Yabancılar Türkiye’de şirket kurarak ev satın alabilir mi, şirket üzerinden gayrimenkul almak avantajlı mı ve hangi hukuki riskler vardır? 2026 güncel rehberi.

Türkiye’de Şirket Kurup Ev Almak 2026 Güncel Rehber

Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkul piyasasına ilgisi her geçen yıl artmaktadır. Özellikle Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde yabancı yatırımcılar yalnızca bireysel taşınmaz satın almakla kalmayıp şirket kurarak gayrimenkul yatırımı yapmayı da tercih etmektedir. Özellikle yüksek bütçeli yatırımlar, ticari projeler, kira gelirleri ve vergi planlaması bakımından şirket üzerinden taşınmaz edinimi önemli avantajlar sağlayabilmektedir.

Türkiye’de şirket kurarak ev satın alma yöntemi özellikle;

• Ticari yatırım yapmak isteyenler
• Çok sayıda taşınmaz almayı planlayanlar
• Kira geliri elde etmek isteyenler
• Vatandaşlık sürecini profesyonel yürütmek isteyenler
• Vergi planlaması yapmak isteyen yatırımcılar

tarafından yoğun şekilde tercih edilmektedir.

Ancak uygulamada birçok yabancı yatırımcı şirket kuruluşu, vergi yükümlülükleri, tapu işlemleri, muhasebe süreçleri ve vatandaşlık mevzuatı konusunda yeterli bilgiye sahip olmadığı için ciddi hukuki ve mali risklerle karşılaşabilmektedir. Bu nedenle Gayrimenkul Avukatı desteği alınmadan işlem yapılması büyük risk doğurabilmektedir.

2026 yılı itibarıyla Türkiye’de yabancı sermayeli şirketlerin gayrimenkul edinimine ilişkin uygulamalarda özellikle MASAK denetimleri, banka transferleri, vergi incelemeleri ve ticaret sicili süreçleri bakımından önemli güncellemeler bulunmaktadır.

Ticaret Bakanlığı Şirket Kuruluş Rehberi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde yabancı yatırımcılara Gayrimenkul hukuku ve şirketler hukuku alanında profesyonel hukuki destek sunulmaktadır.

Yabancılar Türkiye’de Şirket Kurabilir mi?

Evet. Türkiye’de yabancı gerçek kişiler şirket kurabilmektedir.

Yabancı yatırımcılar genellikle;

• Limited şirket
• Anonim şirket

kuruluşlarını tercih etmektedir.

Türk Ticaret Kanunu kapsamında yabancı yatırımcılar Türk vatandaşlarıyla büyük ölçüde aynı haklara sahiptir.

Şirket kuruluşu sırasında genellikle;

• Pasaport
• Vergi numarası
• Şirket adresi
• Sermaye bilgileri
• Faaliyet konusu

gerekmektedir.

Özellikle gayrimenkul yatırımı amacıyla kurulan şirketlerde faaliyet konusunun doğru hazırlanması büyük önem taşımaktadır.

Şirket Üzerinden Ev Satın Almak Mümkün mü?

Evet. Türkiye’de kurulan şirketler taşınmaz satın alabilmektedir.

Şirket adına;

• Daire
• Villa
• Ofis
• Ticari iş yeri
• Arsa
• Tarla

satın alınabilmektedir.

Ancak bazı bölgelerde güvenlik incelemeleri yapılabilmektedir. Özellikle yabancı ortaklı şirketlerin taşınmaz ediniminde Tapu Müdürlüğü ve ilgili kurumlar tarafından ek değerlendirmeler yapılması mümkündür.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği ile taşınmazın hukuki uygunluğu detaylı şekilde incelenmelidir.

Şirket Üzerinden Ev Almanın Avantajları Nelerdir?

Şirket üzerinden taşınmaz yatırımı yapılmasının bazı önemli avantajları bulunmaktadır.

Vergi Planlaması

Kira gelirleri ve ticari kazançların şirket yapısı içinde yönetilmesi bazı durumlarda avantaj sağlayabilmektedir.

Ticari Faaliyet Kolaylığı

Birden fazla taşınmazın yönetimi daha profesyonel şekilde yapılabilmektedir.

Yatırım Esnekliği

Şirket hisselerinin devri yoluyla yatırımın el değiştirmesi bazı durumlarda daha kolay olabilmektedir.

Marka ve Kurumsal Yapı

Özellikle kısa dönem kiralama ve turizm yatırımlarında kurumsal yapı avantaj sağlamaktadır.

Özellikle Istanbul, Izmir ve Mersin’de yabancı yatırımcıların şirket üzerinden rezidans ve kısa dönem kiralama yatırımlarını artırdığı görülmektedir.

Şirket Üzerinden Ev Almanın Dezavantajları Var mı?

Evet. Şirket yapısının bazı ek yükümlülükleri bulunmaktadır.

Bunlar arasında;

• Muhasebe giderleri
• Vergi beyannameleri
• Şirket bakım masrafları
• Ticaret sicili işlemleri
• Denetim yükümlülükleri

yer almaktadır.

Ayrıca bazı durumlarda şirket üzerinden alınan taşınmazların vergisel yükümlülükleri bireysel yatırımlara göre farklılık gösterebilmektedir.

Bu nedenle yatırım öncesinde vergi planlamasının dikkatle yapılması gerekmektedir.

Şirket Kurup Ev Almak Vatandaşlık İçin Kullanılabilir mi?

Bazı durumlarda mümkündür. Ancak vatandaşlık başvurularında taşınmazın hangi yapı üzerinden alındığı büyük önem taşımaktadır.

Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık başvurularında genel kural, taşınmazın doğrudan yabancı gerçek kişi adına satın alınmasıdır.

Şirket yapıları üzerinden yapılan yatırımlarda süreç daha karmaşık hale gelebilmektedir.

Bu nedenle vatandaşlık amacıyla yatırım yapılacaksa;

• Şirket yapısının uygunluğu
• Hisse oranları
• Sermaye yapısı
• Tapu kayıtları
• Yatırım şekli

detaylı şekilde analiz edilmelidir.

Gayrimenkul Avukatı desteği alınmadan vatandaşlık yatırımı yapılması ciddi risk oluşturabilmektedir.

Türkiye Yatırım Ofisi Vatandaşlık Rehberi

Şirket Üzerinden Kira Geliri Elde Etmek

Birçok yabancı yatırımcı şirket üzerinden taşınmaz satın alarak kira geliri elde etmektedir.

Özellikle;

• Günlük kiralama
• Turizm amaçlı kiralama
• Ofis kiralama
• Ticari kira sözleşmeleri

bakımından şirket yapısı avantaj sağlayabilmektedir.

Ancak kısa dönem kiralama faaliyetlerinde turizm mevzuatı ve belediye düzenlemeleri dikkatle incelenmelidir.

Yabancı Şirketlerin Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma Süreci

Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz ediniminde bazı resmi süreçler bulunmaktadır.

Genellikle şu işlemler yapılmaktadır:

• Şirket kuruluşu
• Vergi kaydı
• Ticaret sicili işlemleri
• Banka hesabı açılması
• Tapu incelemeleri
• Güvenlik incelemeleri
• Tapu devri

Özellikle banka transferlerinin resmi sistem üzerinden yapılması büyük önem taşımaktadır.

En Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Uygulamada yabancı yatırımcıların en sık karşılaştığı sorunlar şunlardır:

• Yanlış şirket yapısı kurulması
• Vergi planlaması eksikliği
• Tapu sorunları
• İmar problemleri
• Kaçak yapı riski
• Vatandaşlık uygunluğu problemleri
• Muhasebe yükümlülüklerinin ihlali
• Şirket faaliyet konusu eksiklikleri

Özellikle sosyal medya üzerinden sunulan kontrolsüz yatırım paketlerinde ciddi dolandırıcılık riskleri bulunmaktadır.

Bu nedenle profesyonel hukuki inceleme yapılması gerekmektedir.

Şirket Kuruluşu ve Gayrimenkul Yatırımlarında Avukatın Önemi

Şirket kuruluşu ve taşınmaz yatırımları teknik detayları yoğun süreçlerdir.

Gayrimenkul Avukatı desteği ile;

• Şirket yapısı planlanabilir
• Tapu kayıtları incelenebilir
• Vergi riskleri analiz edilebilir
• Vatandaşlık uygunluğu değerlendirilebilir
• Güvenli sözleşmeler hazırlanabilir
• İmar durumları araştırılabilir
• Dolandırıcılık riskleri önlenebilir

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde yabancı yatırımcılara Gayrimenkul hukuku ve şirketler hukuku alanında profesyonel hukuki destek sunulmaktadır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yabancılar Türkiye’de şirket kurabilir mi?

Evet. Yabancı yatırımcılar limited veya anonim şirket kurabilmektedir.

Şirket üzerinden ev satın alınabilir mi?

Evet. Türkiye’de kurulan şirketler taşınmaz satın alabilmektedir.

Şirket üzerinden ev almak avantajlı mı?

Vergi planlaması ve ticari faaliyetler bakımından avantaj sağlayabilmektedir.

Şirket üzerinden alınan ev vatandaşlık için kullanılabilir mi?

Bazı durumlarda mümkündür ancak süreç detaylı hukuki inceleme gerektirir.

Yabancı şirketler tarla satın alabilir mi?

Belirli şartlar ve güvenlik incelemeleri kapsamında mümkündür.

Şirket kurmak ne kadar sürer?

Belgelerin hazırlanmasına bağlı olarak genellikle birkaç gün içinde tamamlanabilmektedir.

Şirket üzerinden kira geliri elde edilebilir mi?

Evet. Şirket adına taşınmaz kiralama yapılabilmektedir.

Şirket üzerinden ev alırken vergi ödenir mi?

Evet. Tapu harcı, kurumlar vergisi ve diğer mali yükümlülükler uygulanabilmektedir.

Avukat olmadan şirket kurup taşınmaz alınabilir mi?

Evet ancak hukuki ve vergisel risklerin önlenmesi için uzman destek alınması tavsiye edilmektedir.

---

Şirket Kuruluşu ve Gayrimenkul Yatırımlarında Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.