Hacizli Taşınmazın Satışı Nasıl İstenir? Süreler ve İşlemler – 2026 Güncel Rehber

Hacizli ev, arsa, işyeri veya diğer taşınmazların icra yoluyla satışı nasıl istenir? Bir yıllık satış isteme süresi, satış avansı, kıymet takdiri, elektronik açık artırma ve ihalenin aşamaları hakkında 2026 güncel rehber.

Borçlunun taşınmazına haciz konulması alacağın tahsili açısından önemli bir adımdır; ancak haciz tek başına taşınmazın satılması veya alacağın tahsil edilmesi sonucunu doğurmaz. Hacizli taşınmazın paraya çevrilebilmesi için satışın süresinde talep edilmesi, kıymet takdiri ve satış giderlerinin yatırılması, satış hazırlıklarının tamamlanması ve elektronik açık artırma sürecinin yürütülmesi gerekir. Güncel İcra ve İflas Kanunu’nun 106. maddesine göre alacaklı veya borçlu, haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde haczedilen malın satışını isteyebilir. Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılması zorunludur. (LEXPERA)

Bu nedenle icra dosyasında “taşınmaza haciz koyduk, artık alacağımız güvende” düşüncesi ciddi risk yaratabilir. Özellikle haciz tarihinin doğru belirlenmemesi, bir yıllık satış isteme süresinin kaçırılması veya gerekli giderlerin eksik yatırılması haczin devamlılığı ve tahsilat stratejisi bakımından önemli sonuçlara yol açabilir.

Hacizli Taşınmazın Satışı Kim Tarafından İstenebilir?

İİK m.106 uyarınca hem alacaklı hem de borçlu haczedilen malın satışını isteyebilir. Güncel düzenlemede taşınır ve taşınmaz bakımından satış isteme süresi genel olarak hacizden itibaren bir yıl olarak düzenlenmiştir. (E-Uyar)

Alacaklı bakımından satış talebinin amacı haczedilmiş taşınmazın paraya çevrilerek takip konusu alacağın satış bedelinden tahsil edilmesidir.

Borçlu açısından ise özellikle birden fazla haczin bulunduğu veya borcun taşınmazın satışıyla kapatılabileceği durumlarda satışın gerçekleştirilmesi farklı nedenlerle önem taşıyabilir.

Hacizli Taşınmazın Satışı Kaç Yıl İçinde İstenmelidir?

2026 itibarıyla uygulanacak temel kural açıktır:

Haciz tarihinden itibaren bir yıl.

İİK m.106’ya göre alacaklı veya borçlu hacizden itibaren bir yıl içerisinde haczedilen malın satışını isteyebilir. Eski düzenlemelerde taşınır ve taşınmazlar bakımından farklı sürelerle karşılaşılması nedeniyle internette hâlen eski bilgiler bulunabilmektedir. Güncel düzenlemede temel satış isteme süresi bir yıldır. (LEXPERA)

Bir Yıllık Süre Ne Zaman Başlar?

Kural olarak süre haciz tarihinden itibaren işlemeye başlar.

Taşınmaz hacizlerinde bu nedenle tapuya haczin hangi tarihte işlendiğinin ve icra dosyasındaki haciz işleminin dikkatle kontrol edilmesi gerekir.

Özellikle aynı taşınmaz üzerine farklı tarihlerde yeniden haciz konulmuşsa hangi hacze dayanılarak satış talep edildiği ayrıca önem kazanabilir.

Satış Talebi Nereye Yapılır?

Satış talebi, taşınmazın haczedildiği icra takip dosyasında ilgili icra dairesine yapılır.

Talepte haczedilmiş taşınmazın satışının gerçekleştirilmesi istenir.

Ancak yalnızca “taşınmazın satışını talep ediyoruz” şeklinde dilekçe verilmesi güncel sistemde tek başına yeterli değildir.

Satış talebine ilişkin gider yükümlülüklerinin de yerine getirilmesi gerekir.

Satış Talebiyle Birlikte Hangi Giderler Yatırılmalıdır?

İİK m.106 uyarınca kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının satış talebiyle birlikte peşin olarak yatırılması zorunludur.

Giderlerin tamamı yatırılmazsa satış talebi yapılmamış sayılabilir.

Ayrıca yatırılan miktarın satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığının anlaşılması hâlinde icra müdürü satış isteyene 15 günlük süre verir. Eksik miktar bu süre içerisinde tamamlanmazsa satış talebi yine yapılmamış sayılır. (LEXPERA)

Bu nedenle satış talebinin yalnızca dilekçe boyutuyla takip edilmesi önemli bir hatadır.

Satış Avansı Ne Kadar?

Satış giderlerinin miktarı sabit değildir.

İİK m.106 gereğince bu giderler Adalet Bakanlığınca her yıl yürürlüğe konulan tarifeye göre belirlenmektedir. Dolayısıyla satış talebinde bulunulacağı tarihte geçerli olan tarife ve icra dairesince hesaplanan giderlerin esas alınması gerekir. (E-Uyar)

Özellikle eski dosyalarda geçmiş yıllardaki satış avansı miktarları esas alınmamalıdır.

Eksik Satış Avansı Yatırılırsa Ne Olur?

Bu konu oldukça önemlidir.

Satış talebi sırasında kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılması gerekir. Kanunun aradığı giderlerin yatırılmaması hâlinde satış talebi yapılmamış sayılır.

Satış işlemleri devam ederken başlangıçta yatırılmış miktarın yetersiz olduğu ortaya çıkarsa icra müdürlüğü tarafından satış isteyene 15 günlük tamamlama süresi verilir.

Bu sürede eksiklik giderilmezse satış talebi yapılmamış sayılır. (E-Uyar)

Satış Talebi Yapılmazsa Haciz Ne Olur?

Satış isteme süresinin geçirilmesi haczin devamlılığı açısından ciddi sonuç doğurur.

Bu nedenle hacizli taşınmazın bulunduğu dosyalarda haciz tarihi ile satış isteme son tarihinin ayrı ayrı takip edilmesi gerekir.

“Tapuda haciz görünüyor” düşüncesiyle dosyanın uzun süre bekletilmesi güvenli bir tahsilat stratejisi değildir.

Haciz Düşerse İcra Dosyası da Düşer mi?

Haczin kalkması veya düşmesi ile icra takibinin tamamen ortadan kalkması aynı şey değildir.

Takibin devam ettiği ve haciz isteme hakkının bulunduğu durumlarda yeniden haciz talep edilmesi mümkün olabilir.

Ancak bu durum önceki haciz tarihinin sağladığı avantajların korunacağı anlamına gelmez.

Aradan geçen sürede başka alacaklılar haciz koymuş, taşınmaz üzerinde yeni ipotekler kurulmuş veya borçlunun malvarlığı yapısı değişmiş olabilir.

Bu nedenle mevcut haczin süresinde satış talebiyle korunması son derece önemlidir.

Birinci Satışta Taşınmaz Satılmazsa Ne Olur?

İİK m.106’nın güncel düzenlemesi alacaklı açısından önemli bir ek koruma içermektedir.

Bir yıllık süre içerisinde satışı istenmiş ancak artırma sonucunda satışı gerçekleştirilememiş hacizli mal bakımından satış isteme süresi, satış isteyen alacaklı yönünden birinci fıkradaki sürenin sona ermesinden itibaren bir yıl daha uzar. (LEXPERA)

Dolayısıyla zamanında satış istemiş alacaklı bakımından malın ilk artırmada satılamaması otomatik olarak haczin kaybedilmesi anlamına gelmez.

Satış Talebinden Sonra Kıymet Takdiri Yapılır mı?

Satış sürecinin temel aşamalarından biri kıymet takdiridir.

Taşınmazın satışa esas ekonomik değerinin belirlenmesi gerekir. İcra müdürlüğü tarafından gerekli işlemler yürütülerek taşınmazın değeri uzman incelemesiyle belirlenir.

Taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, yapı özellikleri, kullanım biçimi ve emsal değerler gibi birçok unsur kıymet takdirini etkileyebilir.

Daha Önce Yapılmış Kıymet Takdiri Varsa Yeniden Yapılır mı?

Kıymet takdirinin geçerliliği ve yeni kıymet takdirine ihtiyaç bulunup bulunmadığı somut dosyanın durumuna göre değerlendirilmelidir.

Özellikle uzun süre geçmişse, taşınmazın niteliğinde önemli değişiklik meydana gelmişse veya önceki kıymet takdirinin satış bakımından kullanılabilirliği sona ermişse yeniden kıymet takdiri gündeme gelebilir.

Bu nedenle eski bir raporun bulunduğu gerekçesiyle otomatik olarak yeni değerleme yapılmayacağı varsayılmamalıdır.

Kıymet Takdiri Raporunda Neler İncelenir?

Taşınmazın türüne göre inceleme kapsamı değişebilir.

Konutlarda konum, metrekare, bina yaşı, kat, fiziksel durum ve emsal satışlar; arsalarda imar durumu, yüzölçümü ve yapılaşma imkânları; ticari taşınmazlarda kullanım şekli, kira potansiyeli ve ticari konum gibi faktörler önem kazanabilir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda hatalı kıymet takdiri satış bedelini ve dolayısıyla alacaklının tahsilatını doğrudan etkileyebilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Edilebilir mi?

Kıymet takdirine ilişkin işlemlere karşı İcra ve İflas Kanunu’nda öngörülen şikâyet yolu bulunmaktadır.

Burada tebliğ tarihi ve kanuni süreler kritik önemdedir.

Taşınmazın değerinin gerçek piyasa değerinin ciddi şekilde altında belirlendiği düşünülüyorsa raporun teknik gerekçeleriyle birlikte incelenmesi gerekir.

Tapudaki İpotekler Satıştan Önce Araştırılır mı?

Evet. Taşınmazın tapu kayıtları ve üzerindeki takyidatlar satış sürecinin önemli parçalarındandır.

İpotekler, diğer hacizler, şerhler, irtifak hakları ve satış değerini veya alıcıların hukuki durumunu etkileyebilecek kayıtların incelenmesi gerekir.

Taşınmazın 20 milyon TL değerinde olması, satış bedelinin tamamının sizin takip dosyanıza geleceği anlamına gelmez.

Mükellefiyetler Listesi Nedir?

Taşınmaz satışlarında taşınmaz üzerindeki yükümlülük ve hakların belirlenmesi bakımından mükellefiyetler listesi önem taşır.

Satışa katılacak kişilerin taşınmazın hukuki durumunu görebilmesi ve satış koşullarının belirlenebilmesi için taşınmaz üzerindeki ilgili hak ve yükümlülüklerin satış sürecinde ortaya konulması gerekir.

Bu aşamadaki hatalar ileride satış ve ihale uyuşmazlıklarına neden olabilir.

Hacizli Taşınmaz Nerede Satılır?

Güncel sistemde haczedilen malların satışı elektronik ortamda gerçekleştirilir.

İİK m.111/b uyarınca haczedilen malın satışı UYAP’a entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle yapılır. (E-Uyar)

Dolayısıyla eski uygulamadaki fiziki ihale salonu anlayışı güncel satış sistemini tam olarak yansıtmamaktadır.

Elektronik Açık Artırma Kaç Gün Sürer?

İİK m.111/b uyarınca elektronik açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. (E-Uyar)

İlan edilen başlangıç ve bitiş tarihleri arasında elektronik sistem üzerinden teklif verilir.

Teklif sahiplerinin kişisel bilgileri artırma devam ederken sistem görevlileri dışında diğer kişiler tarafından görülemez.

İhaleye Katılmak İçin Teminat Gerekir mi?

Elektronik satış sisteminde artırmaya katılım bakımından kanun ve ilgili yönetmelikte öngörülen teminat şartlarının yerine getirilmesi gerekir.

Taşınmazı satın almak isteyen kişinin elektronik satış portalındaki satış ilanını ve katılım koşullarını incelemesi önemlidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda teminatın süresinde yatırılmaması ihaleye katılma imkânının kaybedilmesine neden olabilir.

Taşınmaz Muhammen Bedelin Altında Satılabilir mi?

İcra satışında yalnızca en yüksek teklifin verilmesi yeterli değildir. Kanunda öngörülen asgari ihale şartlarının da gerçekleşmesi gerekir.

Bu nedenle satış stratejisinde taşınmazın kıymet takdiri sonucu belirlenen muhammen değeri, taşınmaz üzerinde öncelikli haklar ve satış giderleri birlikte değerlendirilmelidir.

Alacaklı açısından yanlış veya gerçek dışı kıymet takdiri bu nedenle doğrudan tahsilat riskidir.

Satış İlanında Hangi Bilgiler Yer Alır?

Elektronik satış ilanında taşınmazı tanımlayan bilgiler, kıymeti, artırma tarihleri, taşınmazın özellikleri ve artırmaya ilişkin diğer gerekli bilgiler bulunur.

Potansiyel alıcıların taşınmaz hakkında yeterli bilgiye ulaşabilmesi satış başarısını doğrudan etkileyebilir.

İlan ve şartname işlemlerindeki önemli usulsüzlükler daha sonra ihalenin feshi uyuşmazlıklarına yol açabilir.

Taşınmazda Kiracı Varsa Satış Yapılabilir mi?

Kiracının bulunması taşınmazın cebri icra yoluyla satılmasına tek başına engel değildir.

Ancak kira ilişkisinin niteliği, kira sözleşmesinin tarihi ve tapudaki şerhler gibi unsurlar satış sonrasındaki hukuki durumu etkileyebilir.

Özellikle ticari taşınmazlarda uzun süreli kira ilişkileri taşınmazın ekonomik değerini ve ihaleye katılımı etkileyebileceğinden satıştan önce incelenmelidir.

Taşınmaz Hisseliyse Satış Nasıl Yapılır?

Borçlu taşınmazın tamamına değil yalnızca belirli bir payına sahipse haczin konusu kural olarak borçluya ait paydır.

Örneğin borçlunun taşınmazda 1/3 payı bulunuyorsa cebri icra işlemleri borçlunun bu payı bakımından yürütülebilir.

Hisseli taşınmazların ekonomik satış kabiliyeti tam mülkiyetli taşınmazlardan farklı olabileceğinden kıymet takdiri ve satış stratejisinde bu durum önemlidir.

Taşınmazın Üzerinde İpotek Varsa Satış Yapılabilir mi?

İpotek bulunması taşınmazın haczedilmesine ve cebri icra yoluyla satışına her durumda engel oluşturmaz.

Ancak satış bedelinin dağıtılmasında rehinli alacakların önceliği ve diğer alacaklıların durumu önem taşır.

Bu nedenle satış isteyen haciz alacaklısının satış öncesinde taşınmazın net tahsilat değerini hesaplaması gerekir.

Satış Bedeli Alacağın Tamamını Karşılamazsa Ne Olur?

Taşınmazın satışından elde edilen ve alacaklıya düşen tutar takip konusu borcun tamamını karşılamıyorsa takip kalan alacak bakımından devam edebilir.

Borçlunun diğer taşınmazları, araçları, banka hesapları, kira gelirleri, üçüncü kişilerdeki ticari alacakları, hakedişleri, POS ve sanal POS gelirleri gibi haczedilebilir diğer malvarlığı değerlerine yönelmek mümkündür.

Dolayısıyla taşınmaz satışı her zaman takip dosyasının sona ermesi anlamına gelmez.

Satış Bedeli Birden Fazla Alacaklıya Yetmezse Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde birden fazla haciz veya öncelikli hak bulunması hâlinde satış bedelinin paylaştırılması gündeme gelir.

Bu durumda İcra ve İflas Kanunu’nun hacze iştirak ve sıra cetveline ilişkin hükümleri uygulanabilir.

İlk haciz sahibi olmak önemli olmakla birlikte satış bedelinin dağıtımında yalnızca tapudaki haciz tarihine bakılarak her durumda kesin sonuç çıkarılamaz.

Sıra Cetveline İtiraz Edilebilir mi?

Satış bedelinin alacaklılara dağıtılması için sıra cetveli düzenlenen durumlarda alacaklıların cetvele karşı kanunda öngörülen başvuru yolları bulunmaktadır.

Bir başka alacaklının alacağının gerçek olmadığı, miktarının yanlış olduğu veya sıranın hukuka aykırı belirlendiği düşünülüyorsa somut uyuşmazlığa göre sıra cetveline itiraz veya şikâyet yolları gündeme gelebilir.

Bu aşamadaki sürelerin kaçırılması önemli hak kayıplarına neden olabilir.

İhale Yapıldıktan Sonra Süreç Tamamlanmış Olur mu?

Her zaman değil.

İhale sonucunda satışın kesinleşmesi, bedelin ödenmesi, tapu işlemleri ve satış bedelinin alacaklılara dağıtılması gibi sonraki işlemler bulunmaktadır.

Ayrıca şartları varsa ihalenin feshi talebi gündeme gelebilir.

Bu nedenle satış günü, icra dosyasındaki tahsilat sürecinin son adımı olarak görülmemelidir.

İhalenin Feshi İstenebilir mi?

İhale sürecinde kanuna aykırı işlemler gerçekleştirilmiş ve kanundaki şartlar oluşmuşsa ihalenin feshi talep edilebilir.

Satış ilanındaki önemli eksiklikler, tebligat sorunları veya artırma sürecindeki hukuka aykırılıklar somut olayın özelliklerine göre uyuşmazlık yaratabilir.

Ancak her usul hatası otomatik olarak ihalenin feshi sonucunu doğurmaz.

Borçlu Satıştan Önce Borcu Öderse Ne Olur?

Borçlu takip konusu borcu, faizleri ve takip giderlerini karşılayacak şekilde ödeme yaptığında satışa devam edilip edilmeyeceği dosyanın durumuna göre değerlendirilir.

Alacak tamamen karşılanmışsa hacizli taşınmazın satışının sürdürülmesi için tahsilat amacı kalmayabilir.

Bu nedenle satış sürecinin ilerlemesi borçlu üzerinde ödeme yönünde ciddi ekonomik baskı oluşturabilir.

Alacaklı Satış Talebini Geri Alabilir mi?

Satış talebinin geri alınması mümkündür; ancak geri alma zamanı ve tekrar satış isteme hakkına etkisi bakımından İİK hükümlerinin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle satış isteme süresinin sonlarına yaklaşılmış dosyalarda satış talebinin gelişigüzel geri alınması haczin korunması bakımından risk yaratabilir.

Borçluya Rızaen Satış Yetkisi Verilebilir mi?

Güncel İcra ve İflas Kanunu, belirli şartlarda borçluya haczedilen malın rızaen satışı için yetki verilmesine ilişkin özel bir mekanizma da içermektedir.

Bu yöntem cebri açık artırmadan farklıdır ve belirli süre, bedel ve onay şartlarına tabidir.

Özellikle piyasa değeri yüksek ancak icra ihalesinde düşük talep görmesi muhtemel taşınmazlarda somut dosyaya göre değerlendirilmesi yararlı olabilir.

Örnek Olay: 8 Milyon TL Alacak ve 15 Milyon TL Değerinde Taşınmaz

Alacaklının borçludan 8 milyon TL alacağı olduğunu ve borçlunun yaklaşık 15 milyon TL değerinde bir işyerinin haczedildiğini düşünelim.

İlk bakışta alacağın tamamen güvende olduğu düşünülebilir.

Ancak tapu kayıtları incelendiğinde taşınmaz üzerinde daha önce kurulmuş 6 milyon TL’lik ipotek ve başka bir alacaklının haczi bulunduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda alacaklı satış talep etmeden önce kıymet takdirini, ipotekli borcun güncel tutarını, diğer hacizleri, satış masraflarını ve olası sıra cetvelini birlikte değerlendirmelidir.

Taşınmazın 15 milyon TL piyasa değerinde olması, 8 milyon TL alacağın tamamının tahsil edileceği anlamına gelmez.

Örnek Olay: Haciz Konuldu Ancak Satış Talebi Unutuldu

Borçlunun taşınmazına haciz konulmuş ve alacaklı haczin yeterli güvence sağladığını düşünerek dosyayı takip etmemiştir.

Haciz tarihinden itibaren bir yıllık satış isteme süresi içerisinde usulüne uygun satış talebinde bulunulmamış ve gerekli giderler yatırılmamıştır.

Bu durum alacaklının taşınmaz üzerindeki mevcut haciz pozisyonunu kaybetmesine yol açabilir.

Aradan geçen sürede başka bir alacaklının haciz koyması hâlinde yeniden haciz konulsa bile önceki sıra avantajı geri kazanılamayabilir.

Örnek Olay: Satış İstendi Ancak Gider Eksik Yatırıldı

Alacaklı bir yıllık sürenin bitmesine birkaç gün kala satış talebinde bulunmuştur ancak kanunun öngördüğü kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamını yatırmamıştır.

İİK m.106 bakımından giderlerin satış talebiyle birlikte peşin yatırılması zorunlu olduğundan, eksiklik satış talebinin geçerliliği açısından ciddi sorun yaratabilir. Satış işlemleri sırasında yatırılmış giderin yetersiz olduğunun anlaşılması hâlinde ise icra müdürlüğünün verdiği 15 günlük tamamlama süresinin kaçırılmaması gerekir. (E-Uyar)

Hacizli Taşınmaz Satışında Yapılan 20 Kritik Hata

1. Haciz koymanın tahsilat için yeterli olduğunu düşünmek.
2. Haciz tarihini yanlış hesaplamak.
3. Bir yıllık satış isteme süresini kaçırmak.
4. Yalnızca satış dilekçesi verip giderleri yatırmamak.
5. Kıymet takdiri giderini eksik bırakmak.
6. Satış giderini eksik yatırmak.
7. Verilen 15 günlük gider tamamlama süresini kaçırmak.
8. Tapu takyidatını incelememek.
9. Önceki ipotekleri araştırmamak.
10. Diğer hacizleri dikkate almamak.
11. Taşınmazın brüt değerini net tahsilat değeri sanmak.
12. Hisseli mülkiyeti gözden kaçırmak.
13. Kıymet takdiri raporunu incelememek.
14. Kıymet takdirine ilişkin başvuru sürelerini kaçırmak.
15. Elektronik satış ilanını kontrol etmemek.
16. Mükellefiyetler listesini incelememek.
17. Satış bedelinin dağıtım sırasını araştırmamak.
18. Sıra cetveline ilişkin hakları takip etmemek.
19. İhalenin feshi risklerini göz ardı etmek.
20. Taşınmaz satılana kadar borçlunun diğer malvarlığını araştırmayı bırakmak.

Sıkça Sorulan Sorular

Hacizli taşınmazın satışını kim isteyebilir?
İİK m.106 uyarınca alacaklı veya borçlu satış talep edebilir. (E-Uyar)

Hacizli taşınmazın satışı kaç yıl içinde istenmelidir?
Haciz tarihinden itibaren bir yıl içerisinde satış talep edilmelidir. (LEXPERA)

Satış talebi vermek tek başına yeterli mi?
Hayır. Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılması zorunludur. (E-Uyar)

Satış gideri eksik çıkarsa ne olur?
Satış işlemleri sırasında yatırılan tutarın yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürü 15 günlük tamamlama süresi verir. Süresinde tamamlanmazsa satış talebi yapılmamış sayılır. (E-Uyar)

Taşınmaz nerede satışa çıkarılır?
Haczedilen taşınmazlar UYAP’a entegre elektronik satış portalında açık artırmayla satılır. (E-Uyar)

Elektronik artırma kaç gün sürer?
Teklif verme süresi yedi gündür. (E-Uyar)

İlk artırmada taşınmaz satılmazsa haciz hemen düşer mi?
Hayır. Bir yıllık sürede satışı istenmiş ancak artırmada satılamamış mal bakımından satış isteyen alacaklı için kanunda bir yıllık ek süre düzenlenmiştir. (LEXPERA)

Taşınmaz üzerinde ipotek varsa satış istenebilir mi?
Evet. Ancak ipotek ve diğer öncelikli haklar satış bedelinden alacaklıya kalacak miktarı etkileyebilir.

Satış bedeli borcu karşılamazsa takip biter mi?
Hayır. Kalan alacak bakımından borçlunun diğer haczedilebilir malvarlığı değerlerine yönelmek mümkündür.

Hacizli taşınmazın satışında en kritik konu nedir?
Haciz tarihinden itibaren bir yıllık süreyi kaçırmadan usulüne uygun satış talebinde bulunmak ve kanunun öngördüğü giderleri zamanında yatırmaktır.

Sonuç: Taşınmaza Haciz Koymak Yetmez, Satış Süreci Aktif Olarak Takip Edilmelidir

Hacizli taşınmazın alacağın tahsilini sağlayabilmesi için hacizden sonraki satış aşamasının doğru yönetilmesi gerekir. Güncel İİK m.106 uyarınca haczedilen malın satışı hacizden itibaren bir yıl içinde istenmeli ve satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ile satış giderlerinin tamamı peşin yatırılmalıdır. Satış işlemleri sırasında giderin yetersiz kaldığı anlaşılırsa verilen 15 günlük ek sürede eksikliğin tamamlanması gerekir. (LEXPERA)

Bundan sonraki aşamada kıymet takdiri, tapu kayıtları, mükellefiyetler, satış ilanı ve elektronik açık artırma işlemleri önem kazanır. Güncel sistemde hacizli taşınmazların satışı UYAP’a entegre elektronik satış portalında gerçekleştirilmekte ve elektronik artırmada teklif verme süresi yedi gün sürmektedir. (E-Uyar)

Özellikle yüksek tutarlı icra dosyalarında satış kararı verilmeden önce yalnızca taşınmazın piyasa değerine bakılmamalıdır. Önceki ipotekler, diğer hacizler, taşınmazın hisseli olup olmadığı, satış giderleri, öncelikli alacaklar ve olası sıra cetveli dikkate alınarak net tahsilat analizi yapılmalıdır.

En büyük hata ise haciz konulduktan sonra dosyayı bekletmektir. İcra hukukunda güçlü bir haciz pozisyonuna sahip olmak kadar o haczi süresinde satışa dönüştürmek ve satış işlemlerini sonuna kadar takip etmek de önemlidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Taşınmaz Satışı ve İcra Takibi

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; hacizli taşınmazların satışı, satış talebi ve sürelerin takibi, kıymet takdiri uyuşmazlıkları, elektronik icra satışları, ipotek ve haciz sırası, sıra cetveli uyuşmazlıkları, ihalenin feshi ve yüksek tutarlı alacakların icra yoluyla tahsilinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara