Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları 2026 | Kimler Başvurabilir?

2026 kentsel dönüşüm kredisi şartları nelerdir? Kimler başvurabilir? Kredi tutarı, vade, faiz desteği, gerekli belgeler ve başvuru süreci hakkında güncel ve kapsamlı hukuki rehber.Şartları 2026

Deprem riski taşıyan yapıların güvenli hâle getirilmesi amacıyla uygulanan kentsel dönüşüm projeleri, yalnızca hukuki değil aynı zamanda finansal destek mekanizmalarını da içermektedir. Bu kapsamda hak sahiplerine sunulan kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapıların yeniden inşa edilmesi veya güvenli konut edinilmesi amacıyla kullanılan en önemli finansman araçlarından biridir.

2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kredilerine ilişkin uygulamalarda hem Bakanlık destekleri hem de bankalar aracılığıyla sağlanan faiz destekli kredi imkânları devam etmektedir. Ayrıca İstanbul özelinde açıklanan yeni finansman paketi kapsamında belirli şartları sağlayan hak sahiplerine daha yüksek tutarlı ve uzun vadeli kredi desteği sunulmaya başlanmıştır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projelerine başlamadan önce yalnızca kredi şartlarının değil; riskli yapı tespiti, kat maliklerinin karar süreçleri, müteahhit sözleşmeleri ve tapu işlemlerinin de hukuki açıdan incelenmesini tavsiye etmektedir.

---

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi;

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahiplerine verilen, belirli şartlarda Bakanlık faiz desteğinden yararlanabilen konut veya işyeri kredileridir.

Bu krediler;

• Riskli yapının yeniden yapılması,
• Yeni bağımsız bölüm edinilmesi,
• Güçlendirme çalışmaları,
• Dönüşüm projelerinin finansmanı

amacıyla kullanılabilmektedir.

---

2026 Yılında Kimler Kentsel Dönüşüm Kredisi Alabilir?

Genel olarak;

• Riskli yapı malikleri,
• Riskli yapıdaki bağımsız bölüm sahipleri,
• Hak sahipleri,
• Güçlendirme kararı alınan yapılardaki hak sahipleri,
• Kanun kapsamında dönüşüm sürecine giren taşınmaz maliklerinin

başvuru yapabilmesi mümkündür.

Başvurunun kabulü için hem mevzuat şartlarının hem de kredi veren bankanın finansal değerlendirme kriterlerinin sağlanması gerekir.

---

Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları Nelerdir?

2026 yılı itibarıyla öne çıkan şartlar şunlardır:

• Riskli yapı sürecinin mevzuata uygun şekilde tamamlanmış olması
• Hak sahibi olunması
• Bankanın kredi değerlendirmesinden olumlu sonuç alınması
• Belgelenebilir gelir bulunması
• Kredi geri ödeme kapasitesinin yeterli olması
• Açık icra, aktif takip veya haciz kayıtlarının bulunmaması
• Aylık kredi taksitinin belgelenmiş hane gelirinin belirli oranını aşmaması (uygulamada bankalarca değerlendirilmektedir).

---

2026 Güncel Kredi Limitleri

Hak sahiplerine kullandırılabilecek kredi tutarları kredi türüne göre değişmektedir.

Faiz destekli standart uygulamalarda;

• Konut yapım veya edinim kredilerinde bağımsız bölüm başına belirlenen üst limitler,
• Güçlendirme kredilerinde ayrı limitler,
• Birden fazla bağımsız bölüme sahip hak sahipleri için toplam üst sınırlar

uygulanmaktadır. Ziraat Bankası ve diğer protokol bankalarının güncel uygulamalarına göre konut yapım ve edinim kredilerinde bağımsız bölüm başına 1.250.000 TL, güçlendirme kredilerinde ise 320.000 TL üst sınırı esas alınmaktadır.

Bunun yanında İstanbul’da yürürlüğe alınan yeni finansman modeli kapsamında belirli şartları sağlayan hak sahipleri için 3 milyon TL’ye kadar kredi, 180 ay vade, ilk yıl geri ödemesiz dönem ve %0,69 faiz oranı gibi özel destekler açıklanmıştır. Bu uygulama belirli proje ve koşullarla sınırlıdır.

---

Kredi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Başvuruda istenebilecek belgeler şunlardır:

• Kimlik belgesi
• Tapu kaydı
• Riskli yapı kararı
• Hak sahipliği belgeleri
• Gelir belgeleri
• Müteahhit sözleşmesi (gerekiyorsa)
• İnşaat maliyet belgeleri
• Bankanın talep edeceği ek evraklar

Banka, dosyanın niteliğine göre ilave belge isteyebilir.

---

Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Genellikle süreç şu şekilde ilerler:

1. Riskli yapı tespiti kesinleşir.
2. Hak sahipliği belirlenir.
3. Gerekli belgeler hazırlanır.
4. Bakanlık ile protokolü bulunan bankaya başvuru yapılır.
5. Banka kredi değerlendirmesi yapar.
6. Onay verilmesi hâlinde kredi kullandırılır.
7. Bakanlık faiz desteği şartları ayrıca değerlendirilir.

---

Faiz Desteği Nasıl Uygulanır?

Kentsel dönüşüm kredilerinin önemli avantajlarından biri faiz desteğidir.

Faiz desteği;

• Bakanlık tarafından belirlenen oranlarda,
• protokol bankaları aracılığıyla,
• mevzuattaki şartların sağlanması hâlinde

uygulanmaktadır.

Destek oranı ve uygulanma şekli kullanılan kredi türüne göre değişebilir.

---

Kredi Başvurusu Reddedilebilir mi?

Evet.

Aşağıdaki durumlarda kredi onaylanmayabilir:

• Yetersiz gelir
• Düşük kredi notu
• Aktif icra takibi
• Devam eden haciz
• Belgelerde eksiklik
• Banka kredi politikalarına uygun olmama

Bu nedenle riskli yapı sahibi olmak tek başına kredi alınacağını garanti etmez.

---

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki İncelemenin Önemi

Kredi alınması, dönüşüm sürecindeki hukuki riskleri ortadan kaldırmaz.

Özellikle;

• kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,
• müteahhit seçimi,
• arsa payı hesaplamaları,
• teminatlar,
• teslim süreleri,
• gecikme tazminatları,
• tapu işlemleri

uzman bir avukat tarafından incelenmelidir.

---

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm projelerinde avukat;

• riskli yapı sürecini inceler,
• hak sahipliğini değerlendirir,
• krediye engel hukuki sorunları tespit eder,
• müteahhit sözleşmesini hazırlar veya inceler,
• kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkları çözer,
• tapu ve ipotek işlemlerini takip eder,
• dava ve idari süreçlerde müvekkili temsil eder.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılında kentsel dönüşüm finansmanı bakımından hem klasik faiz destekli kredi sistemi hem de özellikle İstanbul için açıklanan yeni kredi paketi birlikte uygulanmaktadır. Hak sahiplerinin kredi kullanabilmesi için yalnızca riskli yapı sahibi olmaları yeterli olmayıp, bankaların finansal değerlendirmesinden de olumlu sonuç almaları gerekmektedir. Dönüşüm sürecine başlanmadan önce kredi şartlarının yanı sıra müteahhit sözleşmeleri, tapu kayıtları ve hak sahipliği durumunun hukuki açıdan ayrıntılı biçimde incelenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• e-Devlet Kapısı
• Ziraat Bankası

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kentsel dönüşüm kredisine herkes başvurabilir mi?

Hayır. Başvuru için hak sahipliği ve diğer yasal şartların sağlanması gerekir.

2. Riskli yapı kararı olmadan kredi alınabilir mi?

Genel uygulamada dönüşüm kredileri için riskli yapı sürecinin tamamlanmış olması gerekir.

3. Kredi için gelir belgesi istenir mi?

Evet. Bankalar ödeme gücünü değerlendirmek amacıyla gelir belgesi talep eder.

4. İcra takibi bulunan kişiler kredi kullanabilir mi?

Aktif icra veya haciz kayıtları kredi değerlendirmesini olumsuz etkileyebilir.

5. Faiz desteği hangi bankalarda uygulanır?

Bakanlık ile protokol yapan bankalarda, ilgili mevzuat kapsamında uygulanmaktadır.

6. Kredi üst limiti ne kadardır?

Kredi türüne ve uygulanan programa göre değişmektedir. Standart faiz destekli sistemde farklı, İstanbul’a özel yeni destek paketinde farklı üst limitler bulunmaktadır.

7. Güçlendirme için de kredi alınabilir mi?

Evet. Şartların sağlanması hâlinde güçlendirme amacıyla da kredi kullanılabilmektedir.

8. Avukatla çalışmak zorunlu mudur?

Zorunlu değildir; ancak yüksek maliyetli dönüşüm projelerinde hukuki risklerin önceden belirlenmesi açısından tavsiye edilir.

---

Uzman Hukuki Destek

Kentsel dönüşüm projeleri, riskli yapı tespitleri, kat malikleri kurulu kararları, müteahhit sözleşmeleri, kredi süreçleri, tapu işlemleri ve tüm gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelindeki müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlamaktayız.

Telefon: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kredi şartları, faiz destekleri ve başvuru kriterleri zaman içinde değişebileceğinden, somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için uzman desteği almanız tavsiye edilir.

---