Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Apartmana Kurulabilir mi? (2026 Güncel Hukuki Rehber)

Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Apartmana Kurulabilir mi? | 2026 Güncel Hukuki Rehber

Apartman veya site otoparkına elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir mi? Kat maliklerinin onayı gerekir mi? Ortak alanlara şarj ünitesi kurulması, yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu, enerji mevzuatı ve 2026 güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Elektrikli araç kullanımının hızla yaygınlaşmasıyla birlikte apartman ve sitelerde yaşayan araç sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri elektrikli araç şarj istasyonunun apartman otoparkına kurulup kurulamayacağıdır. Özellikle kapalı otoparklarda bireysel şarj ünitesi kurulması, ortak alanlara ticari şarj istasyonu yerleştirilmesi, elektrik altyapısının kullanımı ve kat maliklerinin onayı konusunda birçok hukuki uyuşmazlık yaşanmaktadır.

Türkiye’de elektrikli araçlara ilişkin altyapının gelişmesiyle birlikte bu alandaki teknik ve hukuki düzenlemeler de hızla gelişmektedir. Ancak apartman veya siteye şarj ünitesi kurulması yalnızca enerji mevzuatı açısından değil; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) düzenlemeleri birlikte değerlendirilerek ele alınmalıdır.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi elektrikli araç kullanımının hızla arttığı şehirlerde apartman otoparklarına şarj ünitesi kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar giderek yaygınlaşmaktadır.

Apartmana Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulabilir mi?

Evet.

Türk hukukunda apartman veya siteye elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasını genel olarak yasaklayan bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ancak kurulumun;

• Kat Mülkiyeti Kanunu,
• Yönetim planı,
• Ortak alan kuralları,
• Elektrik güvenliği mevzuatı,
• İlgili teknik standartlar,

çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerekir.

Kurulacak sistemin niteliği ve ortak alanlara etkisi hukuki değerlendirmede önem taşır.

Apartman Otoparkı Ortak Alan mıdır?

Kural olarak evet.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak otoparklar, bütün kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ortak yerler arasında yer alır.

Bu nedenle ortak otoparkta yapılacak kalıcı tesisler bakımından ortak alan hükümleri uygulanır.

Bağımsız bölüme tahsis edilmiş veya tapuda eklenti olarak gösterilmiş park alanları bakımından ise hukuki durum farklılık gösterebilir.

Kat Maliklerinin Onayı Gerekir mi?

Kurulacak sistemin kapsamına göre gerekli kurul kararlarının alınması gerekebilir.

Özellikle;

• Ortak elektrik altyapısının değiştirilmesi,
• Ortak alanlarda kalıcı tesis kurulması,
• Ortak gider oluşturulması,
• Yeni elektrik hattı çekilmesi,
• Ortak panolara müdahale edilmesi,

gibi işlemlerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınmalıdır.

Her olayda gerekli karar nisabı yapılacak işlemin niteliğine göre değişebilir.

Kendi Park Yerime Şarj Ünitesi Kurabilir miyim?

Bağımsız bölüme özgülenmiş veya kullanım hakkı belirlenmiş park alanlarında bireysel şarj ünitesi kurulması daha kolay olmakla birlikte;

• Elektrik tesisatına bağlantı,
• Yangın güvenliği,
• Ortak tesislere müdahale,
• Yönetim planı,
• Teknik uygunluk,

hususları yine dikkate alınmalıdır.

Ortak alanlardan enerji alınacaksa gerekli hukuki prosedürlerin izlenmesi önemlidir.

Site Yönetimi Şarj Ünitesine İzin Vermeyebilir mi?

Site yönetimi tek başına keyfi şekilde hareket edemez.

Ancak;

• Yönetim planındaki hükümler,
• Ortak alan güvenliği,
• Elektrik altyapısının yetersizliği,
• Yangın güvenliği,
• Teknik uygunluk,

gibi haklı gerekçeler değerlendirilerek karar alınabilir.

Uyuşmazlık hâlinde konu yargı mercilerinin incelemesine taşınabilir.

Ticari Şarj İstasyonu ile Bireysel Şarj Ünitesi Aynı mıdır?

Hayır.

Bireysel kullanım amacıyla kurulan şarj ünitesi ile halka açık hizmet veren ticari şarj istasyonları farklı hukuki düzenlemelere tabidir.

Ticari faaliyet kapsamında kurulacak istasyonlar bakımından EPDK düzenlemeleri, gerekli izinler ve şarj ağı işletmeciliğine ilişkin mevzuat ayrıca değerlendirilmelidir.

Elektrik Altyapısı Neden Önemlidir?

Şarj ünitesi kurulmadan önce;

• Mevcut elektrik kapasitesi,
• Trafo durumu,
• Sigorta kapasitesi,
• Kablo kesitleri,
• Topraklama sistemi,
• Kaçak akım koruma düzenekleri,

uzman kişiler tarafından incelenmelidir.

Yetersiz altyapıya yapılan kurulumlar hem güvenlik hem de hukuki sorumluluk doğurabilir.

Yangın Güvenliği Açısından Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kurulum sırasında;

• Yetkili kişilerce montaj yapılması,
• Teknik standartlara uyulması,
• Yangın güvenliği önlemlerinin alınması,
• Periyodik bakım yapılması,

olası risklerin azaltılması açısından önemlidir.

Teknik eksikliklerden kaynaklanan zararlar kusur durumuna göre hukuki sorumluluk doğurabilir.

Şarj Ünitesi Kurulumunda Hangi Uyuşmazlıklar Yaşanır?

Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:

• Kat maliklerinin onayına ilişkin anlaşmazlıklar,
• Ortak alan kullanımı,
• Elektrik giderlerinin paylaşımı,
• Kablo geçiş güzergâhı,
• Otopark kullanım hakkı,
• Yönetim planına aykırılık iddiaları,
• Elektrik altyapısının yetersizliği,
• Yangın riski tartışmaları.

Mahkeme Hangi Delilleri İnceler?

Uyuşmazlık hâlinde mahkeme;

• Tapu kayıtlarını,
• Yönetim planını,
• Kat malikleri kurulu kararlarını,
• Elektrik projelerini,
• Teknik raporları,
• Bilirkişi incelemelerini,
• Keşif tutanaklarını,
• Tarafların sunduğu diğer belgeleri,

birlikte değerlendirerek karar verir.

Kat Maliklerinin En Sık Yaptığı Hatalar

Uygulamada en çok karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Ortak alana izin almadan müdahale etmek,
• Yönetim planını incelememek,
• Elektrik altyapısını kontrol ettirmemek,
• Yetkisiz kişilerce montaj yaptırmak,
• Yangın güvenliği tedbirlerini ihmal etmek,
• Ortak elektrik tüketimini hukuka aykırı şekilde kullanmak,
• Hukuki danışmanlık almadan işlem yapmak.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla elektrikli araç şarj üniteleri apartman ve site yaşamının önemli bir parçası hâline gelmiştir. Güncel uygulamada bireysel şarj çözümlerinin yaygınlaşması desteklenmekle birlikte, ortak alanlara müdahale edilmesi, elektrik altyapısının değiştirilmesi ve ortak giderlerin etkilenmesi gibi durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu ile enerji mevzuatının birlikte uygulanması gerekmektedir. Kurulum öncesinde yönetim planının incelenmesi, gerekli kurul kararlarının alınması ve teknik uygunluk raporlarının hazırlanması ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK)
• Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• e-Devlet Kapısı
• İlgili Elektrik Dağıtım Şirketleri

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Apartmana elektrikli araç şarj istasyonu kurulabilir mi?

Evet. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve teknik mevzuata uygun hareket edilmesi gerekir.

Apartman otoparkı ortak alan mıdır?

Kural olarak evet. Ortak otoparklarda yapılacak işlemler ortak alan hükümlerine tabidir.

Kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Kurulacak sistemin niteliğine göre gerekli kurul kararlarının alınması gerekebilir.

Kendi park yerime bireysel şarj cihazı kurabilir miyim?

Park yerinin hukuki statüsü ve ortak elektrik altyapısına etkisi değerlendirilerek işlem yapılmalıdır.

Site yönetimi kuruluma engel olabilir mi?

Haklı teknik ve hukuki gerekçeler varsa yönetim gerekli değerlendirmeleri yapabilir. Keyfi engellemeler ise uyuşmazlığa konu olabilir.

Ticari şarj istasyonu ile bireysel şarj cihazı aynı mıdır?

Hayır. Ticari şarj istasyonları enerji mevzuatı bakımından farklı kurallara tabidir.

Yangın güvenliği neden önemlidir?

Yanlış kurulum hem can ve mal güvenliği riski oluşturabilir hem de hukuki sorumluluk doğurabilir.

Avukatla çalışmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak apartmanlarda şarj ünitesi kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda enerji hukuku ve kat mülkiyeti hukuku birlikte değerlendirildiğinden uzman hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Uzman Hukuki Destek

Elektrikli araç şarj ünitesi kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar; enerji hukuku, kat mülkiyeti hukuku, gayrimenkul hukuku ve teknik mevzuatın birlikte değerlendirilmesini gerektirir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde enerji hukuku ve gayrimenkul hukuku alanlarında profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve ekibi; elektrikli araç şarj altyapısı projeleri, kat malikleri kurulu kararları, ortak alan uyuşmazlıkları, enerji yatırımları ve diğer gayrimenkul davalarında kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özelliklerine göre farklı hukuki sonuçlar doğabileceğinden işlem yapmadan önce uzman bir avukattan hukuki görüş almanızı tavsiye ederiz.