Mirasçının Sahte İmza Kullanarak Mal Devretmesi Halinde Ne Yapılmalı? (2026 Güncel Rehber)

Mirasçının sahte imza kullanarak taşınmaz veya mal devretmesi hâlinde suç duyurusu, tapu iptal davası, ihtiyati tedbir ve mirasçı hakları.

Mirasçılardan birinin diğer mirasçıların imzasını taklit ederek taşınmaz, araç, şirket payı veya başka bir malı devretmesi ciddi ceza ve hukuk sorumluluğu doğurabilir. Özellikle tapuda sahte imza kullanılması hâlinde resmî belgede sahtecilik, nitelikli dolandırıcılık ve güveni kötüye kullanma suçları gündeme gelebilir.

Mal devri gerçekleşmişse mirasçıların derhâl tapu kayıtlarını kontrol etmesi, savcılığa suç duyurusunda bulunması ve taşınmazın yeniden devrini önlemek için ihtiyati tedbir talep etmesi gerekir.

Mirasçının Sahte İmza Kullanması Suç mudur?

Bir mirasçının diğer mirasçının bilgisi ve rızası olmadan onun adına imza atarak sözleşme, feragatname, paylaşım belgesi veya tapu evrakı düzenlemesi suç oluşturabilir.

Belgenin niteliğine göre;

• Resmî belgede sahtecilik,
• Özel belgede sahtecilik,
• Nitelikli dolandırıcılık,
• Güveni kötüye kullanma,
• Kişisel verilerin hukuka aykırı kullanılması

gündeme gelebilir.

Tapu, noter veya kamu kurumunda kullanılan belgelerde sahtecilik iddiası varsa Türk Ceza Kanunu’nun 204. maddesi kapsamında resmî belgede sahtecilik soruşturması yapılabilir.

Mirasçı Tek Başına Miras Malını Devredebilir mi?

Mirasçının tek başına tüm miras malını devretme yetkisi her zaman bulunmaz. Mirasın birden fazla kişiye kalması hâlinde elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet hükümleri uygulanabilir.

Bir mirasçı;

• Kendi miras payını devredebilir,
• Diğer mirasçıların paylarını izinsiz devredemez,
• Tüm taşınmazı tek başına satabilmek için gerekli yetkilere sahip olmalıdır,
• Diğer mirasçıların imzasını taklit ederek işlem yapamaz.

Mirasçılardan birinin yalnızca kendi payını devretmesi ile diğer mirasçıların imzalarını taklit ederek bütün taşınmazı devretmesi farklı hukuki sonuçlara sahiptir.

Hangi Belgelerde Sahte İmza Kullanılabilir?

Sahte imza şu belgelerde kullanılabilir:

• Tapu satış sözleşmesi,
• Miras taksim sözleşmesi,
• Miras payından feragat belgesi,
• İntikal işlemi belgeleri,
• Vekâletname,
• Noter senedi,
• Araç satış sözleşmesi,
• Şirket pay devir sözleşmesi,
• Banka veya sigorta belgeleri,
• Sulh ve ibra sözleşmesi.

Belgenin resmî makamda kullanılması, ceza soruşturmasının kapsamını ve suç vasfını etkileyebilir.

Sahte İmzayla Taşınmaz Devredilmişse Ne Yapılmalıdır?

1. Tapu Kaydı Derhâl Kontrol Edilmelidir

Mirasçılar, taşınmazın güncel tapu kaydını ve işlem dosyasını incelemelidir. Satış, bağış, ipotek veya başka bir devir yapılıp yapılmadığı belirlenmelidir.

2. İhtiyati Tedbir Talep Edilmelidir

Taşınmaz henüz başka bir kişiye devredilmemişse tapu iptal ve tescil davasıyla birlikte ihtiyati tedbir istenmelidir. Tedbir, taşınmazın yeniden satılmasını veya ipotek edilmesini önlemeye yönelik olabilir.

3. Tapu İptal ve Tescil Davası Açılmalıdır

Sahte imzaya dayalı işlemin geçersizliği ileri sürülerek taşınmazın mirasçılar adına tescili talep edilebilir. Davada sahte imzanın tespiti, işlem dosyasının getirtilmesi ve bilirkişi incelemesi istenmelidir.

4. Cumhuriyet Başsavcılığına Başvurulmalıdır

Sahte imza, tapu işlem dosyası, sözleşme ve diğer belgelerle birlikte suç duyurusunda bulunulmalıdır. Savcılıktan imza incelemesi, belge aslına el konulması ve tanıkların dinlenmesi talep edilebilir.

Taşınmaz Üçüncü Kişiye Satılmışsa

Sahte imza kullanılarak devredilen taşınmaz üçüncü kişiye satılmışsa alıcının iyi niyetli olup olmadığı önem taşır. Alıcının sahte işlemden haberdar olduğu veya açık şüphelere rağmen işlem yaptığı tespit edilirse tapu iptal talebi güçlenebilir.

Alıcı gerçekten iyi niyetliyse, tapu siciline güven ilkesi ve devletin tapu sicilinden doğan sorumluluğu kapsamında farklı hukuki seçenekler gündeme gelebilir. Her olayda satış bedeli, taraflar arasındaki yakınlık, taşınmazın gerçek değeri ve işlem koşulları incelenmelidir.

Miras Payından Feragat Belgesi Sahte İmzayla Düzenlenmişse

Bir mirasçının miras payından feragat ettiğini gösteren belgede imzası taklit edilmişse, feragat işleminin geçersizliği ileri sürülebilir. Mirasçı, belgeyi imzalamadığını ve herhangi bir feragat iradesi bulunmadığını ispatlamaya çalışmalıdır.

Bu durumda;

• Feragat sözleşmesinin aslı,
• Noter kayıtları,
• İmza örnekleri,
• Tanıklar,
• Mirasçının işlem tarihindeki konumu,
• Banka ve iletişim kayıtları

incelenebilir.

Hangi Deliller Kullanılabilir?

Sahte imza iddiasında şu deliller önem taşır:

• Tapu işlem dosyası,
• Noter veya banka kayıtları,
• Sözleşmenin aslı,
• Mirasçılık belgesi,
• İmza ve yazı örnekleri,
• Kamera kayıtları,
• Telefon ve mesajlaşmalar,
• Tanık beyanları,
• Para transferleri,
• Taşınmazın satış bedeli,
• E-imza ve elektronik işlem kayıtları.

İmza incelemesinin belge aslı üzerinde yapılması daha sağlıklı sonuç verir. Fotokopi veya tarama üzerinden yapılan inceleme her zaman yeterli olmayabilir.

Savcılığa Suç Duyurusu Nasıl Yapılır?

Suç duyurusu dilekçesinde;

• Miras bırakanın kimliği ve ölüm tarihi,
• Mirasçılık belgesi,
• Devredilen malın bilgileri,
• Sahte imzanın bulunduğu belge,
• İşlemin tarihi ve yapıldığı kurum,
• Şüpheli mirasçının kimliği,
• Diğer şüpheliler ve aracılar,
• Uğranılan zarar,
• Sunulan deliller

açıklanmalıdır.

Failin kimliği bilinmiyorsa da şikâyet yapılabilir. Savcılık, tapu, noter, banka, kamera ve iletişim kayıtları üzerinden araştırma yapabilir.

Araç, Şirket Payı veya Banka Hesabı Devredilmişse

Sahte imza yalnızca taşınmazlarda değil, miras kalan araç, şirket payı, banka hesabı veya diğer malvarlıklarında da kullanılabilir. Bu durumda ilgili kurumlara yazılı bildirim yapılmalı ve işlemin iptali için gerekli hukuki başvurular başlatılmalıdır.

Şirket payı devrinde ticaret sicili kayıtları, genel kurul kararları ve pay devir sözleşmeleri ayrıca incelenmelidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de Başvuru

Mirasçılar, sahte imza olayının gerçekleştiği yerdeki polis veya jandarma birimine ve Cumhuriyet Başsavcılığına başvurabilir. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de tapu işlem dosyasının hızlı şekilde korunması ve taşınmazın yeniden devrinin önlenmesi önemlidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, mirasçının sahte imza kullanarak mal devretmesi hâlinde ceza şikâyeti ile tapu iptal ve tescil davasının birlikte yürütülmesi gerektiğini belirtmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Mirasçının sahte imza kullanarak taşınmaz satması hangi suçu oluşturur?

Olayın niteliğine göre resmî belgede sahtecilik, nitelikli dolandırıcılık ve güveni kötüye kullanma suçları gündeme gelebilir.

Bir mirasçı diğer mirasçıların payını satabilir mi?

Kural olarak diğer mirasçıların paylarını izinsiz satamaz. Kendi payı ile tüm miras malının devri birbirinden farklıdır.

Sahte imzalı tapu işlemi iptal edilebilir mi?

Sahte imza ve yetkisiz işlem ispatlanırsa tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Taşınmazın yeniden satılması nasıl önlenir?

Mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilerek yeni devir ve ipotek işlemlerinin önlenmesi istenebilir.

Miras payından feragat belgesindeki imza sahteyse ne yapılır?

Belgenin geçersizliği ileri sürülmeli, noter kayıtları ve imza örnekleri üzerinden bilirkişi incelemesi talep edilmelidir.

Sahte imza nedeniyle ceza davası açılması tapuyu otomatik düzeltir mi?

Hayır. Ceza soruşturması ayrı, tapu iptal ve tescil davası ayrıdır. İki süreç birlikte yürütülmelidir.

Sahte işlemde alıcı da sorumlu olur mu?

Alıcının sahtecilikten haberdar olup olmadığına ve işlemde rol oynayıp oynamadığına göre sorumluluğu belirlenir.

Mirasçı yurt dışındaysa dava açabilir mi?

Usulüne uygun vekâletname vererek Türkiye’de avukatı aracılığıyla ceza ve hukuk davalarını takip edebilir.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

Uzman Hukuki Destek

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara