Trafo Kurulumu İçin Arazi Kamulaştırılır mı? Haklar ve Tazminat 2026
23 Şubat 2026
Enerji Şirketine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır? 2026 Rehberi
23 Şubat 2026
Kamulaştırma bedeli az ise hangi dava açılır? Bedel artırma, faiz ve haklar hakkında kapsamlı rehber.
Kamulaştırma sürecinde en sık karşılaşılan sorun, idare tarafından teklif edilen bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtmamasıdır. Özellikle enerji projeleri, yol ve altyapı yatırımlarında belirlenen rakamlar çoğu zaman piyasa değerinin altında kalmaktadır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de açılan davalarda görüldüğü üzere mahkeme tarafından belirlenen bedeller genellikle ilk teklifin oldukça üzerinde çıkmaktadır.
Birçok malik tebligat aldıktan sonra “devlet fiyat belirlediyse değişmez” düşüncesiyle hareket eder. Oysa kamulaştırma bedeli kesin değildir ve yargı denetimine tabidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen dosyalarda doğru açılan davalarla bedelin birkaç kat artırılması mümkündür. Taşınmaz aile mülkiyetindeyse paylaşım ve değer hesaplaması konusunda aile hukuku ve aile avukatı desteği de gerekebilmektedir.
1) Uzlaşma Tutanağını Hemen İmzalamayın
İdare çoğu zaman “anlaşma” teklif eder.
Bu belge imzalanırsa dava hakkı büyük ölçüde kaybedilebilir.
Önce değer araştırılmalıdır.
2) Bedel Tespit ve Artırım Davası Açın
Düşük bedel halinde açılacak dava:
Bedel artırma davası
Görevli mahkeme:
Asliye Hukuk Mahkemesi
Mahkeme bilirkişi atar ve gerçek değer belirlenir.
3) Bilirkişi Raporuna Mutlaka İtiraz Edin
Davayı belirleyen en kritik unsur rapordur.
Yanlış hesaplanan noktalar:
- emsal satışlar
- imar beklentisi
- ticari potansiyel
- konum avantajı
itiraz edilmezse düşük bedel kesinleşir.
4) Faiz Talep Etmeyi Unutmayın
Dava sonunda yalnızca fark değil:
faiziyle ödeme alınır
Bu nedenle dava ekonomik olarak çoğu zaman avantajlıdır.
5) Acele Kamulaştırma Varsa
İdare önce el koyup sonra ödeme yapabilir.
Bu durumda ayrıca zarar ve ecrimisil talep edilir.
6) Ortaklı Taşınmazlarda Haklar
Her paydaş ayrı dava açabilir.
Bu nedenle bazı dosyalarda aile hukuku alanında uzman avukat desteği gerekir.
Sonuç
Kamulaştırma bedeli kesin değildir.
Dava açıldığında çoğu zaman artar.
En önemli aşama tebligat sonrası hızlı hareket etmektir.
Uzman Hukuki Destek
Enerji projeleri, kamulaştırma, YEKDEM uyuşmazlıkları, irtifak hakkı, acele kamulaştırma ve teşvik iptali süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde enerji hukuku alanında profesyonel avukat desteği sunuyoruz.
FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak enerji yatırımları ve taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıklarda yatırımcı ve taşınmaz sahiplerinin haklarını etkin şekilde korumaktayız.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
✉️ E-posta: info@ffkpartnerhukuk.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) Devletin verdiği fiyat değişir mi?
Evet, mahkeme artırabilir.
2) Dava açma süresi var mı?
Tebligattan sonra gecikmemek gerekir.
3) Faiz alınır mı?
Evet.
4) Uzlaşma zorunlu mu?
Hayır.
5) Her paydaş dava açabilir mi?
Evet.
6) Dava ne kadar sürer?
Ortalama 1-3 yıl.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
