Organize Sanayi Bölgesinde Tahsis Edilen Arsa Geri Alınırsa Şirket Ne Yapabilir? (2026 Güncel Rehber)

OSB arsa tahsisinin iptali ve şirketin başvuru yollarını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Organize Sanayi Bölgesi’nde (OSB) tahsis edilen arsanın geri alınması hâlinde şirketin izleyebileceği yol; tahsis kararının gerekçesine, tahsis sözleşmesine, tapunun şirkete devredilip devredilmediğine ve OSB yönetiminin işlemine göre değişir. Arsanın tahsisinin iptali ile tapuda şirket adına kayıtlı taşınmazın geri alınması aynı hukuki işlem değildir.

Önce tahsis kararının dayanağı incelenmeli

Şirket, tahsisin iptaline veya geri alınmasına ilişkin kararın yazılı örneğini, gerekçesini, yönetim kurulu kararını ve tebligat kayıtlarını istemelidir. Ardından arsa tahsis sözleşmesi, ödeme belgeleri, taahhütler ve yatırım takvimi gözden geçirilmelidir.

İptal gerekçesi; ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, yatırımın veya üretimin belirlenen süre içinde başlamaması ya da tahsis koşullarına uyulmaması olabilir. Şirketin yükümlülüğünü yerine getirmesini engelleyen ruhsat, altyapı, finansman veya mücbir sebep gibi durumlar varsa, bunlar belgeleriyle birlikte OSB’ye sunulmalıdır.

Tahsis iptali ile tapunun geri alınması farklıdır

Arsa yalnızca tahsis edilmiş ve tapu devri yapılmamışsa, tahsisin iptali sözleşme ve mevzuattaki koşullara göre değerlendirilir. Tapu şirket adına tescil edilmişse, OSB’nin taşınmazı tek taraflı olarak geri alıp alamayacağı; tapudaki şerhler, sözleşmedeki geri alım hükümleri ve işlemin hukuki dayanağı incelenerek belirlenir. Tapu iptali veya tescil değişikliği için ayrıca hukuki süreç gerekebilir.

OSB’nin kararı idari işlem niteliğindeyse idari başvuru, iptal davası ve koşulları varsa yürütmenin durdurulması talebi gündeme gelebilir. Uyuşmazlık sözleşmenin uygulanması veya tapu hakkıyla ilgiliyse adli yargıda başka talepler de gerekebilir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, görevli yargı yolunun kararın adıyla değil, işlemin hukuki niteliğiyle belirlenmesi gerektiğini vurguluyor.

Süreleri kaçırmadan başvuru yapılmalı

İptal kararına karşı başvuru süresi; işlemin niteliğine, tebliğ tarihine ve uygulanacak mevzuata göre hesaplanır. Şirket, kararın kendisine nasıl ve ne zaman bildirildiğini kontrol etmeli; süre dolmadan hukuki değerlendirme yapmalıdır. İptalin haksız olduğu düşünülüyorsa yatırım giderleri ve uğranılan zararların tazmini de olayın koşullarına göre talep edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

OSB tahsis edilen arsayı doğrudan geri alabilir mi?
OSB’nin yetkisi tahsis kararına, sözleşmeye ve ilgili mevzuata bağlıdır. Gerekçe ve izlenen usul incelenmelidir.

Tapu şirket adına kayıtlıysa arsa yine de geri alınabilir mi?
Tapu devri, tahsis iptalinden farklı sonuçlar doğurur. Geri alım hükmü, şerhler ve tescil işleminin dayanağı değerlendirilmelidir.

Tahsis iptaline hangi gerekçelerle itiraz edilebilir?
Kararın mevzuata veya sözleşmeye aykırı olması, usul eksikliği, yanlış değerlendirme ya da yükümlülüğün şirketten kaynaklanmayan nedenlerle yerine getirilememesi ileri sürülebilir.

Şirket yatırım takvimine uyamadıysa ek süre isteyebilir mi?
Sözleşme ve OSB kararları elveriyorsa gerekçeli ek süre talebi sunulabilir. Talebin kabulü garanti değildir; gecikme nedenleri belgelenmelidir.

İptal kararına karşı hangi mahkemede dava açılır?
Yargı yolu işlemin hukuki niteliğine göre belirlenir. İdari işlem veya sözleşme/tapu uyuşmazlığı ayrımı önemlidir.

Dava açmak arsanın geri alınmasını kendiliğinden durdurur mu?
Hayır. İptal davası tek başına işlemi durdurmaz; koşulları varsa yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Haksız tahsis iptali nedeniyle zarar tazminatı istenebilir mi?
İşlemin hukuka aykırılığı ve şirketin zararı kanıtlanırsa, olayın koşullarına göre tazminat talebi değerlendirilebilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında hizmet veren ticaret, idare ve gayrimenkul hukuku alanlarında uzman avukatlarla çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. OSB arsa tahsisi, tahsis iptali ve yatırım uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr