Miras Kalmış Taşınmazdaki Borçlu Hissesi Nasıl Haczedilir? 2026 Güncel Rehber

Miras kalan ev, arsa veya tarladaki borçlu hissesi nasıl haczedilir? Tapu intikali yapılmamış miras payının haczi, elbirliği mülkiyeti, İİK 94 ve 121 kapsamında satış ve ortaklığın giderilmesi sürecini inceleyin.

Borçlunun anne, baba, eş veya başka bir kişiden miras kalan taşınmazda hakkının bulunması, alacaklı açısından önemli bir tahsilat imkânı yaratabilir. Borçlunun adına doğrudan kayıtlı başka malvarlığı bulunmasa dahi miras kalan ev, arsa, tarla, işyeri veya diğer taşınmazlardaki ekonomik hakkı belirli şartlarla haczedilebilir. Üstelik mirasın henüz tapuda intikal ettirilmemiş veya mirasçılar arasında paylaşılmamış olması da tek başına haczi engellemez. Ancak burada kritik ayrım, taşınmazın paylı mülkiyete mi yoksa miras ortaklığı nedeniyle elbirliği mülkiyetine mi tabi olduğudur. Bu ayrım hem haczin uygulanma biçimini hem de hacizden sonra satış ve tahsilat sürecini doğrudan etkiler.

Alacaklı bakımından süreç yalnızca “tapuya haciz yazısı gönderilmesi” olarak görülmemelidir. Özellikle paylaşılmamış miraslarda borçlunun belirli bir taşınmaz üzerinde doğrudan 1/4 veya 1/5 bağımsız tapu payına sahip olduğu varsayımı her zaman doğru değildir. Miras ortaklığı devam ediyorsa İcra ve İflas Kanunu’nun 94 ve 121. maddeleri ile Türk Medeni Kanunu’nun miras ortaklığı hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Miras Kalmış Taşınmazdaki Borçlu Hissesi Haczedilebilir mi?

Evet.

Borçlunun miras nedeniyle sahip olduğu ekonomik hak hacze konu olabilir.

Örneğin borçlunun babasından üç kardeşine birlikte bir ev kaldığını düşünelim. Borçlu hakkında kesinleşmiş icra takibi bulunan alacaklı, şartları oluştuğunda borçlunun bu mirastan kaynaklanan hakkının haczedilmesini isteyebilir.

Diğer mirasçıların borçlu olmaması hacze engel değildir.

Ancak haciz yalnızca borçlu mirasçının hakkı üzerinde sonuç doğurur.

Miras Kalan Evin Tapu İntikali Yapılmamışsa Haciz Mümkün mü?

Evet.

Türk Medeni Kanunu m.599 uyarınca mirasçılar, mirasbırakanın ölümüyle mirası bir bütün olarak kanun gereğince kazanırlar.

Bu nedenle tapuda taşınmaz hâlen ölen kişinin adına kayıtlı olsa bile “borçlunun adına tapu kaydı yok, dolayısıyla haciz yapılamaz” şeklinde kesin bir sonuç çıkarılamaz.

Mirasçılık durumunun belirlenmesi ve gerekli işlemlerin gerçekleştirilmesiyle borçlunun miras hakkının haczi gündeme gelebilir.

Veraset İlamı Olmadan Haciz Yapılabilir mi?

Mirasçılık belgesi, borçlunun gerçekten mirasçı olup olmadığının ve miras payının belirlenmesi bakımından temel belgelerden biridir.

Bu nedenle alacaklının öncelikle mirasçılık durumunu ortaya çıkarması gerekir.

Örneğin mirasbırakanın dört çocuğu bulunduğu düşünülürken sağ kalan eş veya başka mirasçılar da bulunabilir. Bu durum borçlunun miras payını değiştirecektir.

Dolayısıyla haciz işleminden önce doğru miras payının belirlenmesi önemlidir.

Alacaklı Veraset İlamı Alabilir mi?

Belirli şartlarda alacaklının borçlunun mirasçılık durumunun tespiti amacıyla gerekli hukuki yollara başvurması mümkündür.

İcra dosyasındaki alacağın tahsil edilmesi için borçlunun miras hakkının belirlenmesi gerekiyorsa bu konuda gerekli yetkilendirme ve belge temini süreçleri gündeme gelebilir.

Özellikle yüksek tutarlı alacaklarda borçlunun mirasçılık durumunun araştırılması malvarlığı araştırmasının önemli bir parçasıdır.

Miras Kalan Taşınmazda Borçlunun Hissesi Nasıl Belirlenir?

Öncelikle mirasçılık belgesindeki oranlar incelenir.

Ancak burada önemli bir hukuki ayrım vardır.

Örneğin mirasçılık belgesinde borçlunun miras payının 1/4 olduğu yazması, paylaşılmamış terekedeki her taşınmazın bağımsız 1/4 tapu payının borçluya ait olduğu anlamına gelmez.

Miras ortaklığı devam ediyorsa mirasçılar tereke malları üzerinde elbirliği hâlinde hak sahibidir.

Bu nedenle miras payı ile belirli taşınmazdaki bağımsız tapu hissesi birbirine karıştırılmamalıdır.

Elbirliği Mülkiyetindeki Borçlu Hissesi Haczedilebilir mi?

Evet.

İİK m.94, iştirak hâlinde tasarruf edilen mal hisselerinin haczi konusunda düzenleme içermektedir.

Borçlunun miras ortaklığındaki ekonomik hakkı haczedilebilir ve haciz ilgili kişilere bildirilir.

Ancak bu hak paylı mülkiyetteki bağımsız taşınmaz hissesi gibi doğrudan satışa çıkarılmayabilir.

Paraya çevirme aşamasında İİK m.121 kapsamında özel prosedür gündeme gelebilir.

Paylı Mülkiyetteki Hisse Nasıl Haczedilir?

Miras paylaşılmış ve taşınmaz tapuda paylı mülkiyete dönüştürülmüş olabilir.

Örneğin tapuda;

Borçlu: 1/4
Kardeş A: 1/4
Kardeş B: 1/4
Kardeş C: 1/4

şeklinde paylı mülkiyet bulunabilir.

Bu durumda borçlunun tapuda açıkça belirlenmiş 1/4 payının haczi daha doğrudan gerçekleştirilebilir.

Haciz tapu siciline işlenir ve şartları oluştuğunda borçlunun payının paraya çevrilmesi gündeme gelebilir.

Elbirliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Neden Ayrılmalıdır?

Çünkü satış yöntemi değişebilir.

Paylı mülkiyette borçlunun belirli oranlı bağımsız payı bulunmaktadır.

Elbirliği mülkiyetinde ise mirasçılar terekenin tamamına birlikte sahiptir ve belirli tereke malları üzerinde bağımsız payları bulunmaz.

Bu nedenle miras ortaklığındaki hakkın haczedilmesi sonrasında doğrudan “borçlunun evdeki 1/4 hissesini satışa çıkaralım” yaklaşımı her zaman hukuken doğru değildir.

Miras Payı Haczi Tapuya Nasıl İşlenir?

Terekede taşınmaz bulunduğunda haciz kararı ve icra müdürlüğünün haciz yazısı tapu müdürlüğüne gönderilebilir.

Ancak taşınmaz hâlen mirasbırakan adına kayıtlıysa mirasçılık durumunun ve borçlunun tereke üzerindeki hakkının belirlenmesi gerekir.

Tapu sicilinde haczin işlenme biçimi taşınmazın güncel mülkiyet yapısına göre değişebilir.

Bu nedenle tapu intikali yapılmış dosya ile henüz intikal yapılmamış dosyanın işlem süreci aynı olmayabilir.

Haciz Diğer Mirasçıların Hissesine de Konulur mu?

Hayır.

Borçlunun kişisel borcundan diğer mirasçılar sorumlu değildir.

Örneğin dört kardeşten yalnızca birinin 2 milyon TL icra borcu varsa alacaklı diğer üç kardeşin kişisel paylarını bu borç nedeniyle haczedemez.

Ancak tereke üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi gerektiğinde taşınmazın tamamının satışa konu olması ihtimali ortaya çıkabilir.

Bu durumda diğer mirasçıların ekonomik hakları satış bedelinden korunur.

Diğer Mirasçılar Hacze İtiraz Edebilir mi?

Haczin borçlunun hakkını aşarak diğer mirasçıların haklarına yönelmesi hâlinde hukuki başvuru yolları gündeme gelebilir.

Diğer mirasçılar borçlunun kişisel borcundan sorumlu değildir.

Ancak “ben borçlu değilim” demek tek başına borçlu mirasçının tereke üzerindeki hakkının haczedilmesini engellemez.

Haczin kapsamı doğru belirlenmelidir.

Miras Kalan Taşınmazın Tamamına Haciz Konulabilir mi?

Borç yalnızca bir mirasçıya aitse kural olarak haczin konusu o mirasçının ekonomik hakkıdır.

Diğer mirasçıların haklarının borçlunun kişisel borcu nedeniyle haczedilmesi mümkün değildir.

Ancak haczedilen hakkın paraya çevrilmesi aşamasında ortaklığın giderilmesi sonucunda taşınmazın tamamının satılması farklı bir meseledir.

Burada taşınmazın tamamının satılması, diğer mirasçıların paylarının borç nedeniyle haczedildiği anlamına gelmez.

Haczedilen Miras Hissesi Nasıl Satılır?

Bu sorunun cevabı mülkiyet türüne bağlıdır.

Borçlunun tapuda belirlenmiş bağımsız payı bulunuyorsa bu payın cebri icra yoluyla satışı gündeme gelebilir.

Ancak miras ortaklığı devam ediyor ve elbirliği mülkiyeti bulunuyorsa İİK m.121 kapsamında özel paraya çevirme prosedürü uygulanabilir.

İcra müdürlüğü bu durumda satış şeklinin belirlenmesi amacıyla icra mahkemesine başvurulması sürecini yürütebilir.

İİK 121 Neden Önemlidir?

İİK m.121, iştirak hâlindeki mal veya hakların paraya çevrilmesi bakımından önemli bir düzenlemedir.

Mahkeme ilgilileri dinledikten sonra somut olay bakımından uygun paraya çevirme yöntemini belirleyebilir.

Özellikle miras ortaklığında borçlunun hakkının ekonomik değere dönüştürülebilmesi amacıyla ortaklığın giderilmesi veya paylaşmanın sağlanması gündeme gelebilir.

Dolayısıyla miras payına haciz koymak sürecin başlangıcıdır; tahsilat için paraya çevirme aşamasının da tamamlanması gerekir.

Alacaklı Ortaklığın Giderilmesi Davası Açabilir mi?

Şartları oluştuğunda evet.

Ancak alacaklı sırf borçlu mirasçının alacaklısı olduğu için doğrudan diğer mirasçılar gibi hareket ederek dava açmamalıdır.

Öncelikle borçlunun miras hakkı haczedilmeli ve İİK m.121 kapsamında gerekli yetkilendirme süreci yürütülmelidir.

Yetki verilmesi hâlinde alacaklı ortaklığın giderilmesi yoluna başvurarak haczedilen hakkın ekonomik değere dönüştürülmesini sağlayabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Ev Satılır mı?

Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Örneğin miras kalan tek bir apartman dairesinin dört mirasçı arasında fiziksel olarak bölünmesi mümkün değildir.

Bu durumda taşınmazın satılması ve bedelin hak sahipleri arasında paylaştırılması söz konusu olabilir.

Borçlu mirasçının payına düşen bedel üzerindeki haciz ise alacaklının tahsilatı açısından önem taşır.

Örnek: 20 Milyon TL Değerindeki Miras Kalan Ev

Babanın vefatından sonra dört çocuğuna 20 milyon TL değerinde bir ev kaldığını varsayalım.

Mirasçıların eşit pay sahibi olduğunu ve bunlardan birinin 3 milyon TL icra borcu bulunduğunu düşünelim.

Basitleştirilmiş hesapta borçlu mirasçının tereke içerisindeki ekonomik hakkı 5 milyon TL seviyesindedir.

Alacaklı borçlunun miras hakkını haczettirebilir.

Taşınmaz paylaşılmamışsa İİK m.121 kapsamında ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Ev satılır ve borçlu mirasçıya 5 milyon TL düşerse haciz nedeniyle bu bedelden alacak ve ferileri ölçüsünde tahsilat yapılabilir.

Diğer mirasçıların payları ise borçlunun kişisel borcu nedeniyle alacaklıya verilmez.

Borçlu Hissesini Diğer Mirasçıya Devrederse Ne Olur?

Devrin hacizden önce mi sonra mı gerçekleştirildiği önemlidir.

Haciz uygulanmışsa sonradan yapılan devir haciz alacaklısının kazanılmış haciz hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Hacizden önce yapılan devirlerde ise işlemin alacaklılardan mal kaçırma amacı taşıyıp taşımadığı araştırılabilir.

Özellikle yakın akrabalar arasındaki karşılıksız veya gerçek değerinin çok altındaki işlemlerde tasarrufun iptali hükümleri gündeme gelebilir.

Borçlu Miras Payını Kardeşine Bedelsiz Devrettiyse Ne Yapılabilir?

İİK m.277 ve devamındaki tasarrufun iptali hükümleri şartları varsa uygulanabilir.

Örneğin hakkında ciddi miktarda icra borcu bulunan kişi, babasından kalan yüksek değerli miras hakkını herhangi bir bedel almadan kardeşine devretmiş olabilir.

Bu işlem alacaklıdan mal kaçırma amacı ve kanundaki diğer şartlar bakımından incelenebilir.

Tasarrufun iptali davası kabul edilirse alacaklıya ilgili mal veya değer üzerinde cebri icra yoluyla tahsilat imkânı sağlanabilir.

Borçlu Mirası Reddederse Haciz Engellenir mi?

Mirasın reddi ayrıca değerlendirilmelidir.

Borçlu mirasçı kanuni şartlar içerisinde mirası reddedebilir.

Ancak malvarlığı borcuna yetmeyen kişinin alacaklılarına zarar vermek amacıyla mirası reddetmesi hâlinde Türk Medeni Kanunu m.617 alacaklılara özel koruma sağlamaktadır.

Şartları varsa alacaklılar reddin iptalini talep edebilir.

Mirasın Reddinin İptali İçin Süre Ne Kadardır?

TMK m.617 kapsamında alacaklılar veya iflas idaresi, yeterli güvence verilmemiş olması hâlinde mirasın reddi tarihinden itibaren altı ay içerisinde reddin iptalini talep edebilir.

Bu süre özellikle önemlidir.

Borçlunun değerli bir mirası reddettiğinin öğrenilmesi hâlinde aylarca beklenmesi ciddi hak kaybına neden olabilir.

Miras Payı Haczedildikten Sonra Paylaşma Yapılırsa Ne Olur?

Haczin varlığı paylaşma sırasında dikkate alınmalıdır.

Borçlu mirasçı ile diğer mirasçılar kendi aralarında paylaşma yaparak haciz alacaklısının hakkını ortadan kaldıramaz.

Örneğin borçlu mirasçıya ekonomik değeri bulunmayan bir mal verilerek değerli taşınmazların diğer kardeşlere bırakılması yoluyla haczin etkisizleştirilmeye çalışılması hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.

Bu nedenle hacizden sonraki paylaşma işlemleri ayrıca incelenmelidir.

Borçlu Hissesi Üzerinde Başka Hacizler Varsa Ne Olur?

Borçlunun miras hakkı üzerinde birden fazla alacaklının haczi bulunabilir.

Bu durumda satış veya tasfiye sonucunda borçluya düşen bedelin bütün alacakları karşılamaması hâlinde hacizlerin sırası, hacze iştirak ve varsa imtiyazlı alacaklar değerlendirilir.

Gerekirse sıra cetveli düzenlenmesi gündeme gelir.

Miras Kalan Taşınmaz İpotekliyse Ne Olur?

Mirasbırakanın taşınmazı üzerinde banka ipoteği bulunabilir.

Mirasçılar taşınmazı mevcut ayni yüklerle birlikte kazanırlar.

Bu nedenle alacaklı borçlu mirasçının hakkını haczetmeden ve özellikle paraya çevirme sürecine başlamadan önce taşınmazın güncel tapu takyidatını araştırmalıdır.

Yüksek tutarlı ipotek varsa taşınmazın satışından borçlu mirasçıya düşecek net değer önemli ölçüde azalabilir.

Miras Kalan Taşınmazda Net Değer Nasıl Hesaplanır?

Yalnızca taşınmazın piyasa değerine bakılması yeterli değildir.

Örneğin ev 15 milyon TL değerinde olabilir ancak üzerinde 8 milyon TL banka borcunu güvence altına alan ipotek bulunabilir.

Ayrıca terekenin başka borçları da bulunabilir.

Bu nedenle borçlunun miras hakkının gerçek ekonomik değeri hesaplanırken terekenin aktifleri ve pasifleri birlikte değerlendirilmelidir.

Hacizden Önce Alacaklı Neleri Araştırmalıdır?

Öncelikle mirasbırakanın ölüm tarihi ve borçlunun gerçekten mirasçı olup olmadığı belirlenmelidir. Mirasçılık belgesi incelenmeli, terekeye ait taşınmazlar tespit edilmeli ve güncel tapu kayıtları alınmalıdır. Ardından taşınmazların değeri, ipotekler ve diğer takyidatlar araştırılmalıdır.

Borçlunun mirası reddedip reddetmediği, miras payını devredip devretmediği ve mirasçılar arasında paylaşma yapılıp yapılmadığı da kontrol edilmelidir.

Böylece haciz işleminin ekonomik olarak anlamlı olup olmadığı görülebilir.

Miras Hissesi Haczinde 20 Kritik Kontrol

1. Mirasbırakanın ölüm tarihi nedir?
2. Borçlu gerçekten mirasçı mı?
3. Mirasçılık belgesi alınmış mı?
4. Borçlunun miras oranı nedir?
5. Tereke paylaşılmış mı?
6. Tapu intikali yapılmış mı?
7. Elbirliği mülkiyeti mi bulunuyor?
8. Paylı mülkiyete geçilmiş mi?
9. Borçlunun bağımsız tapu payı var mı?
10. Terekede hangi taşınmazlar bulunuyor?
11. Taşınmazların gerçek değeri nedir?
12. Tapuda ipotek bulunuyor mu?
13. Başka hacizler var mı?
14. Terekenin başka borçları bulunuyor mu?
15. Borçlu miras payını devretmiş mi?
16. Devir yakın akrabaya mı yapılmış?
17. Miras reddedilmiş mi?
18. TMK m.617 kapsamında dava imkânı var mı?
19. İİK m.121 kapsamında yetki alınması gerekiyor mu?
20. Ortaklığın giderilmesi ekonomik olarak tahsilat sağlayacak mı?

Miras Hissesi Haczinde Yapılan 15 Kritik Hata

1. Tapu intikali yoksa haciz yapılamayacağını düşünmek.
2. Miras payını bağımsız taşınmaz payı sanmak.
3. Elbirliği ve paylı mülkiyeti karıştırmak.
4. Yanlış miras oranı üzerinden işlem yapmak.
5. Diğer mirasçıların paylarını borçlunun malı kabul etmek.
6. Mirasçılık belgesini incelememek.
7. İİK m.94 hükümlerini gözden kaçırmak.
8. İİK m.121 sürecini uygulamamak.
9. Haciz koyduktan sonra paraya çevirme işlemlerini takip etmemek.
10. Ortaklığın giderilmesi seçeneğini değerlendirmemek.
11. Tereke borçlarını araştırmamak.
12. İpotekleri kontrol etmemek.
13. Miras payının şüpheli devrini incelememek.
14. Mirasın reddinin iptali süresini kaçırmak.
15. Ekonomik değeri olmayan bir miras hakkı için uzun ve masraflı takip yürütmek.

Sıkça Sorulan Sorular

Miras kalmış taşınmazdaki borçlu hissesi haczedilebilir mi?
Evet. Borçlunun mirastan kaynaklanan ekonomik hakkı kanuni şartlar oluştuğunda haczedilebilir.

Tapu hâlâ ölen kişinin üzerindeyse haciz mümkün mü?
Evet. Tapu intikalinin yapılmamış olması tek başına hacze engel değildir. Miras kural olarak ölümle kazanılır.

Borçlunun 1/4 miras payı varsa evin 1/4’ü doğrudan haczedilir mi?
Her zaman değil. Miras ortaklığı devam ediyorsa elbirliği mülkiyeti söz konusu olabilir. Miras payı ile bağımsız tapu payı ayrılmalıdır.

Diğer kardeşlerin hisseleri de haczedilir mi?
Hayır. Borçlunun kişisel borcu nedeniyle diğer mirasçıların kendi hakları haczedilemez.

Miras payı haczedildikten sonra nasıl satılır?
Mülkiyet yapısına göre doğrudan pay satışı veya İİK m.121 kapsamında özel paraya çevirme prosedürü gündeme gelebilir.

Alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi?
Gerekli haciz ve yetkilendirme şartları sağlandığında bu yol gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi sonucunda evin tamamı satılabilir mi?
Aynen paylaşma mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi söz konusu olabilir. Diğer mirasçıların satış bedelindeki hakları korunur.

Borçlu miras payını kardeşine devrederse ne olur?
Hacizden sonraki devir haczi ortadan kaldırmaz. Haciz öncesindeki şüpheli işlemlerde tasarrufun iptali değerlendirilebilir.

Borçlu mirası reddederse alacaklı ne yapabilir?
TMK m.617 şartları oluşmuşsa mirasın reddinin iptali talep edilebilir.

Mirasın reddinin iptali için süre ne kadardır?
Kanundaki şartlar altında ret tarihinden itibaren altı aylık süre söz konusudur.

Sonuç: Miras Hissesine Haciz Koymak Mümkündür, Ancak Tahsilat İçin Paraya Çevirme Süreci Tamamlanmalıdır

Miras kalan bir taşınmazda borçlunun hakkının bulunması alacaklı açısından önemli bir tahsilat imkânıdır. Tapu intikalinin henüz yapılmamış olması veya mirasçıların paylaşmaya gitmemesi tek başına borçlunun miras hakkını hacizden korumaz.

Ancak en önemli konu miras payı ile taşınmazdaki bağımsız tapu payının birbirine karıştırılmamasıdır. Miras ortaklığı devam ediyorsa elbirliği mülkiyeti nedeniyle borçlunun tereke üzerinde ekonomik hakkı bulunmakla birlikte belirli taşınmaz üzerinde bağımsız bir payı olmayabilir. Bu durumda İİK m.94 ve özellikle paraya çevirme bakımından İİK m.121 hükümleri önem kazanır.

Alacaklı açısından yalnızca haciz koydurmak yeterli değildir. Haczedilen hakkın gerçek ekonomik değeri araştırılmalı; gerekirse İİK m.121 kapsamında yetki alınarak ortaklığın giderilmesi veya diğer uygun paraya çevirme yöntemlerine başvurulmalıdır.

Ayrıca borçlunun hacizden önce miras payını yakınlarına devretmesi veya alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla mirası reddetmesi hâlinde dosya ayrıca incelenmelidir. Şartları varsa tasarrufun iptali veya TMK m.617 kapsamında mirasın reddinin iptali yolları kullanılabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı icra dosyalarında miras araştırması, borçlunun adına doğrudan kayıtlı malların araştırılması kadar önemli olabilir. Doğru yürütülen bir süreçte borçlunun yıllardır paylaşılmamış bir mirastaki hakkı dahi alacağın tahsilinde etkili bir malvarlığı unsuru hâline gelebilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Miras Hissesi Haczi ve Alacak Tahsili

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; miras kalan taşınmazlardaki borçlu hisselerinin haczi, elbirliği mülkiyetindeki miras hakları, İİK m.94 ve m.121 işlemleri, ortaklığın giderilmesi, miras payı devirleri, tasarrufun iptali, mirasın reddinin iptali ve yüksek tutarlı alacakların icra yoluyla tahsilinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara