Kira Tespit Davası İcra Takibini Etkiler mi? 2026 Güncel Rehber
26 Şubat 2026
Kiracı Evden Çıkmazsa Ne Yapılır? Ev Sahibi İçin 2026 Hukuki Rehber
27 Şubat 2026
Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra kiracı hemen çıkar mı? Kararın kesinleşmesi, istinaf süresi ve icra tahliye aşaması detaylı anlatım.
1. Mahkeme Tahliye Kararı Verince Kiracı Hemen Çıkar mı?
Hayır. Mahkeme tahliye kararı verdiği anda kiracı evden çıkarılmaz. Hukuk sisteminde kararın uygulanabilmesi için kesinleşmesi gerekir. Bu nedenle duruşmada tahliye kararı verilmiş olsa bile ev sahibi aynı gün gidip kiracıyı çıkaramaz.
Karar verildiği anda sadece hukuki sonuç doğurur, fiili tahliye doğurmaz. Kiracı bu aşamada evde kalmaya devam eder. Ev sahibinin kilit değiştirmesi, eşyaları çıkarması veya elektriği kesmesi suç oluşturur.
Bu nedenle tahliye kararı ile tahliye uygulaması arasında mutlaka zaman bulunur.
2. Kararın Kesinleşme Süresi (İstinaf Süreci)
Tahliye kararına karşı tarafların istinaf hakkı vardır. Karar taraflara tebliğ edilir ve genellikle 2 hafta içinde istinaf edilebilir.
Bu süre dolmadan karar uygulanamaz. Eğer kiracı istinaf ederse dosya Bölge Adliye Mahkemesine gider ve süreç uzar. Bu aşama birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilir.
İstinaf edilmezse karar kesinleşir ve icra aşamasına geçilir.
3. Kesinleşen Karar Sonrası İcra Süreci
Karar kesinleştiğinde ev sahibi icra dairesine başvurarak tahliye talep eder. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir.
Kiracıya genellikle 15 gün süre verilir. Bu süre kiracının evi kendi isteğiyle boşaltması için son fırsattır.
Bu aşamada artık dava bitmiş, uygulama süreci başlamıştır.
4. Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?
Kiracı verilen sürede taşınmazı boşaltmazsa zorla tahliye yapılır. İcra memuru polis eşliğinde adrese gider.
Kapı açılmazsa çilingir ile açılır ve eşyalar yediemine teslim edilir. Ev sahibi kiracıyla karşı karşıya gelmez; işlemi icra memuru yürütür.
Bu işlem hukuken “cebri icra” olarak adlandırılır.
5. Tahliye Taahhüdünde Durum Farklı mı?
Evet. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde mahkeme kararı beklenmez. İtiraz edilmezse doğrudan tahliye yapılabilir.
Bu nedenle tahliye taahhüdü en hızlı tahliye yöntemidir. Mahkeme kararına göre çok daha kısa sürede uygulanır.
6. Tahliye Kararı Ne Kadar Sürede Uygulanır?
Ortalama süreler:
- Kararın tebliği: 1-4 hafta
- İstinaf süresi: 2 hafta
- İcra emri: 15 gün
- Zorla tahliye: 1-3 hafta
Toplamda itiraz olmazsa yaklaşık 1-2 ay, istinaf olursa 6-18 ay sürebilir.
7. Uygulamada Yapılan Hatalar
En sık hata ev sahibinin kararı aldıktan sonra kiracıyı kendi çıkarmaya çalışmasıdır. Bu durum konut dokunulmazlığını ihlal suçuna neden olur.
Bir diğer hata karar kesinleşmeden icra başvurusu yapılmasıdır. İcra dosyası reddedilir.
Kiracıların yaptığı en büyük hata ise tebligatları almamaktır. Tebligat alınmasa bile süreç ilerler.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Karar çıkar çıkmaz tahliye olur mu?
Hayır.
İstinaf tahliyeyi durdurur mu?
Evet.
Polis ne zaman gelir?
Kesinleşmeden sonra.
Ev sahibi kilit değiştirebilir mi?
Hayır.
Kiracı süre isterse verilir mi?
İcra müdürü kısa süre verebilir.
Eşyalar nereye gider?
Yediemine.
En hızlı tahliye yolu nedir?
Tahliye taahhüdü.
Tahliye kararı aldıktan sonra icra sürecinin doğru yürütülmesi sürenin aylarca uzamasını önler. Ankara, İstanbul, İzmir, Muğla, Mersin ve Aydın başta olmak üzere kira ve icra hukuku uyuşmazlıklarında bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0312 434 22 22
📲 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
