Kira Tespit Davasında Eski Kiracı İndirimi Nasıl Uygulanır? (2026 Güncel Rehber)

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme, emsal kira bedelini belirledikten sonra eski kiracı olgusunu dikkate alarak indirim yapabilir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, bu indirimin hangi aşamada uygulandığını ve sabit bir oran bulunup bulunmadığını açıklıyor.

Eski kiracı indirimi hangi davalarda gündeme gelir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli, beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde veya beş yıldan sonra yenilenen kira dönemlerinde; TÜFE’nin on iki aylık ortalaması, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet birlikte değerlendirilerek belirlenir. Eski kiracı indirimi, kanunda adı ve oranı ayrıca belirlenmiş otomatik bir indirim değil, bu hakkaniyet değerlendirmesi içinde Yargıtay uygulamasında yer bulan bir ölçüttür. :chatgpt-content-reference{index=”0″}

İndirim nasıl hesaplanır?

Uygulamada önce taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği kira bedeli araştırılır. Ardından kiracının ne kadar süredir kiracı olduğu ve somut olayın diğer özellikleri değerlendirilerek uygun bir indirim yapılıp yapılmayacağına karar verilir. Yargıtay, emsal kira ve taşınmaz incelemesinin somutlaştırılmasını; şartları varsa boş kira değerinden eski kiracılık nedeniyle hakkaniyete uygun indirim yapılmasını arıyor. :chatgpt-content-reference{index=”1″}

Kararlarda farklı oranlar görülebilir; örneğin bazı içtihatlarda yüzde 5 ile 20 aralığında indirimden söz edilmiştir. Ancak bu, her davada uygulanması zorunlu sabit bir oran değildir. İndirim yapılması ve oranı, dosyadaki delillere ve mahkemenin hakkaniyet değerlendirmesine bağlıdır. :chatgpt-content-reference{index=”2″}

İndirim talep etmek için hangi deliller sunulabilir?

Kiracı; kira sözleşmesini, kira ödeme kayıtlarını, kiracılık süresini ve taşınmazın mevcut durumunu gösteren belgeleri sunabilir. Ev sahibi ise emsal kira sözleşmeleriyle taşınmazın konum, büyüklük, kullanım ve fiziki özelliklerini açıklamalıdır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yalnızca internet ilanlarına dayanmak yerine gerçek kira sözleşmeleri ve karşılaştırılabilir emsallerin dosyaya kazandırılmasının önemini vurguluyor.

Beş yıl dolmadan yapılan olağan kira artışlarında ise piyasa emsallerine göre eski kiracı indirimi uygulanması kural olarak bu şekilde gündeme gelmez; ilgili kira dönemi için sözleşme ve kanuni artış sınırları ayrıca incelenir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Eski kiracı indirimi kanunda belirli bir yüzde olarak yazıyor mu?
Hayır. Kanunda sabit bir oran yoktur; indirim, uygun görülen durumlarda hakkaniyet kapsamında değerlendirilir.

Her kira tespit davasında indirim yapılır mı?
Hayır. İndirimin uygulanması, kira ilişkisinin süresi ve dosyanın özelliklerine bağlıdır.

İndirim hangi kira bedeli üzerinden hesaplanır?
Uygulamada önce taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilme değeri belirlenir; ardından koşullara göre hakkaniyet indirimi değerlendirilir.

Yüzde 10 indirim yapılması zorunlu mu?
Hayır. Yüzde 10 veya başka bir oran otomatik olarak uygulanmaz; karar somut olaya göre verilir.

Beş yıl dolmadan eski kiracı indirimi uygulanır mı?
Beş yıl dolmadan kira artışında esas alınan kurallar farklıdır; emsal kira üzerinden yapılan hakkaniyet değerlendirmesi özellikle beş yıl ve sonrası için önem taşır.

Kiracı eski kiracı olduğunu nasıl kanıtlar?
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve kiracılık süresini gösteren belgeler sunulabilir.

Mahkeme indirim yapmazsa karara itiraz edilebilir mi?
Kararın gerekçesi ve dosyadaki deliller incelenerek kanun yoluna başvurulup başvurulamayacağı değerlendirilebilir.

Kira tespit davasında eski kiracı indirimi, emsal kira araştırması ve bilirkişi raporuna itiraz konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz. Hemen Ara: 0312 434 22 22 | WhatsApp: 0532 769 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr