Satış Talebi Süresinde Yapılmazsa Haciz Kalkar mı? 2026 Güncel İcra Hukuku Rehberi

Haczedilen malın satışı süresinde istenmezse haciz kalkar mı? Bir yıllık satış isteme süresi, satış giderleri, haczin kalkması, yeniden haciz ve sıra kaybı hakkında 2026 güncel rehber.

İcra takibinde borçlunun aracına, taşınmazına, makinesine veya başka bir malına haciz konulması alacaklıya önemli bir tahsilat imkânı sağlar. Ancak haciz, gerekli işlemler yapılmadığında süresiz olarak devam eden bir güvence değildir. Alacaklının özellikle satış isteme süresini dikkatle takip etmesi gerekir. İcra ve İflas Kanunu’nun güncel sisteminde alacaklı veya borçlu, hacizden itibaren bir yıl içinde haczedilen malın satışını isteyebilir. Kanuni sürede satış istenmemesi hâlinde ise haczin kalkması gündeme gelir.

Bu nedenle “Tapuda haciz hâlâ görünüyor”, “araç kaydında haciz şerhi var” veya “icra dosyası kapanmadı” şeklindeki tespitler tek başına haczin hukuken bütün sonuçlarıyla devam ettiğini göstermeye yetmeyebilir. Haciz, satış talebi, satış giderleri ve icra takibinin devamı birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.

Satış İsteme Süresi Ne Kadardır?

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 106. maddesindeki güncel düzenlemeye göre alacaklı veya borçlu, hacizden itibaren bir yıl içinde haczedilen malın satışını isteyebilir.

Güncel sistemde bu temel süre taşınır ve taşınmazlar bakımından bir yıldır.

Dolayısıyla borçlunun otomobili, arsası, evi, işyeri, makinesi veya satışa tabi başka bir malı haczedilmişse haciz tarihi satış isteme süresinin takibi açısından kritik önemdedir.

Bir Yıllık Süre Ne Zaman Başlar?

Temel kural, sürenin haciz tarihinden itibaren başlamasıdır.

Örneğin bir taşınmaza 10 Eylül 2026 tarihinde haciz konulduğunu düşünelim. Satış isteme süresinin hesabında esas alınacak başlangıç noktası haciz tarihidir.

Ancak aynı mal üzerinde farklı tarihlerde birden fazla haciz işlemi bulunuyorsa hangi hacze dayanılarak satış istendiğinin ayrıca belirlenmesi gerekir.

Bu nedenle yalnızca dosyanın açılış tarihine bakılarak satış süresi hesaplanmamalıdır.

Satış Talebi Bir Yıl İçinde Yapılmazsa Haciz Kalkar mı?

Kural olarak evet.

İİK m.110 uyarınca bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya satış talebi geri alınıp da kanuni müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.

Bu düzenleme alacaklı açısından son derece önemlidir.

Çünkü satış isteme süresinin kaçırılması yalnızca satış işleminin gecikmesi sonucunu doğurmaz; alacaklının o mal üzerindeki haciz pozisyonunu kaybetmesine neden olabilir.

Haczin Kalkması İçin Borçlunun Başvuru Yapması Gerekir mi?

İİK m.110’un kanuni sonucu bakımından satışın süresinde istenmemesi haczin kalkması sonucunu doğurur.

Ancak özellikle tapu, araç sicili veya diğer kayıtlardaki haciz şerhlerinin fiilen terkin edilmesi bakımından ayrıca işlem yapılması gerekebilir.

Bu nedenle sicilde haciz kaydının görünmesi ile haczin hukuken devam ediyor olması her zaman aynı şey değildir.

Dosyanın haciz ve satış tarihleri incelenmeden yalnızca sicil kaydına güvenilmemelidir.

Haciz Kalkarsa İcra Dosyası da Kapanır mı?

Hayır.

Bu ayrım icra hukukunda en fazla karıştırılan konulardan biridir.

Belirli bir mal üzerindeki haczin kalkması, takip konusu borcun sona erdiği veya icra dosyasının otomatik olarak kapandığı anlamına gelmez.

Örneğin borçlunun taşınmazındaki haciz satış süresi geçirildiği için kalkmış olabilir. Ancak borç hâlen ödenmemiş ve icra takibi devam ediyor olabilir.

Bu durumda şartları mevcutsa borçlunun başka mallarına veya yeniden aynı mala haciz uygulanması gündeme gelebilir.

Haciz Kalktıktan Sonra Yeniden Haciz Konulabilir mi?

Kural olarak evet.

Takip devam ediyorsa ve alacaklının haciz isteme hakkı bulunuyorsa borçlunun hâlen mülkiyetinde bulunan mala yeniden haciz konulması mümkündür.

Ancak burada çok önemli bir sonuç vardır:

Yeni haciz, eski haczi canlandırmaz.

Yeni haciz yeni tarihiyle hüküm ve sonuç doğurur.

Dolayısıyla eski haczin sağladığı sıra ve ekonomik avantaj kaybedilmiş olabilir.

Yeniden Hacizde Eski Sıra Korunur mu?

Hayır.

Örneğin alacaklı borçlunun taşınmazına 5 Mart 2025 tarihinde haciz koymuş ancak satış süresini kaçırdığı için haciz kalkmıştır.

Bu sırada başka bir alacaklı 20 Mayıs 2026 tarihinde taşınmaza haciz koymuştur.

İlk alacaklı 1 Temmuz 2026 tarihinde yeniden haciz koydurursa, yeni haciz bakımından esas alınacak tarih 1 Temmuz 2026 olacaktır.

Eski 5 Mart 2025 tarihli haciz kendiliğinden geri gelmez.

Bu durum özellikle taşınmazın değerinin bütün alacakları karşılamadığı dosyalarda büyük tahsilat kaybına neden olabilir.

Satış Talebi Vermek Tek Başına Yeterli midir?

Her durumda hayır.

Güncel İİK m.106 uyarınca satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması gerekir.

Kanunun öngördüğü giderlerin yatırılmaması durumunda satış talebi yapılmamış sayılabilir.

Dolayısıyla bir yıllık sürenin son gününde yalnızca “satış talebidir” başlıklı dilekçenin dosyaya sunulması güvenli bir yöntem değildir.

Satış Gideri Eksik Yatırılırsa Ne Olur?

Satış işlemleri sırasında başlangıçta yatırılan miktarın yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürü satış isteyene eksik tutarın tamamlanması için 15 günlük süre verir.

Bu sürede eksiklik tamamlanmazsa satış talebi yapılmamış sayılır.

Dolayısıyla alacaklı yalnızca satış talebi tarihini değil, yatırılan giderlerin yeterli olup olmadığını da takip etmelidir.

Araç Satışında Özel Bir Kural Var mı?

Evet.

Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarında İİK m.106 daha sıkı bir düzenleme öngörmektedir.

Motorlu araç bakımından muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılması ve bunlara ilişkin giderlerin tamamının peşin olarak yatırılması gerekir.

Bu nedenle araç haczinde yalnızca satış talebi verilmesi yeterli görülmemelidir.

Özellikle bir yıllık sürenin sonuna yaklaşmış araç hacizlerinde muhafaza ve gider işlemlerindeki eksiklikler ciddi hak kaybına neden olabilir.

Araç Yakalama Talebi Satış Talebi Sayılır mı?

Hayır.

Aracın yakalanması veya muhafazaya alınması ile aracın satışının talep edilmesi farklı icra işlemleridir.

Yakalama işlemi aracın fiilen ele geçirilmesini amaçlarken satış talebi aracın paraya çevrilmesine yöneliktir.

Bu nedenle “araca yakalama koyduk, satış süresini de koruduk” şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Taşınmaza Haciz Koymak Satış Talebi Sayılır mı?

Hayır.

Haciz ve satış birbirinden ayrı işlemlerdir.

Tapuya haciz şerhi konulması taşınmazın satışının talep edildiği anlamına gelmez.

Alacaklının taşınmazın cebri icra yoluyla paraya çevrilmesini istiyorsa kanuni sürede ayrıca satış talebinde bulunması ve gerekli giderleri yatırması gerekir.

Kıymet Takdiri İstemek Satış Talebi Sayılır mı?

Yalnızca kıymet takdiri işleminin yapılması veya talep edilmesi her durumda geçerli satış talebinin yerine geçmez.

İİK m.106’nın güncel sisteminde kıymet takdiri ve satış giderleri satış talebiyle birlikte ele alınmaktadır.

Bu nedenle dosyada bir kıymet takdiri raporunun bulunması, tek başına satışın süresinde istenmiş olduğunu göstermeyebilir.

Satış Talebi Geri Alınırsa Haciz Kalkar mı?

İİK m.110 bu durumu ayrıca düzenlemektedir.

Satış talebi geri alınır ve kanuni süre içerisinde yenilenmezse haczin kalkması gündeme gelir.

Bu nedenle borçlunun “satışı geri çekin, borcu taksitle ödeyeceğim” şeklindeki tekliflerine karşı alacaklının dikkatli olması gerekir.

Ödeme protokolü yapılacaksa mevcut hacizlerin korunması ve satış sürelerinin nasıl yönetileceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Satış Talebi Kaç Defa Geri Alınabilir?

İİK m.110 kapsamında satış talebinin geri alınmasının haciz üzerindeki etkisi yanında kanunun satış talebinin geri alınmasına ilişkin sınırlamaları da dikkate alınmalıdır.

Özellikle satış süreci ilerlemişken talebin geri alınması, tekrar satış isteme hakkı ve mevcut haczin korunması açısından dosya bazında değerlendirilmelidir.

Bu nedenle satış talebinin yalnızca borçluyla yapılan sözlü ödeme anlaşmasına dayanılarak geri alınması risklidir.

Satış Talebi Süresinde Yapılmış Ancak Mal Satılmamışsa Haciz Kalkar mı?

Malın satılamaması ile satışın hiç istenmemesi aynı şey değildir.

Alacaklı satış talebini bir yıllık süre içerisinde usulüne uygun şekilde yapmış ancak birinci ve ikinci artırmada mal satılamamış olabilir.

Bu durumda İİK m.106’nın önemli bir ek süre düzenlemesi bulunmaktadır.

Bir yıllık süre içerisinde satışı istenmiş ancak artırma sonucunda satışı gerçekleştirilememiş hacizli mal bakımından satış isteyen alacaklı yönünden satış isteme süresi, temel sürenin sona ermesinden itibaren bir yıl daha uzar.

Dolayısıyla zamanında satış istemiş alacaklı ile hiçbir satış talebinde bulunmamış alacaklının durumu aynı değildir.

Birinci İhalede Mal Satılmazsa Haciz Kalkar mı?

Hayır.

Birinci artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma gündeme gelir.

Malın ilk artırmada alıcı bulamaması haczi otomatik olarak sona erdirmez.

Alacaklının elektronik satış sürecini ikinci artırma sonuna kadar takip etmesi gerekir.

İkinci İhalede de Satılmazsa Ne Olur?

İkinci artırmada da satış gerçekleşmemişse İİK m.106’daki satılamayan mallara ilişkin ek satış isteme süresi önem kazanabilir.

Ayrıca satış isteme süresinin satış talebiyle durması ve artırmanın yapılamaması veya iptal edilmesi hâlinde kalan sürenin nasıl işleyeceği güncel satış hükümleri kapsamında değerlendirilmelidir.

Bu nedenle ikinci artırmadan sonra dosyanın bekletilmesi doğru değildir.

Satış Talebi Süresinde Yapıldı Ama İcra Dairesi İşlemleri Geciktirdi, Haciz Düşer mi?

Alacaklının süresinde ve usulüne uygun biçimde satış talebinde bulunması ile icra müdürlüğünün satış işlemlerini gerçekleştirme hızı birbirinden farklı konulardır.

Alacaklı üzerine düşen satış talebi ve gider yükümlülüklerini zamanında yerine getirmişse sırf icra dairesindeki işlemlerin uzun sürmesi nedeniyle alacaklının süresinde yaptığı talep yok sayılmaz.

Ancak dosyada eksik gider, eksik muhafaza işlemi veya başka bir usul problemi bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.

Haciz Sicilden Silinmemişse Satış Süresi Sorunu Yok mudur?

Hayır.

Bu çok tehlikeli bir varsayımdır.

Tapu veya araç sicilinde haczin hâlen görünmesi, satış isteme süresinin mutlaka korunduğu anlamına gelmez.

Kanuni süreler dosya üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle özellikle eski hacizlerin bulunduğu dosyalarda haciz tarihi – satış talebi tarihi – satış giderlerinin yatırıldığı tarih – artırma sonuçları birlikte kontrol edilmelidir.

Haciz Kalktıktan Sonra Borçlu Malı Satabilir mi?

Haczin hukuki etkisinin sona ermesi, borçlunun mal üzerindeki tasarruf imkânını önemli ölçüde etkileyebilir.

Alacaklı yeniden haciz koymadan önce borçlu aracı veya taşınmazı üçüncü kişiye devredebilir.

Bu durumda alacaklı aynı mala doğrudan yeniden haciz koyma imkânını kaybedebilir.

Şüpheli devirlerde tasarrufun iptali gibi hukuki yollar gündeme gelebilir ancak bu süreç doğrudan hacze kıyasla daha uzun ve karmaşık olabilir.

Haciz Kalktıktan Sonra Taşınmaz Eşe Devredilirse Ne Yapılabilir?

Devir işleminin alacaklıdan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı düşünülüyorsa devir tarihi, borcun doğum zamanı, satış bedeli, ödemenin gerçekten yapılıp yapılmadığı ve taraflar arasındaki ilişki incelenmelidir.

Kanuni şartların bulunması hâlinde tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir.

Ancak eşe veya yakın akrabaya yapılan her satış kendiliğinden geçersiz sayılmaz.

Haciz Düştükten Sonra Yeniden Satış İstenebilir mi?

Öncelikle yeniden geçerli bir haciz bulunması gerekir.

Eski haciz satış isteme süresinin geçirilmesi nedeniyle kalkmışsa doğrudan eski hacze dayanarak satışa devam edilemez.

Takip ve haciz isteme hakkı devam ediyorsa yeniden haciz konulması ve ardından yeni haciz bakımından satış sürecinin yürütülmesi gerekebilir.

Yeniden Haciz Konulduğunda Bir Yıllık Süre Yeniden Başlar mı?

Yeni haciz yeni tarihiyle sonuç doğurduğundan, bu haciz bakımından İİK m.106’daki satış isteme süresi yeni haciz tarihi esas alınarak değerlendirilir.

Ancak bu durum eski haciz sırasını geri getirmez.

Bu nedenle “nasıl olsa yeniden haciz koyarız” yaklaşımı alacaklı açısından güvenli değildir.

Satış Süresinin Kaçırılması Alacaklıya Ne Kaybettirir?

En önemli kayıp haciz sırasıdır.

Alacaklı taşınmaz üzerinde ilk haciz sahibi olabilirken satış süresini kaçırması nedeniyle haczi kalkabilir.

Aradan geçen dönemde başka alacaklıların haciz koyması hâlinde yeniden haciz artık daha sonraki sırada olacaktır.

Taşınmazın veya aracın değeri bütün alacakları karşılamıyorsa bu sıra kaybı alacağın tahsil edilememesine kadar varabilir.

Örnek Olay: Taşınmaz Haczinde Satış Süresi Kaçırıldı

Alacaklının borçludan 5 milyon TL alacağı bulunmaktadır. Borçlunun 8 milyon TL değerindeki taşınmazına ilk sırada haciz konulmuştur.

Alacaklı taşınmazın değerinin yeterli olduğunu düşünerek satış işlemlerini takip etmemiştir.

Bir yıllık satış isteme süresi geçirilmiştir.

Bu sırada başka iki alacaklı toplam 6 milyon TL tutarında haciz koymuştur.

İlk alacaklı yeniden haciz koyduğunda artık eski haciz tarihini koruyamaz.

Sonuç olarak başlangıçta oldukça güçlü görünen tahsilat dosyası, yalnızca satış süresinin kaçırılması nedeniyle ciddi riskli hâle gelebilir.

Örnek Olay: Araç Haczinde Sadece Yakalama İstendi

Borçlunun 1,5 milyon TL değerindeki aracına haciz konulmuştur.

Alacaklı aracın yakalanmasını talep etmiş ancak İİK m.106’nın gerektirdiği şekilde muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebini gerekli giderlerle birlikte tamamlamamıştır.

Bir yıllık süre sona erdiğinde yalnızca yakalama talebine güvenilmesi satış isteme süresinin korunması açısından yeterli olmayabilir.

Bu nedenle motorlu araç dosyalarında haciz ve yakalama işlemleri ile satış talebinin birbirinden ayrılması gerekir.

Örnek Olay: Satış İstendi Ama Giderler Eksik

Alacaklı bir yıllık sürenin bitmesine üç gün kala satış dilekçesi vermiş ancak gerekli satış giderlerini yatırmamıştır.

Kanunun aradığı giderlerin satış talebiyle birlikte yatırılmaması satış talebinin yapılmamış sayılması sonucunu doğurabileceğinden haczin korunması ciddi risk altına girebilir.

Bu nedenle satış süresinin son günlerinde işlem yapılması özellikle tehlikelidir.

Satış Talebi Öncesinde Kontrol Edilmesi Gerekenler

Alacaklı öncelikle haciz tarihini kesin olarak belirlemeli, satış isteme son gününü hesaplamalı, malın güncel değerini araştırmalı, araç veya taşınmaz üzerindeki önceki rehin ve hacizleri incelemeli, satışın ekonomik olarak tahsilat sağlayıp sağlamayacağını değerlendirmeli, gerekli satış ve kıymet takdiri giderlerini öğrenmeli ve talebi son güne bırakmadan gerçekleştirmelidir. Motorlu araçlarda ayrıca muhafaza işlemleri ve giderleri birlikte ele alınmalıdır.

Satış Süresinde Yapılan 20 Kritik Hata

1. Haczin süresiz olduğunu düşünmek.
2. Haciz tarihini yanlış belirlemek.
3. Bir yıllık satış isteme süresini kaçırmak.
4. Haciz ile satış talebini aynı işlem sanmak.
5. Araç yakalama talebini satış talebi kabul etmek.
6. Kıymet takdirini satış talebi sanmak.
7. Yalnızca satış dilekçesi vermek.
8. Satış giderlerini yatırmamak.
9. Giderleri eksik yatırmak.
10. Verilen 15 günlük tamamlama süresini kaçırmak.
11. Motorlu araçlarda muhafaza giderlerini gözden kaçırmak.
12. Satış talebini gereksiz yere geri almak.
13. Borçlunun sözlü ödeme vaadine güvenmek.
14. Sicilde haciz göründüğü için sürenin korunduğunu düşünmek.
15. İlk artırma satılmayınca dosyayı bırakmak.
16. İkinci artırmayı takip etmemek.
17. Ek satış isteme süresini gözden kaçırmak.
18. Haciz kalktıktan sonra yeniden hacizde gecikmek.
19. Eski haciz sırasının geri geleceğini düşünmek.
20. Satış süresini sistematik şekilde takvimlendirmemek.

Sıkça Sorulan Sorular

Satış talebi süresinde yapılmazsa haciz kalkar mı?
Kural olarak evet. İİK m.110 uyarınca satışın kanuni sürede istenmemesi hâlinde o mal üzerindeki haciz kalkar.

Satış isteme süresi ne kadardır?
İİK m.106 uyarınca temel süre hacizden itibaren bir yıldır.

Haciz kalkınca icra dosyası kapanır mı?
Hayır. Belirli bir mal üzerindeki haczin kalkması icra takibinin otomatik olarak sona ermesi anlamına gelmez.

Haciz kalktıktan sonra yeniden haciz konulabilir mi?
Takip ve haciz isteme hakkı devam ediyorsa kural olarak yeniden haciz mümkündür.

Yeniden hacizde eski haciz sırası korunur mu?
Hayır. Yeni haciz yeni tarihiyle hüküm ve sonuç doğurur.

Satış dilekçesi vermek yeterli midir?
Hayır. Kanunun aradığı kıymet takdiri ve satış giderlerinin de usulüne uygun şekilde yatırılması gerekir.

Araçlarda ayrıca ne yapılmalıdır?
Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarında muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebi birlikte yapılmalı ve ilgili giderler peşin yatırılmalıdır.

Satış talebi süresinde yapıldı ama mal satılmadıysa haciz hemen kalkar mı?
Hayır. İİK m.106 kapsamında süresinde satışı istenmiş ancak artırmada satılamamış mal bakımından satış isteyen alacaklıya ilişkin ek süre düzenlemesi bulunmaktadır.

Tapuda haciz görünüyorsa haciz kesin devam ediyor mudur?
Her zaman değil. Sicil kaydı ile haczin kanuni süreler bakımından hukuki durumu ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Satış talebi geri alınırsa ne olur?
Talep geri alınır ve kanuni süre içinde yenilenmezse İİK m.110 kapsamında haczin kalkması gündeme gelebilir.

Sonuç: Satış Süresini Kaçırmak Haciz Sırasını ve Tahsilat İmkânını Kaybettirebilir

İcra takibinde borçlunun malına haciz koydurmak alacaklı açısından yalnızca ilk aşamadır. Haczin gerçek bir tahsilat aracına dönüşebilmesi için satış sürecinin kanuni sürelerde yürütülmesi gerekir. İİK m.106 uyarınca temel satış isteme süresi hacizden itibaren bir yıldır. Bu süre içerisinde usulüne uygun satış talebinde bulunulmaması hâlinde İİK m.110 kapsamında mal üzerindeki haczin kalkması gündeme gelir.

Daha önemlisi, satış talebi yalnızca dilekçe verilmesinden ibaret değildir. Kıymet takdiri ve satış giderlerinin kanunun öngördüğü şekilde yatırılması gerekir. Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarında ise muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılması ve ilgili giderlerin tamamının peşin yatırılması özellikle önemlidir.

Haciz kalktıktan sonra takip devam ediyorsa yeniden haciz konulabilmesi çoğu zaman mümkündür. Ancak eski haciz sırası geri gelmez. Aradaki dönemde başka alacaklılar haciz koymuşsa veya borçlu malı üçüncü kişiye devretmişse alacaklının tahsilat imkânı ciddi biçimde zayıflayabilir.

Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı icra dosyalarında haciz tarihleri, satış isteme son günleri, gider tamamlama süreleri ve artırma sonuçları dosya bazında takvimlendirilmelidir. İcra hukukunda bazen milyonlarca liralık tahsilat farkını yaratan konu, malın değerinden çok satış süresinin doğru takip edilmesidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Haciz ve Satış Sürelerinin Takibi

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; haciz ve satış işlemleri, araç ve taşınmaz satış talepleri, satış isteme süreleri, haczin kalkması ve yeniden haciz, elektronik icra satışları, kıymet takdiri, sıra cetveli uyuşmazlıkları ve yüksek tutarlı alacakların icra yoluyla tahsilinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara