Borçlunun Taşınmazını Devretmesi Suç mudur? 2026 Güncel İcra Hukuku Rehberi
18 Mayıs 2026
Tapudaki Haciz Şerhi Nasıl Kaldırılır? 2026 Güncel İcra Hukuku Rehberi
18 Mayıs 2026
Tapuya haciz şerhi nasıl işlenir, hacizli taşınmaz satılabilir mi, tapu haczi ne kadar sürer? 2026 güncel icra hukuku uygulamalarına göre detaylı rehber.
Türkiye’de icra takipleri kapsamında en sık uygulanan işlemlerden biri taşınmazlara haciz konulmasıdır. Özellikle banka borçları, kredi kartı alacakları, senet borçları, ticari uyuşmazlıklar ve icra dosyaları nedeniyle alacaklılar borçluya ait taşınmazların tapusuna haciz şerhi koydurabilmektedir. Bu nedenle “Tapuya haciz şerhi nasıl konulur?” sorusu 2026 yılında en çok araştırılan icra hukuku konuları arasında yer almaktadır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar üzerinde haciz işlemleri yoğun şekilde uygulanmaktadır. Tapuya işlenen haciz şerhi, borçlunun taşınmaz üzerindeki tasarruflarını ciddi ölçüde etkileyebilmektedir. Ancak haciz işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi zorunludur. Bu süreçte İcra hukuku alanında uzman avukat desteği alınması hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak tapu haciz işlemleri, haciz kaldırma süreçleri, tasarrufun iptali davaları, taşınmaz satış işlemleri ve icra hukuku alanında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Konuya ilişkin resmi kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi – İcra ve İflas Kanunu
- UYAP Vatandaş Portalı
- T.C. Adalet Bakanlığı
- Yargıtay Başkanlığı
Tapuya Haciz Şerhi Nedir?
Tapuya haciz şerhi, borçluya ait taşınmaz üzerine icra dosyası kapsamında haciz kaydı işlenmesidir.
Bu işlem sayesinde:
- Taşınmazın satışı zorlaşabilir,
- Alacaklının hakkı güvence altına alınır,
- İcra satış süreci başlatılabilir.
Haciz şerhi genellikle tapu kayıtlarında görünür hale gelir.
2026 yılı itibarıyla dijital tapu sistemleri sayesinde haciz işlemleri elektronik ortamda daha hızlı uygulanabilmektedir.
Tapuya Haciz Şerhi Nasıl Konulur?
Tapuya haciz şerhi konulabilmesi için genellikle şu aşamalar gerekir:
- İcra takibi başlatılması,
- Takibin kesinleşmesi,
- Alacaklının haciz talep etmesi,
- İcra müdürlüğünün tapuya yazı göndermesi,
- Tapu müdürlüğünün haciz şerhini işlemesi.
Haciz işlemi doğrudan alacaklı tarafından değil, icra müdürlüğü aracılığıyla yapılmaktadır.
Takip Kesinleşmeden Haciz Konulur mu?
Genel kural olarak ilamsız takiplerde takip kesinleşmeden haciz uygulanamaz.
Ancak bazı durumlarda:
- İhtiyati haciz,
- Mahkeme kararı,
- İlamlı takip
kapsamında farklı uygulamalar gündeme gelebilir.
Bu nedenle her dosyanın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Tapuya Haciz Şerhi Kimler Tarafından Konulabilir?
Haciz talebinde bulunabilecek kişiler genellikle:
- Bankalar,
- Varlık şirketleri,
- Ticari alacaklılar,
- Gerçek kişiler,
- Şirketler
olabilmektedir.
İcra dosyasında alacaklı sıfatı bulunan taraf haciz talep edebilir.
Tapu Haczi Konulan Ev Satılabilir mi?
Evet. Hacizli taşınmaz satılabilir. Ancak haciz şerhi yeni malik açısından da risk oluşturabilir.
Uygulamada:
- Satış işlemi yapılabilir,
- Ancak haciz tapuda görünmeye devam eder,
- Alacaklı hakları korunur.
Bu nedenle hacizli taşınmaz satın alınırken dikkatli olunmalıdır.
Hacizli Taşınmazın Satışı Nasıl Yapılır?
Borç ödenmezse alacaklı icra yoluyla satış talep edebilir.
Süreç genellikle şu şekilde ilerler:
- Kıymet takdiri yapılır,
- Satış ilanı hazırlanır,
- E-ihale süreci başlar,
- Satış gerçekleştirilir.
UYAP E-Satış Portalı üzerinden taşınmaz satışları yayımlanmaktadır.
Tapuya Haciz Şerhi Ne Kadar Süre Kalır?
Haciz süresi dosyanın durumuna göre değişmektedir.
Örneğin:
- Borç ödenirse haciz kaldırılabilir,
- Satış talep edilmezse haciz düşebilir,
- Dosya yenilenirse süreç uzayabilir.
Bu nedenle her icra dosyasının ayrı incelenmesi gerekir.
Tapu Haczi Nasıl Kaldırılır?
Tapu haczinin kaldırılması için:
- Borcun tamamen ödenmesi,
- İcra dosyasının kapanması,
- Mahkeme kararı,
- Haczin kaldırılması talebi
gerekebilir.
İcra müdürlüğü tapuya haciz fek yazısı gönderir.
Haciz Fekki Nedir?
“Haciz fekki”, haczin resmi olarak kaldırılması işlemidir.
Tapu müdürlüğüne gönderilen resmi yazıyla haciz kaydı silinir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları güncellendikten sonra taşınmaz üzerindeki haciz görünmez hale gelir.
Tapuya Haciz Konulduğunu Nasıl Öğrenebilirim?
Taşınmaz üzerindeki haciz kayıtları:
- Tapu müdürlüğünden,
- e-Devlet üzerinden,
- UYAP sistemlerinden
kontrol edilebilir.
2026 yılında dijital sistemler sayesinde haciz sorgulamaları daha kolay yapılabilmektedir.
Aile Konutuna Haciz Konulur mu?
Evet. Belirli şartlarda aile konutuna haciz uygulanabilir.
Ancak:
- Aile konutu şerhi,
- Eş rızası,
- Konutun niteliği
bazı hukuki korumalar sağlayabilir.
Bu nedenle her dosya ayrı değerlendirilmelidir.
Tapu Haczi Zamanaşımına Uğrar mı?
Belirli şartlarda haciz düşebilir veya etkisini kaybedebilir.
Özellikle:
- Satış talep edilmemesi,
- Dosyanın işlem görmemesi,
- Sürelerin geçirilmesi
önem taşımaktadır.
İcra hukuku kapsamında süre hesaplamaları teknik olduğundan uzman incelemesi gerekmektedir.
Ortak Tapulu Taşınmazlara Haciz Konulur mu?
Evet. Borçlunun hissesi üzerine haciz uygulanabilir.
Örneğin:
- Hisseli arsa,
- Ortak konut,
- Paylı mülkiyet
durumlarında yalnızca borçluya ait pay haczedilebilir.
Tapuya Haciz Şerhi Konulması Suç mudur?
Hayır. Hukuka uygun icra takibi kapsamında yapılan haciz işlemleri yasal bir işlemdir.
Ancak:
- Haksız haciz,
- Yanlış kişiye işlem,
- Usulsüz takip
durumlarında hukuki sorumluluk doğabilir.
Tapu Hacziyle İlgili Yargıtay Kararları
Yargıtay kararlarında özellikle şu konular önem taşımaktadır:
- Aile konutu koruması,
- Hisseli taşınmaz haczi,
- Usulsüz haciz işlemleri,
- Tasarrufun iptali,
- Haczin kaldırılması süreçleri.
Bu nedenle taşınmaz haczi işlemleri dikkatli yürütülmelidir.
Tapu Haczi Durumunda Ne Yapılmalı?
Borçluların:
- İcra dosyasını incelemesi,
- Tapu kayıtlarını kontrol etmesi,
- Haciz miktarını araştırması,
- Usulsüz işlem olup olmadığını değerlendirmesi,
- Profesyonel hukuki destek alması
büyük önem taşımaktadır.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak tapu haczi ve taşınmaz icra süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
<h5>Sıkça Sorulan Sorular (SSS)</h5>
Tapuya haciz şerhi nasıl konulur?
İcra müdürlüğü tarafından tapuya resmi yazı gönderilerek haciz işlenir.
Hacizli ev satılabilir mi?
Evet. Ancak haciz kaydı devam edebilir.
Takip kesinleşmeden haciz uygulanır mı?
Genellikle hayır. Ancak bazı istisnalar vardır.
Tapu haczi nasıl kaldırılır?
Borç ödendikten sonra haciz fek işlemi yapılır.
Aile konutuna haciz konulabilir mi?
Bazı durumlarda mümkündür.
Hisseli taşınmaza haciz uygulanır mı?
Evet. Borçlunun hissesi üzerine haciz konulabilir.
Hacizli taşınmaz e-devlette görünür mü?
Evet. Tapu kayıtlarında görülebilir.
Haciz şerhi ne kadar sürer?
Dosyanın durumuna göre değişir.
Hacizli taşınmaz satın alınır mı?
Riskleri dikkatle değerlendirilmelidir.
Haciz işlemlerine itiraz edilebilir mi?
Evet. Hukuka aykırı işlemlere karşı başvuru yapılabilir.
Tapu Haczi Sürecinde Hukuki Destek
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren İcra alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. İcra uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
