Türkiye’de Yabancılar İçin Miras Planlaması 2026 | Uluslararası Miras Hukuku Rehberi

Türkiye’de yaşayan veya yatırım yapan yabancılar için miras planlaması nasıl yapılır? Vasiyetname, veraset ilamı, yabancı mirasçılar, taşınmazlar, miras vergisi ve 2026 güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Yabancılar İçin Miras Planlaması Neden Önemlidir?

Türkiye’de yaşayan, yatırım yapan, şirket kuran veya gayrimenkul sahibi olan yabancılar açısından miras planlaması büyük önem taşımaktadır. Özellikle farklı ülkelerde bulunan malvarlıklarının, birden fazla hukuk sisteminin ve farklı miras kurallarının devreye girmesi nedeniyle uluslararası miras süreçleri oldukça karmaşık hale gelebilmektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi şehirlerde taşınmaz sahibi olan yabancıların önemli bir kısmı, miras planlaması yapılmadığında uzun süren veraset işlemleri, mirasçılık uyuşmazlıkları ve yüksek maliyetli dava süreçleriyle karşılaşabilmektedir.

Doğru yapılan bir miras planlaması sayesinde;

• Mirasçıların hakları korunabilir,
• Taşınmazların devri kolaylaştırılabilir,
• Uluslararası uyuşmazlıklar azaltılabilir,
• Vergisel riskler minimize edilebilir,
• Aile içi anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.

Yabancılar Türkiye’de Miras Bırakabilir Mi?

Evet.

Türkiye’de bulunan taşınır ve taşınmaz malvarlıkları yabancılar tarafından miras bırakılabilmektedir. Aynı şekilde yabancı gerçek kişiler de Türkiye’de mirasçı olabilirler. Ancak uluslararası unsurlar içeren miras ilişkilerinde uygulanacak hukuk, miras bırakanın vatandaşlığı, malvarlığının bulunduğu ülke ve mirasın türü önem taşımaktadır.

Uluslararası Miras Hukukunda Hangi Ülkenin Hukuku Uygulanır?

Yabancıların Türkiye’deki miras işlemlerinde en önemli konu uygulanacak hukukun belirlenmesidir.

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK) kapsamında genel kural olarak miras, miras bırakanın milli hukukuna tabidir. Ancak Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanmaktadır.

Bu nedenle;

• Türkiye’deki evler,
• Arsalar,
• İş yerleri,
• Taşınmaz yatırımları,

için çoğu durumda Türk miras hukuku devreye girmektedir.

Türkiye’deki Taşınmazlar İçin Miras Planlaması

Yabancıların Türkiye’de sahip olduğu taşınmazlar bakımından miras planlaması ayrı önem taşımaktadır.

Özellikle:

• Yazlıklar,
• Yatırım amaçlı daireler,
• Ticari gayrimenkuller,
• Arsalar,

miras sürecinde çeşitli hukuki işlemlere konu olmaktadır.

Türkiye’de bulunan taşınmazların miras yoluyla intikali konusunda Türk hukuku uygulanır ve tapu işlemleri Türk makamları tarafından yürütülür.

Vasiyetname Hazırlamanın Önemi

Miras planlamasının en önemli araçlarından biri vasiyetnamedir.

Doğru hazırlanmış bir vasiyetname;

• Miras bırakanın iradesini ortaya koyar,
• Mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkları azaltır,
• Belirsizlikleri ortadan kaldırır,
• Malvarlığının planlı şekilde dağıtılmasını sağlar.

Uluslararası unsurlu miraslarda vasiyetnamenin hem Türk hukuku hem de ilgili yabancı ülke hukuku bakımından değerlendirilmesi gerekmektedir.

Çifte Vatandaşlığı Bulunan Kişilerde Miras Planlaması

Çifte vatandaşlığı bulunan kişiler açısından miras planlaması daha karmaşık hale gelebilmektedir.

Özellikle:

• Birden fazla ülkede taşınmaz bulunması,
• Farklı vergi sistemleri,
• Farklı miras kuralları,

uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.

Bu nedenle çifte vatandaşlığı bulunan kişilerin profesyonel hukuki destek alarak kapsamlı bir miras planlaması yapması önerilmektedir.

Yabancı Mirasçılar İçin Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)

Türkiye’de bulunan malvarlığı üzerinde işlem yapılabilmesi için mirasçıların mirasçılık sıfatlarını ispat etmeleri gerekmektedir.

Bu amaçla mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması gerekir. Yabancı mirasçılar da Türkiye’deki Sulh Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla mirasçılık belgesi talep edebilmektedir.

Bazı durumlarda yabancı ülkelerden alınan belgelerin tercüme, apostil ve ek doğrulama işlemlerinden geçirilmesi gerekebilmektedir.

Yabancı Mahkeme Kararlarının Tanınması ve Tenfizi

Miras bırakanın ülkesinde verilmiş bir mahkeme kararı veya miras paylaşımına ilişkin karar bulunuyorsa, bu kararın Türkiye’de doğrudan uygulanması her zaman mümkün olmayabilir.

Bu durumda:

• Tanıma davası,
• Tenfiz davası,

açılması gerekebilir. Türk mahkemeleri kararın Türk kamu düzenine uygun olup olmadığını değerlendirmektedir.

Türkiye’de Miras Vergisi ve Yabancılar

Yabancıların en çok merak ettiği konulardan biri de veraset ve intikal vergisidir.

Türkiye’de miras yoluyla edinilen malvarlıkları belirli durumlarda veraset ve intikal vergisine tabi olabilmektedir.

Vergi yükümlülüğü;

• Malın türüne,
• Değerine,
• Mirasçının durumuna,

göre değişebilmektedir.

Özellikle farklı ülkelerde bulunan malvarlıkları nedeniyle çifte vergilendirme risklerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Şirket Sahibi Yabancılar İçin Miras Planlaması

Türkiye’de şirket kurmuş veya şirket ortağı olan yabancılar için miras planlaması yalnızca kişisel malvarlıklarıyla sınırlı değildir.

Ayrıca;

• Şirket hisseleri,
• Ortaklık hakları,
• Yönetim yetkileri,
• Aile şirketleri,

bakımından da planlama yapılması gerekmektedir.

Şirket hisselerinin mirasçılara nasıl geçeceğinin önceden belirlenmesi, ileride ortaya çıkabilecek ortaklık uyuşmazlıklarını azaltabilmektedir.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapan Yabancılar İçin Miras Stratejileri

Yabancı yatırımcıların önemli bir bölümü Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmaktadır.

Bu yatırımcılar açısından;

• Tapu kayıtlarının güncel tutulması,
• Vasiyetname hazırlanması,
• Mirasçıların belirlenmesi,
• Vergisel planlama yapılması,

oldukça önemlidir.

Özellikle yüksek değerli portföylerde profesyonel planlama yapılması ciddi avantajlar sağlayabilmektedir.

Mirasın Reddi ve Yabancı Mirasçılar

Miras her zaman yalnızca haklardan oluşmaz.

Miras bırakanın;

• Borçları,
• Vergi yükümlülükleri,
• Ticari sorumlulukları,

da mirasçılara geçebilir.

Bu nedenle bazı durumlarda mirasın reddi seçeneği değerlendirilmelidir.

Uluslararası miras ilişkilerinde reddi miras sürelerinin dikkatle takip edilmesi gerekir.

2026 Yılında Yabancılar İçin Miras Planlamasında Öne Çıkan Konular

2026 yılında aşağıdaki konular daha fazla önem kazanmaktadır:

• Uluslararası taşınmaz yatırımları,
• Çok ülkeli miras yapıları,
• Dijital varlıkların mirası,
• Kripto varlıkların devri,
• Uluslararası vergi planlaması,
• Yabancı mahkeme kararlarının tanınması,
• Şirket hisselerinin miras yoluyla devri.

Bu nedenle miras planlamasının yalnızca ölüm sonrasına ilişkin bir işlem değil, aynı zamanda kapsamlı bir malvarlığı yönetimi aracı olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yabancılar Türkiye’de miras bırakabilir mi?

Evet. Türkiye’de bulunan taşınır ve taşınmaz mallar yabancılar tarafından miras bırakılabilmektedir.

Yabancılar Türkiye’de mirasçı olabilir mi?

Evet. Belirli yasal şartlar altında yabancılar Türkiye’de mirasçı olabilir.

Türkiye’deki taşınmazlar için hangi hukuk uygulanır?

Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından genel olarak Türk hukuku uygulanmaktadır.

Vasiyetname yabancılar için geçerli midir?

Evet. Hukuka uygun şekilde hazırlanmış vasiyetnameler miras planlamasında önemli rol oynar.

Yabancı mirasçılar veraset ilamı alabilir mi?

Evet. Sulh Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla mirasçılık belgesi alınabilmektedir.

Yurt dışında verilen miras kararları Türkiye’de geçerli midir?

Bazı durumlarda tanıma ve tenfiz işlemlerinin yapılması gerekir.

Yabancılar veraset ve intikal vergisi öder mi?

Somut olayın özelliklerine göre vergi yükümlülüğü doğabilmektedir.

Şirket hisseleri miras bırakılabilir mi?

Evet. Şirket hisseleri de terekenin bir parçası olarak mirasçılara geçebilir.

Kripto varlıklar miras bırakılabilir mi?

Evet. Ancak erişim bilgileri ve dijital varlık planlamasının önceden yapılması gerekir.

Miras planlaması için avukat desteği gerekli midir?

Uluslararası miras ilişkilerinde profesyonel hukuki destek alınması önemli avantajlar sağlamaktadır.

---

Uzman Hukuki Destek

Türkiye’de bulunan taşınmazların miras yoluyla devri, veraset ilamı alınması, yabancı mahkeme kararlarının tanınması ve tenfizi, miras paylaşımı, şirket hisselerinin intikali ve uluslararası miras planlaması süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren yabancılar hukuku ve miras hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Uluslararası miras planlaması ve yabancıların miras uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.