Hacizli Ev Değerinin Altında Satılırsa Ne Yapılabilir? 2026 Güncel İcra Hukuku Rehberi

Hacizli ev değerinin altında satılırsa ne yapılabilir? Muhammen bedel, kıymet takdirine itiraz, elektronik ihale, yüzde 50 kuralı, ihalenin feshi ve borçlunun hakları hakkında 2026 güncel rehber.

İcra takibinde haczedilen bir evin piyasa değerinin altında satılması borçlu açısından ciddi ekonomik kayıp yaratabilir. Ancak bir taşınmazın kıymet takdirinde belirlenen değerin altında ihale edilmesi tek başına satışın hukuka aykırı olduğu anlamına gelmez. İcra satışlarında serbest piyasadaki normal taşınmaz satışlarından farklı kurallar uygulanır. Güncel elektronik satış sisteminde birinci ve ikinci artırma, kural olarak haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. İhalenin gerçekleşmesi için teklifin ayrıca satış isteyen alacaklıdan önce gelen rüçhanlı alacaklar ile paraya çevirme ve paylaştırma giderleri bakımından kanunun aradığı asgari seviyeyi geçmesi gerekir. (İcra İşleri Dairesi)

Bu nedenle piyasa değeri 10 milyon TL olan bir evin 7 milyon TL’ye satılması tek başına ihalenin iptal edilmesini sağlamaz. Buna karşılık kıymet takdiri hatalı yapılmışsa, satış ilanı veya tebligatlar hukuka aykırıysa, asgari ihale bedeli sağlanmamışsa, artırmaya katılım usulsüz biçimde engellenmişse veya ihalenin sonucunu etkileyen başka bir hukuka aykırılık bulunuyorsa ihalenin feshi gündeme gelebilir.

Hacizli Ev Piyasa Değerinin Altında Satılabilir mi?

Evet.

İcra satışında taşınmazın mutlaka kıymet takdirinde belirlenen bedelin tamamına satılması zorunlu değildir.

Örneğin evin muhammen kıymeti 8 milyon TL ise elektronik artırmanın 8 milyon TL’den başlaması gerekmez. Güncel sistemde birinci ve ikinci ihale kural olarak muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. (İcra İşleri Dairesi)

Dolayısıyla “ev 8 milyon TL değerindeydi ancak 5,5 milyon TL’ye satıldı” iddiası tek başına ihalenin feshi için yeterli olmayabilir.

Muhammen Bedel Nedir?

Muhammen bedel, icra dosyasında yapılan kıymet takdiri sonucunda taşınmaz için belirlenen tahmini değerdir.

Örneğin bilirkişi incelemesi sonucunda borçlunun evinin değeri 12 milyon TL olarak belirlenmişse satış işlemlerinde esas alınacak muhammen kıymet 12 milyon TL’dir.

Ancak bu rakam evin kesin satış fiyatı değildir.

Elektronik açık artırmada oluşacak nihai fiyat katılımcıların tekliflerine bağlıdır.

Hacizli Ev Muhammen Bedelin Yüzde 50’sine Satılabilir mi?

Belirli şartlar altında ihale bedeli muhammen kıymetin yüzde ellisinin üzerinde oluşabilir; ancak “yüzde 50 teklif geldi, ev kesin satılır” şeklinde bir kural yoktur.

İİK m.115 kapsamında teklifin, muhammen kıymetin yüzde ellisi ile satış isteyenin alacağına göre rüçhanlı alacakların toplamından hangisi yüksekse o miktarı ve ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerekir. Adalet Bakanlığının güncel açıklamaları da elektronik satış sistemindeki bu yapıyı ortaya koymaktadır. (İcra İşleri Dairesi)

Dolayısıyla asgari ihale bedelinin hesabında yalnızca evin yüzde 50 değeri dikkate alınmaz.

Örnek: 10 Milyon TL Değerindeki Ev Kaça Satılabilir?

Evin muhammen kıymetinin 10 milyon TL olduğunu düşünelim.

Yüzde 50 seviyesi 5 milyon TL’dir.

Ancak taşınmaz üzerinde satış isteyen alacaklıdan önce gelen 7 milyon TL tutarında rüçhanlı alacak bulunduğunu varsayalım.

Bu durumda yalnızca 5 milyon TL seviyesine bakılması mümkün değildir. Rüçhanlı alacaklar ile paraya çevirme ve paylaştırma giderleri de İİK m.115 kapsamında dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle her icra ihalesinde asgari satış bedeli dosya özelinde hesaplanmalıdır.

Ev Gerçek Değerinin Çok Altında Kıymet Takdiri Yapılmışsa Ne Yapılabilir?

Asıl sorun bazen ihale bedelinden önce ortaya çıkar.

Gerçekte 15 milyon TL değerindeki taşınmaz kıymet takdirinde 9 milyon TL olarak belirlenmişse elektronik satış sistemi başlangıçtan itibaren düşük bir muhammen kıymet üzerinden ilerleyebilir.

Bu nedenle borçlunun satış gününü beklemeden kıymet takdiri raporunu incelemesi gerekir.

Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, bulunduğu bölge, bina yaşı, kullanım özellikleri, emsal satışlar ve değerleme yöntemi kontrol edilmelidir.

Kıymet Takdirine İtiraz Edilebilir mi?

Evet.

İcra ve İflas Kanunu m.128/a kapsamında kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, kanuni süre içerisinde kıymet takdirini yapan icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikâyette bulunabilir.

Bu aşama çok önemlidir.

Çünkü kıymet takdirinin hatalı olduğu düşünülüyorsa satış gerçekleştikten sonra beklemek yerine kanunun öngördüğü aşamada itiraz edilmelidir.

Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Kaç Gündür?

Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer bakımından temel şikâyet süresi tebliğden itibaren yedi gündür.

Bu nedenle rapor geldiğinde “satış ilanı gelince bakarız” yaklaşımı ciddi hak kaybı yaratabilir.

Özellikle yüksek değerli konutlarda yüzde 20–30’luk bir değerleme hatası milyonlarca liralık fark yaratabileceğinden rapor hızlı şekilde incelenmelidir.

Evin Değeri Yanlış Hesaplanmışsa Hangi Hatalar Araştırılmalıdır?

En sık karşılaşılan sorunlardan biri yanlış emsal seçimidir. Bilirkişi aynı bölgede olmayan, farklı imar koşullarına sahip veya taşınmazdan önemli ölçüde farklı nitelikteki konutları emsal almış olabilir.

Ayrıca evin net ve brüt alanı, arsa payı, katı, cephesi, manzarası, bina yaşı, otoparkı, ticari potansiyeli veya diğer değer artırıcı özellikleri gözden kaçırılmış olabilir.

İtirazın “evim daha değerlidir” şeklinde soyut bırakılmaması gerekir. Hangi teknik veya ekonomik unsurun yanlış değerlendirildiği somut biçimde ortaya konulmalıdır.

Kıymet Takdirine Süresinde İtiraz Edilmezse Ne Olur?

Bu durum borçlu açısından ciddi risk yaratır.

Kıymet takdirine ilişkin itirazların kanunun öngördüğü aşamada yapılması gerekir.

Süresinde şikâyet edilmeyen değerleme hatasının ihale tamamlandıktan sonra ihalenin feshi aşamasında ileri sürülebilmesi önemli sınırlamalara tabidir.

Bu nedenle “ev düşük fiyata satılırsa ihaleden sonra dava açarım” düşüncesi güvenli değildir.

İhale Gerçekleştikten Sonra Ne Yapılabilir?

İhale tamamlanmışsa artık öncelikle ihalenin feshi şartlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

İhalenin feshi, icra satışının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla ihalenin ortadan kaldırılmasını amaçlayan özel bir hukuki yoldur.

Ancak evin beklenenden düşük fiyata satılması tek başına yeterli değildir.

İhalenin gerçekleştirilmesinde hukuka aykırılık bulunması ve kanunun aradığı diğer koşulların değerlendirilmesi gerekir.

İhalenin Feshi Nedir?

İhalenin feshi, cebri icra satışında meydana gelen hukuka aykırılıklar nedeniyle gerçekleştirilen ihalenin geçersiz hâle getirilmesi amacıyla başvurulan hukuki yoldur.

İİK m.134 bu konuda temel düzenlemeyi içermektedir.

Başvurunun süresi, başvurabilecek kişiler, hukuki yarar, zarar unsuru, teminat veya harç gibi konular bakımından özel hükümler bulunduğundan normal bir tapu iptal davası gibi değerlendirilmemelidir.

