Babam Mallarını Satıyor: Ne Yapmalıyım?

Babanız mallarını satıyor ve miras hakkınızın azalmasından mı endişeleniyorsunuz? Babanız hayattayken hangi haklara sahip olduğunuzu, satışın ne zaman dava konusu olabileceğini öğrenin.

Babanızın mallarını satması, çocuklarının bu satışa otomatik olarak engel olabileceği anlamına gelmez. Babanız hayattaysa ve mallar kendi adına kayıtlıysa, kural olarak malvarlığı üzerinde tasarruf edebilir. Miras hakkı ölümle doğar; miras beklentisi, babanızın malı üzerinde bugün için mülkiyet hakkı vermez.

Bununla birlikte satışın gerçek bir satış olup olmadığı, babanızın işlem yapma ehliyeti ve malın kime ait olduğu önemlidir. Bazı durumlarda, özellikle işlem görünüşte satış olup gerçekte bağış niteliğindeyse, babanız vefat ettikten sonra hukuki başvuru yolları gündeme gelebilir.

Babanız hayattayken satışı durdurabilir misiniz?

Babanızın tek başına sahibi olduğu bir malı satmasına, yalnızca ileride mirasçı olacağınız gerekçesiyle genellikle engel olamazsınız. Ancak mal hisseliyse, babanız kural olarak kendi payı üzerinde işlem yapabilir; diğer maliklerin payları ayrıca korunur.

Taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, eşin rızası gibi çocuklardan bağımsız kurallar gündeme gelebilir. Ayrıca babanızın işlem yapma ehliyetinin bulunmadığına veya aldatma ya da baskı altında hareket ettiğine ilişkin somut deliller varsa, konu ayrıca değerlendirilmelidir. Sadece yaşlı olmak veya satış kararını doğru bulmamak, tek başına ehliyetsizlik anlamına gelmez.

Mal gerçekten satılıyor mu, yoksa mirastan mal kaçırma mı var?

Tapuda satış olarak gösterilen işlemde gerçekten bedel ödenmiş ve işlem tarafların gerçek iradesini yansıtıyorsa, sırf alıcı kardeşiniz olduğu için satışın geçersiz olduğu söylenemez. Ancak satış görünümünün arkasında gerçekte bağış bulunuyor ve diğer mirasçıları mirastan mahrum bırakma amacı taşınıyorsa, babanızın vefatından sonra muris muvazaasına dayalı dava gündeme gelebilir.

İşlemin gerçek niteliğini değerlendirirken satış bedelinin ödenip ödenmediği, taşınmazın değeri, devirden sonra kimin kullandığı ve tarafların ilişkisi gibi olgular önem taşıyabilir. Her aile içi devir muvazaalı kabul edilmez; iddianın delillerle desteklenmesi gerekir.

Babanız vefat ettikten sonra hangi haklar gündeme gelebilir?

Babanızın vefatından sonra, işlemin türüne ve saklı payınızın etkilenip etkilenmediğine göre farklı yollar değerlendirilebilir:

• Muris muvazaası: Görünüşte satış olup gerçekte mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmış bağış bulunduğu iddiası.
• Tenkis: Vasiyet veya karşılıksız kazandırmaların saklı payı ihlal etmesi hâlinde, kanuni koşullarla saklı payın korunması talebi.
• Mirasta denkleştirme: Sağlığında yapılan belirli kazandırmaların miras paylaşımında hesaba katılmasının istenmesi.

Bu yolların şartları ve süreleri birbirinden farklıdır. Babanız hayattayken yapılmış bir devir için bugün atılabilecek adımlarla, ölümden sonra açılabilecek davalar aynı değildir.

Şimdi hangi belgeleri saklamalısınız?

Satış veya devir işlemi gerçekleşirse, tapu kayıtlarını ve elinizde bulunan yazışma, ödeme bilgisi ya da sözleşme örneklerini saklayın. Malın kime ait olduğunu, işlem tarihini ve bedelin ödenip ödenmediğini gösteren belgeler ileride önem kazanabilir. Ancak babanızın malvarlığına izinsiz müdahale etmeyin veya belge elde etmek için hukuka aykırı yöntemlere başvurmayın.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da miras paylaşımı veya aile içi mal devri nedeniyle endişe yaşayan kişiler için hukuki yol, tapudaki işlem ve mevcut delillere göre belirlenir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, miras payı, taşınmaz devri ve miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler hakkında hukuki değerlendirme sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Babam hayattayken mallarını satmasına engel olabilir miyim?

Babanız malın tek başına sahibi ve işlem yapma ehliyetine sahipse, yalnızca ileride mirasçı olmanız nedeniyle satışı durdurmanız genellikle mümkün değildir. Ortak mülkiyet veya ehliyet sorunu varsa durum ayrıca incelenir.

2. Babam malını kardeşime düşük bedelle satarsa ne olur?

Düşük bedel tek başına işlemi geçersiz kılmaz. Bedelin gerçekten ödenip ödenmediği ve satışın gerçek iradeyi yansıtıp yansıtmadığı diğer olgularla birlikte değerlendirilir.

3. Babam mallarını bağışlarsa miras hakkım tamamen ortadan kalkar mı?

Her durumda değil. Babanız vefat ettikten sonra saklı payınızın ihlal edilip edilmediği ve kazandırmanın niteliği incelenerek tenkis veya başka miras hukuku yolları değerlendirilebilir.

4. Kardeşime yapılan tapu devrini iptal ettirebilir miyim?

Devir görünüşte satış olup gerçekte bağış niteliğindeyse ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıyorsa, babanızın vefatından sonra muris muvazaasına dayalı dava gündeme gelebilir. Sonuç delillere bağlıdır.

5. Babamın akıl sağlığı yerinde değilse ne yapabilirim?

İşlem yapma ehliyetine ilişkin ciddi ve somut şüphe varsa sağlık kayıtları ve diğer delillerle hukuki değerlendirme alınmalıdır. Yaşlılık tek başına ehliyetsizlik kanıtı değildir.

6. Babam tüm malvarlığını satarsa miras kalmaz mı?

Gerçek ve geçerli satışlarda mallar babanızın mülkiyetinden çıkar; satış bedeli ise onun malvarlığında kalabilir. Satışın gerçek niteliği ve bedelin akıbeti önem taşır.

7. Tapu devrinden sonra dava açmak için süre var mı?

Başvuru yoluna göre süre ve başlangıç tarihi değişebilir. Tenkis, tapu iptali ve tescil gibi taleplerin koşulları farklı olduğundan işlem ve ölüm tarihleri gecikmeden incelenmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Aile içindeki taşınmaz devrinin gerçek satış mı, bağış mı olduğunu ve ileride miras hakkınızı etkileyip etkilemeyeceğini belgeler üzerinden değerlendirin. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde miras hukuku uyuşmazlıkları için FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile iletişime geçebilirsiniz.

Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.