Ev Kaçıranlar Yandı: Ev Gitti, Borç Kaldı mı? Borçtan Mal Kaçırma ve Haciz (2026)

Borçtan kaçmak için ev devredenlerin taşınmazı haczedilebilir mi? Tasarrufun iptali davası, icra satışından sonra kalan borç ve ev haczinin sınırları hakkında bilgi alın.

“Ev kaçırma” sözü genellikle borçlunun, alacaklıların tahsilat yapmasını engellemek amacıyla taşınmazını başkasına devretmesini anlatmak için kullanılır. Ancak her ev devri mal kaçırma sayılmaz ve borç nedeniyle her konut otomatik olarak satılmaz. Devrin zamanı, bedeli, tarafların ilişkisi, borcun durumu ve işlemin gerçek niteliği önem taşır.

Bir konut icra yoluyla satıldığında elde edilen para borcun tamamını karşılamazsa, kalan tutar belirli şartlarda borçluya yöneltilebilir. Bu yüzden “ev gitti, borç da bitti” sonucu her dosyada geçerli değildir.

Borçtan kaçmak için yapılan ev devri iptal edilebilir mi?

Alacaklının tahsilatını engellemek amacıyla yapılan bazı devirler, İcra ve İflas Kanunu’nun 277 ve devamı maddeleri kapsamında tasarrufun iptali davasına konu olabilir. Dava açılabilmesi için alacak, takip ve borçlunun malvarlığının yetersizliği gibi kanuni koşulların somut olayda bulunup bulunmadığı değerlendirilir.

Borç doğduktan sonra taşınmazın yakınlara devredilmesi, bedelin piyasa değerinden belirgin biçimde düşük gösterilmesi veya satış bedelinin gerçekte ödenmemesi şüphe doğurabilir. Ancak bu olgular tek başına işlemin iptal edileceği anlamına gelmez; tarafların savunmaları ve deliller mahkemece incelenir.

Tasarrufun iptali davasında ev doğrudan eski sahibine mi döner?

Tasarrufun iptali davasının sonucu, her durumda tapunun eski malik adına geri çevrilmesi değildir. Dava kabul edilirse alacaklı, kanundaki koşullarla devredilen mal üzerinde haciz ve satış yoluyla alacağını tahsil etme imkânı elde edebilir. Bu nedenle taşınmazı devralan kişi, tapuda malik görünmeye devam etse bile taşınmazın alacaklı tarafından takibe konu edilmesi riskiyle karşılaşabilir.

Devrin gerçek bir satış olup olmadığı, bedelin ödenip ödenmediği ve alıcının borçlunun durumunu bilip bilmediği önemlidir. Alacaklı ve taşınmazı devralan kişi, iddialarını banka kayıtları, tapu belgeleri, yazışmalar ve diğer delillerle ortaya koyabilir.

Ev icrada satılırsa borcun tamamı kapanır mı?

Taşınmazın icra yoluyla satışından elde edilen tutar; satış giderleri, alacakların sırası ve teminat hakları dikkate alınarak paylaştırılır. Satış bedeli borcun tamamını karşılamıyorsa, şartlarına göre kalan borç için takip devam edebilir. Borcun tümü tahsil edilmişse aynı alacak için bakiye bulunmaması gerekir; dosya hesabı ve tahsilat kayıtları kontrol edilmelidir.

Taşınmaz üzerinde ipotek bulunması hâlinde de satış bedelinin borcu karşılayıp karşılamadığı ayrıca hesaplanır. Bir kişinin taşınmazını başkasının borcu için ipotek etmesi, tek başına o kişiyi borcun tamamından kişisel olarak sorumlu hâle getirmez. Kişisel sorumluluk; kefalet, borca katılma veya başka bir hukuki taahhüt bulunup bulunmadığına göre incelenir.

Borçlunun oturduğu ev her zaman haczedilebilir mi?

Borçlunun hâline münasip evi bakımından İcra ve İflas Kanunu’nda özel koruma hükümleri bulunabilir. Ancak bu koruma mutlak değildir. Ev üzerindeki ipotek, borcun konut ediniminden kaynaklanması, taşınmazın değeri ve borçlunun durumuna ilişkin koşullar sonucu etkileyebilir.

Evin haczedilmesinin hukuka aykırı olduğunu düşünen kişinin, haciz ve satış işlemlerini beklemeden dosyayı ve başvuru sürelerini kontrol etmesi gerekir. Haciz şikâyetleri ve diğer icra başvurularında süreler kısa olabileceğinden, tebligat tarihleri önem taşır.

Alacaklı ve taşınmazı devralan kişi hangi belgeleri saklamalı?

Alacaklı açısından borcun doğum tarihi, takip dosyası, taşınmazın devir tarihi, tapuda gösterilen bedel ve borçlunun malvarlığının durumunu gösteren kayıtlar önem taşıyabilir. Taşınmazı devralan kişi ise satış bedelinin ödendiğini gösteren banka kayıtlarını, sözleşmeleri, tapu belgelerini ve taşınmazı fiilen kullandığını gösteren kayıtları saklamalıdır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da görülen taşınmaz ve icra uyuşmazlıklarında da aynı temel noktalar incelenir; ancak dava şartları, süreler ve izlenecek yol dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Borçlu evini yakın akrabasına devrederse alacaklı geri alabilir mi?

Devir, alacaklıdan mal kaçırma amacı taşıyorsa ve kanuni koşullar oluşmuşsa tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir. Sonuç, işlem ve deliller incelenerek belirlenir.

Tasarrufun iptali davası tapuyu eski malike geçirir mi?

Her zaman değil. Dava kabul edilirse alacaklıya, devredilen mal üzerinde haciz ve satış yoluyla tahsil imkânı tanınabilir. Kararın kapsamı somut dosyaya göre değerlendirilmelidir.

Ev icrada satılırsa borç tamamen silinir mi?

Satış bedeli borcun tamamını karşılamazsa, şartları varsa kalan alacak için takip sürebilir. Satış bedelinin dağıtımı ve dosya hesabı kontrol edilmelidir.

Evimi gerçek bedelle satmam mal kaçırma sayılır mı?

Her satış mal kaçırma değildir. Bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, işlemin zamanı ve tarafların durumu gibi unsurlar birlikte incelenir.

Borçlunun yaşadığı ev haczedilebilir mi?

Borçlunun hâline münasip evi için kanuni koruma bulunabilir; ancak bu korumanın istisnaları vardır. İpotek ve evin değeri gibi unsurlar değerlendirmeyi etkileyebilir.

Başkasının borcu için evimi ipotek ettirdim; borcun tamamından sorumlu olur muyum?

Yalnızca ipotek veren olmak her durumda kişisel borç sorumluluğu doğurmaz. Kefalet veya başka bir taahhüt bulunup bulunmadığı ve ipotek sözleşmesinin kapsamı incelenmelidir.

Tasarrufun iptali davası açmak için süre var mı?

İcra ve İflas Kanunu’nda tasarrufun iptali davası bakımından süre düzenlemesi bulunur. Başlangıç tarihi ve uygulanacak süre somut işleme göre kontrol edilmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Borçtan mal kaçırma iddiası, tasarrufun iptali davası veya icra satışından sonra kalan borç; tapu ve takip kayıtları birlikte incelenerek değerlendirilmelidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, icra ve taşınmaz uyuşmazlıklarında Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hukuki destek sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle dosyanız hakkında bilgi alabilirsiniz.

Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.