İcra Dosyasında Kıymet Takdiri Nedir ve Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber

İcra dosyasında kıymet takdiri nedir, kim yapar ve nasıl itiraz edilir? Araç ve taşınmaz kıymet takdiri, bilirkişi incelemesi, itiraz süresi, kesinleşme ve icra satışına etkileri hakkında 2026 güncel rehber.

İcra takibinde borçlunun taşınmazı, aracı, makinesi veya ekonomik değeri bulunan başka bir malı haczedildiğinde, satıştan önce bu malın değerinin belirlenmesi gerekir. Kıymet takdiri, haczedilen malın cebri icra yoluyla satışına esas olacak değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu değer yalnızca teknik bir rakam değildir. Elektronik açık artırmanın başlangıç bedelinden satışın gerçekleşip gerçekleşmeyeceğine ve alacaklının ne kadar tahsilat yapabileceğine kadar sürecin birçok aşamasını doğrudan etkiler.

Örneğin gerçek piyasa değeri 10 milyon TL olan bir taşınmazın 6 milyon TL olarak değerlendirilmesi borçlu açısından önemli bir malvarlığı kaybı riski yaratırken alacaklının tahsilatını da azaltabilir. Tersine, piyasada 6 milyon TL’ye satılabilecek bir taşınmazın 12 milyon TL olarak değerlendirilmesi elektronik artırmada yeterli teklif oluşmasını zorlaştırabilir. Bu nedenle icra dosyasındaki kıymet takdiri raporunun hem alacaklı hem de borçlu tarafından dikkatle incelenmesi gerekir.

Kıymet Takdiri Nedir?

Kıymet takdiri, haczedilen malın satışa esas ekonomik değerinin belirlenmesidir.

İcra ve İflas Kanunu’nun haciz ve satış hükümleri çerçevesinde icra müdürlüğü haczedilen malın değerini tespit ettirir. Malın niteliğine göre bilirkişi incelemesine başvurulabilir.

Taşınmazlarda gayrimenkulün konumu, yüzölçümü, imar durumu, yapı özellikleri ve emsal satışlar; araçlarda marka, model, kilometre, hasar durumu ve piyasa emsalleri; makinelerde ise yaş, kapasite, teknik özellikler, kullanım durumu ve ikinci el piyasa değeri gibi kriterler önem kazanır.

Kıymet Takdiri Neden Yapılır?

Temel amaç haczedilen malın cebri icra satışına esas olacak değerini objektif biçimde belirlemektir.

Bu değer özellikle elektronik açık artırmada önemlidir.

İcra satışında malın hangi seviyeden artırmaya çıkarılacağı ve kanuni asgari ihale şartlarının oluşup oluşmadığı muhammen kıymet üzerinden değerlendirilir.

Bu nedenle kıymet takdiri doğrudan satış sonucunu etkileyebilir.

Muhammen Bedel Nedir?

Muhammen bedel veya muhammen kıymet, icra dosyasında kıymet takdiri sonucunda belirlenen ve satış işlemlerinde esas alınan tahmini değerdir.

Örneğin bilirkişi tarafından bir aracın değerinin 1.500.000 TL olduğu belirlenmiş ve bu değer icra işlemlerinde esas alınmışsa 1.500.000 TL aracın muhammen kıymetidir.

Ancak muhammen kıymet malın mutlaka bu fiyata satılacağı anlamına gelmez.

Elektronik açık artırmada tekliflerin durumuna göre nihai satış bedeli farklı olabilir.

Kıymet Takdirini Kim Yapar?

İcra müdürlüğü haczedilen malın değerini tespit ederken gerekli durumlarda bilirkişiden yararlanır.

Özellikle taşınmazlar, motorlu araçlar, makineler, üretim ekipmanları ve uzmanlık gerektiren malvarlığı unsurlarında bilirkişi incelemesi büyük önem taşır.

Bilirkişinin malın niteliğine uygun uzmanlığa sahip olması gerekir.

Örneğin fabrika üretim hattının değerinin belirlenmesi ile bir konutun değerinin belirlenmesi aynı uzmanlık alanını gerektirmeyebilir.

Sicile Kayıtlı Mallarda Kıymet Takdirini Kim Yapar?

İİK’nın güncel düzenlemeleri sicile kayıtlı malların kıymet takdirinde bilirkişinin niteliğine özel önem vermektedir.

Bu nedenle araç ve taşınmaz gibi sicile kayıtlı malvarlığı değerlerinde bilirkişi seçimi ve raporun dayandığı teknik veriler ayrıca incelenmelidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda raporun yalnızca genel internet ilanlarına dayanması sağlıklı bir değerleme için yeterli olmayabilir.

Taşınmaz Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Taşınmazlarda kıymet takdiri genellikle yerinde inceleme ve emsal değerlendirmesi üzerinden gerçekleştirilir.

Bilirkişi taşınmazın tapu bilgilerini, yüzölçümünü, niteliğini, konumunu, ulaşım imkânlarını, çevresindeki yapılaşmayı, imar durumunu, yapı varsa yaşını ve fiziksel özelliklerini değerlendirebilir.

Ardından benzer taşınmazların piyasa değerleriyle karşılaştırma yapılır.

Ancak yalnızca ilan sitelerinde görülen fiyatların esas alınması doğru sonuç vermeyebilir. İlan fiyatı ile gerçek satış bedeli arasında önemli fark bulunabilir.

Taşınmazın İmar Durumu Değeri Etkiler mi?

Evet, çok ciddi şekilde etkileyebilir.

Bir arsanın konut, ticaret, sanayi veya başka bir kullanım alanında bulunması; yapılaşma oranları, emsal değeri, yükseklik sınırlamaları ve diğer imar koşulları piyasa değerini doğrudan etkiler.

Örneğin aynı bölgede bulunan iki parselden biri yüksek yoğunluklu yapılaşmaya açıkken diğerinde ciddi yapılaşma sınırlaması bulunabilir.

Bu nedenle yalnızca metrekare üzerinden değer hesaplamak hatalı sonuç verebilir.

Taşınmaz Üzerindeki Bina da Değerlemeye Dahil Edilir mi?

Taşınmazın üzerinde bina, fabrika, depo, işyeri veya başka yapı bulunuyorsa bunların niteliği kıymet takdirinde önemlidir.

Yapının yaşı, inşaat kalitesi, kullanım durumu, fiziksel yıpranması, ruhsat ve iskân durumu gibi faktörler değer üzerinde etkili olabilir.

Özellikle fabrika ve ticari gayrimenkullerde arsa değeri ile yapı değerinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekebilir.

Kiracılı Taşınmazın Değeri Nasıl Belirlenir?

Taşınmazın kiracılı olması özellikle ticari gayrimenkullerde ekonomik değeri etkileyebilir.

Kira sözleşmesinin süresi, kira bedeli, kiracının niteliği ve sözleşmenin piyasa koşullarıyla uyumu dikkate alınabilir.

Uzun süreli ve düşük bedelli kira sözleşmesi bazı durumlarda taşınmazın yatırımcı açısından cazibesini azaltabilir.

Buna karşılık güçlü kurumsal kiracısı bulunan yüksek getirili ticari taşınmaz daha yüksek yatırım değeri taşıyabilir.

Hisseli Taşınmazda Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Borçlu taşınmazın tamamına değil belirli bir payına sahipse haciz ve satış işlemleri borçluya ait pay bakımından yürütülebilir.

Ancak burada önemli bir ekonomik sorun vardır.

Taşınmazın tamamının 10 milyon TL değerinde olması, 1/4 hissenin piyasada mutlaka 2,5 milyon TL edeceği anlamına gelmez.

Hisseli mülkiyetin satış kabiliyeti ve alıcı açısından oluşturduğu hukuki durum ayrıca dikkate alınmalıdır.

Araç Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Araçlarda marka, model, model yılı, kilometre, motor ve şasi bilgileri, donanım seviyesi, hasar geçmişi, mekanik ve kaporta durumu, kullanım şekli ve piyasa emsalleri önemlidir.

Aracın ticari taksi, servis aracı veya yoğun kullanılan ticari araç olması da değer üzerinde etkili olabilir.

Ayrıca aracın çalışır durumda olup olmadığı veya uzun süredir yediemin otoparkında beklemesi piyasa değerini ciddi şekilde değiştirebilir.

Aracın Hasar Kaydı Kıymet Takdirini Etkiler mi?

Evet.

Ağır hasar kaydı, değişen parçalar, geçmiş kazalar ve mevcut fiziksel hasarlar aracın ikinci el değerini düşürebilir.

Buna karşılık yalnızca geçmiş hasar tutarına bakılarak otomatik değer düşüşü yapılması da her durumda doğru olmayabilir.

Aracın güncel fiziksel durumu ile piyasa emsalleri birlikte değerlendirilmelidir.

Aracın Kilometresi Yanlış Yazılmışsa Ne Yapılmalı?

Kıymet takdiri raporundaki kilometre, model yılı, donanım veya hasar bilgisi yanlışsa belirlenen değer de hatalı olabilir.

Örneğin 50.000 kilometredeki araç raporda 250.000 kilometre olarak değerlendirilmişse ciddi değer farkı ortaya çıkabilir.

Bu tür maddi ve teknik hatalar kıymet takdirine yönelik başvuruda açıkça gösterilmelidir.

Makine Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Sanayi makineleri, CNC cihazları, üretim hatları ve özel ekipmanların değerlemesi araç veya konut değerlemesinden daha karmaşıktır.

Makinenin markası, üretim yılı, kapasitesi, çalışma saati, bakım geçmişi, teknolojik güncelliği, yedek parça erişimi ve ikinci el piyasası önem taşır.

Bazı özel üretim makinelerinde teorik değer yüksek olmasına rağmen gerçek alıcı sayısı çok az olabilir.

Bu nedenle teknik değer ile gerçek satış kabiliyeti birlikte değerlendirilmelidir.

Ticari Malların Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Stok, hammadde veya ticari ürünlerde ürünlerin miktarı, niteliği, son kullanma tarihi, depolama koşulları ve toptan piyasa değeri dikkate alınabilir.

Perakende satış fiyatının doğrudan icra kıymeti olarak kabul edilmesi her zaman doğru olmayabilir.

Çünkü toplu satışlarda piyasa değeri daha düşük oluşabilir.

Kıymet Takdiri Raporunda Neler Bulunmalıdır?

Sağlıklı bir kıymet takdiri raporunda haczedilen malın açık biçimde tanımlanması, inceleme tarihi, teknik özellikler, değerleme yöntemi, kullanılan emsaller ve ulaşılan değerin gerekçesi anlaşılabilir biçimde ortaya konulmalıdır.

“Piyasa araştırması sonucunda 5 milyon TL değerindedir” şeklindeki gerekçesiz değerlendirme özellikle yüksek değerli mallarda tartışma yaratabilir.

Değerin nasıl hesaplandığının denetlenebilir olması önemlidir.

Emsal Karşılaştırması Nasıl Yapılmalıdır?

Emsal olarak seçilen malın değerlenen mala gerçekten benzer olması gerekir.

Taşınmazlarda aynı veya yakın bölgede, benzer imar durumunda ve benzer büyüklükte taşınmazlar tercih edilmelidir.

Araçlarda aynı model yılı, donanım, kilometre ve hasar seviyesine yakın araçlar dikkate alınmalıdır.

Yanlış emsal seçimi kıymet takdirinin en önemli hata kaynaklarından biridir.

İnternet İlanları Emsal Olabilir mi?

İnternet ilanları piyasa hakkında yardımcı veri sağlayabilir ancak tek başına kesin satış değerini göstermeyebilir.

İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir ve araç veya taşınmaz gerçekte ilandaki rakamdan farklı bedelle satılabilir.

Bu nedenle profesyonel kıymet takdirinde internet ilanları diğer piyasa ve teknik verilerle birlikte değerlendirilmelidir.

Kıymet Takdiri Raporu Taraflara Tebliğ Edilir mi?

Kıymet takdirinin ilgililere tebliği, rapora karşı başvuru sürelerinin başlaması bakımından son derece önemlidir.

Özellikle kıymet takdirine yönelik şikâyette süre kısa olduğundan tebligat tarihi dikkatle takip edilmelidir.

Elektronik tebligat kullanılan dosyalarda tebliğ tarihinin hesaplanması ayrıca önem taşır.

Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Kaç Gündür?

İİK m.128/a uyarınca kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde kıymet takdirini yapan icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilir.

Bu süre uygulamada son derece kritiktir.

Yedi günlük sürenin geçirilmesi hâlinde kıymet takdirine yönelik itiraz imkânı ciddi şekilde sınırlandırılabilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Nereye Yapılır?

Şikâyet, kıymet takdirini yapan icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır.

Burada dosyanın bulunduğu yer, kıymet takdirini yapan icra dairesi ve yetkili mahkeme dikkatle belirlenmelidir.

Yanlış mahkemeye yapılan başvuru özellikle kısa süre nedeniyle hak kaybına yol açabilir.

Kıymet Takdirine İtiraz İçin Masraf Yatırılması Gerekir mi?

Evet.

İİK m.128/a bakımından şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretlerin mahkeme veznesine yatırılması önem taşır.

Kanunun aradığı giderlerin süresinde yatırılmaması hâlinde başvurunun kesin olarak reddedilmesi gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca şikâyet dilekçesinin süresinde verilmesiyle yetinilmemelidir.

“Değer Çok Düşük” Demek İtiraz İçin Yeterli midir?

Genellikle güçlü bir itiraz için yeterli değildir.

Kıymet takdirindeki hatanın somutlaştırılması gerekir.

Örneğin yanlış metrekare kullanılmış olabilir, imar hakkı eksik değerlendirilmiş olabilir, emsaller başka mahalleden seçilmiş olabilir, aracın model veya donanımı yanlış yazılmış olabilir veya makinenin kapasitesi rapora hatalı geçirilmiş olabilir.

İtirazın teknik veri ve mümkünse karşı emsallerle desteklenmesi daha etkili olur.

Alacaklı Kıymet Takdirine İtiraz Edebilir mi?

Evet.

Kıymet takdirinin düşük olması yalnızca borçluyu değil alacaklıyı da olumsuz etkileyebilir.

Malın gerçek değerinin altında satılması hâlinde satış bedeli alacağı karşılamayabilir.

Bu nedenle alacaklı da hatalı veya düşük kıymet takdirine karşı kanuni başvuru yollarını kullanabilir.

Borçlu Kıymet Takdirine İtiraz Edebilir mi?

Evet.

Borçlu özellikle malın gerçek değerinin altında belirlendiğini düşünüyorsa kıymet takdirine karşı şikâyette bulunabilir.

Ancak başvurunun sırf satış işlemlerini geciktirmek amacıyla değil, somut değerleme hatalarına dayanması önemlidir.

Kıymet Takdirine İtiraz Satışı Durdurur mu?

Şikâyetin satış işlemlerine etkisi somut dosyanın aşamasına ve mahkemenin vereceği kararlara göre değerlendirilmelidir.

Ancak kıymet takdiri satışın temel unsurlarından biri olduğundan uyuşmazlığın sonuçlandırılması satış takvimini etkileyebilir.

Bu nedenle hem alacaklı hem borçlu açısından başvurunun zamanlaması önemlidir.

Mahkeme Yeniden Bilirkişi İncelemesi Yaptırabilir mi?

Kıymet takdirine yönelik şikâyet üzerine mahkeme gerekli görürse yeniden bilirkişi incelemesine başvurabilir.

Yeni bilirkişi heyeti farklı emsaller, teknik veriler veya malın güncel durumunu değerlendirerek yeni bir değer belirleyebilir.

Özellikle milyonlarca lira değerindeki taşınmaz veya ticari tesislerde küçük oranlı değer farkları dahi büyük ekonomik sonuç doğurabilir.

Kıymet Takdiri Kesinleşmeden Satış Yapılabilir mi?

Kıymet takdiri ve buna ilişkin kanuni başvuru süreçlerinin satış hazırlıkları açısından önemi büyüktür.

Satışa esas muhammen kıymetin hukuken kullanılabilir hâle gelmesi gerekir.

Bu nedenle kıymet takdirine yönelik tebligat ve şikâyet süreçleri tamamlanmadan satış işlemlerinin hangi aşamaya getirilebileceği dosya özelinde değerlendirilmelidir.

Kıymet Takdiri Ne Kadar Süre Geçerlidir?

İİK m.128/a bakımından önemli kurallardan biri, kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenememesidir.

Ancak doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler gibi malın değerini ciddi biçimde etkileyen hâller bakımından kanunda istisnalar bulunmaktadır.

Burada iki yıllık sürenin başlangıcında raporun kesinleşme tarihi değil, kıymet takdirinin yapıldığı tarih önem taşır.

İki Yıl Geçerse Yeniden Kıymet Takdiri Gerekir mi?

Satış bakımından kullanılacak kıymet takdirinin güncelliği önemlidir.

İki yıllık sürenin geçmesi durumunda eski değer üzerinden satış yapılması ciddi uyuşmazlık yaratabilir.

Özellikle gayrimenkul ve araç fiyatlarının hızla değiştiği ekonomik dönemlerde iki yıl önce belirlenen değer güncel piyasa koşullarını yansıtmayabilir.

Malın Değeri İki Yıl İçinde Çok Artarsa Yeni Kıymet Takdiri İstenebilir mi?

Kural olarak iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenememektedir.

Ancak İİK m.128/a, doğal afetler ve imar durumunda meydana gelen çok önemli değişiklikler gibi malın değerini etkileyen istisnai durumları ayrıca düzenlemektedir.

Sırf genel piyasa fiyatlarının yükselmesi her durumda otomatik olarak yeni kıymet takdiri yapılacağı anlamına gelmez.

Kıymet Takdiri Satış Fiyatını Nasıl Etkiler?

İcra satışında muhammen kıymet elektronik artırmanın başlangıç ve asgari ihale koşullarının belirlenmesinde önem taşır.

İİK m.115 kapsamında birinci ve ikinci artırma muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden başlatılır.

Ancak ihalenin gerçekleşebilmesi için yalnızca yüzde elliye ulaşılması yeterli olmayabilir. Öncelikli alacaklar ile paraya çevirme ve paylaştırma giderleri de kanuni asgari ihale hesabında dikkate alınır.

10 Milyon TL Değerindeki Taşınmaz 5 Milyon TL’ye Satılabilir mi?

Muhammen kıymetin 10 milyon TL olması hâlinde elektronik artırma 5 milyon TL üzerinden başlayabilir.

Ancak bu, taşınmazın kesin olarak 5 milyon TL’ye satılabileceği anlamına gelmez.

İİK m.115’teki diğer asgari ihale şartlarının da gerçekleşmesi gerekir.

Örneğin satış isteyen alacaklıdan önce gelen yüksek tutarlı ipotek bulunması gerekli teklif seviyesini artırabilir.

Kıymet Takdirinin Çok Yüksek Olması Alacaklı İçin İyi midir?

Her zaman değil.

Yüksek kıymet ilk bakışta alacaklı açısından avantajlı görünse de gerçek piyasa değerinin çok üzerinde belirlenen muhammen kıymet ihalede alıcı çıkmasını zorlaştırabilir.

Örneğin piyasada yaklaşık 5 milyon TL’ye satılabilecek taşınmaz 10 milyon TL olarak değerlendirilirse elektronik artırmanın başlangıç seviyesi dahi piyasa gerçekliğiyle uyuşmayabilir.

Bu nedenle amaç mümkün olan en yüksek rakamı değil, gerçek ve savunulabilir piyasa değerini belirlemektir.

Kıymet Takdirinin Çok Düşük Olması Neden Risklidir?

Düşük kıymet hem borçlu hem alacaklı açısından zarar doğurabilir.

Borçlu malını gerçek değerinin çok altında kaybedebilir.

Alacaklı ise düşük satış bedeli nedeniyle alacağının yalnızca bir kısmını tahsil edebilir.

Bu nedenle tarafların kıymet takdiri raporunu yalnızca formalite olarak görmemesi gerekir.

Kıymet Takdiri Yapılırken Tapudaki İpotekler Değeri Düşürür mü?

Taşınmaz üzerindeki ipotek ile taşınmazın fiziksel piyasa değeri farklı kavramlardır.

İpotek taşınmazın teknik veya piyasa değerini otomatik olarak azaltmaz ancak satış bedelinden alacaklıya kalacak net tutarı ciddi biçimde etkileyebilir.

Dolayısıyla kıymet takdiri ile net tahsilat analizi birbirinden ayrılmalıdır.

Örnek Olay: Taşınmazın Metrekare Bilgisi Yanlış

Bilirkişi taşınmazı 120 metrekare kabul ederek 6 milyon TL değer belirlemiştir.

Oysa tapu, proje ve fiili durum incelendiğinde değerlemeye esas alınması gereken alanın farklı olduğu ortaya çıkmıştır.

Bu hata doğrudan toplam değeri etkileyebilir.

Kıymet takdirine itirazda yalnızca “değer düşüktür” demek yerine metrekare hatasının belgeleriyle ortaya konulması çok daha güçlü olacaktır.

Örnek Olay: Araç Yanlış Model Üzerinden Değerlendirildi

Borçlunun aracı üst donanım paketine sahip olmasına rağmen bilirkişi temel paket emsallerini kullanmıştır.

Üstelik aracın kilometresi rapora olduğundan yüksek yazılmıştır.

Bu durumda iki ayrı teknik hata aracın değerinin önemli ölçüde düşük belirlenmesine neden olabilir.

Model, donanım, kilometre ve güncel emsaller sunularak kıymet takdirine karşı başvuru değerlendirilebilir.

Örnek Olay: 20 Milyon TL’lik Fabrika 12 Milyon TL Değerlendirildi

Fabrika taşınmazının kıymet takdirinde yalnızca arsa ve bina dikkate alınmış, taşınmazın bazı değer artırıcı özellikleri veya hukuki niteliği yeterince değerlendirilmemiş olabilir.

Bunun sonucunda 20 milyon TL civarında piyasa değerine sahip olduğu ileri sürülen tesis 12 milyon TL olarak belirlenmiştir.

Yüksek tutarlı ticari icra dosyalarında bu tür farklar alacaklının tahsilat miktarını milyonlarca lira etkileyebilir.

Kıymet Takdiri Raporu Geldiğinde Alacaklı Ne Yapmalı?

Rapor tebliğ edildiğinde öncelikle belirlenen değer, kullanılan emsaller, malın teknik bilgileri ve değerleme yöntemi kontrol edilmelidir. Taşınmazlarda tapu ve imar bilgileri, araçlarda marka, model, kilometre ve hasar durumu, makinelerde ise kapasite ve teknik özellikler karşılaştırılmalıdır. Hata varsa yedi günlük şikâyet süresi kaçırılmadan gerekli hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Ayrıca kıymet takdirinin doğru olması tek başına yeterli değildir. Alacaklı mal üzerindeki önceki rehin ve hacizleri de inceleyerek satış sonucunda kendisine gerçekten ne kadar tutar kalacağını hesaplamalıdır.

Kıymet Takdirinde Yapılan 20 Kritik Hata

1. Raporu hiç incelememek.
2. Yedi günlük şikâyet süresini kaçırmak.
3. Tebliğ tarihini yanlış hesaplamak.
4. Gerekli mahkeme giderlerini süresinde yatırmamak.
5. Yalnızca “değer düşüktür” şeklinde soyut itiraz etmek.
6. Emsalleri kontrol etmemek.
7. Yanlış metrekareyi fark etmemek.
8. İmar durumunu incelememek.
9. Tapu niteliğindeki hataları gözden kaçırmak.
10. Taşınmazın hisseli olduğunu dikkate almamak.
11. Araç kilometre bilgisini kontrol etmemek.
12. Araç donanım paketini incelememek.
13. Hasar durumunu yanlış değerlendirmek.
14. Makine için uzman olmayan emsallere dayanmak.
15. İnternet ilan fiyatlarını kesin piyasa değeri sanmak.
16. İpotek ile piyasa değerini birbirine karıştırmak.
17. Muhammen değeri net tahsilat tutarı sanmak.
18. İki yıllık kıymet takdiri süresini gözden kaçırmak.
19. Satıştan önce raporun güncelliğini kontrol etmemek.
20. Kıymet takdirinin ihalenin asgari bedeline etkisini hesaplamamak.

Sıkça Sorulan Sorular

İcra dosyasında kıymet takdiri nedir?
Haczedilen malın cebri icra satışına esas ekonomik değerinin belirlenmesidir.

Kıymet takdirini kim yapar?
İcra müdürlüğü gerekli hâllerde ve özellikle uzmanlık gerektiren mallarda bilirkişi incelemesinden yararlanır.

Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Evet. İİK m.128/a kapsamında kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer şikâyet yoluna başvurabilir.

Kıymet takdirine itiraz süresi kaç gündür?
Kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gündür.

Kıymet takdirine itiraz nereye yapılır?
Kıymet takdirini yapan icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır.

Alacaklı da kıymet takdirine itiraz edebilir mi?
Şartları bulunuyorsa evet. Özellikle malın gerçek değerinin altında belirlenmesi alacaklının tahsilatını azaltabilir.

Kıymet takdiri kaç yıl geçerlidir?
İİK m.128/a kapsamında kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe kural olarak yeniden kıymet takdiri istenemez; kanundaki istisnai hâller saklıdır.

Muhammen bedelin yüzde 50’sine mal kesin satılır mı?
Hayır. Artırma yüzde 50 üzerinden başlayabilir ancak İİK m.115’teki diğer asgari ihale şartlarının da gerçekleşmesi gerekir.

İpotek kıymet takdirini düşürür mü?
İpotek taşınmazın fiziksel piyasa değerinden farklı bir konudur; ancak satıştan alacaklıya kalacak net tutarı etkileyebilir.

Kıymet takdiri çok yüksek olursa ne olur?
Gerçek piyasa değerinin üzerinde belirlenen kıymet elektronik artırmada yeterli teklif oluşmasını zorlaştırabilir ve malın satılamamasına yol açabilir.

Sonuç: Kıymet Takdiri İcra Satışının En Kritik Aşamalarından Biridir

İcra dosyasında kıymet takdiri yalnızca haczedilen mala bir rakam verilmesi işlemi değildir. Belirlenen değer, elektronik açık artırmanın başlangıç seviyesini, asgari ihale şartlarını, malın satılabilirliğini ve satış sonucunda alacaklının elde edebileceği tahsilatı doğrudan etkileyebilir.

Bu nedenle rapor tebliğ edildiğinde malın teknik özellikleri, kullanılan emsaller, piyasa koşulları, tapu ve imar bilgileri ile değerleme yöntemi ayrıntılı biçimde kontrol edilmelidir. Hatalı değerlendirme bulunuyorsa İİK m.128/a’daki yedi günlük şikâyet süresi özellikle önemlidir.

Alacaklı bakımından ayrıca önemli olan, kıymet takdiri ile tahsil edilebilir değeri birbirinden ayırmaktır. Taşınmazın 15 milyon TL olarak değerlendirilmiş olması, satış sonunda alacaklıya 15 milyon TL kalacağı anlamına gelmez. Önceki ipotekler, rehinler, hacizler, satış ve paylaştırma giderleri dikkate alınarak net tahsilat değeri ayrıca hesaplanmalıdır.

Borçlu bakımından ise gerçek değerin altında yapılan kıymet takdiri malvarlığının düşük bedelle satışa çıkmasına neden olabilir. Bu nedenle rapora karşı kanuni sürenin geçirilmemesi önem taşır.

Özellikle yüksek değerli araç, taşınmaz, fabrika, ticari tesis ve makinelerin bulunduğu icra takiplerinde doğru kıymet takdiri bazen milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle kıymet takdiri raporu, icra dosyasındaki sıradan bir bilirkişi belgesi değil, satış ve tahsilat stratejisinin temel belgelerinden biri olarak değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Kıymet Takdiri ve İcra Satışları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; kıymet takdirine itiraz, araç ve taşınmaz değerleme uyuşmazlıkları, elektronik icra satışları, satış talebi ve süreleri, ihalenin feshi, haciz ve sıra cetveli uyuşmazlıkları ile yüksek tutarlı alacakların icra yoluyla tahsilinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara