Kira Borcu İçin İcra Takibi | 2026 Güncel Rehber

Kira borcu için icra takibi nasıl yapılır? Kiracı kira ödemezse ne olur? Örnek 13 ödeme emri, tahliye talepli icra takibi, haciz, faiz ve tahliye süreci hakkında 2026 güncel rehber.

Konut ve iş yeri kiralarında kiracının kira bedelini zamanında ödemesi, kira sözleşmesinin temel yükümlülüklerinden biridir. Ancak uygulamada kira bedellerinin geç ödenmesi veya hiç ödenmemesi, kiraya veren ile kiracı arasında en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biridir. Böyle bir durumda kiraya veren, kira alacağını tahsil etmek ve şartları oluşmuşsa kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla icra takibi başlatabilir.

Kira alacaklarının tahsili bakımından İcra ve İflas Kanunu’nda özel hükümler bulunmaktadır. Özellikle tahliye talepli ilamsız icra takibi, kira alacağının tahsil edilmesiyle birlikte kiracının taşınmazdan çıkarılmasını da sağlayabilen önemli bir hukuki yoldur. Bunun yanında yalnızca kira alacağının tahsiline yönelik ilamsız icra takibi yapılması da mümkündür.

Ancak kira borcu nedeniyle başlatılacak icra takibinde takip türünün doğru belirlenmesi, ödeme emrinin usulüne uygun düzenlenmesi ve kanuni sürelerin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşımaktadır. Aksi hâlde tahliye hakkı kaybedilebilir veya takip iptal edilebilir.

Bu rehberde 2026 yılı itibarıyla kira borcu için icra takibinin nasıl yapılacağı, tahliye süreci, haciz işlemleri, itiraz yolları ve uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

---

Kira Borcu İçin İcra Takibi Nedir?

Kira borcu için icra takibi; kiracının ödemediği kira bedellerinin icra dairesi aracılığıyla tahsil edilmesini sağlayan hukuki süreçtir.

Şartları oluştuğunda takip;

• yalnızca kira alacağının tahsilini,
• hem kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini

amaçlayabilir.

---

Hukuki Dayanak

Kira alacaklarının icra yoluyla tahsili başlıca;

• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• Tebligat Kanunu
• ilgili yönetmelikler
• Yargıtay içtihatları

çerçevesinde yürütülmektedir.

---

Hangi Durumlarda İcra Takibi Yapılabilir?

Kiracının;

• kira bedelini hiç ödememesi,
• eksik ödemesi,
• sürekli geciktirmesi,
• kira borcunun birikmesi

hâllerinde icra takibi başlatılması mümkündür.

---

Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir?

Kiraya veren, şartların oluşması hâlinde tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatabilir.

Bu takipte amaç;

• kira alacağının tahsil edilmesi,
• ödeme yapılmaması hâlinde kiracının tahliye edilmesidir.

Uygulamada bu takip türünde kiracıya Örnek 13 ödeme emri gönderilir.

---

Kira Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Genel süreç şu şekildedir:

1. Yetkili icra dairesine başvurulur.
2. Takip talebi hazırlanır.
3. Kira sözleşmesi ve alacak bilgileri belirtilir.
4. Ödeme emri düzenlenir.
5. Kiracıya tebligat yapılır.
6. Süresi içinde ödeme veya itiraz olmazsa takip kesinleşir.
7. Şartları oluşursa haciz ve tahliye işlemlerine geçilir.

---

Hangi Belgeler Gereklidir?

Takip sırasında genellikle;

• Kira sözleşmesi
• Alacak hesabı
• Kimlik bilgileri
• Takip talebi
• Vekâletname (avukat aracılığıyla takip ediliyorsa)

hazırlanır.

---

Kiracı Ödeme Yaparsa Ne Olur?

Kiracı, ödeme emrinde belirtilen süre içinde kira borcunu ve takip giderlerini öderse takip sona erebilir.

Tahliye talebinin sonucu ise takibin türüne ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilir.

---

Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı;

• borcun bulunmadığını,
• ödediğini,
• kira ilişkisinin olmadığını,
• yetki itirazını

ileri sürebilir.

İtirazın ardından alacaklı, şartlarına göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali yoluna başvurabilir.

---

Haciz İşlemleri Yapılabilir mi?

Takip kesinleştikten sonra;

• banka hesapları,
• maaş,
• araç,
• taşınır mallar,
• taşınmazlar

üzerine haciz uygulanması mümkündür.

Kanunda haczedilemeyeceği belirtilen mal ve haklara ilişkin istisnalar saklıdır.

---

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Tahliye talepli takipte;

• ödeme emrinin usulüne uygun tebliği,
• kanuni sürelerin dolması,
• gerekli başvuruların yapılması

hâlinde kiracının tahliyesi istenebilir.

Tahliye işlemleri icra müdürlüğü ve gerektiğinde icra mahkemesi süreciyle yürütülür.

---

Kira Borcuna Faiz İşler mi?

Evet.

Kira sözleşmesi ve ilgili mevzuata göre geciken kira alacakları bakımından faiz talep edilmesi mümkündür.

Takip talebinde faiz başlangıcı ve hesaplamasının doğru yapılması önemlidir.

---

Yetkili İcra Dairesi Hangisidir?

Yetki konusu somut olaya göre değişebilmekle birlikte, kira alacaklarına ilişkin takiplerde İcra ve İflas Kanunu ile genel yetki kuralları birlikte değerlendirilmelidir.

Yanlış icra dairesinde takip başlatılması yetki itirazına neden olabilir.

---

Zamanaşımı Süresi Var mıdır?

Kira alacakları bakımından zamanaşımı süreleri Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre belirlenmektedir.

Uzun süre tahsil edilmeyen kira alacaklarında zamanaşımı yönünden hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

---

Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar

• Yanlış takip türünü seçmek
• Kira alacağını eksik hesaplamak
• Faiz talebinde bulunmamak
• Örnek ödeme emrini yanlış düzenlemek
• Tebligat sürecini takip etmemek
• Tahliye sürelerini kaçırmak
• Kira sözleşmesini dosyaya eklememek
• Profesyonel hukuki destek almamak

---

Kiraya Verenler İçin Öneriler

İcra takibine başlamadan önce;

• kira sözleşmesini,
• ödeme kayıtlarını,
• banka dekontlarını,
• ihtarnameleri,
• kira hesap dökümünü

eksiksiz şekilde hazırlamak sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar.

---

Şirketler Açısından Ticari Kira Alacakları

İş yeri kiralarında kira alacaklarının tahsili, işletmeler açısından nakit akışını doğrudan etkileyen önemli bir konudur.

Özellikle;

• AVM kiraları,
• ofis kiraları,
• fabrika kiraları,
• depo kiraları,
• ticari iş yeri kiraları

bakımından kira alacaklarının zamanında tahsil edilmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu nedenle Hukuki Danışmanlık, Kurumsal Yönetim, Şirket Yükümlülükleri ve Hukuki Risk yönetimi kapsamında kira takiplerinin profesyonel şekilde yürütülmesi tavsiye edilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira alacaklarının tahsili, tahliye talepli icra takipleri, haciz işlemleri, itirazın kaldırılması ve kira hukuku uyuşmazlıklarında gerçek kişiler ile şirketlere profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından yürütülen çalışmalarda kira alacaklarının en kısa sürede tahsil edilmesine yönelik hukuki süreçler titizlikle takip edilmektedir.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla kira alacaklarının tahsilinde ilamsız icra takibi ve tahliye talepli icra takibi uygulamada en sık kullanılan hukuki yollardır. Takibin usulüne uygun başlatılması, ödeme emrinin doğru düzenlenmesi ve kanuni sürelerin dikkatle takip edilmesi, hem kira alacağının tahsil edilmesi hem de gerekli hâllerde tahliye hakkının kullanılabilmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

Özellikle ticari kira ilişkilerinde ve yüksek tutarlı kira alacaklarında sürecin uzman bir avukat tarafından yürütülmesi, hak kaybı yaşanmasını önleyebilir.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Adalet Bakanlığı
• UYAP Vatandaş Portalı
• UYAP Avukat Portalı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Türkiye Barolar Birliği

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira borcu için icra takibi yapılabilir mi?

Evet. Ödenmeyen kira alacakları için icra takibi başlatılabilir.

Tahliye talepli icra takibi nedir?

Kira alacağının tahsili ile birlikte kiracının tahliyesinin de talep edildiği ilamsız icra takibidir.

Kiracı itiraz ederse ne olur?

Alacaklı, şartlarına göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali yoluna başvurabilir.

Kira borcu için haciz uygulanabilir mi?

Evet. Takip kesinleştikten sonra borçlunun malvarlığına haciz uygulanabilir.

Kira borcuna faiz işler mi?

Evet. Kira sözleşmesi ve ilgili mevzuata göre faiz talep edilebilir.

Tahliye ne kadar sürer?

Süre; itiraz, dava ve icra işlemlerine göre değişiklik gösterebilir.

Kira sözleşmesi olmadan takip yapılabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılmalıdır. Yazılı kira sözleşmesi ispat bakımından önemli avantaj sağlar.

Avukat tutmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak kira alacağı ve tahliye süreçlerinin teknik yapısı nedeniyle uzman hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Hemen Hukuki Destek Alın

Kira borçlarının tahsili; tahliye talepli icra takipleri, haciz işlemleri, kira alacağı hesaplamaları ve itiraz süreçleri bakımından teknik uzmanlık gerektirir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, konut ve iş yeri kira alacaklarının tahsili, tahliye talepli icra takipleri, haciz işlemleri ve kira hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya öncülüğünde Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde icra hukuku ve kira hukuku alanında kapsamlı avukatlık hizmeti verilmektedir.

📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22

📱 WhatsApp: 0532 769 22 22

📧 E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Uyarı

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre kira alacağının tahsili ve tahliye süreci farklılık gösterebilir. Hak kaybına uğramamak için uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir.