Ev Sahibi Elektrik ve Su Kesebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Ev sahibi kiracının elektrik ve suyunu kesebilir mi, bu durum suç oluşturur mu, kiracının hakları nelerdir? 2026 güncel mevzuatıyla detaylı rehber.

Türkiye’de kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte en sık karşılaşılan sorunlardan biri de elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kesilmesidir. Özellikle kira borcu nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklarda bazı ev sahipleri kiracıyı evden çıkarmak amacıyla elektrik veya suyu kestirmeye çalışmaktadır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi büyük şehirlerde kira krizinin büyümesiyle birlikte bu tür hukuki uyuşmazlıkların sayısı ciddi ölçüde artmıştır.

Birçok kişi “Ev sahibi elektriği kesebilir mi?”, “Kiracının suyunu kapatmak suç mu?” veya “Kira ödenmediği için elektrik kesilirse ne yapılmalı?” gibi soruların cevabını merak etmektedir. Özellikle uygulamada bazı ev sahiplerinin kiracıyı baskı altına almak amacıyla hukuka aykırı yöntemlere başvurduğu görülmektedir.

2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu, Türk Ceza Kanunu ve Yargıtay kararları birlikte değerlendirildiğinde; ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek amacıyla elektrik, su veya doğalgazı keyfi şekilde kesmesi ciddi hukuki ve cezai sorumluluk doğurabilmektedir.

Kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında faaliyet gösteren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları, tahliye davaları, abonelik sorunları ve tazminat süreçlerinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Ev Sahibi Kiracının Elektriğini ve Suyunu Kesebilir mi?

Kural olarak ev sahibinin kiracının elektrik veya suyunu keyfi şekilde kesmesi hukuka aykırıdır.

Kiracı taşınmazı hukuka uygun şekilde kullanmaya devam ettiği sürece temel yaşam ihtiyaçlarına erişim hakkına sahiptir. Bu nedenle kira borcu bulunsa bile ev sahibinin kendi inisiyatifiyle elektrik veya suyu kestirmesi ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

Özellikle kiracıyı baskı altına almak veya taşınmazdan çıkmaya zorlamak amacıyla yapılan müdahaleler mahkemeler tarafından ağır şekilde değerlendirilebilmektedir.

Ankara, İstanbul ve İzmir’de kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte bu konuda açılan dava sayısında ciddi yükseliş görülmektedir.

Elektrik ve Su Kesmek Suç Oluşturur mu?

Evet. Somut olayın özelliklerine göre elektrik ve suyun kesilmesi cezai sorumluluk doğurabilir.

Özellikle:

• Huzur ve sükûnu bozma
• Kişilerin çalışma ve yaşam özgürlüğünü engelleme
• Tehdit veya baskı oluşturma
• Mala zarar verme

gibi suç iddiaları gündeme gelebilmektedir.

Bazı durumlarda kiracının maddi ve manevi tazminat talep etmesi de mümkündür.

Özellikle çocuklu ailelerin veya yaşlı kişilerin bulunduğu taşınmazlarda elektrik ve su kesintileri daha ağır sonuçlar doğurabilmektedir.

Kira Borcu Nedeniyle Elektrik ve Su Kesilebilir mi?

Kiracının kira borcu olması ev sahibine doğrudan elektrik veya suyu kesme hakkı vermez.

Ev sahibinin alacağını tahsil etmek için hukuki yolları kullanması gerekir. Örneğin:

• İcra takibi başlatılması
• Tahliye davası açılması
• Arabuluculuk süreci yürütülmesi

mümkündür.

Ancak hukuki süreç yerine kiracıyı baskı altına almak amacıyla temel hizmetlerin kesilmesi hukuka aykırı kabul edilmektedir.

İstanbul, Bursa ve Mersin’de özellikle kira artışı uyuşmazlıkları nedeniyle bu tür olayların arttığı görülmektedir.

Abonelik Ev Sahibi Adınaysa Ne Olur?

Elektrik veya su aboneliği ev sahibi adına olabilir. Ancak bu durum ev sahibine keyfi kesinti yapma hakkı tanımaz.

Kiracı taşınmazı yasal şekilde kullanıyorsa abonelik sahibi olsa bile ev sahibinin hizmeti bilinçli şekilde kestirmesi hukuki sorumluluk doğurabilir.

Bunun yanında abonelik borçlarının ödenmemesi nedeniyle kurum tarafından kesinti yapılması farklı değerlendirilir.

Bu nedenle aboneliklerin kira başlangıcında kiracı adına devredilmesi büyük önem taşımaktadır.

Kiracı Elektrik ve Su Kesilirse Ne Yapabilir?

Kiracı böyle bir durumla karşılaşırsa hukuki yollara başvurabilir.

Özellikle:

• Savcılığa suç duyurusu
• Tazminat davası
• İhtiyati tedbir talebi
• Kolluk kuvvetlerine başvuru

gibi yollar gündeme gelebilir.

Bazı durumlarda mahkemeden hizmetin yeniden sağlanmasına ilişkin tedbir kararı alınması da mümkündür.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen birçok dosyada, kiracıların hukuka aykırı kesintiler nedeniyle tazminat talep ettiği görülmektedir.

Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Başka Hangi Yolları Kullanabilir?

Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi halinde hukuki süreç işletmesi gerekir.

Bunlar arasında:

• Tahliye davası
• İcra yoluyla tahliye
• Tahliye taahhütnamesine dayalı işlem
• İki haklı ihtar süreci
• Arabuluculuk başvurusu

yer alabilmektedir.

Kiracıyı baskı altına almak amacıyla elektrik veya su kesmek yerine yasal yolların kullanılması zorunludur.

Ortak Alan Elektriği veya Suyu Kesilebilir mi?

Bazı site yönetimleri aidat borcu nedeniyle ortak alan hizmetlerini sınırlamaya çalışmaktadır. Ancak bağımsız bölümün temel ihtiyaçlarını etkileyecek uygulamalar her durumda hukuka uygun kabul edilmemektedir.

Özellikle yaşam hakkını doğrudan etkileyen uygulamalar bakımından mahkemeler daha hassas değerlendirme yapmaktadır.

Ankara, İstanbul ve Bursa’daki büyük sitelerde aidat kaynaklı elektrik ve su uyuşmazlıklarının arttığı dikkat çekmektedir.

Tahliye Sürecinde Elektrik ve Su Abonelikleri Nasıl Yönetilmelidir?

Kiracının tahliye sürecinde aboneliklerin düzenli şekilde kapatılması önemlidir.

Tahliye sırasında:

• Sayaç tespiti yapılmalı
• Son faturalar kontrol edilmeli
• Borç durumu incelenmeli
• Abonelik devri tamamlanmalıdır

Aksi halde ilerleyen süreçte yeni borçlar oluşabilir ve taraflar arasında yeni uyuşmazlıklar yaşanabilir.

Özellikle İzmir, Mersin ve İstanbul’da abonelik devri yapılmaması nedeniyle ciddi icra takipleri oluştuğu görülmektedir.

2026 Yılında Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıklarına İlişkin Güncel Gelişmeler

2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında ciddi artış devam etmektedir. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira artışları nedeniyle tahliye baskısı ve abonelik sorunları yoğunlaşmıştır.

Yargıtay kararlarında kiracının temel yaşam ihtiyaçlarının korunmasına yönelik yaklaşım dikkat çekmektedir.

Ayrıca dijital abonelik sistemlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte kira başlangıcında abonelik devrinin daha hızlı yapılması hedeflenmektedir.

Ancak tüm bu gelişmelere rağmen kiracı-ev sahibi ilişkilerinde hukuki süreçlerin doğru yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi kiracının elektriğini kesebilir mi?
Hayır. Keyfi şekilde elektrik kesilmesi hukuka aykırı sonuç doğurabilir.

2. Su kesmek suç mu?
Somut olayın özelliklerine göre cezai sorumluluk doğabilir.

3. Kira borcu varsa elektrik kesilebilir mi?
Ev sahibi tarafından doğrudan kesilmesi hukuka uygun değildir.

4. Elektrik aboneliği ev sahibi adına olursa ne olur?
Bu durum ev sahibine keyfi kesinti hakkı vermez.

5. Kiracı elektrik kesilirse ne yapmalı?
Savcılığa, kolluk kuvvetlerine veya mahkemeye başvurabilir.

6. Ev sahibi kiracıyı nasıl tahliye edebilir?
Yasal tahliye süreçleri işletilmelidir.

7. Elektrik ve su kesilmesi nedeniyle tazminat alınabilir mi?
Evet. Şartların oluşması halinde maddi ve manevi tazminat talep edilebilir.

8. Site yönetimi suyu kesebilir mi?
Her durumda hukuka uygun kabul edilmemektedir.

9. Elektrik kesme nedeniyle ceza davası açılır mı?
Somut olayın özelliklerine göre mümkündür.

10. Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında avukat desteği gerekli midir?
Özellikle tahliye ve tazminat süreçlerinde uzman hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

---

Kiracı ve Ev Sahibi Uyuşmazlıklarında Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Elektrik, su ve tahliye uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---