Tapu Devri Öncesi Para Ödeme Riskleri 2026 – Gayrimenkul Alımında Hukuki Tehlikeler
4 Mart 2026
Tapuda Dolandırıldım Ne Yapmalıyım? 2026 Güncel Hukuki Rehber
4 Mart 2026
Maketten ev satın almak güvenli mi? İnşaat projelerinden konut alırken karşılaşılabilecek hukuki riskler, teslim gecikmesi ve tüketici hakları hakkında 2026 güncel rehber.
Türkiye’de konut yatırımlarında son yıllarda en çok tercih edilen yöntemlerden biri maketten konut satın alma yöntemidir. Bu yöntemde henüz inşaatı tamamlanmamış veya henüz başlanmamış bir projeden konut satın alınır. Alıcılar genellikle daha uygun fiyatlarla konut sahibi olabilmek amacıyla projeden satış yöntemini tercih etmektedir.
Maketten satış yöntemi bazı avantajlar sağlasa da aynı zamanda önemli hukuki riskler içerebilir. İnşaatın zamanında tamamlanmaması, projeye aykırı teslim edilmesi veya müteahhitin finansal sorunlar yaşaması gibi durumlar alıcılar açısından ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu nedenle projeden konut satın almadan önce hukuki durumun dikkatle incelenmesi gerekir.
Maketten konut satışları Türkiye’de 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında düzenlenmektedir. Bu mevzuat tüketicilerin korunmasını amaçlasa da uygulamada çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle projeden konut satın alma sürecinde hukuki risklerin doğru şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşır.
Maketten Ev Satın Alma Nedir?
Maketten ev satın alma, henüz tamamlanmamış bir konut projesinden daire satın alınmasıdır.
Bu satış yöntemi genellikle inşaat aşamasında veya proje aşamasında gerçekleştirilir. Alıcılar çoğu zaman proje maketleri, kataloglar veya tanıtım görselleri üzerinden konut seçimi yapar.
Bu nedenle alıcılar teslim aşamasında bazı sürprizlerle karşılaşabilir.
Maketten Satışta Hukuki Düzenleme
Maketten konut satışları ön ödemeli konut satış sözleşmesi kapsamında değerlendirilir.
Bu sözleşmeler 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun tarafından düzenlenmiştir.
Kanuna göre tüketicilerin belirli hakları bulunmaktadır.
İnşaatın Gecikmesi Riski
Maketten konut satışlarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri teslim gecikmesidir.
Müteahhitler çeşitli nedenlerle projeyi zamanında tamamlayamayabilir. Finansal sorunlar, ruhsat problemleri veya teknik gecikmeler teslim süresini uzatabilir.
Bu durum alıcılar açısından ciddi mağduriyet yaratabilir.
Müteahhit İflası Riski
Maketten konut satışlarında önemli risklerden biri de müteahhitin iflas etmesidir.
İnşaat şirketinin finansal sorunlar yaşaması durumunda proje yarım kalabilir.
Bu durumda alıcıların haklarını korumak için hukuki süreç başlatmaları gerekebilir.
Projeye Aykırı Teslim Riski
Bazı durumlarda teslim edilen konut proje tanıtımlarında belirtilen özelliklere uygun olmayabilir.
Örneğin metrekare farklılıkları, kullanılan malzemelerin kalitesi veya mimari değişiklikler ortaya çıkabilir.
Bu durum ayıplı teslim olarak değerlendirilebilir.
Tapu Devri Sorunu
Maketten konut satışlarında bazı projelerde tapu devri uzun süre yapılmayabilir.
Tapu devrinin gecikmesi alıcı açısından hukuki belirsizlik yaratabilir.
Bu nedenle sözleşmede tapu devri süresi açık şekilde belirtilmelidir.
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi
Maketten konut satışlarında genellikle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılır.
Bu sözleşme alıcının belirli taksitler halinde ödeme yapmasını içerir.
Sözleşmenin detaylı şekilde hazırlanması büyük önem taşır.
Cayma Hakkı
Maketten konut satın alan tüketicilerin belirli bir süre içerisinde cayma hakkı bulunmaktadır.
Bu hak tüketicinin sözleşmeden dönmesini sağlayabilir.
Ancak cayma hakkının süresi mevzuatla sınırlıdır.
Dolandırıcılık Riski
Gayrimenkul sektöründe zaman zaman sahte projeler üzerinden satış yapılmaya çalışıldığı görülmektedir.
Gerçek olmayan projeler veya ruhsatsız inşaatlar üzerinden satış yapılabilir.
Bu nedenle proje detayları mutlaka araştırılmalıdır.
Maketten Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Maketten konut satın almadan önce bazı hususların incelenmesi gerekir.
İnşaat ruhsatı, proje onayı ve müteahhit firmanın geçmiş projeleri araştırılmalıdır.
Ayrıca sözleşme şartları detaylı şekilde incelenmelidir.
Gayrimenkul İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık
Maketten konut satışları ciddi ekonomik değer içeren işlemlerdir.
Bu nedenle sözleşmeler imzalanmadan önce hukuki inceleme yapılması büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Maketten ev satın almak güvenli mi?
Hukuki inceleme yapılmadan yapılan yatırımlar riskli olabilir.
Maketten ev teslim süresi ne kadardır?
Projeye göre değişebilir.
Teslim gecikirse tazminat alınabilir mi?
Sözleşmeye bağlı olarak mümkün olabilir.
Maketten ev sözleşmesi iptal edilebilir mi?
Belirli şartlar altında cayma hakkı kullanılabilir.
Projeye aykırı teslim edilirse ne yapılabilir?
Ayıplı teslim nedeniyle hukuki haklar kullanılabilir.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek
Maketten konut satışları, ön ödemeli konut sözleşmeleri ve inşaat projeleriyle ilgili uyuşmazlıklar gayrimenkul hukuku kapsamında uzmanlık gerektiren konulardır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz hukuku alanında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak maketten konut satış sözleşmeleri, müteahhit uyuşmazlıkları, tapu davaları ve imar hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
