Boşanma Davasında “Narsist Eşe” Karşı Haklarınız: Deliller ve Hukuki Yollar | 2026 Rehberi
6 Ekim 2026
12. Yargı Paketi Miras Savaşlarına Son Verdi mi? Mirasçılara Öncelikli Artırma Hakkı | 2026 Rehberi
6 Ekim 2026
12. Yargı Paketi miras kalan taşınmazların satışında neyi değiştirdi? Mirasçılar arasındaki ilk artırmanın şartlarını ve düzenlemenin sınırlarını öğrenin.
- Yargı Paketi, miras kalan bazı taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışında ilk artırmanın yalnızca mirasçı maliklere yapılmasını öngören bir düzenleme getirdi. Ancak bu değişiklik, miras anlaşmazlıklarını tamamen sona erdirmiyor ve taşınmazın üçüncü kişilere satışını her durumda engellemiyor.
Düzenleme, 7589 sayılı Kanun’la İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesine eklendi. Kanun 31 Temmuz 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Miras kalan taşınmazın satışında ne değişti?
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmişse, yeni düzenlemenin koşullarını taşıyan taşınmaz için ilk açık artırma yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar arasında yapılır. Bu uygulama bir defaya mahsustur. İlk artırmada teklif, taşınmazın muhammen kıymetinin tamamı üzerinden verilir.
İlk artırmada satış gerçekleşmezse sonraki artırma genel usule göre yapılabilir. Dolayısıyla üçüncü kişilerin taşınmazı satın alma ihtimali tamamen ortadan kalkmış değildir. Yeni kural, mirasçıların ilk satış aşamasında öncelik kazanmasını sağlar; miras paylaşımındaki bütün anlaşmazlıkları çözmez.
Düzenlemeden kimler yararlanabilir?
Özel ilk artırma usulünün uygulanması için temel koşullar şunlardır:
- Taşınmazın tüm maliklerinin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması,
- Mirasçılar dışında üçüncü kişilerin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmaması,
- Ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş olması.
Bu şartlardan biri yoksa özel mirasçı artırması uygulanmayabilir. Örneğin taşınmazda mirasçı olmayan bir kişinin de mülkiyet payı bulunuyorsa, dosyanın yeni hüküm kapsamına girip girmediği ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu değişiklik miras davasını veya satışı tamamen engeller mi?
Hayır. Düzenleme mirasçıların paylarını, yasal miras oranlarını veya mirasçılık kurallarını değiştirmez. Ayrıca mirasçılardan birinin ortaklığın giderilmesini istemesine de tek başına engel olmaz. Değişiklik, satış kararı verildikten sonraki ilk artırmanın kimler arasında yapılacağını düzenler.
Mirasçılar taşınmazı kendi aralarında paylaşmakta anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi davası ve dava şartı arabuluculuk seçenekleri gündeme gelebilir. Dava sonucunda satış kararı verilirse yeni artırma usulünün uygulanıp uygulanmayacağı, taşınmazın maliklerine ve edinim biçimine göre incelenir.
Daha önce ilan edilmiş artırmalar ne olacak?
7589 sayılı Kanun’un geçiş hükmüne göre, değişiklik yürürlüğe girmeden önce ilanı yapılmış açık artırmalarda önceki hükümler uygulanmaya devam eder. Bu nedenle satış aşamasındaki dosyalarda, artırma ilanının tarihi özel önem taşır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da miras kalan taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklarda; tapu kaydı, mirasçılık belgesi, edinim biçimi ve satış dosyasının hangi aşamada olduğu birlikte incelenmelidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde hukuki değerlendirme ve destek sunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
12. Yargı Paketi miras paylaşımındaki yasal payları değiştirdi mi?
Hayır. Düzenleme mirasçıların yasal paylarını değiştirmiyor; belirli koşulları taşıyan taşınmazların satışındaki ilk artırma usulünü değiştiriyor.
İlk artırmaya kimler katılabilir?
Taşınmazın tamamını miras yoluyla edinmiş malik mirasçılar katılabilir. Taşınmazda mirasçı olmayan üçüncü kişinin mülkiyet hakkı varsa özel usulün uygulanma koşulu karşılanmayabilir.
Mirasçılardan biri taşınmazı almak zorunda mı?
Hayır. Mirasçıların taşınmazı satın alma zorunluluğu yoktur. İlk artırmada satış olmazsa sonraki artırmanın genel usule göre yapılması gündeme gelebilir.
Taşınmaz ilk artırmada muhammen bedelin altında satılabilir mi?
Yeni özel artırmada teklif, muhammen kıymetin tamamı üzerinden verilir. İlk artırma sonuçlanmazsa sonraki aşamadaki satış koşulları ayrıca değerlendirilir.
Düzenleme tüm ortaklığın giderilmesi davalarına uygulanır mı?
Hayır. Tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması gibi şartlar aranır.
Mirasçılardan biri dava açılmasını engelleyebilir mi?
Bir mirasçının karşı çıkması, diğer mirasçının ortaklığın giderilmesi için başvuru yapmasını her durumda engellemez. Ancak uyuşmazlığın çözüm yolu ve satış usulü somut dosyaya göre belirlenir.
31 Temmuz 2026’dan önce ilan edilen satışlarda yeni kural uygulanır mı?
Kanunun geçiş hükmüne göre, değişiklik yürürlüğe girmeden önce ilan edilmiş açık artırmalar için önceki hükümler uygulanmaya devam eder. İlan tarihi dosya üzerinden kontrol edilmelidir.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren miras ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
