İmar Affı Tekrar Çıkacak mı? | 2026 Güncel Hukuki Rehber

2026 yılında yeni bir imar affı çıkacak mı? İmar Barışı yeniden gelecek mi? TBMM’de yeni düzenleme var mı? Yapı Kayıt Belgesi başvuruları yeniden açılır mı? Güncel hukuki durum ve beklentiler bu rehberde.

Türkiye’de milyonlarca taşınmaz malikini ilgilendiren en önemli sorulardan biri, “İmar Affı tekrar çıkacak mı?” sorusudur. Özellikle ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılara sahip vatandaşlar, yeni bir İmar Barışı düzenlemesiyle Yapı Kayıt Belgesi başvurularının yeniden açılıp açılmayacağını merak etmektedir.

2018 yılında yürürlüğe giren İmar Barışı düzenlemesi kapsamında milyonlarca yapı kayıt altına alınmış ve Yapı Kayıt Belgesi verilmiştir. Ancak başvuru süresinin sona ermesinden sonra yeni bir genel başvuru dönemi açılmamıştır.

2026 yılı itibarıyla yeni bir imar affı veya yeni bir İmar Barışı kanunu yürürlüğe girmiş değildir. Zaman zaman kamuoyunda çeşitli iddialar, sosyal medya paylaşımları ve kanun teklifleri gündeme gelse de, bunlar tek başına yeni bir imar affının yürürlüğe girdiği anlamına gelmez.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, ruhsatsız yapılarla ilgili işlem yapacak kişilerin doğrulanmamış sosyal medya paylaşımları yerine yalnızca Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeleri esas almaları gerektiğini belirtmektedir.

---

İmar Affı Nedir?

İmar affı veya kamuoyunda bilinen adıyla İmar Barışı, ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış belirli yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan istisnai bir yasal düzenlemedir.

2018 yılında getirilen sistem kapsamında uygun şartları taşıyan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiş ve bazı idari yaptırımlar kaldırılmıştır.

Bu düzenleme;

• yapı ruhsatı verilmesi,
• yeni yapı yapma hakkı,
• sınırsız imar hakkı

anlamına gelmemektedir.

---

En Son İmar Affı Ne Zaman Çıktı?

Türkiye’de son geniş kapsamlı imar affı, 2018 yılında yürürlüğe giren İmar Barışı düzenlemesidir.

Bu düzenleme kapsamında;

• belirlenen tarihten önce yapılmış yapılar,
• başvuru süresi içinde müracaat eden maliklerin taşınmazları,
• gerekli bedellerin ödenmesi şartıyla

Yapı Kayıt Belgesi kapsamına alınmıştır.

Başvuru süreci tamamlandıktan sonra yeni genel başvuru dönemi açılmamıştır.

---

2026 Yılında Yeni Bir İmar Affı Çıktı mı?

Hayır.

2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmiş yeni bir imar affı bulunmamaktadır.

Kamuoyunda zaman zaman;

• “imar affı çıktı”,
• “başvurular yeniden başladı”,
• “İmar Barışı geri geldi”

şeklinde haberler dolaşsa da bunların önemli bir kısmı eski düzenlemelerin yanlış yorumlanmasından veya henüz yasalaşmamış tekliflerden kaynaklanmaktadır.

---

TBMM’de Kanun Tekliflerinin Bulunması Affın Çıktığı Anlamına Gelir mi?

Hayır.

TBMM’ye sunulan bir kanun teklifi;

• yalnızca yasama sürecinin başlangıcıdır.
• Teklifin komisyonlardan geçmesi,
• Genel Kurul’da kabul edilmesi,
• Cumhurbaşkanı tarafından onaylanması,
• Resmî Gazete’de yayımlanması

gerekmektedir.

Bu süreç tamamlanmadan “imar affı çıktı” demek hukuken doğru değildir.

---

Yapı Kayıt Belgesi Başvuruları Yeniden Açıldı mı?

Hayır.

2026 yılı itibarıyla Yapı Kayıt Belgesi için yeni bir genel başvuru süreci açılmış değildir.

Zaman zaman gündeme gelen bazı düzenlemeler;

• geçmişte alınan belgeler,
• Hazine taşınmazlarına ilişkin işlemler,
• ödeme veya satış süreçleri

ile ilgili olabilmektedir.

Bunlar yeni bir İmar Barışı başvurusu anlamına gelmez.

---

Yeni Bir İmar Affı Çıkabilir mi?

Teorik olarak evet.

Türkiye Büyük Millet Meclisi yeni bir kanun kabul ederse gelecekte yeni bir imar affı düzenlenebilir.

Ancak bugün itibarıyla böyle bir düzenlemenin kesin olarak çıkacağı söylenemez.

Bu nedenle;

• “kesin çıkacak”,
• “başvurular yakında başlayacak”,
• “şimdiden kayıt yaptırın”

şeklindeki açıklamalara ihtiyatla yaklaşılması gerekir.

---

İmar Affı Bekleyenlerin Yapmaması Gereken Hatalar

Yeni bir düzenleme beklentisiyle;

• ruhsatsız inşaata devam etmek,
• mevcut aykırılıkları büyütmek,
• belediye işlemlerini görmezden gelmek,
• yıkım kararlarını önemsememek,
• idari para cezalarına itiraz süresini kaçırmak

ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

Varsayımsal bir af beklentisi mevcut hukuki yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.

---

Ruhsatsız Yapılar İçin Mevcut Hukuki Durum

Bugün itibarıyla ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar bakımından;

• yapı tatil tutanağı düzenlenebilir,
• idari para cezası uygulanabilir,
• yıkım kararı verilebilir,
• şartları oluşursa ceza hukuku sorumluluğu doğabilir.

Dolayısıyla yalnızca yeni bir imar affı beklentisiyle hareket edilmesi hukuken güvenli değildir.

---

İmar Affı Çıkmazsa Hangi Hukuki Yollar İzlenebilir?

Her dosya kendi özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Bazı durumlarda;

• tadilat ruhsatı alınması,
• ruhsat yenilenmesi,
• projeye uygun hâle getirme,
• idari para cezasına itiraz,
• yıkım kararının iptali,
• yürütmenin durdurulması talebi

gibi hukuki yollar gündeme gelebilir.

---

İmar Hukuku Sürecinde Avukat Desteğinin Önemi

İmar mevzuatı, teknik ve sürekli değişen bir hukuk alanıdır.

Gayrimenkul ve imar hukuku alanında uzman bir avukat;

• taşınmazın hukuki durumunu inceler,
• Yapı Kayıt Belgesi bulunup bulunmadığını değerlendirir,
• belediye işlemlerini kontrol eder,
• idari para cezalarını inceler,
• yıkım kararlarına karşı dava açabilir,
• idari yargı sürecini takip eder.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda hukuki danışmanlık alınması ileride oluşabilecek önemli zararların önlenmesine katkı sağlar.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla yeni bir imar affı veya yeni bir İmar Barışı düzenlemesi yürürlüğe girmemiştir. Kamuoyunda çeşitli beklentiler ve zaman zaman kanun teklifleri gündeme gelse de bunların hiçbiri tek başına yürürlükte bir af anlamına gelmez. Bağlayıcı olan tek kaynak, TBMM’de kabul edilerek Resmî Gazete’de yayımlanan kanunlardır. Bu nedenle ruhsatsız yapı sahiplerinin doğrulanmamış haberlere göre hareket etmek yerine mevcut mevzuata uygun şekilde hukuki durumlarını değerlendirmeleri önem taşımaktadır.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Türkiye Büyük Millet Meclisi
• Resmî Gazete
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• e-Devlet Kapısı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 2026 yılında yeni bir imar affı çıktı mı?

Hayır. Şu an itibarıyla yürürlüğe girmiş yeni bir imar affı bulunmamaktadır.

2. Yapı Kayıt Belgesi başvuruları yeniden başladı mı?

Hayır. Yeni bir genel başvuru dönemi açılmış değildir.

3. TBMM’deki kanun teklifleri imar affı anlamına gelir mi?

Hayır. Kanun tekliflerinin yasalaşıp Resmî Gazete’de yayımlanması gerekir.

4. Yeni imar affı kesin çıkacak mı?

Bugün itibarıyla bunu kesin olarak söylemek mümkün değildir.

5. İmar affı beklentisiyle ruhsatsız inşaata devam edilebilir mi?

Hayır. Mevcut mevzuat uygulanmaya devam etmektedir.

6. Ruhsatsız yapılar hakkında hâlen yıkım kararı verilebilir mi?

Evet. Mevzuatta öngörülen şartlar oluştuğunda idari yaptırımlar uygulanabilir.

7. Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılar tamamen güvence altında mıdır?

Hayır. Belgenin kapsamı ve hukuki sonuçları somut olaya göre değerlendirilmelidir.

8. Avukat desteği almak gerekli midir?

Zorunlu değildir; ancak imar hukuku uyuşmazlıklarında hak kaybı yaşamamak açısından tavsiye edilir.

---

Uzman Hukuki Destek

İmar hukuku, ruhsatsız yapılar, Yapı Kayıt Belgesi, imar para cezaları, yıkım kararları, idari davalar ve tüm gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelindeki müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlamaktayız.

Telefon: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat değişiklikleri ve yeni kanuni düzenlemeler somut olayın hukuki sonucunu etkileyebilir. Güncel durumun değerlendirilmesi için uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

---