Vesayet Altındaki Kişilerin Mallarının UYAP Üzerinden Satışı | 2026 Güncel Rehber

12. Yargı Paketi ile vesayet altındaki kişilere ait taşınmaz ve taşınır malların UYAP üzerinden elektronik ortamda satışı nasıl yapılacak? Sulh hukuk mahkemesi izni, elektronik ihale sistemi ve 2026 güncel düzenlemeleri kapsamlı şekilde inceleyin.

Vesayet altındaki küçüklere ve kısıtlılara ait malvarlığının satışı, Türk Medeni Kanunu kapsamında özel koruma altına alınmış işlemler arasında yer almaktadır. Bugüne kadar bu satışlar ağırlıklı olarak fiziki ihale yöntemiyle gerçekleştirilirken, dijitalleşen yargı sistemi doğrultusunda önemli bir dönüşüm süreci başlamıştır.

2026 yılında kabul edilen 12. Yargı Paketi ile birlikte, vesayet altındaki kişilere ait taşınır ve taşınmaz malların satışının UYAP üzerinden elektronik ortamda yapılabilmesine imkân tanınmıştır. Böylece hem satış sürecinin daha şeffaf, hızlı ve rekabetçi yürütülmesi hem de vesayet altındaki kişinin malvarlığının gerçek piyasa değerine en yakın bedelle değerlendirilmesi amaçlanmaktadır. (adalet.gov.tr)

Bu düzenleme özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde görülen vesayet dosyaları bakımından önemli sonuçlar doğuracaktır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde faaliyet gösteren Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, vesayet hukuku, aile hukuku ve gayrimenkul hukuku alanlarında vesayet makamı izinleri, satış işlemleri ve dava süreçleri konusunda profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.

---

Vesayet Altındaki Kişi Kimdir?

Türk Medeni Kanunu uyarınca;

• küçükler,
• akıl hastalığı veya akıl zayıflığı nedeniyle kısıtlanan kişiler,
• savurganlık, bağımlılık veya kötü yaşam tarzı nedeniyle kısıtlanan kişiler,
• özgürlüğü bağlayıcı ceza nedeniyle vesayet altına alınan kişiler,
• kanunda öngörülen diğer hâller

vesayet altına alınabilmektedir.

Bu kişilerin malvarlığı üzerindeki önemli tasarruflar ise vesayet makamının denetimine tabidir.

---

Eski Sistemde Satış Nasıl Yapılıyordu?

Önceki uygulamada;

• sulh hukuk mahkemesinden izin alınması,
• bilirkişi tarafından değer tespiti yapılması,
• satış ilanlarının hazırlanması,
• fiziki açık artırmanın gerçekleştirilmesi

gerekiyordu.

Bu süreç hem zaman almakta hem de katılımın sınırlı kalması nedeniyle rekabeti azaltabilmekteydi.

---

Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?

12. Yargı Paketi ile birlikte;

• satış işlemleri elektronik ortama taşınmaktadır,
• açık artırmalar UYAP altyapısı üzerinden gerçekleştirilebilecektir,
• elektronik teklif sistemi kullanılacaktır,
• daha geniş katılım sağlanması hedeflenmektedir. (adalet.gov.tr)

---

UYAP Üzerinden Elektronik Satış Nasıl Yapılacak?

Yeni sistemde genel olarak;

1. Vesayet makamından satış izni alınacaktır.
2. Taşınır veya taşınmazın değeri bilirkişi tarafından belirlenecektir.
3. Satış ilanı elektronik ortamda yayımlanacaktır.
4. İstekliler elektronik teklif verecektir.
5. İhale UYAP sistemi üzerinden tamamlanacaktır.
6. En yüksek geçerli teklifi veren istekli adına satış işlemleri sonuçlandırılacaktır.

Elektronik satış usulüne ilişkin ayrıntılar, ilgili yönetmelikler ve Adalet Bakanlığı tarafından çıkarılacak ikincil düzenlemelerle şekillendirilecektir.

---

Hangi Mallar Elektronik Satışa Konu Olabilecek?

Düzenleme kapsamında;

• konutlar,
• arsalar,
• tarlalar,
• işyerleri,
• araçlar,
• değerli taşınırlar,
• diğer vesayet malları

mahkemenin izin verdiği ölçüde elektronik satışa konu olabilecektir.

---

Sulh Hukuk Mahkemesinin Rolü

Elektronik satış sistemine geçilmiş olması;

• mahkeme izni zorunluluğunu,
• vesayet makamının denetimini,
• küçüğün veya kısıtlının menfaatinin korunmasını

ortadan kaldırmamaktadır.

Mahkeme, satışın gerçekten gerekli olup olmadığını ve satışın vesayet altındaki kişinin yararına bulunup bulunmadığını değerlendirmeye devam edecektir.

---

Bilirkişi Değer Tespiti Devam Edecek mi?

Evet.

Satış öncesinde;

• emsal satışlar,
• taşınmazın konumu,
• imar durumu,
• ekonomik değeri,
• kullanım şekli

gibi kriterler dikkate alınarak bilirkişi raporu hazırlanacaktır.

Elektronik satış sistemi yalnızca ihale yöntemini değiştirmekte olup değerleme sürecini ortadan kaldırmamaktadır.

---

Elektronik Satışın Sağlayacağı Avantajlar

Yeni sistem ile;

• daha fazla katılımcıya ulaşılması,
• rekabetin artması,
• gerçek piyasa değerine yaklaşılması,
• satış süresinin kısalması,
• şeffaflığın artırılması,
• fiziki ihale masraflarının azaltılması

hedeflenmektedir.

---

UYAP Elektronik Satış Sistemi ile İcra Satışları Arasındaki Benzerlik

Son yıllarda icra dairelerinde elektronik satış sistemine geçilmesiyle elde edilen tecrübenin, vesayet satışlarında da kullanılması amaçlanmaktadır.

Her iki sistemde de;

• elektronik teklif,
• dijital ilan,
• çevrim içi ihale,
• kayıt altına alınan teklif süreci

esas alınmaktadır.

Ancak vesayet satışlarında mahkeme denetimi ve vesayet makamının izni nedeniyle ek güvenceler bulunmaktadır.

---

Vesayet Altındaki Kişinin Hakları Nasıl Korunacak?

Elektronik satış sisteminde de;

• gerçek değerin korunması,
• usulüne uygun ilan yapılması,
• eşit rekabet ortamının sağlanması,
• satış gelirinin güvence altına alınması,
• mahkeme denetiminin sürdürülmesi

temel ilkeler olmaya devam edecektir.

---

Avukat Desteğinin Önemi

Vesayet hukukunda yapılan usul hataları;

• satışın iptaline,
• izin sürecinin uzamasına,
• malvarlığı kaybına,
• hukuki sorumluluğa

neden olabileceğinden satış öncesinde ve sonrasında hukuki destek alınması önem taşımaktadır.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılında yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi ile vesayet altındaki kişilere ait taşınır ve taşınmaz malların satışında dijital dönüşüm süreci başlatılmıştır. UYAP üzerinden gerçekleştirilecek elektronik satış sistemi sayesinde daha geniş katılımlı, şeffaf ve rekabetçi ihalelerin yapılması hedeflenmektedir. Bununla birlikte sulh hukuk mahkemesinin izin ve denetim yetkisi devam etmekte; satış işlemlerinin her aşamasında vesayet altındaki kişinin üstün yararı gözetilmektedir. (adalet.gov.tr)

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Adalet Bakanlığı
• UYAP Vatandaş Portalı
• Türkiye Noterler Birliği
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Resmî Gazete
• Mevzuat Bilgi Sistemi

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Vesayet altındaki kişilerin malları elektronik ortamda satılabilecek mi?
Evet. 12. Yargı Paketi ile UYAP üzerinden elektronik satış yapılabilmesine imkân tanınmıştır.

2. Sulh hukuk mahkemesinin izni yine gerekli mi?
Evet. Elektronik satış sistemi mahkeme izni şartını ortadan kaldırmamaktadır.

3. Bilirkişi raporu alınacak mı?
Evet. Satış öncesinde değer tespiti yapılmaya devam edilecektir.

4. Hangi mallar elektronik satışa konu olabilir?
Mahkemenin izin verdiği taşınır ve taşınmaz mallar elektronik ihale yoluyla satılabilecektir.

5. Elektronik satışın amacı nedir?
Daha şeffaf, hızlı ve rekabetçi bir satış sistemi oluşturarak vesayet altındaki kişinin malvarlığını korumaktır.

6. Elektronik satış icra ihaleleriyle aynı mıdır?
Benzer yönleri bulunmakla birlikte vesayet satışları mahkeme denetimi altında yürütülmektedir.

7. Satış bedeli nasıl belirlenecek?
Bilirkişi raporu ve mahkemenin değerlendirmesi doğrultusunda satış süreci yürütülecektir.

8. Avukatla işlem yapmak zorunlu mudur?
Hayır. Ancak vesayet hukuku ve satış işlemleri teknik süreçler içerdiğinden uzman hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Uzman Hukuki Destek

Vesayet altındaki kişilere ait taşınmaz ve taşınır malların satışı, sulh hukuk mahkemesi izinleri, UYAP elektronik satış sistemi ve vesayet hukuku uygulamaları teknik bilgi gerektiren süreçlerdir. Hak kaybı yaşanmaması ve satış işlemlerinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi için profesyonel hukuki destek büyük önem taşımaktadır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, vesayet hukuku, aile hukuku ve gayrimenkul hukuku alanlarında kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat ve uygulamalar zaman içinde değişebileceğinden, somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için uzman bir avukata danışmanız tavsiye edilir.