Evin Ucuza Satılması İhalenin Feshi İçin Yeterli midir?

Kural olarak tek başına yeterli değildir.

Örneğin 10 milyon TL muhammen kıymetli taşınmaz kanunun öngördüğü asgari ihale şartları sağlanarak 6,5 milyon TL’ye satılmış olabilir.

Borçlunun “ben bu evi piyasada 10 milyon TL’ye satabilirdim” demesi tek başına ihaleyi hukuka aykırı hâle getirmez.

Ancak düşük satış bedeline usulsüz kıymet takdiri, yanlış ilan, usulsüz tebligat, katılımın engellenmesi veya asgari ihale şartlarının sağlanmaması gibi başka sorunlar eşlik ediyorsa durum değişebilir.

Asgari İhale Bedelinin Altında Satış Yapılmışsa Ne Olur?

Bu çok daha ciddi bir durumdur.

İİK m.115’te belirtilen asgari ihale koşulları sağlanmadan taşınmazın ihale edilmesi, ihalenin hukuka uygunluğunu doğrudan etkileyebilir.

Bu nedenle ihale sonuç tutanağındaki teklif bedeli ile muhammen kıymet, rüçhanlı alacaklar ve satış/paylaştırma giderleri birlikte incelenmelidir.

Satış İlanında Hata Varsa İhalenin Feshi İstenebilir mi?

Satış ilanındaki her hata otomatik olarak ihalenin feshi sonucunu doğurmaz.

Hatanın niteliği ve ihalenin sonucuna etkisi önemlidir.

Örneğin taşınmazın temel özelliklerinin yanlış gösterilmesi, potansiyel alıcıları yanıltabilecek önemli eksiklikler veya artırmaya katılımı etkileyen hukuka aykırılıklar fesih bakımından değerlendirilebilir.

Elektronik satış ilanlarının içeriği İİK’nın güncel satış sistemi açısından önemlidir. Elektronik satış sisteminde ilan ve artırma koşullarına ilişkin ayrıntılı kurallar bulunmaktadır. (Adalet Dergisi)

Borçluya Satış İlanı Tebliğ Edilmemişse Ne Olur?

Tebligat işlemleri ihalenin hukuka uygunluğunda önemli rol oynar.

Borçlu veya kanunen satış ilanının tebliği gereken diğer ilgililer bakımından usulsüz tebligat bulunması hâlinde bunun ihalenin feshi açısından etkisi incelenebilir.

Ancak tebligatın gerçekten usulsüz olup olmadığı Tebligat Kanunu ve İİK hükümlerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Elektronik İhaleye Katılım Engellenmişse Ne Yapılabilir?

İcra satışlarının elektronik ortama taşınmasının temel amaçlarından biri daha fazla kişinin ihaleye katılabilmesi ve haczedilen malın mümkün olduğunca yüksek bedelle satılmasıdır. Adalet Bakanlığı da elektronik satış sisteminin amaçlarından birinin haczedilen malın daha yüksek bedelden satılarak hem alacaklının hem borçlunun menfaatinin korunması olduğunu belirtmektedir. (Türkiye Cumhuriyeti Adalet Bakanlığı)

Sistemdeki veya satış işlemlerindeki hukuka aykırı bir durum nedeniyle kişilerin ihaleye katılması engellenmiş ve bu durum satış bedelini etkilemişse fesih bakımından ayrıca değerlendirme yapılabilir.

İhalede Rekabet Engellendiyse Ne Olur?

Cebri satışın sağlıklı işlemesi için gerçek ve serbest rekabet ortamının bulunması gerekir.

Potansiyel alıcıların ihaleye girmesinin hukuka aykırı biçimde engellenmesi, tehdit edilmesi, tekliflerin manipüle edilmesi veya danışıklı işlemlerle satış fiyatının düşük tutulması gibi iddialar varsa bunların delilleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Bu tür iddialarda yalnızca düşük satış fiyatına değil, rekabeti bozan somut davranışlara odaklanmak önemlidir.

İhalenin Feshi Süresi Kaç Gündür?

İhalenin feshi bakımından İİK m.134’te özel süreler bulunmaktadır ve temel kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi günlük süre son derece önemlidir.

Ancak fesih sebebinin sonradan öğrenilmesi veya satış ilanının tebliğ edilmesi gereken bazı ilgililere tebliğ edilmemesi gibi durumlarda kanunun özel süre hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle ihale yapıldıktan sonra uzun süre beklenmemelidir.

İhalenin Feshi Nereye Yapılır?

Cebri icra yoluyla yapılan satışlarda görevli ve yetkili merci İİK m.134 çerçevesinde belirlenir.

İcra satışları bakımından başvurunun ilgili icra mahkemesine yapılması gündeme gelir.

Ancak ortaklığın giderilmesi satışları gibi farklı satış türlerinde görev ve yetki ayrıca değerlendirilmelidir.

İhalenin Feshi Davasında Zarar Şartı Önemli midir?

Evet.

İhalenin feshi bakımından yalnızca şekli bir hata bulunduğunu göstermek her durumda yeterli olmayabilir. Şikâyet eden kişinin hukuki menfaati ve ileri sürülen usulsüzlüğün ihale sonucuna etkisi önem taşır.

Özellikle satış bedelinin muhammen kıymetin belirli bir seviyesine ulaşması hâlinde zarar unsurunun değerlendirilmesine ilişkin İİK m.134 hükümleri ve içtihatlar dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle fesih dosyasında satış bedeli ile muhammen kıymetin oranı mutlaka hesaplanmalıdır.

İhalenin Feshi Talebinin Reddi Riskli midir?

Evet.

İİK m.134, ihalenin feshi taleplerinin reddedilmesi hâlinde belirli şartlarda para cezası gibi önemli sonuçlar öngörmektedir.

Bu nedenle yalnızca “ev çok ucuza gitti” düşüncesiyle yeterli hukuki temel olmadan fesih başvurusu yapılması risklidir.

Başvurudan önce ihale dosyasının, satış ilanının, kıymet takdirinin, tebligatların, tekliflerin ve ihale tutanağının birlikte incelenmesi gerekir.

Ev İhale Edildikten Sonra Tapu Hemen Alıcıya Geçer mi?

İhalenin tamamlanması ile tescil süreci aynı şey değildir.

Elektronik satış sisteminde ihale alıcısının satış bedelini kanuni sürede yatırması gerekir. Güncel sistemde ihale alıcısının satış bedelinin tamamını, ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın elektronik satış portalında ilanından itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi öngörülmektedir. (Adalet Dergisi)

İhalenin kesinleşmesinin ardından tescil ve teslim işlemleri gündeme gelir.

İhale Alıcısı Parayı Yatırmazsa Ne Olur?

En yüksek teklifi vermek tek başına taşınmazın kesin olarak edinildiği anlamına gelmez.

İhale bedelinin süresinde ödenmemesi hâlinde kanunun öngördüğü sonuçlar ortaya çıkar ve sonraki satış işlemleri gündeme gelebilir.

Bu nedenle borçlu açısından ihale tamamlandıktan sonra da dosyanın takip edilmesi önemlidir.

İhale Feshedilirse Ev Ne Olur?

İhalenin feshi kararı kesinleşirse yapılan ihale hukuki sonuçlarını kaybeder ve taşınmaz bakımından yeniden satış süreci gündeme gelebilir.

Bu, borcun veya haczin kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez.

Alacaklı şartları bulunuyorsa taşınmazın yeniden satışını talep edebilir.

İhale Feshedilirse Borç Ortadan Kalkar mı?

Hayır.

İhalenin feshi, satış işlemini hedef alır.

Borç ve icra takibi ayrıca devam edebilir.

Bu nedenle borçlu açısından ihalenin feshi davalarının amacı borcu ortadan kaldırmak değil, hukuka aykırı gerçekleştirildiği ileri sürülen satışın ortadan kaldırılmasıdır.

Ev Satılmadan Önce Borçlu Ne Yapmalı?

En etkili koruma çoğu zaman ihale gerçekleştikten sonra dava açmak değil, satış öncesindeki işlemleri zamanında kontrol etmektir.

Kıymet takdiri raporu geldiğinde taşınmazın gerçek piyasa değeri araştırılmalı, emsaller kontrol edilmeli, hatalı değerleme varsa yedi günlük sürede şikâyet değerlendirilmelidir. Satış ilanı yayınlandığında taşınmazın özellikleri, muhammen kıymeti, artırma tarihleri ve satış şartları ayrıca kontrol edilmelidir.

İhale sonrasına bırakılan bazı itirazların ileri sürülmesi daha zor olabilir.

Örnek Olay: 12 Milyon TL Değerindeki Ev 7 Milyon TL’ye Satıldı

Taşınmazın kıymet takdiri 12 milyon TL’dir ve elektronik artırma sonucunda 7 milyon TL teklif oluşmuştur.

Sadece 7 milyon TL’nin 12 milyon TL’den düşük olması ihalenin feshi için yeterli değildir.

Öncelikle İİK m.115’teki asgari ihale koşullarının sağlanıp sağlanmadığı incelenmelidir.

Ayrıca kıymet takdiri, satış ilanı, tebligatlar ve artırma sürecinde hukuka aykırılık bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Örnek Olay: 15 Milyon TL’lik Ev 8 Milyon TL Olarak Değerlendirildi

Burada asıl problem ihale fiyatından önce kıymet takdirinde olabilir.

Taşınmaz gerçekte yaklaşık 15 milyon TL değerindeyken hatalı emsaller nedeniyle muhammen kıymet 8 milyon TL belirlenmişse elektronik artırmanın ekonomik zemini baştan hatalı kurulmuş olabilir.

Borçlu raporu süresinde almışsa İİK m.128/a kapsamında kıymet takdirine şikâyet yolunu zamanında değerlendirmelidir.

İhaleden sonra ilk kez “ev aslında 15 milyon TL idi” demek çok daha riskli bir hukuki pozisyon yaratabilir.

Örnek Olay: Evin Değeri Doğru Ancak İhaleye Katılım Engellendi

Evin muhammen kıymeti 10 milyon TL olarak doğru belirlenmiş olabilir.

Ancak ihaleye katılmak isteyen kişilerin hukuka aykırı biçimde engellendiği ve yalnızca tek gerçek teklif sahibinin kaldığı iddia ediliyorsa sorun kıymet takdiri değil, ihale sürecindeki rekabetin bozulmasıdır.

Bu durumda somut deliller üzerinden ihalenin feshi şartları değerlendirilmelidir.

Hacizli Ev Düşük Bedelle Satıldığında Kontrol Edilmesi Gereken 15 Nokta

1. Kıymet takdiri hangi tarihte yapıldı?
2. Muhammen kıymet ne kadar?
3. Kıymet takdiri borçluya usulüne uygun tebliğ edildi mi?
4. Kıymet takdirine süresinde şikâyet edildi mi?
5. Kullanılan emsaller doğru mu?
6. Taşınmazın imar durumu doğru değerlendirildi mi?
7. Satış ilanındaki bilgiler doğru mu?
8. Satış ilanı gerekli kişilere usulüne uygun tebliğ edildi mi?
9. Birinci ve ikinci artırma doğru yürütüldü mü?
10. İhale bedeli İİK m.115’teki asgari seviyeyi karşılıyor mu?
11. Rüçhanlı alacaklar doğru hesaplandı mı?
12. Satış ve paylaştırma giderleri doğru hesaba katıldı mı?
13. Elektronik artırmaya katılımda usulsüzlük yaşandı mı?
14. İhale bedeli süresinde yatırıldı mı?
15. İİK m.134 kapsamındaki ihalenin feshi süresi devam ediyor mu?

Hacizli Ev Satışında Yapılan 20 Kritik Hata

En sık yapılan hatalar; kıymet takdiri raporunu incelememek, yedi günlük şikâyet süresini kaçırmak, internet ilan fiyatını tek başına piyasa değeri kabul etmek, yanlış emsalleri fark etmemek, imar durumunu kontrol etmemek, satış ilanını incelememek, tebligat sorunlarını gözden kaçırmak, yüzde 50 kuralını yanlış yorumlamak, rüçhanlı alacakları hesaba katmamak, satış giderlerini dikkate almamak, düşük satış fiyatının tek başına ihaleyi geçersiz kıldığını düşünmek, ihalenin feshi süresini kaçırmak, zarar unsurunu değerlendirmemek, fesih başvurusunun mali sonuçlarını hesaba katmamak, elektronik artırma kayıtlarını incelememek, ihale tutanağını almamak, ihale alıcısının bedeli yatırıp yatırmadığını takip etmemek, satış öncesi yapılabilecek itirazları ihale sonrasına bırakmak, uzman incelemesi yaptırmamak ve yalnızca taşınmazın serbest piyasa fiyatına odaklanmaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Hacizli ev değerinin altında satılabilir mi?
Evet. İcra satışında taşınmazın mutlaka muhammen kıymetin tamamına satılması gerekmez. Kanuni asgari ihale şartlarının sağlanması gerekir.

Muhammen kıymetin yüzde 50’sine ev kesin satılır mı?
Hayır. İİK m.115 kapsamında rüçhanlı alacaklar ile paraya çevirme ve paylaştırma giderleri de dikkate alınır. (İcra İşleri Dairesi)

Ev düşük fiyata satıldı diye ihale iptal edilir mi?
Tek başına düşük fiyat genellikle yeterli değildir. İhalenin feshi için hukuken geçerli fesih sebeplerinin bulunması gerekir.

Kıymet takdiri yanlışsa ne yapılmalıdır?
İİK m.128/a kapsamında kanuni sürede icra mahkemesine şikâyet değerlendirilmelidir.

Kıymet takdirine itiraz süresi kaç gündür?
Temel süre kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gündür.

İhale yapıldıktan sonra kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Kıymet takdirine ilişkin itirazların kanuni aşamada ileri sürülmesi gerekir. İhale sonrasında bunların ileri sürülebilmesi önemli sınırlamalara tabidir.

İhalenin feshi süresi kaç gündür?
İİK m.134 kapsamında temel olarak yedi günlük süre önemlidir; ancak öğrenme ve tebligat durumuna bağlı özel hükümler ayrıca değerlendirilmelidir.

Satış ilanı borçluya ulaşmadıysa ne yapılabilir?
Tebligatın usulüne uygun olup olmadığı ve bunun ihalenin feshi bakımından etkisi dosya üzerinden incelenmelidir.

İhalenin feshi kabul edilirse borç silinir mi?
Hayır. İhale ortadan kaldırılabilir ancak takip konusu borç kendiliğinden sona ermez.

Hacizli evin düşük fiyata satılmasını önlemek için en önemli işlem nedir?
Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren hızlı şekilde incelenmesi ve hatalı değerleme varsa kanuni sürede başvuru yapılması en önemli korumalardan biridir.

Sonuç: “Ev Değerinin Altında Satıldı” Tek Başına İhaleyi Geçersiz Kılmaz

Hacizli bir evin serbest piyasada satılabilecek bedelin veya muhammen kıymetin altında ihale edilmesi tek başına ihalenin hukuka aykırı olduğu anlamına gelmez. Güncel elektronik satış sisteminde birinci ve ikinci artırma kural olarak muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden başlatılmakta ve İİK m.115’teki diğer asgari ihale şartlarının da gerçekleşmesi aranmaktadır. (İcra İşleri Dairesi)

Bu nedenle düşük bedelli bir satışla karşılaşıldığında ilk soru “ev kaç liraya satıldı?” değil, “satış sürecinde hangi hukuka aykırılıklar meydana geldi?” olmalıdır.

Kıymet takdiri yanlış mıydı? Borçluya rapor ve satış ilanı usulüne uygun tebliğ edildi mi? İhale bedeli kanuni asgari seviyeyi karşılıyor mu? Rüçhanlı alacaklar doğru hesaplandı mı? Elektronik artırmaya katılım engellendi mi? İhale bedeli süresinde yatırıldı mı? İhalenin feshi süresi devam ediyor mu?

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda bu soruların ihale dosyası üzerinden hızlı şekilde incelenmesi gerekir. Çünkü kıymet takdirine şikâyet ve ihalenin feshi gibi başvurularda çok kısa kanuni süreler bulunmaktadır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Hacizli Taşınmaz Satışı ve İhalenin Feshi

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; hacizli taşınmaz satışları, kıymet takdirine itiraz, elektronik icra ihaleleri, ihalenin feshi, usulsüz tebligat, satış işlemlerine şikâyet ve yüksek tutarlı icra dosyalarında alacaklı ve borçlu tarafların haklarının korunmasına yönelik hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara