Ev sahibinin Kiracının Elektriğini-suyunu kesmesi

Ev sahibinin Kiracının Elektriğini-suyunu kesmesi 11.06.2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan “7409 sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) geçici madde eklenmiştir. Bu madde ile konut kirasına %25’in üzerinde zam yapılamayacağı kararlaştırılmıştır. Kiracıların mağduriyetlerinin önüne geçmek adına getirilen bu çözüm de işe yaramamış, kira gelirleri düşen ev sahipleri kiracıları bir şekilde evden çıkarmanın yolunu aramış, bu nedenle tahliye davaları oldukça artmıştır. Kiracıları ile hukuki açıdan ihtilaflı olan ya da kiracısını evden çıkaramayan bazı ev sahipleri ise çözümü kiralanan evdeki elektrik/su/doğalgaz aboneliklerini kapattırmakta bulmuştur. Ev sahibinin kiracının evindeki abonelikleri kapatması hukuki ve cezai sorumluluğu doğuran bir davranıştır. Bu yazımızda ev sahibi tarafından kiraladığı evin elektrik/su/doğalgaz abonelikleri kapattırılan kiracının başvurabileceği hukuki çarelere değineceğiz. Cezai Sorumluluk: Ev sahibi tarafından bilgisi ve rızası dışında kiraladığı evin elektrik/su/doğalgaz abonelikleri kapatılan kiracının ceza hukuku anlamında başvurabileceği yollar bulunmaktadır. Kiracı böyle bir durumda Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesi uyarınca “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma suçu” kapsamında Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir. Bu suç kanunda “Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.” şeklinde düzenlenmiş olup suç ile korunan hukuki değer kişilerin psikolojik, ruhsal sükûn içinde yaşama hakkıdır. Ev sahibinin davranışı nedeniyle bu hakkı zedelenen kiracının şikayetçi olma hakkına sahiptir. Hukuki Sorumluluk: Ev sahibi tarafından bilgisi ve rızası dışında kiraladığı evin elektrik/su/doğalgaz abonelikleri kapatılan ve bu durumdan zarar gören kiracının başvurabileceği diğer yol ise maddi ve manevi tazminat talepli dava açmaktır. Maddi tazminat davası, hukuka aykırı bir eylem veya işlem nedeniyle malvarlığında meydana gelen eksilmenin, yani maddi zararların giderilmesi; manevi tazminat davası ise aynı işlem veya eylemler nedeniyle bireyin yaşadığı üzüntü, elem ve yıpranmanın yol açtığı manevi zararların giderilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinin kiraya veren tarafından iptal ettirildiği günden aboneliğin yeniden açtırıldığı güne kadar kiracı tarafından karşılanacak birtakım maddi zararlar meydana gelecek, diğer yandan  yaşam için en doğal ihtiyaçlardan olan elektrik, su veya doğalgazın kesilmesi kiracının kişilik değerlerinin zedelenmesine yol açacaktır. Bu nedenle ev sahibinin davranışı nedeniyle zarara uğrayan kiracının maddi/manevi tazminat davası açma hakkı bulunmaktadır. Yargıtay kararlarında da ev sahibi tarafından bilgisi ve rızası dışında kiraladığı evin elektrik/su/doğalgaz abonelikleri kapatılan kiracının manevi tazminat hakkının bulunduğu belirtilmiştir.

T.C. Yargıtay Başkanlığı – 4. Hukuk Dairesi

Esas No: 2014/5018
Karar No: 2015/1060 
Karar Tarihi: 28/01/2015

Özet: Ev sahibi, kira borcu olması sebebiyle kiracının suyunu kestirirse kiracı lehine manevi tazminata hükmedilir.

“Dosya kapsamına göre; davalı tarafından, kiracısı olan davacıyı kira borcunu ödememesi nedeniyle evden çıkarmak için, su saatini açma kapama vanasının yanından söktüğü ve su saatinden ev giriş plastik borusunu kestiği sabittir. Davacının suyunun kesilmesi nedeniyle endoğal insani ihtiyaçlarını gideremeyeceği aşikârdır. Davalının haksız eylemi nedeniyle yaşam için en doğal ihtiyaçlardan olan suyun kesilmesi davacının kişilik değerlerinin zedelenmesine
yol açmıştır.
Yerel mahkemece, açıklanan yönler gözetilerek davacı yararına uygun miktarda manevi tazminata hükmedilmesi gerekirken, yazılı biçimde karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
Temyiz olunan kararın, yukarıda gösterilen nedenle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 28/01/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.” Ev sahibi tarafından aboneliklerin kapatılması gibi bir haksız davranışa maruz kalan kiracının başvurabileceği farklı yollar bulunmaktadır. Ancak açacağınız davada gerekçeler ve deliller ortaya doğru şekilde konulmazsa davanızın reddedilmesi tehlikesi her zaman mevcuttur. Bu nedenle böyle bir durumla karşı karşıya kaldıysanız alanında uzman bir kira avukatı ile iletişime geçmeniz faydanıza olacaktır.

Stj.Av.Hasan Yalçın Ejder