinde Ne Yapılabilir? 2026 Güncel Rehber

Limited veya anonim şirketin parası kullanılarak şirket ortağının kendi adına ev, arsa, işyeri veya başka bir taşınmaz satın alması halinde ne yapılabilir? Şirket parasının kişisel kullanımı, banka kayıtları, ortaklar cari hesabı, müdür ve yönetici sorumluluğu, ihtiyati tedbir, tazminat ve ceza hukuku boyutlarını 2026 güncel şirketler hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Şirket ortakları arasındaki en ciddi uyuşmazlıklardan biri, şirket banka hesabındaki paranın ortaklardan biri tarafından kullanılarak kendi adına taşınmaz satın alınmasıdır. Özellikle aile şirketlerinde ve iki ortaklı limited şirketlerde, şirketin mali yönetimini fiilen elinde bulunduran ortağın şirket hesabından para çektiği veya kendi hesabına aktardığı, kısa süre sonra da kendi adına ev, arsa, dükkan ya da başka bir gayrimenkul aldığı iddialarıyla karşılaşılmaktadır.

Örneğin şirketin yüzde 51 ortağı aynı zamanda müdür olabilir ve şirket banka hesabını tek başına kullanabilir. Bu kişinin şirket hesabından kendi hesabına yüksek tutarlı para aktarması ve birkaç gün sonra kendi adına taşınmaz satın alması, şirket parasının kişisel amaçla kullanıldığı iddiasını gündeme getirebilir. Ancak yalnızca para transferinin ve taşınmaz alımının varlığı üzerinden doğrudan hukuka aykırılık veya suç sonucu çıkarılması doğru değildir. Paranın neden ödendiği, ortağın şirketten gerçekten alacağı bulunup bulunmadığı, kâr dağıtımı yapılıp yapılmadığı, ortaklar cari hesabının durumu ve taşınmaz bedelinin hangi kaynaktan karşılandığı birlikte araştırılmalıdır.

Şirketin Parası Ortağın Kişisel Parası Değildir

Limited ve anonim şirketler ortaklarından ayrı tüzel kişiliğe sahiptir. Bu nedenle şirket banka hesabında bulunan para, şirket ortağının pay oranı kadar kişisel mülkiyetinde bulunan para olarak kabul edilemez.

Şirketin yüzde 51 ortağı olan kişi, şirket hesabındaki paranın yüzde 51’ini istediği zaman kendi hesabına çekebileceğini ileri süremez. Aynı şekilde yüzde 100 pay sahibi tek ortaklı bir sermaye şirketinde dahi şirket tüzel kişiliği ile ortağın kişisel malvarlığı birbirinden ayrıdır.

Bu ayrım uyuşmazlığın temel noktasıdır. Şirket parasının ortağa aktarılabilmesi için işlemin hukuken açıklanabilir bir sebebinin bulunması gerekir.

Şirket Ortağı Şirket Hesabından Kendi Hesabına Para Aktarabilir mi?

Her transfer hukuka aykırı değildir. Şirketin ortağa borcu bulunabilir, ortak daha önce şirkete finansman sağlamış olabilir, hukuka uygun bir kâr dağıtımı söz konusu olabilir, müdürlük veya başka bir hukuki ilişki nedeniyle ödeme yapılabilir ya da belgeli bir şirket giderinin iadesi gerçekleştirilebilir.

Bu nedenle banka dekontunda şirketten ortağa para aktarılmış olması tek başına şirket parasının kötüye kullanıldığını göstermez.

Ancak ortada açıklanabilir bir şirket borcu bulunmamasına rağmen şirket hesabından yüksek miktarda para çekilmiş ve bu para ortağın kişisel malvarlığının artırılmasında kullanılmışsa hukuki değerlendirme farklılaşır.

Şirket Parasıyla Kendi Adına Ev Alan Ortak Ne Tür Sorumluluklarla Karşılaşabilir?

Öncelikle şirketin uğradığı zararın giderilmesine ilişkin özel hukuk ve şirketler hukuku talepleri gündeme gelebilir. Parayı kullanan kişi aynı zamanda müdür veya yönetici ise yöneticilerin şirkete karşı özen ve bağlılık yükümlülükleri bakımından sorumluluk değerlendirmesi yapılabilir.

İşlemin özelliklerine göre paranın şirkete iadesi, zararın tazmini, yöneticinin sorumluluğu, müdürlük yetkisinin kaldırılması, genel kurul kararlarının incelenmesi ve gerekli geçici hukuki korumaların talep edilmesi söz konusu olabilir.

Eylemin gerçekleştirilme biçimine göre ceza hukuku bakımından ayrıca değerlendirme gerekebilir. Bununla birlikte şirket parasının kişisel amaçla kullanıldığı her olayın otomatik olarak belirli bir suçu oluşturduğu söylenemez. Failin sıfatı, şirket türü, para üzerindeki tasarruf yetkisi, işlemin nasıl gerçekleştirildiği ve kast dahil olmak üzere suçun bütün unsurları ayrı ayrı araştırılmalıdır.

Yüzde 51 Ortağın Şirket Parasını Kullanma Konusunda Daha Fazla Yetkisi Var mıdır?

Yüzde 51 pay sahibi olmak şirket parasının yüzde 51’inin kişisel olarak kullanılabileceği anlamına gelmez.

Çoğunluk payı genel kurulda önemli bir oy gücü sağlayabilir; ancak şirket malvarlığının mülkiyeti pay oranlarına göre ortaklara bölünmüş değildir.

Örneğin şirket banka hesabında 10 milyon TL bulunması halinde yüzde 51 ortağın 5,1 milyon TL’yi kendisine ait kabul ederek kişisel ev satın almak amacıyla kullanması mümkün değildir.

Şirket malvarlığı şirket tüzel kişiliğine aittir.

Yüzde 49 Ortak Böyle Bir İşleme Karşı Ne Yapabilir?

Azınlıkta kalan ortağın yüzde 49 pay sahibi olması, şirketin mali işlemlerini sorgulama hakkının bulunmadığı anlamına gelmez. Limited şirketlerde ortağın bilgi alma ve inceleme hakkı özellikle bu tür uyuşmazlıklarda son derece önemlidir.

Yüzde 49 hissedar şirketten yapılan yüksek tutarlı transferlerin nedenini, şirket hesaplarının durumunu ve ilgili mali kayıtları kanuni hakları çerçevesinde sorgulayabilir.

Diğer ortağın yüzde 51 çoğunluğa sahip olması, yüzde 49 ortağın kanundan doğan haklarını ortadan kaldırmaz.

Taşınmazın Parası Şirket Hesabından Doğrudan Satıcıya Gönderilmişse Ne Olur?

Bu durum ispat bakımından oldukça önemli olabilir.

Örneğin tapuda taşınmaz yüzde 51 ortağın adına tescil edilmiştir fakat satış bedelinin 8 milyon TL’lik kısmı doğrudan şirket hesabından taşınmaz satıcısının banka hesabına gönderilmiştir.

Böyle bir durumda şirket parasının taşınmaz alımında kullanıldığına ilişkin doğrudan bir finansal bağlantı ortaya çıkabilir.

Ancak yine de dekont açıklaması, şirket ile satıcı arasındaki başka bir ticari ilişkinin bulunup bulunmadığı ve ödemenin hukuki sebebi araştırılmalıdır.

Para Önce Ortağın Hesabına, Sonra Satıcıya Gönderilmişse Ne Olur?

Uygulamada daha sık görülen yöntemlerden biri budur. Şirket hesabından ortağın kişisel hesabına para gönderilir ve kısa süre sonra aynı veya yakın tutar taşınmaz satıcısına aktarılır.

Örneğin pazartesi günü şirket hesabından ortağa 6 milyon TL gönderilmiş, çarşamba günü ortak 6 milyon TL’yi taşınmaz satıcısına aktarmış ve aynı hafta tapu devri gerçekleştirilmiş olabilir.

Bu zaman ve tutar bağlantısı önemli bir delil olabilir. Bununla birlikte işlemlerin tamamı değerlendirilerek paranın hukuki kaynağı belirlenmelidir.

Şirket Parasının Taşınmaz Alımında Kullanıldığı Nasıl İspatlanabilir?

Bu tür uyuşmazlıklarda en önemli konulardan biri para hareketlerinin somutlaştırılmasıdır. Şirket banka hesaplarından yapılan transferler, ortağın kişisel hesabına ulaşan tutarlar, taşınmaz satıcısına yapılan ödemeler, tapu işlem tarihi, satış bedeli, muhasebe kayıtları ve ortaklar cari hesabı birlikte değerlendirilebilir.

Örneğin şirket hesabından 15 Haziran’da 4 milyon TL çekilmiş, 16 Haziran’da ortağın kişisel hesabına yatırılmış ve 18 Haziran’da taşınmaz satıcısına gönderilmişse bu hareketlerin birbiriyle bağlantısı araştırılabilir.

Sadece “şirketin parasıyla ev aldı” şeklindeki soyut iddia yerine para hareketlerinin tarih, tutar ve hesap bazında ortaya konulması çok daha önemlidir.

Tapu Kaydı Neden Önemlidir?

Tapu kaydı taşınmazın kimin adına ve hangi tarihte edinildiğini gösterir. Ancak tek başına taşınmazın finansman kaynağını göstermez.

Bu nedenle tapu kayıtlarının banka ve muhasebe kayıtlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekir. Taşınmaz ortağın adına kayıtlı olsa bile bedelin şirket tarafından karşılandığı iddiasının ayrıca ispatlanması gerekir.

Tapuda Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi Durumu Değiştirir mi?

Taşınmazın tapu işleminde gösterilen bedeli ile gerçekte ödendiği iddia edilen bedel farklı olabilir. Bu nedenle yalnızca tapuda yazılı bedel üzerinden para hareketlerini değerlendirmek her zaman yeterli olmayabilir.

Banka kayıtları, ödeme belgeleri ve somut olayın diğer delilleri birlikte incelenmelidir.

Ortak “Bu Para Benim Şirketten Alacağımdı” Derse Ne Olur?

Bu savunma uygulamada sık görülür.

Ortak, şirkete daha önce borç para verdiğini ve şirket hesabından aldığı paranın kendi alacağının geri ödenmesi olduğunu ileri sürebilir. Böyle bir durumda gerçekten ortak tarafından şirkete finansman sağlanıp sağlanmadığı, bunun muhasebe kayıtlarında nasıl izlendiği ve geri ödemenin şirket kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığı araştırılır.

Gerçek bir ortak alacağının ödenmesi ile hiçbir hukuki sebep bulunmaksızın şirket parasının kişisel taşınmaz alımında kullanılması aynı şey değildir.

Ortaklar Cari Hesabı Bu Davalarda Neden Çok Önemlidir?

Şirket ile ortak arasındaki para hareketlerinin önemli bir bölümü muhasebede ortaklar cari hesapları üzerinden izlenebilir.

Şirketten ortağa yapılan yüksek tutarlı transferin muhasebede nasıl kaydedildiği araştırılmalıdır. İşlem bir borç geri ödemesi olarak mı gösterilmiştir, ortak şirkete borçlandırılmış mıdır, ödeme başka bir hesap altında mı kaydedilmiştir veya hiç kayda alınmamış mıdır?

Muhasebe kaydının bulunması tek başına işlemi hukuka uygun hâle getirmez; ancak işlemin nasıl gerekçelendirildiğini anlamak bakımından önemli bir delildir.

“Kâr Payımı Aldım ve Ev Aldım” Savunması Yapılabilir mi?

Şirket tarafından hukuka uygun şekilde dağıtılmış kâr payının ortağa ödenmesi sonrasında bu para artık ortağın kişisel malvarlığına dahil olabilir ve ortak parayı taşınmaz satın almak için kullanabilir.

Ancak bunun gerçekten kâr dağıtımı olup olmadığı araştırılmalıdır.

Şirket hesabından keyfî şekilde para çekilip daha sonra buna “kâr payı” denilmesi yeterli değildir. Kâr dağıtımına ilişkin finansal ve şirketler hukuku koşullarının bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

Genel Kurul Kararı Varsa İşlem Otomatik Olarak Hukuka Uygun Olur mu?

Hayır.

Genel kurul kararının bulunması önemli olmakla birlikte kararın kendisinin de kanuna, şirket sözleşmesine ve şirketler hukukunun temel ilkelerine uygun olması gerekir.

Özellikle çoğunluk ortağının oy gücünü kullanarak yalnızca kendisine ekonomik menfaat sağlayan işlemleri onaylatması halinde kararın hukuki niteliği ayrıca incelenebilir.

Çoğunluk gücü, şirket malvarlığının kişisel malvarlığına aktarılması için sınırsız bir yetki sağlamaz.

Yüzde 51 Ortak Kendi Oyuyla Kendisine Para Ödenmesine Karar Verebilir mi?

Her somut kararın niteliği ayrıca incelenmelidir. Oy hakkından yoksunluk kuralları, işlemin türü, genel kurulun yetkisi ve şirket sözleşmesi dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle “yüzde 51 benim, kendime istediğim ödemeyi yaparım” yaklaşımı şirketler hukuku açısından doğru değildir.

Şirket Müdürünün Sorumluluğu Doğabilir mi?

Evet.

Şirket parasını kullanan ortak aynı zamanda müdürse müdürlerin görevlerini yerine getirirken tabi oldukları özen ve bağlılık yükümlülükleri gündeme gelebilir.

Müdürün şirket menfaatine aykırı biçimde şirket malvarlığını kendi kişisel malvarlığını artırmak için kullandığı ispatlanırsa şirketin uğradığı zarar nedeniyle sorumluluk iddiası ortaya çıkabilir.

Şirket Parasının Geri Ödenmesi İstenebilir mi?

Hukuki sebebi bulunmaksızın şirket malvarlığından çıkarıldığı tespit edilen tutarlar bakımından somut olayın hukuki niteliğine uygun iade veya tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Burada önemli husus alacak hakkının kime ait olduğudur.

Para şirket malvarlığından çıktıysa zarar öncelikle şirket tüzel kişiliğinin malvarlığında meydana gelmiş olabilir. Bu nedenle yüzde 49 ortağın doğrudan:

“Şirketten 10 milyon TL aldı, bunun yüzde 49’u olan 4,9 milyon TL’yi bana ödesin.”

şeklindeki yaklaşımı her durumda doğru değildir.

Şirketin zararı ile ortağın kişisel zararı birbirinden ayrılmalıdır.

Yüzde 49 Ortak Şirketin Zararını Doğrudan Kendi Adına İsteyebilir mi?

Bu konu talebin hukuki dayanağına göre değerlendirilmelidir.

Şirket malvarlığındaki azalma ile ortağın kişisel malvarlığındaki zarar aynı değildir. Yönetici sorumluluğu davalarında şirketin, ortakların ve alacaklıların hangi şartlarda hangi zararı talep edebileceğine ilişkin özel düzenlemeler bulunmaktadır.

Bu nedenle dava açılırken zarar türü ve talep sahibinin sıfatı doğru belirlenmelidir.

Taşınmazın Tapusunun Doğrudan Şirket Adına Geçirilmesi İstenebilir mi?

Bu sonuca otomatik olarak ulaşılamaz.

Şirket parasının kullanılmış olması tek başına her olayda taşınmazın mülkiyetinin doğrudan şirkete geçirilmesini sağlamaz. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin talebin ayrıca geçerli bir maddi hukuk dayanağı bulunmalıdır.

Somut olayda para alacağı, tazminat, iade, tapuya ilişkin talep veya başka bir hukuki yolun hangisinin uygulanabileceği olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

Taşınmazın Satılmasını Önlemek İçin İhtiyati Tedbir İstenebilir mi?

Somut olayda kanuni şartlar bulunuyorsa taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

Örneğin şirket parasının belirli bir taşınmazın ediniminde kullanıldığına ilişkin güçlü deliller bulunuyor ve ortağın taşınmazı üçüncü kişiye devretmeye hazırlandığına ilişkin ciddi risk mevcutsa geçici hukuki koruma ihtiyacı doğabilir.

Ancak tedbir otomatik değildir. Talep edilen tedbir ile ileri sürülen hak arasında bağlantı bulunması ve kanuni tedbir koşullarının ortaya konulması gerekir.

Tapuya Tedbir Konulursa Taşınmaz Otomatik Olarak Şirketin Olur mu?

Hayır.

İhtiyati tedbir geçici hukuki korumadır. Uyuşmazlığın esasını kesin olarak çözmez.

Taşınmazın devrinin geçici olarak engellenmesi ile taşınmazın mülkiyetinin şirkete geçirilmesi birbirinden tamamen farklı sonuçlardır.

Taşınmaz Üçüncü Kişiye Satılmışsa Ne Olur?

Taşınmazın daha sonra üçüncü kişiye devredilmiş olması uyuşmazlığı daha karmaşık hâle getirir.

Üçüncü kişinin iyiniyeti, devir işleminin niteliği, taraflar arasındaki ilişki ve ileri sürülen maddi hukuk sebebi ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle taşınmazın elden çıkarılma riski varsa uyuşmazlığın erken aşamasında hukuki koruma seçeneklerinin değerlendirilmesi önemlidir.

Taşınmaz Eşe veya Akrabaya Devredilirse Ne Olur?

Taşınmazın eşe, kardeşe, çocuğa veya başka bir yakına devredilmesi işlemi kendiliğinden geçersiz yapmaz.

Ancak devir bedeli, ödeme yapılıp yapılmadığı, taraflar arasındaki ilişki, devir zamanı ve uyuşmazlığın başlamasından sonraki davranışlar işlemin gerçek niteliğinin değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Şirket Parasının Nakit Çekilmesi Halinde İspat Mümkün müdür?

Banka transferine göre daha zor olabilir ancak imkânsız değildir.

Şirket hesabından yüksek miktarda nakit çekilmesi ile taşınmazın satın alınma tarihinin yakın olması önemli bir olgu olabilir. Bunun yanında muhasebe kayıtları, kasa hareketleri, taşınmaz bedelinin ödeme şekli ve diğer deliller birlikte değerlendirilebilir.

Yalnızca zaman yakınlığı ise her olayda kesin ispat anlamına gelmez.

Şirket Kredi Çekmiş ve Ortak Bu Parayla Ev Almışsa Ne Olur?

Bu durum şirket açısından zararı daha da önemli hâle getirebilir.

Şirket kredi borcu ve faiz yükü altına girerken kredi tutarı şirket faaliyetlerinde değil ortağın kişisel taşınmazında kullanılmış olabilir.

Bu durumda kredi kullanım amacı, para transferleri, şirket kararları ve yöneticinin işlemleri ayrıntılı olarak incelenmelidir.

Şirket Kredi Kartıyla Taşınmaz Ödemesi Yapılırsa Ne Olur?

Ödemenin şirket faaliyetiyle bağlantısı bulunup bulunmadığı araştırılır. Şirketin ödeme aracının kişisel bir malvarlığı ediniminde kullanılması ve karşılığında şirket lehine hiçbir hak doğmaması sorumluluk tartışmasını gündeme getirebilir.

Taşınmaz Daha Sonra Kiraya Verilmişse Kira Gelirleri Ne Olur?

Taşınmaz hukuken ortağın adına kayıtlı olsa bile satın alma bedelinin şirketten hukuka aykırı şekilde karşılandığı iddia ediliyorsa yalnızca ilk para çıkışı değil, bu işlem nedeniyle elde edilen ekonomik yararların hukuki durumu da somut talebin niteliğine göre değerlendirilebilir.

