Kentsel Dönüşüm Projelerinde Sigorta Sorunları

Kentsel dönüşüm projeleri, eski ve riskli yapıların yıkılarak yerlerine güvenli ve modern yapıların inşa edilmesini amaçlayan büyük ölçekli dönüşüm süreçleridir. Bu projeler, yalnızca mülk sahiplerini değil; müteahhitleri, yapı denetim kuruluşlarını, yüklenicileri, taşeronları, sigorta şirketlerini ve finans kuruluşlarını da yakından ilgilendirmektedir. Projelerin uzun süreli ve yüksek maliyetli olması nedeniyle sigorta uygulamaları, kentsel dönüşüm süreçlerinin en önemli unsurlarından biri hâline gelmiştir.

Yıkım aşamasından yeni yapının teslimine kadar geçen süreçte meydana gelebilecek iş kazaları, üçüncü kişilere verilen zararlar, komşu binalarda oluşan hasarlar, doğal afetler, yangınlar ve diğer beklenmedik olaylar önemli maddi kayıplara yol açabilmektedir. Bu nedenle doğru sigorta poliçelerinin düzenlenmesi ve sigorta kapsamının doğru belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.

2026 yılı itibarıyla deprem odaklı dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla birlikte Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklanan sigorta uyuşmazlıklarında önemli artış yaşanmaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kentsel dönüşüm hukuku, sigorta hukuku, inşaat hukuku ve büyük ölçekli yapı projelerinden doğan uyuşmazlıklarda müvekkillerine profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

---

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Sigorta Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm projelerinde çok sayıda taraf aynı anda faaliyet göstermektedir.

Bu süreçte;

• Yıkım çalışmaları,
• Hafriyat işlemleri,
• Yeni yapı inşaatı,
• Altyapı çalışmaları,
• İş makinelerinin kullanımı,
• Geçici yapıların kurulması

gibi faaliyetler önemli riskler doğurmaktadır.

Sigorta sistemi, bu risklerin belirli ölçüde güvence altına alınmasını amaçlar.

---

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hangi Sigortalar Gündeme Gelir?

Projeye göre farklı sigorta türleri uygulanabilir.

En sık karşılaşılan sigortalar şunlardır:

• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
• Konut Sigortası
• İnşaat All Risk (CAR) Sigortası
• Müteahhit Sorumluluk Sigortası
• İşveren Mali Mesuliyet Sigortası
• Üçüncü Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası
• Makine Kırılması Sigortası
• Şantiye Ekipman Sigortaları
• Ferdi Kaza Sigortaları

Her poliçenin kapsamı farklıdır.

---

DASK Kentsel Dönüşüm Sürecinde Devam Eder mi?

Yıkım kararı verilen yapı bakımından DASK’ın kapsamı ve devamı, yapının hukuki durumu ile poliçenin yürürlük şartlarına göre değerlendirilmelidir.

Yeni yapı tamamlandıktan sonra ise yeni yapı için yeniden sigorta işlemlerinin yapılması gerekebilir.

---

İnşaat All Risk Sigortasının Önemi

Kentsel dönüşüm projelerinde en önemli sigorta türlerinden biri İnşaat All Risk Sigortasıdır.

Bu sigorta;

• İnşaatın kendisini,
• Şantiye malzemelerini,
• Geçici yapıları,
• Belirli şartlarla üçüncü kişi zararlarını

güvence altına alabilir.

Teminat kapsamı poliçeye göre değişiklik göstermektedir.

---

Yıkım Sırasında Meydana Gelen Zararlar

Yıkım işlemleri sırasında;

• Komşu binalarda çatlak oluşması,
• Araçların zarar görmesi,
• Elektrik hatlarının zarar görmesi,
• Su baskınları,
• Çevreye moloz düşmesi

gibi olaylar yaşanabilir.

Bu zararların sorumluluğu ve sigorta kapsamı somut olayın özelliklerine göre belirlenir.

---

Komşu Taşınmazlarda Oluşan Hasarlar

Kentsel dönüşüm çalışmalarında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri komşu yapılarda oluşan zararlardır.

Örneğin;

• Temel oturması,
• Titreşim nedeniyle çatlak oluşması,
• Zemin kayması,
• Taşıyıcı sistem hasarları

gibi durumlarda teknik bilirkişi incelemeleri büyük önem taşımaktadır.

---

İş Kazaları ve Sigorta Süreci

Şantiyede çalışan işçilerin;

• Yüksekten düşmesi,
• Elektrik çarpması,
• İş makinesi kazaları,
• İskele çökmesi

gibi olaylarda farklı sigorta poliçeleri devreye girebilir.

Hangi sigortanın uygulanacağı olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

---

Üçüncü Kişilere Verilen Zararlar

İnşaat faaliyetleri sırasında;

• Yayalar,
• Komşu bina sakinleri,
• Araç sahipleri,
• İş yeri sahipleri

zarar görebilir.

Bu tür zararlar bakımından üçüncü kişi sorumluluk sigortaları önem taşımaktadır.

---

Müteahhidin Sigorta Sorumluluğu

Müteahhit;

• Gerekli sigorta poliçelerinin yaptırılması,
• Şantiye güvenliğinin sağlanması,
• Risk yönetiminin uygulanması,
• Sigorta bildirimlerinin zamanında yapılması

konularında önemli sorumluluklar üstlenebilir.

---

Yapı Denetim Firmalarının Rolü

Yapı denetim kuruluşlarının teknik denetim faaliyetleri nedeniyle ortaya çıkabilecek hukuki sorumluluklar bakımından mesleki sorumluluk sigortaları önem taşımaktadır.

Her olay teknik raporlar çerçevesinde değerlendirilmektedir.

---

Sigorta Şirketi Hasar Talebini Reddederse

Sigorta şirketi;

• Teminat dışında kalan zararlar,
• Poliçe istisnaları,
• Eksik bildirim,
• Poliçe şartlarına aykırılık

gibi nedenlerle ödeme yapmayabilir.

Bu durumda ret gerekçesi dikkatle incelenmelidir.

---

Hasar Sonrasında Yapılması Gerekenler

Bir zarar meydana geldiğinde;

• Olay kayıt altına alınmalı,
• Fotoğraf ve video çekilmeli,
• Teknik rapor hazırlanmalı,
• Sigorta şirketine süresi içinde bildirim yapılmalı,
• Deliller korunmalıdır.

Bu süreç hak kaybının önlenmesi bakımından önemlidir.

---

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Deliller

Uyuşmazlıklarda kullanılabilecek başlıca belgeler şunlardır:

• Sigorta poliçeleri
• Yapım sözleşmeleri
• Kentsel dönüşüm sözleşmeleri
• Eksper raporları
• Bilirkişi raporları
• Yapı ruhsatı
• Fotoğraf ve video kayıtları
• Şantiye günlükleri
• Resmî tutanaklar
• Kamera kayıtları

---

2026 Yılında Kentsel Dönüşüm Sigortalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

2026 yılı itibarıyla;

• Deprem odaklı dönüşüm projeleri,
• Yeni yapı güvenliği standartları,
• Dijital yapı denetim sistemleri,
• Akıllı şantiye uygulamaları,
• Çevresel risk yönetimi,
• Büyük ölçekli şehir dönüşüm projeleri

nedeniyle sigorta poliçelerinin kapsamı daha ayrıntılı hâle gelmiştir.

Özellikle teminat limitleri ve ek klozların projeye uygun şekilde belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.

---

Kentsel Dönüşüm Sigorta Uyuşmazlıklarında Avukat Desteğinin Önemi

Kentsel dönüşüm projeleri; inşaat hukuku, sigorta hukuku, idare hukuku, gayrimenkul hukuku ve borçlar hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektiren karmaşık süreçlerdir.

Hak kaybı yaşanmaması için;

• sigorta poliçelerinin analiz edilmesi,
• proje sözleşmelerinin incelenmesi,
• teknik raporların değerlendirilmesi,
• delillerin eksiksiz toplanması,
• sigorta şirketleriyle yürütülen süreçlerin takip edilmesi,
• gerektiğinde Sigorta Tahkim Komisyonu ve dava süreçlerinin yürütülmesi

önem taşımaktadır.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kentsel dönüşüm projelerinde hangi sigortalar yaptırılır?
Projenin niteliğine göre DASK, İnşaat All Risk Sigortası, Müteahhit Sorumluluk Sigortası ve diğer sorumluluk sigortaları gündeme gelebilir.

2. Yıkım sırasında komşu bina zarar görürse kim sorumludur?
Sorumluluk, olayın özellikleri, teknik incelemeler ve kusur değerlendirmesi doğrultusunda belirlenir.

3. İnşaat All Risk Sigortası kentsel dönüşüm projelerinde zorunlu mudur?
Genel bir zorunluluk bulunmamakla birlikte sözleşme veya finansman şartları kapsamında yaptırılması gerekebilir.

4. Sigorta şirketi hasar talebini reddederse ne yapılmalıdır?
Ret gerekçesi ve poliçe hükümleri incelendikten sonra uygun hukuki başvuru yolları değerlendirilebilir.

5. Yapı denetim firmalarının da sigorta sorumluluğu bulunur mu?
Mesleki faaliyetlerden doğan sorumluluklar bakımından mesleki sorumluluk sigortaları gündeme gelebilir.

6. İş kazaları hangi sigorta kapsamında değerlendirilir?
Kazanın niteliğine ve mevcut poliçelere göre farklı sigorta türleri uygulanabilir.

7. Üçüncü kişilere verilen zararlar sigorta kapsamında olabilir mi?
Poliçede yer alan teminatlara göre belirli zararlar güvence altına alınabilir.

8. Sigorta Tahkim Komisyonuna başvurulabilir mi?
Uyuşmazlığın niteliği ve sigorta ilişkisi dikkate alınarak başvuru imkânı somut olay özelinde değerlendirilmelidir.

---

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren sigorta hukuku, kentsel dönüşüm hukuku, inşaat hukuku, İnşaat All Risk Sigortası, müteahhit sorumluluk sigortası ve sigorta tazminatı uyuşmazlıkları alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Kentsel dönüşüm projelerinde meydana gelen sigorta uyuşmazlıkları, sigorta şirketlerinin ret kararları, eksik ödeme işlemleri, yapı denetim kaynaklı sorumluluklar, Sigorta Tahkim Komisyonu başvuruları ve sigorta kaynaklı tüm hukuki süreçlerde FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.