Kiracı Öldüğünde Kira Sözleşmesi Sona Erer mi? Mirasçıların Sorumluluğu Nedir? (2026 Güncel Rehber)

Kiracının ölümü kira sözleşmesini sona erdirir mi? Mirasçıların kira borçları, sözleşmeyi fesih hakkı ve evin teslim sürecini Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Kiracı ölünce kira sözleşmesi kendiliğinden biter mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesine göre kiracının ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Mirasçılar, yasal bildirim süresine uyarak sözleşmeyi en yakın fesih dönemi sonunda sona erdirebilir. Sözleşme feshedilmez ve taşınmaz teslim edilmezse kira ilişkisi ile buna bağlı yükümlülükler devam edebilir.

Bu nedenle ev sahibi, yalnızca kiracının vefat etmiş olmasına dayanarak mirasçıları derhâl evden çıkaramaz. Tarafların sözleşmenin sürdürülmesi, feshi ve anahtar teslimi konusunda açık bir işlem yapması önemlidir.

Mirasçılar kira borçlarından sorumlu olur mu?

Kiracının ölümünden önce biriken ödenmemiş kira ve yan giderler, miras borçları kapsamında değerlendirilebilir. Mirası kabul eden mirasçıların sorumluluğu, miras hukuku kurallarına ve borcun niteliğine göre belirlenir. Mirasın reddi veya başka bir miras hukuku seçeneği düşünülüyorsa, süreler ve mirasçıların yaptığı işlemler ayrıca incelenmelidir.

Ölümden sonra doğan kira borçları bakımından ise sözleşmenin devam edip etmediği, mirasçıların konutu kullanıp kullanmadığı ve taşınmazın ne zaman usulüne uygun teslim edildiği önem taşır. Anahtarların teslim edildiği tarih ve evin durumu yazılı olarak belgelenmelidir.

Mirasçılar ne yapmalı?

Mirasçılar öncelikle ev sahibine kiracının vefatını bildirmeli ve sözleşmeyi sürdürmek mi yoksa kanundaki bildirim süresine uyarak sona erdirmek mi istediklerini netleştirmelidir. Fesih bildirimi uygun zamanda ve ispatlanabilir şekilde yapılmalıdır.

Taşınmaz boşaltılıyorsa anahtar teslimi tutanakla belgelenmeli; kira, aidat, faturalar ve varsa taşınmazdaki zararlar hesaplanmalıdır. Güvence bedeli (depozito) da sözleşme ve oluşan alacaklar dikkate alınarak değerlendirilir; ölüm nedeniyle kendiliğinden ev sahibine geçmez.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, mirasçıların konutu kullanmaya devam edip etmeyeceklerine karar vermeden önce kira borçlarını, fesih takvimini ve mirasın kabul veya reddine ilişkin seçenekleri birlikte değerlendirmelerini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı ölünce ev sahibi mirasçıları hemen çıkarabilir mi?
Hayır. Ölüm tek başına kira sözleşmesini sona erdirmez. Sözleşmenin feshi ve taşınmazın teslimi yasal kurallara göre yürütülmelidir.

2. Mirasçılar kira sözleşmesini sona erdirebilir mi?
Evet. TBK m. 333 uyarınca mirasçılar yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi en yakın fesih dönemi sonunda feshedebilir.

3. Kiracının önceki kira borçlarını kim öder?
Ölümden önce birikmiş kira borçları miras borcu olarak değerlendirilir. Mirasçıların sorumluluğu mirasın kabulü veya reddi ve diğer miras hukuku kurallarına bağlıdır.

4. Mirasçılar evde kalmaya devam ederse kira ödemeli mi?
Sözleşme devam ediyorsa kira ve sözleşmeden doğan diğer yükümlülükler gündeme gelebilir. Kullanımın ve sözleşmenin durumu somut olarak incelenmelidir.

5. Ev sahibine anahtar teslim edilmezse ne olur?
Taşınmazın ne zaman geri verildiği tartışmalı hâle gelebilir ve kira borcunun hangi tarihe kadar devam ettiği uyuşmazlık konusu olabilir. Teslimin yazılı tutanakla belgelenmesi önemlidir.

6. Depozito mirasçılara otomatik olarak ödenir mi?
Hayır. Depozito; sözleşme, varsa kira veya zarar alacakları ve teslim durumu incelendikten sonra hesaplanır.

7. Mirası reddetmek kira borçlarından kurtarır mı?
Mirasın reddi bazı durumlarda borçlardan sorumluluğu etkileyebilir; ancak bunun süresi ve şartları vardır. Mirasçıların davranışları da değerlendirmeyi etkileyebilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr