Senetle Tahliye Mümkün mü? 2026 Güncel Tahliye Taahhüdü Rehberi

Kiracıyı senetle çıkarabilir misiniz? Tahliye taahhüdü ile senet arasındaki fark ve geçerli tahliye yolu detaylı anlatım.

Ev sahipleri kiracıyı güvence altına almak için sıkça kira sözleşmesiyle birlikte senet alır.
Kiracı çıkmazsa “senedi icraya koyarım, tahliye ederim” düşüncesi oldukça yaygındır.

Ancak hukuki gerçek nettir:

Senet kiracıyı evden çıkarmaz.

Senet yalnızca para borcu doğurur.
Tahliye ise ayrı ve özel bir hukuki süreçtir.

Bu nedenle senet ne kadar yüksek olursa olsun doğrudan ev boşaltma yetkisi vermez.

---

1. Senet Neden Tahliye Sağlamaz?

Çünkü tahliye, İcra ve İflas Hukuku ile değil Kira Hukuku ile düzenlenir.

Mahkeme veya icra yalnızca şu soruya bakar:

Kiracı kira borcunu ödemiş mi?

Borç ödenirse tahliye yapılamaz.
Senet ise kira borcundan bağımsız olabilir.

---

2. Senetle Ne Yapılabilir?

Ev sahibi sadece para talep edebilir:

• İcra takibi başlatılır
• Haciz yapılır
• Maaş kesilir

Ama kiracı evde kalmaya devam eder.

---

3. Tahliye İçin Doğru Yol: Tahliye Taahhüdü

Kiracıyı çıkarmanın en güçlü yolu tahliye taahhüdüdür.

Bu belge:

• Yazılı olmalı
• Tarih içermeli
• Kiracı tarafından sonradan verilmiş olmalı

Bu şartlar varsa icra yoluyla tahliye mümkündür.

---

4. Senet + Tahliye Taahhüdü Birlikte Alınır mı?

Uygulamada birlikte alınır ancak işlevleri farklıdır:

• Senet → para güvencesi
• Taahhüt → tahliye güvencesi

Karıştırıldığında davalar kaybedilir.

---

5. Senet “boşaltmazsan ödersin” Yazarsa

Geçersiz sayılır.

Çünkü kira hukukunda cezai şartla tahliye olmaz.

---

6. Kiracı Senedi Öderse Tahliye Olur mu?

Hayır.

Borç ödenince takip biter ama kiracılık devam eder.

---

7. En Sık Yapılan Hata

Kira başlangıcında alınan tahliye taahhüdü çoğu zaman geçersizdir.
Bu nedenle senede güvenilmesi ev sahibini yanıltır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Senetle kiracı çıkar mı?

Hayır.

Senedi icraya koysam?

Sadece para alınır.

Tahliye için ne gerekir?

Tahliye taahhüdü.

Cezai şart yazsam olur mu?

Hayır.

Kiracı borcu öderse?

Evde kalır.

Noter şart mı?

Hayır ama ispat kolaylaşır.

En güvenli yöntem?

Geçerli tahliye taahhüdü.

---

Hukuki Destek

Yanlış belge düzenlenmesi tahliye davalarının kaybedilmesine yol açabilir. Ankara, İstanbul, İzmir, Muğla, Mersin ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde kira ve tahliye uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.