Kiracı Tahliye Süresi Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
3 Mart 2026
Kira Tespit Davası Nedir? 2026 Güncel ve Detaylı Rehber
3 Mart 2026
Ev satılınca kiracı çıkar mı, yeni malik tahliye hakkı nedir, 6 aylık süre nasıl işler? 2026 kira hukuku uygulaması.
Konut satışlarında en çok karşılaşılan sorulardan biri şudur:
Ev satıldı, kiracı çıkmak zorunda mı?
Toplumda yaygın inanış, ev satılınca kiracının otomatik olarak tahliye edilmesi gerektiğidir. Ancak Türk Borçlar Kanunu kiracıyı güçlü şekilde korur. Satış tek başına tahliye sebebi değildir. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de özellikle yatırım amaçlı alınan kiracılı konutlarda bu konu ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği olmadan yapılan işlemler davanın reddine neden olabilir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK uygulamasında en sık yapılan hata, 6 aylık sürenin yanlış hesaplanmasıdır.
Aşağıda satış nedeniyle tahliye sürecini adım adım açıklıyoruz.
1. Ev Satılınca Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?
Hayır.
Kanun açıkça şunu söyler:
Satış kira sözleşmesini sona erdirmez.
Yeni malik eski sözleşmenin tarafı olur. Kiracı aynı şartlarla oturmaya devam eder.
2. Yeni Malik Hangi Şartla Tahliye İsteyebilir?
Yeni malik yalnızca ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.
Yani:
- Kendisi oturacaksa
- Eşi, çocuğu, anne-babası için kullanacaksa
aksi halde tahliye mümkün değildir.
3. 6 Aylık Süre Nedir?
Yeni malik, tapuyu aldıktan sonra:
1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır.
Bu bildirimden sonra:
6 ay geçince tahliye davası açabilir.
Süre hesabı yanlış yapılırsa dava reddedilir.
4. Bildirim Yapılmazsa Ne Olur?
1 ay içinde ihtar gönderilmezse:
Yeni malik ancak sözleşme bitimini bekler ve normal ihtiyaç davası açabilir.
Bu da 1 yıl gecikme demektir.
5. Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?
6 ay dolunca:
- Sulh hukuk mahkemesinde dava açılır
- İhtiyaç ispatlanır
- Tahliye kararı alınır
6. Eski Ev Sahibi Satmadan Önce Tahliye Edebilir mi?
Sadece ihtiyaç varsa.
Salt “satacağım” demek tahliye sebebi değildir.
7. Satışın Gerçekten Yapılmış Olması Şart mı?
Evet.
Tapu devri gerçekleşmelidir.
Satış vaadi sözleşmesi yeterli değildir.
8. Yatırım Amaçlı Alan Tahliye Edebilir mi?
Hayır.
Yeni malik yatırım için aldıysa tahliye talebi reddedilir.
9. Sonuç
Ev satışı kiracıyı otomatik olarak çıkarmaz. Yeni malik ancak gerçek ve samimi ihtiyaç varsa ve sürelere uygun hareket ederse tahliye edebilir. Süre ve bildirim hataları davayı kaybettirir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de görülen tahliye davalarında en sık hata 1 aylık ihtar süresinin kaçırılmasıdır. Bu nedenle gayrimenkul avukatı desteği ile süreç planlanmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ev satılınca kiracı çıkar mı?
Hayır.
Yeni malik hemen dava açabilir mi?
1 ay içinde bildirim yapmalı, 6 ay beklemelidir.
Bildirim yapmazsa ne olur?
Sözleşme bitimini bekler.
Yatırım için aldıysam çıkarabilir miyim?
Hayır.
Eski ev sahibi tahliye edebilir mi?
İhtiyaç varsa evet.
6 ay dolmadan dava açılır mı?
Açılsa da reddedilir.
Satış vaadi yeterli mi?
Hayır.
Uzman Hukuki Destek – Kira Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde kira hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak satış nedeniyle tahliye süreçlerini doğru ve hızlı şekilde yürütebilirsiniz. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak kiracı tahliye davalarında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
