Tahliye Taahhüdü İptal Edilebilir mi? 2026

Kiraya verenlerin en sık başvurduğu tahliye yollarından biri tahliye taahhütnamesidir. Uygulamada çoğu kiracı, sözleşme imzalarken ya da sonrasında farkında olmadan bu belgeyi imzalar ve ileride tahliye tehdidiyle karşılaşır. Ancak önemli bir gerçek var: Her tahliye taahhüdü geçerli değildir. Kanuna aykırı düzenlenen veya baskı altında alınan tahliye taahhüdü iptal edilebilir ve kiracı tahliye edilmez.

Bu nedenle önce şu sorunun cevabı bilinmelidir:
👉 Tahliye taahhüdü ne zaman geçerli, ne zaman geçersiz olur?

---

1. Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kira sözleşmesi devam ederken ileride evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ederse kiraya veren doğrudan icra yoluyla tahliye talep edebilir.

Bu belge imzalandığında artık kiraya veren:

• dava açmadan
• doğrudan icra takibi başlatabilir
• hızlı tahliye isteyebilir

Yani tahliye taahhüdü, kiraya veren için en güçlü tahliye yöntemlerinden biridir.

Ama…

⚠️ Bu güç sadece usulüne uygun hazırlanmışsa geçerlidir.

---

2. Hangi Tahliye Taahhütleri Geçersizdir?

Uygulamada tahliye taahhütlerinin çok büyük bölümü hatalı düzenlenir.
Kiracı çoğu zaman hukuken bağlayıcı olmayan bir belge imzalar.

Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhüdü iptal edilir:

a) Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa

En önemli kuraldır.

Kiracı eve girebilmek için mecburen imzalar.
Bu nedenle kanun bunu özgür iradeyle verilmiş saymaz.

📌 Sözleşme tarihi ile taahhüt tarihi aynıysa → GEÇERSİZ

---

b) Boş tarihli imzalatılmışsa

Ev sahiplerinin en sık yaptığı yöntem:

“Şimdi imzala, tarihi sonra doldururuz”

Sonradan doldurulan tarih hukuken geçersizdir.
Bu belgeye dayanarak tahliye yapılamaz.

---

c) Baskı, zorlamayla alınmışsa

Kiracı şu durumlarda imzalamışsa geçersiz olur:

• evi vermem tehdidi
• depozitoyu vermeme tehdidi
• kontratı iptal etme tehdidi
• anahtarı teslim etmeme

Bu durumda belge irade sakatlığı nedeniyle iptal edilir.

---

d) Yetkisiz kişi imzalamışsa

Kiracı yerine:

• eş
• akraba
• çalışan
• şirket personeli

imzalamışsa geçerli olmaz.

---

e) Teslim tarihinden önce imzalanmışsa

Kiracı henüz eve yerleşmeden alınan tahliye taahhüdü geçersizdir.

---

3. Tahliye Taahhüdü Nasıl İptal Edilir?

Ev sahibi icra takibi başlatır.
Kiracı 7 gün içinde itiraz eder.

İtiraz sebebi:

“Tahliye taahhüdü geçersizdir.”

Sonrasında dosya mahkemeye gider ve kiracı şu iddiaları ileri sürer:

• sözleşmeyle aynı gün imzalandı
• boş tarihliydi
• baskıyla alındı
• sonradan dolduruldu
• teslimden önce imzalandı

Mahkeme bunları araştırır.
Geçersizlik tespit edilirse tahliye olmaz.

---

4. İcra Takibi Başladıysa Ne Yapılmalı?

En kritik süre: 7 gün

Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse belge kesinleşir ve tahliye gerçekleşir.

Bu nedenle tebligat geldiği anda hemen işlem yapılmalıdır.

İtiraz edilirse:

• tahliye durur
• dava açılması gerekir
• kiracı evde kalmaya devam eder

---

5. Ev Sahibi Hangi Durumda Tahliye Edebilir?

Şu şartlar varsa tahliye kesinleşir:

• kira sözleşmesinden sonra imzalanmış
• tarih kiracı tarafından yazılmış
• özgür iradeyle verilmiş
• teslimden sonra düzenlenmiş
• imza kiracıya ait

Bu durumda kiracı tahliye edilir ve çoğu zaman davayı kaybeder.

---

6. En Sık Yapılan Hata

Kiracılar şu cümleyi kurar:

“İmzaladım ama geçerli olduğunu bilmiyordum.”

Bilmemek iptal sebebi değildir.
Ama nasıl imzalandığı iptal sebebidir.

Davaların büyük kısmı bu ayrım nedeniyle kazanılır.

---

7. Tahliye Taahhüdü İmzaladıktan Sonra Yapılabilecekler

Henüz icra gelmediyse:

• noter ihtarı çekilebilir
• irade sakatlığı bildirilebilir
• delil oluşturulabilir
• yazışmalar saklanmalıdır

Bu aşama davanın kaderini belirler.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye taahhüdü imzaladım kesin çıkar mıyım?
Hayır. Çoğu belge hatalı düzenlenir ve iptal edilir.

Boş kağıda imza attım geçerli mi?
Hayır, geçersizdir.

Tarih sonradan doldurulmuşsa ne olur?
Belge iptal edilir.

7 gün içinde itiraz etmezsem?
Tahliye kesinleşir.

Ev sahibi dava açmadan çıkarabilir mi?
Geçerli taahhüt varsa evet, icra yoluyla.

Eşimin imzaladığı belge beni bağlar mı?
Hayır.

Taahhüt sözleşmeyle aynı gün imzalandıysa?
Kesin olarak geçersizdir.

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

---

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Antalya ve Türkiye genelinde kira hukuku ve tahliye davalarında hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com