Ancak kira gelirlerinin doğrudan şirkete ait olduğu sonucuna otomatik olarak ulaşılmamalıdır. Bunun için ileri sürülen talebin hukuki dayanağı önemlidir.

Taşınmaz Değer Kazanmışsa Şirket Sadece Verdiği Parayı mı İsteyebilir?

Bu da talebin hukuki niteliğine göre değişir.

Şirketin uğradığı zarar, faiz, elde edilen menfaat ve varsa başka zarar kalemlerinin kapsamı somut hukuki sebebe göre hesaplanmalıdır.

Taşınmazın değer artışının her durumda doğrudan şirkete verilmesi gerektiği şeklinde genel bir kural kurulamaz.

Şirket Parasıyla Taşınmaz Alınması Ceza Sorumluluğu Doğurabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre ceza hukuku boyutu bulunabilir.

Ancak ticari şirket içindeki her usulsüz para hareketi otomatik olarak ceza suçu değildir. Şirket türü, kişinin yönetici sıfatı, para üzerindeki hukuki yetkisi, paranın nasıl alındığı, hangi amaçla kullanıldığı ve ilgili suç tiplerinin özel unsurları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Özellikle özel hukuk uyuşmazlığının sırf tahsilat baskısı amacıyla ceza dosyasına dönüştürülmemesi gerekir.

Buna karşılık sahte belge, gerçeğe aykırı muhasebe kaydı veya başka bağımsız hukuka aykırı eylemler varsa bunların ayrıca incelenmesi gerekebilir.

Şirket Defterlerinde İşlem Gizlenmişse Ne Yapılabilir?

Şirket banka hesabında para çıkışı bulunduğu hâlde muhasebe kayıtlarında işlem hiç görünmüyorsa veya başka bir işlemmiş gibi kaydedilmişse kayıtların ayrıntılı incelenmesi gerekebilir.

Banka kayıtları, ticari defterler, faturalar, ortaklar cari hesapları ve diğer mali kayıtların karşılaştırılması işlemin gerçek niteliğini ortaya koymada yardımcı olabilir.

Muhasebecinin Sorumluluğu Var mıdır?

Muhasebecinin yalnızca şirket tarafından kendisine verilen belgelere göre kayıt oluşturması ile hukuka aykırı işlemin bilinçli şekilde gizlenmesine katılması aynı değildir.

Bu nedenle muhasebecinin sorumluluğu otomatik kabul edilmemeli; yaptığı somut işlem ve bilgisi ayrıca araştırılmalıdır.

Diğer Ortağın Bilgi Alma Hakkı Engelleniyorsa Ne Yapılabilir?

Limited şirket ortağının şirket işleri ve hesapları hakkında bilgi alma ve inceleme hakkı bulunmaktadır.

Şirket parasının kişisel taşınmaz alımında kullanıldığı şüphesi varsa ortak, somut dönem ve işlemleri belirterek ilgili mali kayıtların incelenmesini talep edebilir.

Müdürlerin bu hakkı engellemesi hâlinde TTK’daki bilgi alma mekanizmaları işletilebilir ve gerekli koşullarda mahkemeye başvurulabilir.

Banka Yetkileri de Kaldırılmışsa Ne Yapılmalı?

Ortaklık uyuşmazlıklarında çoğu zaman tek bir işlem yapılmaz. Önce ortağın banka yetkileri kaldırılabilir, ardından internet bankacılığı erişimi kapatılabilir, muhasebe sistemine erişimi engellenebilir ve daha sonra şirket hesabından para transferleri gerçekleştirilebilir.

Bu durumda olaylar birbirinden bağımsız değerlendirilmemelidir.

Özellikle şirket yönetiminden dışlama ile şirket malvarlığındaki olağan dışı hareketlerin zamanlaması birlikte incelenmelidir.

Şirket Merkezine Giriş de Engellenmişse Bu Önemli midir?

Evet, uyuşmazlığın bütünü bakımından önemli olabilir.

Ortağın şirket merkezine girişinin engellenmesi tek başına her zaman hukuka aykırı olmayabilir. Ancak aynı dönemde bilgi alma hakkı, muhasebe erişimi, banka bilgileri ve genel kurula katılım imkanları da engelleniyorsa ortağın şirketten sistematik olarak dışlandığı iddiasını güçlendirebilir.

Şirket Parasıyla Kişisel Taşınmaz Alındığı Şüphesinde İlk Ne Yapılmalı?

İlk aşamada duygusal veya soyut suçlamalar yerine finansal hareketlerin belirlenmesi gerekir. Şirketin ilgili dönemdeki banka hareketleri, muhasebe kayıtları, ortaklar cari hesabı, taşınmazın tapu edinim tarihi, satış bedeline ilişkin belgeler ve şirketten ortağa yapılan transferlerin hukuki açıklamaları karşılaştırılmalıdır.

Aynı zamanda taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi veya şirket malvarlığındaki başka varlıkların da çıkarılması riski bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

Hangi Belgeler Özellikle Toplanmalıdır?

Şirket banka hesap dökümleri, ilgili muhasebe kayıtları, ortaklar cari hesabı, genel kurul kararları, müdür kararları, şirket sözleşmesi, taşınmazın tapu kayıtları, ödeme belgeleri, kredi kayıtları ve varsa şirketten ortağa yapılan transferlerin açıklamalarını gösteren belgeler birlikte değerlendirilmelidir.

Şirketin başka varlıklarının da aynı dönemde devredildiği düşünülüyorsa yalnızca tek taşınmaza odaklanılmaması gerekir.

Şirket Parasıyla Ortağın Kişisel Taşınmaz Alması Halinde Ne Yapılabilir?

Şirket parasının gerçekten ortağın kişisel taşınmazının finansmanında hukuki sebep olmaksızın kullanıldığı tespit edilirse şirket malvarlığının korunmasına yönelik hukuki yollar gündeme gelebilir. Somut olayın özelliklerine göre paranın iadesi veya zararın tazmini, müdür ve yönetici sorumluluğu, ilgili şirket kararlarına karşı başvuru, bilgi alma ve inceleme hakkının kullanılması ve gerekli şartlar varsa ihtiyati tedbir talepleri değerlendirilebilir.

Taşınmazın hızla devredilmesi ihtimali bulunuyorsa geçici hukuki koruma seçenekleri özellikle gecikmeden incelenmelidir.

Bununla birlikte dava stratejisinin yalnızca “şirketten para çıktı ve ortak ev aldı” varsayımına dayandırılması yeterli değildir. Paranın şirket hesabından çıkışı ile taşınmaz edinimi arasındaki finansal bağlantının mümkün olduğunca somut şekilde ortaya konulması gerekir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, şirket parasının ortak tarafından kişisel amaçlarla kullanıldığı iddia edilen uyuşmazlıklarda banka hareketlerinin, ortaklar cari hesabının, tapu kayıtlarının, muhasebe kayıtlarının ve şirket kararlarının birlikte değerlendirilmesinin özellikle önemli olduğunu vurgulamaktadır.

Yüzde 51 Çoğunluk Ortağı Şirket Malvarlığını İstediği Gibi Kullanamaz

Şirketler hukukunda çoğunluk payına sahip olmak ile şirket malvarlığının sahibi olmak aynı şey değildir. Yüzde 51, yüzde 70 veya yüzde 90 pay sahibi ortak dahi şirket parasını kendi kişisel parası gibi kullanamaz.

Aynı şekilde yüzde 49 hissedarın azınlıkta bulunması da şirketin mali işlemlerine ilişkin kanuni haklarının ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Bu nedenle çoğunluk ortağının şirket yönetimindeki gücü ile şirket tüzel kişiliğinin malvarlığı arasındaki sınır korunmalıdır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Şirket Malvarlığının Korunması

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ortaklar arasındaki uyuşmazlıklarda şirket parasının kişisel amaçla kullanılması, şirket hesabından ortağa para aktarılması, şirket varlıklarının ilişkili kişilere devredilmesi ve azınlık ortağının şirketin mali bilgilerinden dışlanması ciddi ticari uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, limited ve anonim şirketlerde şirket malvarlığının korunması, müdür ve yönetici sorumluluğu, ortakların bilgi alma ve inceleme hakları, genel kurul uyuşmazlıkları, ihtiyati tedbir ve şirket ortakları arasındaki mali uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Yüzde 51 ortak şirket parasıyla kendi adına ev alabilir mi?
Pay çoğunluğu şirket parasını kişisel malvarlığı gibi kullanma hakkı vermez. Ödemenin şirketten ortağa aktarılmasını haklı kılan geçerli bir hukuki sebep bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

2. Şirketten ortağın hesabına para gönderilmesi tek başına hukuka aykırı mıdır?
Hayır. Şirketin ortağa gerçek bir borcu, hukuka uygun kâr payı ödemesi veya başka geçerli ödeme sebebi bulunabilir. İşlemin hukuki sebebi araştırılmalıdır.

3. Şirket parasıyla alınan ev otomatik olarak şirkete geçer mi?
Hayır. Şirket parasının kullanılması tek başına taşınmaz mülkiyetini otomatik olarak şirkete geçirmez. Uygulanabilecek talep somut olayın hukuki niteliğine göre belirlenmelidir.

4. Taşınmaz satılmadan önce tapuya tedbir konulabilir mi?
Kanuni koşullar mevcutsa ihtiyati tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir. Mahkeme talebin dayanağını ve gecikme nedeniyle doğabilecek riski inceler.

5. Şirket parasının ev alımında kullanıldığını nasıl ispatlayabilirim?
Banka transferleri, muhasebe kayıtları, ortaklar cari hesabı, tapu edinim tarihi ve taşınmaz bedeline ilişkin ödeme kayıtları birlikte önemli olabilir.

6. Ortak “şirket bana borçluydu” derse ne olur?
Gerçekten bir alacağının bulunup bulunmadığı şirket kayıtları ve önceki para hareketleri üzerinden araştırılır. Gerçek bir şirket borcunun ödenmesi ile şirket parasının hukuki sebep olmaksızın alınması farklıdır.

7. Yüzde 49 ortak şirket hesaplarını inceleyebilir mi?
Limited şirket ortağının kanundan doğan bilgi alma ve inceleme hakkı vardır. Azınlıkta olması bu hakkı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

8. Şirket parasıyla taşınmaz alınması doğrudan suç mudur?
Her olay otomatik olarak suç oluşturmaz. Somut eylem, kişinin sıfatı, para üzerindeki yetkisi, kastı ve ilgili suç tipinin bütün unsurları ayrıca değerlendirilmelidir.

9. Taşınmaz eşe veya akrabaya devredilirse dava açılamaz mı?
Devir uyuşmazlığı sona erdirmez. Ancak üçüncü kişinin durumu ve uygulanabilecek hukuki yol ayrıca değerlendirilmelidir.

10. Şirket parasının başka kişisel yatırımlarda da kullanıldığından şüpheleniyorsam ne yapmalıyım?
İnceleme yalnızca tek taşınmazla sınırlandırılmamalı; ilgili dönemdeki banka hareketleri, muhasebe kayıtları, ortaklar cari hesapları ve önemli malvarlığı işlemleri birlikte değerlendirilmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, şirket parasının ortak veya yöneticiler tarafından kişisel amaçlarla kullanıldığı iddialarından doğan şirketler hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle şirket hesabından ortağın kişisel hesabına yapılan yüksek tutarlı transferler, şirket parasıyla taşınmaz edinilmesi, ortaklar cari hesabı uyuşmazlıkları, müdür sorumluluğu, azınlık ortağının bilgi alma hakkı, ihtiyati tedbir ve şirket malvarlığının korunmasına ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr