Değerinin Altında Satış İptal Edilir mi? 2026 Güncel Hukuki Rehber
4 Mart 2026
Eşin Rızası Olmadan Satış Yapılabilir mi? 2026 Güncel Hukuki Rehber
4 Mart 2026
Aile konutu şerhi nedir, nasıl konulur ve ne işe yarar? Eş rızası olmadan satış engellenebilir mi? 2026 güncel aile hukuku rehberi.
Aile konutu, evli çiftlerin birlikte yaşadığı ve aile hayatını sürdürdüğü konut olarak tanımlanmaktadır. Türk Medeni Kanunu’nda aile birliğinin korunması amacıyla aile konutuna özel bir hukuki koruma getirilmiştir. Bu koruma sayesinde eşlerden biri diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde bazı işlemleri gerçekleştiremez. Bu düzenleme özellikle eşlerden birinin haberi olmadan konutun satılması veya ipotek edilmesi gibi durumların önüne geçmek amacıyla getirilmiştir.
Aile konutu şerhi, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın tapu kütüğüne işlenen bir kayıt türüdür. Bu şerh sayesinde taşınmazın aile konutu olduğu resmi olarak belirtilmiş olur. Tapu kütüğüne işlenen bu kayıt, üçüncü kişilerin de söz konusu taşınmazın aile konutu olduğunu bilmesini sağlar. Böylece taşınmaz üzerinde yapılacak işlemler için eşlerin birlikte hareket etmesi gerekir.
Uygulamada birçok kişi aile konutu şerhinin ne işe yaradığını veya nasıl konulduğunu merak etmektedir. Özellikle boşanma davalarında veya eşler arasındaki uyuşmazlıklarda aile konutu şerhi büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle aile konutu şerhi konusunda hukuki düzenlemelerin bilinmesi oldukça önemlidir.
Aile Konutu Nedir?
Aile konutu, evli çiftlerin birlikte yaşadığı ve aile hayatının sürdürüldüğü konuttur.
Türk Medeni Kanunu’na göre eşlerin birlikte yaşadığı konut aile konutu olarak kabul edilir. Bu konutun mülkiyeti eşlerden yalnızca birine ait olsa bile aile konutu niteliği taşıyabilir.
Bu nedenle aile konutu kavramı yalnızca tapu malikliği ile ilgili değildir.
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın tapu kütüğüne işlenen bir kayıttır.
Bu şerh sayesinde taşınmazın aile konutu olduğu resmi olarak belirtilmiş olur. Böylece üçüncü kişiler taşınmazın aile konutu olduğunu öğrenebilir.
Bu kayıt aile konutunun hukuki koruma altında olduğunu gösterir.
Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar?
Aile konutu şerhi eşlerin konut üzerindeki haklarını korumayı amaçlar.
Eşlerden biri diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde satış, ipotek veya kira sözleşmesi gibi işlemler gerçekleştiremez.
Bu düzenleme aile birliğinin korunması amacıyla getirilmiştir.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak konulabilir.
Başvuru sırasında evlilik belgesi ve konutun aile konutu olduğunu gösteren bazı belgeler talep edilebilir.
Tapu müdürlüğü gerekli incelemeyi yaptıktan sonra şerh işlemini gerçekleştirir.
Aile Konutu Şerhi İçin Eşin Rızası Gerekir mi?
Aile konutu şerhi koydurmak için eşin rızası gerekli değildir.
Eşlerden biri tek başına başvuru yaparak tapu kütüğüne aile konutu şerhi koydurabilir.
Bu düzenleme eşlerin haklarının korunması amacıyla getirilmiştir.
Aile Konutu Şerhi Olmadan Satış Yapılabilir mi?
Aile konutu şerhi bulunmasa bile bazı durumlarda eşin rızası gerekir.
Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu üzerinde yapılacak bazı işlemler için diğer eşin açık rızası gereklidir.
Bu nedenle şerh bulunmasa bile satış işlemi iptal edilebilir.
Aile Konutu Satışı İptal Edilebilir mi?
Aile konutu eşin rızası olmadan satılmışsa satış işleminin iptali için dava açılabilir.
Mahkeme işlemin hukuka aykırı olduğunu tespit ederse tapu kaydı iptal edilebilir.
Bu dava çoğu zaman tapu iptal ve tescil davası olarak açılır.
Kiralık Ev Aile Konutu Olabilir mi?
Aile konutu yalnızca mülkiyeti eşlere ait olan taşınmazlarla sınırlı değildir.
Kiralanmış bir konut da aile konutu olarak kabul edilebilir.
Bu durumda kira sözleşmesinin feshi için de eşlerin rızası gerekebilir.
Aile Konutu Şerhi Ne Zaman Kaldırılır?
Aile konutu şerhi bazı durumlarda kaldırılabilir.
Örneğin eşlerin boşanması veya konutun aile konutu niteliğini kaybetmesi halinde şerh kaldırılabilir.
Tapu müdürlüğüne yapılacak başvuru ile bu işlem gerçekleştirilebilir.
Aile Konutu Şerhi Davaları
Aile konutu ile ilgili uyuşmazlıklar çoğu zaman aile mahkemelerinde görülür.
Bu davalar satış iptali, şerh kaldırma veya eş rızası gibi konularla ilgili olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aile konutu şerhi nedir?
Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın tapu kütüğüne işlenen koruyucu kayıttır.
Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak konulabilir.
Eşin rızası olmadan ev satılabilir mi?
Aile konutu ise diğer eşin rızası gerekir.
Aile konutu şerhi zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak önemli bir hukuki koruma sağlar.
Kiralanan ev aile konutu sayılır mı?
Evet, kiralanan konut da aile konutu olabilir.
Aile Hukuku Alanında Hukuki Destek
Aile konutu şerhi, boşanma davaları ve mal rejimi uyuşmazlıkları aile hukuku kapsamında uzmanlık gerektiren konulardır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde aile hukuku alanında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak boşanma davaları, mal paylaşımı davaları, aile konutu şerhi işlemleri ve aile hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
