Kontratsız Kiracı Nasıl Çıkarılır? 2026 Güncel Rehber

Yazılı kira sözleşmesi olmayan kiracı nasıl tahliye edilir, kontratsız kiracıya dava açılır mı, hangi deliller kullanılabilir? 2026 güncel mevzuatıyla detaylı rehber.

Türkiye’de kira ilişkilerinin önemli bir kısmı hâlâ yazılı sözleşme yapılmadan yürütülmektedir. Özellikle akrabalık ilişkileri, eski kiracılar, sözlü anlaşmalar veya güven ilişkisine dayalı kiralamalar nedeniyle birçok taşınmaz yazılı kontrat olmadan kullanılmaktadır. Ancak ilerleyen süreçte kira uyuşmazlığı ortaya çıktığında ev sahipleri ciddi hukuki sorunlarla karşılaşabilmektedir. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi büyük şehirlerde kontratsız kiracı uyuşmazlıklarının son yıllarda önemli ölçüde arttığı görülmektedir.

Birçok kişi “Yazılı kontrat yoksa kiracı çıkarılabilir mi?”, “Sözlü kira anlaşması geçerli midir?” veya “Kontratsız kiracı tahliye davası nasıl açılır?” gibi soruların cevabını merak etmektedir. Özellikle kira bedelinin elden ödendiği veya hiçbir belge düzenlenmediği durumlarda süreç daha karmaşık hale gelebilmektedir.

2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesinin geçerli olması için yazılı şekil şartı bulunmamaktadır. Yani sözlü kira ilişkileri de hukuken geçerli kabul edilmektedir. Ancak yazılı sözleşme bulunmaması ispat sorunlarına neden olabilmektedir.

Kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında faaliyet gösteren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kontratsız kiracı tahliye davaları, kira uyuşmazlıkları, icra takipleri ve tahliye süreçlerinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Yazılı Kira Sözleşmesi Olmadan Kiracılık Geçerli midir?

Evet. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesinin geçerli olması için mutlaka yazılı yapılması zorunlu değildir.

Tarafların sözlü anlaşmasıyla da kira ilişkisi kurulabilir. Bu nedenle yazılı kontrat bulunmaması kiracının “kaçak oturduğu” anlamına gelmez.

Örneğin:

• Düzenli kira ödemesi yapılması
• Banka transferleri
• Tanık anlatımları
• WhatsApp yazışmaları
• Aidat ödeme kayıtları

kira ilişkisinin varlığını ispatlayabilir.

Bu nedenle kontrat bulunmaması ev sahibinin doğrudan kiracıyı çıkarabileceği anlamına gelmemektedir.

Kontratsız Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kontratsız kiracının tahliyesi için de yasal süreç işletilmelidir.

Ev sahibi doğrudan:

• Elektrik kesme
• Su kapatma
• Kilit değiştirme
• Eşyaları dışarı çıkarma

gibi yöntemlere başvuramaz.

Tahliye süreci çoğu zaman:

• Tahliye davası
• İcra yoluyla tahliye
• Kira borcu nedeniyle takip
• İhtiyaç nedeniyle tahliye

gibi hukuki yollarla yürütülmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir’de kontratsız kiracı uyuşmazlıklarının ciddi şekilde arttığı görülmektedir.

Kontratsız Kiracıya Karşı Tahliye Davası Açılabilir mi?

Evet. Yazılı sözleşme olmasa bile tahliye davası açılması mümkündür.

Mahkemeler kira ilişkisinin var olup olmadığını deliller üzerinden değerlendirmektedir.

Örneğin:

• Banka kayıtları
• Kira ödeme dekontları
• Mesajlaşmalar
• Tanık beyanları
• Apartman yönetimi kayıtları

önemli delil niteliği taşıyabilir.

Yazılı kontrat bulunmaması yalnızca ispat bakımından zorluk yaratmaktadır.

Kira Elden Veriliyorsa Ne Olur?

Türkiye’de birçok kira ilişkisi hâlâ elden ödeme yöntemiyle yürütülmektedir. Ancak bu durum ilerleyen süreçte ciddi ispat sorunları doğurabilir.

Özellikle kiracı kira ödediğini, ev sahibi ise ödeme yapılmadığını iddia edebilir.

Bu nedenle:

• Banka üzerinden ödeme yapılması
• Açıklama kısmına kira bedeli yazılması
• Yazılı belge düzenlenmesi

büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen birçok dosyada elden ödeme nedeniyle ciddi delil sorunları yaşandığı görülmektedir.

Kontratsız Kiracıya İhtar Çekmek Gerekir mi?

Tahliye sürecinde noter ihtarı gönderilmesi çoğu zaman önemlidir.

Özellikle:

• Kira borcu
• Tahliye talebi
• Sözleşmeye aykırı kullanım
• İhtiyaç nedeniyle tahliye

gibi durumlarda ihtarname ilerleyen süreçte güçlü delil sağlamaktadır.

Noter ihtarı sayesinde kiracıya resmi bildirim yapılmış olur.

Özellikle İstanbul, Bursa ve Mersin’de tahliye davalarında noter ihtarlarının yoğun şekilde kullanıldığı görülmektedir.

Kontratsız Kiracı Ne Kadar Sürede Çıkarılır?

Tahliye süresi uyuşmazlığın niteliğine göre değişmektedir.

Örneğin:

• Kira borcu nedeniyle tahliye
• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Tahliye taahhüdü bulunması
• Arabuluculuk süreci

gibi unsurlar süreyi etkileyebilmektedir.

2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sistemi de süreç üzerinde etkili olmaktadır.

Büyükşehirlerde mahkeme yoğunluğu nedeniyle davalar uzun sürebilmektedir.

Kontratsız Kiracının Hakları Var mı?

Evet. Yazılı sözleşme bulunmasa bile kiracının hukuki hakları devam etmektedir.

Kiracı:

• Hukuka aykırı tahliyeye karşı korunur
• Keyfi elektrik-su kesintisine karşı hak sahibidir
• Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamaz
• Tazminat talep edebilir

Bu nedenle ev sahibinin hukuki süreç dışında işlem yapması ciddi sorumluluk doğurabilir.

Ev Sahibi Kilit Değiştirebilir mi?

Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracının taşınmaza erişiminin engellenmesi hukuka aykırı olabilir.

Özellikle:

• Kilit değiştirme
• Eşyaları dışarı çıkarma
• Elektrik ve su kesme
• Fiziksel baskı uygulama

gibi davranışlar cezai ve hukuki sorumluluk doğurabilir.

Bazı durumlarda kiracı manevi tazminat talep edebilmektedir.

Kontratsız Kiracıya İcra Takibi Yapılabilir mi?

Evet. Kira borcu bulunduğu iddia ediliyorsa icra takibi başlatılması mümkündür.

Ancak yazılı sözleşme bulunmadığı için delillerin dikkatli hazırlanması gerekir.

Özellikle banka kayıtları ve mesajlaşmalar süreçte büyük önem taşımaktadır.

Kiracının itiraz etmesi halinde dava süreci gündeme gelebilmektedir.

2026 Yılında Kontratsız Kiracı Uyuşmazlıklarına İlişkin Güncel Gelişmeler

2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında ciddi artış devam etmektedir. Özellikle yüksek kira bedelleri nedeniyle tahliye süreçleri yoğunlaşmıştır.

Mahkemeler sözlü kira ilişkilerini de hukuken geçerli kabul etmeye devam etmektedir.

Bunun yanında dijital delillerin önemi giderek artmaktadır. WhatsApp yazışmaları, banka kayıtları ve e-Devlet adres kayıtları uygulamada sık kullanılmaktadır.

e-Devlet Kapısı

Ancak tüm bu gelişmelere rağmen yazılı kira sözleşmesi yapılması hâlâ en güvenli yöntem olmaya devam etmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Yazılı kontrat olmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Evet. Ancak yasal tahliye sürecinin işletilmesi gerekir.

2. Sözlü kira sözleşmesi geçerli midir?
Evet. Türk hukukunda sözlü kira ilişkileri de geçerlidir.

3. Kontratsız kiracıya dava açılabilir mi?
Evet. Tahliye ve alacak davaları açılması mümkündür.

4. Ev sahibi kilit değiştirebilir mi?
Hayır. Bu durum hukuka aykırı sonuç doğurabilir.

5. Elektrik ve su kesilebilir mi?
Keyfi şekilde kesilmesi hukuka aykırı olabilir.

6. Elden verilen kira nasıl ispatlanır?
Tanık, mesaj ve diğer deliller kullanılabilir. Ancak banka kaydı daha güvenlidir.

7. Kontratsız kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?
Süre davanın niteliğine göre değişmektedir.

8. Noter ihtarı zorunlu mu?
Her durumda zorunlu olmasa da güçlü delil sağlar.

9. Kontratsız kiracının hakları var mı?
Evet. Mahkeme kararı olmadan tahliye edilemez.

10. Tahliye davalarında avukat desteği gerekli midir?
Özellikle ispat sorunu bulunan dosyalarda uzman hukuki destek büyük önem taşımaktadır.

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

---

Tahliye Davaları ve Kira Uyuşmazlıklarında Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Kontratsız kiracı tahliye süreçlerinde FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---