İcradan Evi Kurtarmanın Yolu Nedir? Haciz ve Satış Sürecinde Haklarınız

Eviniz icra takibinde haczedildi veya satışa mı çıkarılıyor? Borca itiraz, meskeniyet şikâyeti, ödeme ve satış sürecinde değerlendirebileceğiniz yolları öğrenin.

Evin haczedilmesi, her durumda hemen satış yapılacağı anlamına gelmez. Ancak icra takibindeki tebligatları ve süreleri kaçırmak, evi korumak için kullanılabilecek yolları zorlaştırabilir. İzlenecek yol; borcun gerçekten mevcut olup olmadığına, evin ipotekli bulunup bulunmadığına ve dosyanın haciz ya da satışın hangi aşamasında olduğuna göre değişir.

Önce icra dosyasını ve tebligatları kontrol edin

Eviniz hakkında işlem başlatıldığını öğrendiğinizde icra dosyasını inceleyerek alacaklıyı, borç miktarını, takip dayanağını ve dosyanın geldiği aşamayı belirleyin. Ödeme emri, haciz bildirimi, kıymet takdiri raporu ve satış ilanı farklı işlemlerdir; her biri için başvuru yolu ve süre değişebilir.

Borcun ödendiğini, size ait olmadığını veya talep edilen tutarın hatalı olduğunu düşünüyorsanız, ilgili takip türüne uygun itiraz ya da şikâyet yolunu değerlendirin. Tebligatı görmezden gelmek yerine, hangi işlemin hangi tarihte tebliğ edildiğini ve yasal sürenin ne zaman başladığını hemen kontrol edin.

Ev “hâline münasip mesken” ise hacze itiraz edilebilir mi?

İcra ve İflas Kanunu’nda borçlunun hâline münasip evi bakımından haczedilmezlik koruması düzenlenmiştir. Ancak bu koruma, kişinin sahibi olduğu her konutun hiçbir koşulda haczedilemeyeceği anlamına gelmez. Evin niteliği, değeri, borçlunun yaşam koşulları ve dosyanın özellikleri birlikte değerlendirilir.

Evin değeri borçlunun hâline uygun bir konut edinmesine yetecek miktarı aşıyorsa, satış ve bedelin paylaşımı bakımından farklı bir değerlendirme gündeme gelebilir. Bu korumadan yararlanmak isteyen borçlunun, haczedilmezlik iddiasını süresi içinde ve usulüne uygun şekilde ileri sürmesi önemlidir. Süreler kısa olabileceğinden, haczi öğrendiğinizde dosyaya özgü hukuki değerlendirme alın.

İpotekli ev icradan kurtarılabilir mi?

Ev üzerinde ipotek bulunması, özellikle kredi borcunun ödenmemesi hâlinde alacaklının taşınmazın satışını istemesine yol açabilir. Borçlu tarafından ipotek kurulmuşsa, “bu ev ailemin tek konutu” denilmesi tek başına satış işlemini durdurmayabilir. Bununla birlikte ipoteğin nasıl kurulduğu, hangi borcu güvence altına aldığı, gerekli rızaların bulunup bulunmadığı ve takip işlemlerinin usule uygunluğu ayrıca incelenmelidir.

İpoteğe dayalı takipte ödeme emrinin türü ve tebliğ tarihi önem taşır. İtiraz, şikâyet veya ödeme seçenekleri dosyaya göre değişebileceğinden, yalnızca genel bilgilere dayanarak süre geçirilmemelidir.

Satış başlamadan borcu ödeme veya anlaşma yolları

Borç doğruysa ve ödenebilecek durumdaysa, dosya hesabı alınarak ödeme yapılması haciz ve satış sürecinin durması ya da sona ermesi bakımından değerlendirilebilir. Faiz, masraf ve vekâlet ücreti de dosya borcuna eklenebileceğinden, ödeme öncesinde güncel kapak hesabını öğrenmek gerekir.

Alacaklıyla yapılandırma veya taksit konusunda anlaşma sağlanması da bazı dosyalarda çözüm olabilir. Ancak yalnızca sözlü anlaşmaya güvenmek risklidir. Ödeme planı, taksitlerin hangi hesaba ve hangi tarihlerde yatırılacağı ile anlaşmanın icra dosyasına etkisi yazılı şekilde netleştirilmelidir.

Kıymet takdiri ve satış ilanı aşamasında ne yapılabilir?

Taşınmazın değerinin hatalı belirlendiğini düşünüyorsanız, kıymet takdiri raporuna karşı öngörülen süre içinde başvuru yapılıp yapılamayacağını inceleyin. Değerleme raporuna itiraz, tek başına borcu ortadan kaldırmaz; ancak satış sürecinin doğru değer üzerinden yürütülmesi bakımından önem taşıyabilir.

Satış ilanı tebliğ edilmiş veya ihale yapılmışsa, başvurulabilecek yollar daha sınırlı ve süreye bağlı olabilir. İhaledeki usulsüzlük iddiaları her zaman satışın iptalini sağlamaz; somut aykırılığın ve yasal koşulların ortaya konulması gerekir. Bu nedenle satış aşamasına gelmeden hareket etmek önemlidir.

Ev hisseliyse yalnızca borçlunun payı mı haczedilir?

Taşınmaz birden fazla kişiye aitse, borçlunun mülkiyet payı ile diğer paydaşların hakları birbirinden ayrılmalıdır. Borçlu olmayan aile bireylerinin veya diğer hissedarların malik olduğu paylar, yalnızca borçlunun borcu nedeniyle otomatik olarak borçluya ait hâle gelmez. Ancak payın haczi ve sonrasında izlenebilecek satış yolu, tapu kaydı ve dosyanın durumuna göre değerlendirilir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da yürütülen icra dosyalarında da temel adımlar aynıdır: tebligatı incelemek, süreleri kaçırmamak ve taşınmazın tapu ile ipotek durumunu kontrol etmek. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, icra takibinde konutun haczi ve satış süreciyle ilgili dosyaya özgü hukuki değerlendirme sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tek evim olması haczi otomatik olarak engeller mi?

Hayır. Tek konut sahibi olmak, evin hiçbir koşulda haczedilemeyeceği anlamına gelmez. Hâline münasip mesken koruması ve diğer koşullar dosyaya göre değerlendirilir.

2. Evim haczedildi; hemen satışa çıkar mı?

Haciz ile satış aynı aşama değildir. Satış için ayrıca takip işlemleri yürütülür; ancak tebligatlara ve başvuru sürelerine hızlıca dikkat etmek gerekir.

3. İpotekli evimi icradan kurtarabilir miyim?

Borcu ödeme, alacaklıyla anlaşma veya takip işlemlerine karşı başvuru yolları değerlendirilebilir. Sonuç, ipoteğin ve icra dosyasının özelliklerine bağlıdır.

4. Borç bana ait değilse ne yapmalıyım?

Takip türüne ve tebliğ edilen belgeye göre itiraz veya şikâyet yolu gündeme gelebilir. Başvuru süreleri değişebileceğinden belgeyi ve tebliğ tarihini gecikmeden inceleyin.

5. Kıymet takdirine itiraz etmek satışı durdurur mu?

İtirazın satış sürecine etkisi, başvurunun zamanına ve dosyanın aşamasına göre değişebilir. İtirazın tek başına borcu ortadan kaldırdığı veya her durumda satışı durdurduğu söylenemez.

6. İcradaki evimi kendim satabilir miyim?

İcra aşamasında borçlunun rızai satış imkânı, kanuni koşullara ve dosyanın bulunduğu aşamaya bağlı olarak değerlendirilebilir. Satış işlemi başlamışsa seçenekler daralabileceğinden vakit kaybetmemek gerekir.

7. İhaleden sonra evi geri almak mümkün mü?

İhale sonrasında başvuru imkânları sınırlı ve süreye bağlıdır. İhalenin iptali ancak somut hukuki nedenler ve gerekli koşullar varsa gündeme gelebilir.

Uzman Hukuki Destek

Evin haczi veya satış ilanı hakkında işlem yaparken tebligat tarihlerini ve icra dosyasının aşamasını gecikmeden değerlendirin. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde icra hukuku alanında hukuki destek için FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile iletişime geçebilirsiniz.

Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.