Depremde Hasarlı Binadan Eşyalarını Alamayan Malik veya Kiracı Tazminat Talep Edebilir mi? (2026 Güncel Rehber)

Deprem sonrası ağır hasarlı binaya giriş yasaklandığı için eşyalarını alamayan malik veya kiracı zararını kimden isteyebilir? Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tazminat için gereken koşulları, delilleri ve 2026’daki eşya tahliye düzenlemesini açıklıyor.

Eşyaların alınamaması otomatik olarak tazminat hakkı doğurur mu?

Hayır. Binaya girişin can güvenliği nedeniyle geçici olarak engellenmesi tek başına tazminat hakkı doğurmaz. Eşyaların deprem, yıkım veya erişim yasağı nedeniyle kaybolması ya da zarar görmesi hâlinde; zararın nasıl meydana geldiği, yetkililerin tahliyeye imkân sağlayıp sağlamadığı ve zararla sorumlu tutulan kişi veya kurum arasında hukuki bağ bulunup bulunmadığı incelenir.

Örneğin, güvenlik riski nedeniyle girişin yasaklanması hukuka uygun olabilir. Buna karşılık, binaya kontrollü giriş mümkün olduğu hâlde tahliye sürecinin kusurlu yürütülmesi veya hukuka aykırı biçimde engellenmesi zarara yol açmışsa, tazminat talebi gündeme gelebilir. Kamu idaresinin sorumluluğu için idari işlem veya hizmet ile zarar arasında nedensellik bağı kurulmalıdır.

Malik veya kiracı kime başvurabilir?

Eşyanın sahibi olan malik veya kiracı, kendi eşyası için talepte bulunabilir; taşınmazın maliki olmak tek başına evdeki tüm eşyalar üzerinde hak sahibi olunduğunu göstermez. Eşya sahipliği ve zarar; fatura, banka hareketi, fotoğraf, video, tanık ve evde ikamet edildiğini gösteren belgelerle desteklenebilir.

Zararın kamu görevlilerinin hukuka aykırı işlem veya eyleminden kaynaklandığı ileri sürülüyorsa idareye karşı idari başvuru ve şartları varsa tam yargı davası değerlendirilebilir. İdari eylemden doğan zarar iddialarında, kural olarak dava öncesi idareye başvuru süreleri bulunur: zararın öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde eylem tarihinden itibaren beş yıl içinde başvuru yapılması gerekir. İşlem veya eylemin niteliğine göre süre hesabı değişebileceğinden gecikmeden hukuki değerlendirme alınmalıdır.

Zarar ev sahibinin, bina yöneticisinin veya başka bir kişinin sözleşmeye ya da hukuka aykırı davranışından kaynaklanıyorsa, somut olaya göre özel hukuk kapsamında tazminat talebi de gündeme gelebilir. Ancak kamu güvenliği nedeniyle yetkili makamların koyduğu yasal giriş yasağı, tek başına ev sahibinin sorumlu olduğu anlamına gelmez.

2026’daki yeni eşya tahliye düzenlemesi ne getiriyor?

12 Kasım 2026’da yayımlanan değişiklik, eşya tahliyesinin gözetimini ve tahliyeyi kimin yapacağını değiştiriyor; 22 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar önceki usul geçerli. Yeni düzenlemeyle tahliyenin güvenlik ve trafik grubunun gözetiminde eşya sahiplerince yapılması öngörülüyor. Bu değişiklik, eşyalarını alamayan herkese kendiliğinden tazminat hakkı tanımıyor ve gözetimsiz biçimde binaya girme serbestisi getirmiyor.

Hasar tespit yönetmeliğindeki mevcut prosedürde, acil yıktırılacak veya ağır hasarlı binalardan eşya tahliyesi için ilgili rapor ve taahhütname süreci de düzenlenmiştir. Yetkililerin belirlediği güvenlik şartlarına ve tahliye koordinasyonuna uyulmalıdır.

Zarar nasıl belgelenmeli?

Eşya listesini ve yaklaşık değerini hazırlayın; varsa faturaları, fotoğrafları ve sigorta poliçesini saklayın. Tahliye talebinizi yazılı yapın; başvuru tarihini, verilen yanıtı, girişin neden mümkün olmadığını ve eşyaların son durumunu belgeleyin. Tahliye sırasında tutanak tutulmuşsa bir örneğini alın.

DASK, bina zararlarını poliçe ve limitleri kapsamında karşılar; taşınır ev eşyaları DASK teminatında değildir. Eşyalar için ayrıca konut veya eşya sigortası bulunup bulunmadığı ve poliçe koşulları kontrol edilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Eşyalarımı alamadım; doğrudan tazminat davası açabilir miyim?
Talep mümkün olabilir; ancak önce zararın, sorumluluğun ve nedensellik bağının ortaya konulması gerekir. Kamu idaresine karşı başvurularda özel usul ve süreler bulunabilir.

Kiracı, evde kalan kendi eşyaları için talepte bulunabilir mi?
Evet. Kiracı kendi eşyalarının sahibi olduğunu ve zararını belgeleyebildiği ölçüde talepte bulunabilir.

Binaya giriş güvenlik nedeniyle yasaklandıysa idare mutlaka tazminat öder mi?
Hayır. Hukuka uygun ve gerekli güvenlik önlemi tek başına tazminat sorumluluğu doğurmaz; olayın koşulları ve idarenin hizmet kusuru değerlendirilir.

Eşyaların kaybolduğunu veya hasar gördüğünü nasıl ispatlarım?
Fatura, fotoğraf, video, banka kaydı, tanık anlatımı, envanter listesi ve tahliye tutanakları delil olarak kullanılabilir.

DASK ev eşyalarının zararını karşılar mı?
Hayır. DASK taşınır eşyaları teminat kapsamına almaz. Eşya zararı için varsa konut/eşya sigortası incelenmelidir.

Yeni yönetmelik ne zaman uygulanacak?
12 Kasım 2026’da yayımlanan değişiklik 22 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek.

Eşya sahibi olmayan bina maliki kiracının eşyaları için tazminat isteyebilir mi?
Kendi zararı veya özel bir hukuki ilişkisi yoksa kiracının kişisel eşyaları için otomatik olarak talep hakkı doğmaz. Talep, eşyanın sahibi ve zarara uğrayan kişi tarafından desteklenmelidir.

Deprem sonrası tahliye, eşya zararı ve tazminat uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz. Hemen Ara: 0312 434 22 22 | WhatsApp: 0532 769 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr