Ecrimisil Davasında İntifadan Men Şartı Hangi Durumlarda Aranır? (2026) Güncel Rehber

Paydaşlar arasındaki ecrimisil davalarında kullanım talebinin ne zaman bildirilmesi gerektiğini ve istisnaları Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Paydaşlar arasındaki ecrimisil davalarında intifadan men, taşınmazdan veya gelirinden yararlanmak isteyen paydaşın bu isteğini taşınmazı kullanan diğer paydaşa bildirmesidir. Genel kural olarak, bu bildirim yapılmadan önceki dönem için ecrimisil istenemez. Bildirimin ecrimisil talep edilen dönemden önce yapılmış olması önemlidir.

İntifadan men nasıl ispatlanır?

Noter ihtarnamesi yaygın bir yöntemdir; ancak bildirim yalnızca noter aracılığıyla yapılmak zorunda değildir. Yazışmalar, tanık anlatımları ve başka delillerle de kullanım veya gelir talebinin karşı tarafa iletildiği kanıtlanabilir. İhtarnameyle belirli bir süre tanınmışsa ecrimisil hesabında bu sürenin bitişi dikkate alınabilir.

Hangi durumlarda şart aranmayabilir?

Yargıtay uygulamasında bazı durumlarda ayrıca intifadan men bildirimi aranmayabilir. Örneğin taşınmaz doğal ürün veriyor veya kiraya verilerek gelir sağlıyorsa; kullanan paydaş diğerlerinin paydaşlığını inkâr edip taşınmazın tamamında hak iddia ediyorsa; kullanım alanları önceden kararlaştırılmışsa ya da aynı taşınmazla ilgili daha önce dava veya icra takibi yapılmışsa istisna gündeme gelebilir. Her olay kendi delilleriyle değerlendirilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, ecrimisil hesabının başlangıç tarihinin belirlenmesinde bildirimin karşı tarafa ulaştığı tarihin ve varsa ihtarda tanınan sürenin özellikle önemli olduğunu vurguluyor.

Zamanaşımı da dikkate alınmalı

Ecrimisil taleplerinde genel olarak beş yıllık zamanaşımı uygulanır; süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır. Bu nedenle intifadan men şartının gerçekleşmesi, talep edilebilir dönemin tamamının zamanaşımı içinde olduğu anlamına gelmez.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İntifadan men ne demektir?
Paydaşın taşınmazı kullanmak veya gelirinden pay almak istediğini, kullanan paydaşa bildirmesidir.

İhtarname göndermek zorunlu mudur?
Hayır. Bildirim başka delillerle de ispatlanabilir; noter ihtarı ise ispatı kolaylaştırabilir.

İntifadan men hangi tarihte gerçekleşir?
Kullanım veya gelir talebinin karşı tarafa ulaştığı tarihte; ihtarda süre verilmişse sürenin sonunda gerçekleşebilir.

Kiraya verilen ortak taşınmazda şart aranır mı?
Taşınmazın kira geliri sağlaması, intifadan men şartının aranmadığı istisnalardan biri olabilir.

Paydaş diğerlerinin hisselerini inkâr ederse bildirim gerekir mi?
Taşınmazın tamamında hak iddia edip diğer paydaşların haklarını inkâr etmesi hâlinde istisna gündeme gelebilir.

Daha önce açılmış ortaklığın giderilmesi davası etkili olur mu?
Aynı taşınmaza ilişkin önceki dava veya takip, olayın koşullarına göre intifadan men bildirimi bakımından önem taşıyabilir.

Ecrimisil kaç yıllık dönem için istenebilir?
Genel olarak dava tarihinden geriye doğru beş yıllık zamanaşımı dikkate alınır.

Taşınmazdan yararlanamayan paydaş hangi delilleri saklamalıdır?
İhtar ve yazışmalar, tebliğ belgeleri, tanık bilgileri, kira kayıtları ve kullanım engelini gösteren belgeler saklanmalıdır.

Ecrimisil, paydaşlar arası kullanım ve taşınmaz uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr