Kamulaştırma Davalarında Faiz Hesabı 2026 Güncel Rehber | Kamulaştırma Bedeli Faizi

Kamulaştırma davalarında faiz nasıl hesaplanır, hangi tarihten itibaren faiz işler ve kamulaştırma bedeline faiz eklenebilir mi? 2026 güncel rehberi.

Kamulaştırma davalarında taşınmaz sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında faiz hesaplaması gelmektedir. Özellikle Türkiye’de yüksek enflasyon, uzun süren dava süreçleri ve taşınmaz değerlerindeki hızlı artış nedeniyle kamulaştırma bedeline uygulanacak faiz büyük önem taşımaktadır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyükşehirlerde açılan kamulaştırma davalarında yıllarca süren yargılamalar sonucunda faiz hesapları çoğu zaman ana para kadar önemli hale gelmektedir.

Kamulaştırma sürecinde devlet veya belediye tarafından taşınmaza el konulmasına rağmen bedelin geç ödenmesi, eksik ödenmesi veya uzun süre dava konusu olması durumunda taşınmaz sahibinin faiz talep etme hakkı doğabilmektedir. Özellikle kamulaştırmasız el atma davalarında faiz hesaplamaları çok daha yüksek tutarlara ulaşabilmektedir.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, Anayasa Mahkemesi kararları, Yargıtay içtihatları ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararları doğrultusunda kamulaştırma bedelinin gerçek değeriyle birlikte ödenmesi gerektiği kabul edilmektedir. Bu nedenle faiz hesaplamaları yalnızca teknik değil aynı zamanda mülkiyet hakkının korunması bakımından da büyük önem taşımaktadır.

2026 yılı itibarıyla Gayrimenkul hukuku alanında açılan kamulaştırma davalarında faiz uyuşmazlıklarının ciddi şekilde arttığı görülmektedir. Özellikle Gayrimenkul Avukatı desteği olmadan yürütülen süreçlerde taşınmaz sahipleri önemli maddi kayıplar yaşayabilmektedir. Bu nedenle Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen Gayrimenkul hukuku süreçlerinde kamulaştırma bedellerine ilişkin faiz hesaplamaları profesyonel şekilde yapılmakta ve taşınmaz sahiplerinin hak kaybı yaşamasının önüne geçilmektedir.

Kamulaştırma Davalarında Faiz Neden Önemlidir?

Kamulaştırma davaları çoğu zaman uzun yıllar sürebilmektedir. Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde mahkemelerin yoğunluğu nedeniyle davaların sonuçlanması gecikebilmektedir.

Bu süreçte taşınmaz sahibi;

• Taşınmazını kullanamamakta
• Satış imkanını kaybetmekte
• Yatırım fırsatlarından mahrum kalmakta
• Enflasyon nedeniyle ekonomik kayıp yaşamaktadır

Bu nedenle yalnızca ana kamulaştırma bedelinin ödenmesi çoğu zaman yeterli olmamaktadır. Faiz hesaplamaları taşınmaz sahibinin gerçek zararının karşılanması açısından büyük önem taşımaktadır.

Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde faiz hesapları milyonlarca liralık fark yaratabilmektedir.

Kamulaştırma Bedeline Faiz İşler mi?

Evet. Belirli şartların oluşması halinde kamulaştırma bedeline faiz uygulanabilmektedir.

Özellikle şu durumlarda faiz gündeme gelmektedir:

• Bedelin geç ödenmesi
• Eksik ödeme yapılması
• Uzun süren dava süreçleri
• Kamulaştırmasız el atma durumları
• Acele kamulaştırma işlemleri
• Mahkeme kararının geç uygulanması

Yargıtay kararlarına göre taşınmaz sahibinin mülkiyet hakkının korunabilmesi için faiz hesaplamalarının hakkaniyete uygun şekilde yapılması gerekmektedir.

Faiz Hangi Tarihten İtibaren Hesaplanır?

Kamulaştırma davalarında faiz başlangıç tarihi dava türüne göre değişebilmektedir.

Normal kamulaştırma işlemlerinde genellikle;

• Dava tarihi
• Taşınmaza el koyma tarihi
• Mahkeme karar tarihi

esas alınabilmektedir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında ise çoğu zaman fiili müdahale tarihi dikkate alınmaktadır. Özellikle belediyenin veya kamu kurumunun taşınmaza fiilen müdahale ettiği tarih faiz başlangıcı açısından büyük önem taşımaktadır.

Örneğin;

• Arsa üzerinden yol geçirilmesi
• Elektrik hattı çekilmesi
• Park yapılması
• Altyapı çalışması yapılması

durumlarında müdahale tarihi esas alınabilmektedir.

Gayrimenkul Avukatı desteği ile doğru faiz başlangıç tarihinin belirlenmesi ciddi maddi fark yaratabilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Faiz Hesabı

Kamulaştırmasız el atma davalarında faiz hesaplamaları oldukça önemlidir. Çünkü çoğu zaman idare taşınmaza yıllarca hukuka aykırı şekilde müdahale etmiş olmaktadır.

Bu davalarda taşınmaz sahibi;

• Taşınmaz bedeli
• Ecrimisil
• Faiz
• Değer kaybı zararları

talep edebilmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir’de belediyelerin uzun yıllar boyunca kamulaştırma yapmadan yol veya park projeleri uyguladığı durumlarda faiz tutarları oldukça yüksek seviyelere ulaşabilmektedir.

Acele Kamulaştırmada Faiz Hesabı Nasıl Yapılır?

Acele kamulaştırma işlemlerinde taşınmaza hızlı şekilde el konulmasına rağmen nihai bedel daha sonra belirlenmektedir.

Bu nedenle taşınmaz sahibine eksik ödeme yapılması halinde ek bedel ve faiz talep edilmesi mümkündür.

Özellikle enerji projeleri, otoyollar ve büyük altyapı yatırımlarında acele kamulaştırma işlemleri nedeniyle çok sayıda faiz uyuşmazlığı yaşanmaktadır.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği ile eksik ödeme farklarının doğru şekilde hesaplanması büyük önem taşımaktadır.

Kamulaştırma Davalarında Hangi Faiz Türü Uygulanır?

Faiz türü dava niteliğine göre değişebilmektedir.

Uygulamada en sık;

• Yasal faiz
• Temerrüt faizi
• Avans faizi

gündeme gelmektedir.

Mahkemeler somut olayın özelliklerine göre faiz türünü belirlemektedir.

Özellikle yüksek enflasyon nedeniyle taşınmaz sahiplerinin gerçek zararının karşılanması bakımından faiz türü büyük önem taşımaktadır.

Bilirkişi Raporlarında Faiz Hesabı

Kamulaştırma davalarında bilirkişi raporları yalnızca taşınmaz değerini değil aynı zamanda faiz hesaplarını da içerebilmektedir.

Ancak uygulamada faiz hesaplamalarında ciddi hatalar yapılabildiği görülmektedir.

Örneğin;

• Yanlış başlangıç tarihi kullanılması
• Eksik dönem hesabı yapılması
• Yanlış faiz oranı uygulanması

taşınmaz sahiplerinin ciddi maddi kayıp yaşamasına neden olabilmektedir.

Bu nedenle Gayrimenkul Avukatı desteği ile bilirkişi raporlarının detaylı şekilde incelenmesi gerekmektedir.

Kamulaştırma Davalarında Enflasyonun Etkisi

Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle kamulaştırma davalarında faiz hesapları daha da önemli hale gelmiştir.

Özellikle uzun süren davalarda taşınmazın gerçek değerinin korunabilmesi için faiz hesaplamalarının doğru yapılması gerekmektedir.

Anayasa Mahkemesi kararlarında da taşınmaz sahibinin ekonomik kayba uğratılmaması gerektiği vurgulanmaktadır.

Bu nedenle düşük faiz uygulamaları bazı durumlarda mülkiyet hakkı ihlali oluşturabilmektedir.

Kamulaştırma Faiz Hesabında Avukatın Önemi

Faiz hesaplamaları teknik detayları oldukça yoğun olan süreçlerdir.

Gayrimenkul Avukatı desteği ile;

• Doğru faiz başlangıç tarihi belirlenebilir
• Eksik faiz hesapları tespit edilebilir
• Bilirkişi raporlarına itiraz edilebilir
• Ek faiz talepleri ileri sürülebilir
• Hak kayıpları önlenebilir

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde kamulaştırma davaları ve Gayrimenkul hukuku alanında profesyonel hukuki destek sunulmaktadır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma bedeline faiz işler mi?

Evet. Belirli şartların oluşması halinde faiz uygulanabilmektedir.

Faiz hangi tarihten itibaren hesaplanır?

Dava türüne göre değişmekle birlikte çoğu zaman el koyma tarihi esas alınmaktadır.

Kamulaştırmasız el atma davalarında faiz alınabilir mi?

Evet. Taşınmaza müdahale tarihinden itibaren faiz talep edilebilir.

Acele kamulaştırmada faiz uygulanır mı?

Eksik ödeme yapılması halinde faiz talep edilmesi mümkündür.

Kamulaştırma faiz hesabını kim yapar?

Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişiler hesaplama yapmaktadır.

Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet. Hatalı faiz hesaplarına karşı itiraz mümkündür.

Enflasyon faiz hesabını etkiler mi?

Evet. Özellikle uzun süren davalarda büyük önem taşımaktadır.

Kamulaştırma davası ne kadar sürer?

Ortalama 1 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir.

Avukat olmadan faiz talep edilebilir mi?

Evet ancak teknik süreçler nedeniyle uzman destek alınması tavsiye edilmektedir.

---

Kamulaştırma Davalarında Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.