Türk Vatandaşıyla Evlenen Yabancının Türkiye’deki Malvarlığı Hakları Nelerdir? (2026 Güncel Rehber)

Türk vatandaşıyla evlenen yabancının ev, banka hesabı, şirket, miras ve boşanma hâlindeki malvarlığı haklarını öğrenin.

Türk vatandaşıyla evlenen yabancı, evlilik nedeniyle otomatik olarak eşinin tüm malvarlığına ortak olmaz. Malvarlığı hakları; evlilik tarihi, seçilen mal rejimi, taşınmazın ne zaman edinildiği, katkı oranı ve taraflar arasındaki sözleşmelere göre belirlenir.

Evlilik ayrıca yabancı eşe otomatik olarak Türk vatandaşlığı veya doğrudan taşınmaz mülkiyeti kazandırmaz.

Evlilik Hangi Mal Rejimini Doğurur?

Eşler başka bir mal rejimi seçmemişse, Türk hukukunda yasal mal rejimi olarak edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır.

Bu rejimde:

• Evlilik süresince çalışma karşılığı edinilen mallar,
• Maaş ve ticari kazançlar,
• Emek veya sosyal güvenlik ödemeleri,
• Evlilik sırasında satın alınan taşınmazlar,
• Birikimler ve yatırım gelirleri

edinilmiş mal kapsamına girebilir.

Ancak her eş, diğer eşin malının doğrudan yarısı kadar tapu sahibi olmaz. Boşanma veya mal rejiminin sona ermesi hâlinde katılma alacağı hesaplanır.

Evlilikten Önce Alınan Mallar Kime Aittir?

Evlilikten önce edinilen mallar kural olarak kişisel maldır. Aynı şekilde:

• Miras yoluyla kazanılan mallar,
• Bağışlanan malvarlığı,
• Kişisel kullanım eşyaları,
• Manevi tazminat alacakları,
• Kişisel malın yerine geçen değerler

kişisel mal sayılabilir.

Bununla birlikte evlilik sırasında kişisel mala yapılan ortak ödemeler veya değer artırıcı katkılar için katkı payı veya değer artış payı talebi gündeme gelebilir.

Yabancı Eş Taşınmaz Satın Alabilir mi?

Yabancı eş Türkiye’de kendi adına taşınmaz satın alabilir. Ancak yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin yüzölçümü, bölge, güvenlik alanı ve diğer yasal sınırlamalar dikkate alınmalıdır.

Türk vatandaşıyla evlenmek, tapuda otomatik olarak eş adına pay oluşmasını sağlamaz. Taşınmazın kimin adına tescil edildiği ve satın alma bedelinin kim tarafından ödendiği ayrıca değerlendirilir.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile olarak kullanılan konut için tapuya aile konutu şerhi konulabilir. Şerh, taşınmazın yalnızca bir eş adına kayıtlı olması hâlinde diğer eşin korunmasını sağlar.

Aile konutu şerhi bulunan taşınmazın satılması, ipotek edilmesi veya devredilmesi sırasında diğer eşin açık rızası gerekebilir. Yabancı eş, Türkiye’de ikamet ediyor ve konutu ailece kullanıyorsa şerh talep edebilir.

Eş Taşınmazı Gizlice Satabilir mi?

Taşınmaz aile konutu niteliğindeyse ve gerekli rıza alınmadan devredilmişse, işlemin iptali veya tapu uyuşmazlığı gündeme gelebilir.

Aile konutu şerhi bulunmaması her durumda diğer eşin hiçbir hakka sahip olmadığı anlamına gelmez. Konutun fiilen aile yaşamının merkezi olduğu ve alıcının durumdan haberdar olduğu iddiaları ayrıca incelenebilir.

Boşanma Hâlinde Yabancı Eşin Hakları

Boşanma hâlinde yabancı eş şu taleplerde bulunabilir:

• Katılma alacağı,
• Değer artış payı,
• Katkı payı alacağı,
• Kişisel malların iadesi,
• Aile konutunun korunması,
• Mal kaçırma işlemlerine karşı tedbir,
• Banka ve şirket kayıtlarının incelenmesi,
• Şartları varsa maddi ve manevi tazminat.

Yabancı eşin Türk vatandaşına ait her mala otomatik olarak ortak olması söz konusu değildir. Haklar, mal rejiminin tasfiyesiyle belirlenir.

Eş Malvarlığını Yakınlarına Devrederse

Eş, boşanma veya mal paylaşımı öncesinde taşınmazlarını, şirket hisselerini veya parasını yakınlarına devrederse bu işlemler incelenebilir.

Şüpheli devirlerde:

• İhtiyati tedbir,
• Banka ve tapu kayıtlarının araştırılması,
• Değer tespiti,
• Muvazaa iddiası,
• Alacak ve tasfiye talepleri

gündeme gelebilir.

Ancak her satış veya bağış işlemi otomatik olarak geçersiz sayılmaz. Devrin gerçek amacı ve tarafların kötü niyeti ispatlanmalıdır.

Banka Hesapları ve Şirket Payları

Türk eşin banka hesabındaki para veya şirket hisseleri, mal rejiminin tasfiyesi sırasında incelenebilir. Yabancı eş doğrudan banka hesabının sahibi olmaz; ancak edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında alacak hakkı doğabilir.

Şirket hisselerinin mülkiyeti ve şirketin değeri ayrı ayrı değerlendirilir. Yabancı eş çoğu durumda doğrudan ortak değil, şirket payının ekonomik değeri üzerinden alacak sahibi olabilir.

Miras Hakkı

Türk vatandaşı eşin vefatı hâlinde yabancı eş, Türk Medeni Kanunu’ndaki yasal mirasçılık hükümlerinden yararlanabilir. Miras payı; çocukların, anne-babanın ve diğer mirasçıların bulunup bulunmamasına göre değişir.

Yabancı eşin mirasçı olabilmesi için evliliğin geçerli olması ve ölüm tarihinde devam etmesi önemlidir. Miras kalan taşınmazların intikali için veraset ilamı, vergi ve tapu işlemleri yapılmalıdır.

Mal Rejimi Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Eşler, evlenmeden önce veya evlilik sırasında mal rejimi sözleşmesi yapabilir. Sözleşmeyle:

• Mal ayrılığı,
• Paylaşmalı mal ayrılığı,
• Mal ortaklığı

rejimlerinden biri seçilebilir.

Sözleşmenin Türkiye’de veya yabancı ülkede geçerli olması için şekil, tercüme, apostil ve uygulanacak hukuk kuralları incelenmelidir.

Vatandaşlık Başvurusu Malvarlığı Haklarını Değiştirir mi?

Türk vatandaşıyla evlenmek, yabancının vatandaşlık başvurusunda bulunmasına imkân sağlayabilir; ancak vatandaşlık otomatik olarak kazanılmaz. Evlilik birliğinin gerçek olması, aile hayatının devam etmesi ve diğer şartların sağlanması gerekir.

Vatandaşlık başvurusu, yabancı eşin mevcut malvarlığı veya boşanma hâlindeki katılma alacağı haklarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de Uygulama

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de yabancı eşlerin malvarlığı uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, banka hareketleri, şirket belgeleri ve evlilik kayıtları birlikte incelenir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yabancı eşin özellikle boşanma öncesinde malvarlığının eksiksiz tespiti, aile konutu şerhi ve ihtiyati tedbir konularında gecikmeden hareket etmesi gerektiğini belirtmektedir.

Sonuç

Türk vatandaşıyla evlenen yabancı, evlilik nedeniyle eşinin tüm malvarlığına otomatik olarak ortak olmaz. Ancak edinilmiş mallara katılma, katkı payı, değer artış payı, miras, aile konutu ve mal kaçırma işlemlerine karşı koruma haklarından yararlanabilir.

Taşınmaz, banka hesabı, şirket hissesi veya miras bakımından her malvarlığı kalemi ayrı ayrı incelenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Türk vatandaşıyla evlenince yabancı eş otomatik olarak mal ortağı olur mu?

Hayır. Haklar mal rejimine ve malın edinilme tarihine göre belirlenir.

Yabancı eş Türk vatandaşının evine ortak olur mu?

Tapuda otomatik ortaklık oluşmaz; ancak şartları varsa katılma veya katkı alacağı doğabilir.

Aile konutu şerhi nasıl konulur?

Tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurularak aile konutu şerhi talep edilebilir.

Eş aile konutunu tek başına satabilir mi?

Aile konutu niteliği ve gerekli rıza şartları incelenmeden tek başına satış yapılamaz.

Boşanmada yabancı eş hangi alacakları isteyebilir?

Katılma alacağı, katkı payı, değer artış payı ve kişisel malların iadesi talep edilebilir.

Evlilikten önce alınan ev paylaşılır mı?

Kural olarak kişisel maldır; ancak evlilik sırasında yapılan katkılar için alacak talep edilebilir.

Türk eşin banka hesabındaki para paylaşılır mı?

Paranın edinilmiş mal niteliğinde olması hâlinde tasfiye hesabına dâhil edilebilir.

Yabancı eş şirket hissesine ortak olur mu?

Otomatik ortaklık oluşmaz; şirket payının ekonomik değeri üzerinden alacak hakkı gündeme gelebilir.

Türk eş ölürse yabancı eş mirasçı olur mu?

Evlilik geçerliyse yabancı eş yasal mirasçı olabilir.

Türk vatandaşıyla evlenmek vatandaşlık kazandırır mı?

Hayır. Evlilik, vatandaşlık için başvuru imkânı sağlar; vatandaşlık otomatik olarak verilmez.

Uzman Hukuki Destek

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara