İnşaat All Risk Sigortası Nedir? 2026 Güncel Rehber | Teminatlar ve Hukuki Riskler

İnşaat All Risk Sigortası (CAR) nedir, neleri kapsar, hangi risklere karşı koruma sağlar? Müteahhitler, yatırımcılar ve yükleniciler için 2026 güncel rehberi.

İnşaat All Risk Sigortası Nedir?

İnşaat All Risk Sigortası (Construction All Risks – CAR), bir inşaat projesinin başlangıcından geçici veya kesin kabul aşamasına kadar geçen süreçte ortaya çıkabilecek ani ve beklenmedik zararları teminat altına alan mühendislik sigortası türüdür. Poliçede açıkça istisna tutulmayan risklerin büyük bölümü güvence kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle uygulamada “İnşaat Tüm Riskler Sigortası” veya “İnşaat Bütün Riskler Sigortası” olarak da bilinmektedir.

Günümüzde büyük ölçekli konut projeleri, alışveriş merkezleri, fabrikalar, enerji tesisleri, yollar, köprüler, havaalanları ve altyapı yatırımlarında İnşaat All Risk Sigortası proje finansmanının önemli unsurlarından biri haline gelmiştir.

İnşaat All Risk Sigortasının Amacı

İnşaat projeleri çok sayıda risk barındırmaktadır. Bir yangın, deprem, sel, hırsızlık veya şantiye kazası nedeniyle milyonlarca liralık zarar meydana gelebilir.

İnşaat All Risk Sigortasının temel amacı:

• Proje yatırımını korumak,
• Müteahhidin mali risklerini azaltmak,
• İşverenin yatırım güvenliğini sağlamak,
• Şantiye faaliyetlerinin devamlılığını korumak,
• Üçüncü kişilere karşı doğabilecek sorumlulukları güvence altına almak,

olarak özetlenebilir.

İnşaat All Risk Sigortasını Kimler Yaptırabilir?

Bu sigorta genellikle;

• Müteahhitler,
• Ana yükleniciler,
• Alt yükleniciler,
• Arsa sahipleri,
• Proje yatırımcıları,
• Kamu ihalesi yüklenicileri,
• Enerji ve altyapı yatırımcıları,

tarafından yaptırılmaktadır. Büyük projelerde poliçeye birden fazla sigortalı taraf dahil edilebilmektedir.

İnşaat All Risk Sigortası Neleri Kapsar?

Yangın ve Patlama Riskleri

Şantiye alanında meydana gelen yangınlar, patlamalar ve bunların yol açtığı fiziksel zararlar teminat kapsamına girebilmektedir.

Doğal Afetler

İnşaat projeleri özellikle doğal afetlere karşı yüksek risk taşımaktadır.

Bunlar arasında:

• Deprem,
• Sel,
• Su baskını,
• Fırtına,
• Heyelan,
• Toprak kayması,
• Yıldırım,

gibi olaylar yer almaktadır. Poliçe şartlarına göre bu riskler teminat kapsamında değerlendirilebilmektedir.

Hırsızlık ve Vandalizm

Şantiyelerde bulunan malzeme, ekipman ve makinelerin çalınması veya zarar görmesi önemli mali kayıplara yol açabilir. İnşaat All Risk Sigortası bu tür zararları da güvence altına alabilmektedir.

Şantiye Kazaları

İnşaat sırasında meydana gelen çökme, devrilme, kalıp hasarı, beton hasarı veya beklenmeyen uygulama hataları nedeniyle oluşan zararlar sigorta kapsamında değerlendirilebilmektedir.

İnşaat Malzemeleri ve Geçici Yapılar

Birçok poliçede aşağıdaki unsurlar da teminat altına alınabilmektedir:

• İnşaat malzemeleri,
• Kalıplar,
• İskeleler,
• Şantiye konteynerleri,
• Geçici ofisler,
• Depolama alanları,
• Yardımcı tesisler.

Üçüncü Şahıs Mali Mesuliyet Teminatı

İnşaat projelerinde yalnızca yapının kendisi zarar görmez. Şantiye faaliyetleri çevredeki kişilere veya yapılara da zarar verebilir.

Örneğin:

• Komşu binanın zarar görmesi,
• Yoldan geçen bir kişinin yaralanması,
• Araçlara zarar verilmesi,
• Altyapı hatlarının hasar görmesi,

gibi durumlarda üçüncü şahıs mali sorumluluk teminatı devreye girebilir.

Bu teminat, sigorta hukuku açısından inşaat projelerinin en önemli koruma mekanizmalarından biridir.

İnşaat All Risk Sigortasında Teminat Dışı Kalan Haller

Her ne kadar “All Risk” olarak adlandırılsa da tüm riskler otomatik olarak kapsanmaz.

Genellikle aşağıdaki durumlar teminat dışında bırakılmaktadır:

• Kasten verilen zararlar,
• Ağır kusur sonucu meydana gelen olaylar,
• Normal aşınma ve yıpranma,
• Tasarım hatalarının bazı türleri,
• Ruhsatsız faaliyetler,
• Bilinçli mevzuat ihlalleri,
• Savaş ve nükleer riskler.

Bu nedenle poliçenin özel şartlarının dikkatle incelenmesi gerekmektedir.

İnşaat All Risk Sigortası Ne Zamana Kadar Geçerlidir?

Genellikle sigorta koruması;

• Şantiyenin kurulması,
• İnşaat faaliyetlerinin başlaması,

ile yürürlüğe girer ve;

• Geçici kabul,
• Kesin kabul,
• Teslim işlemleri,

gerçekleşince sona erer. Ancak poliçeye bağlı olarak bakım devresi teminatı gibi ek korumalar da sağlanabilir.

İnşaat All Risk Sigortası ile İşveren ve Müteahhit Nasıl Korunur?

Büyük projelerde meydana gelen tek bir hasar milyonlarca liralık maliyet doğurabilir.

Örneğin:

• Şantiye yangınları,
• Deprem hasarları,
• Kısmi çökmeler,
• Ekipman kayıpları,
• Üçüncü kişi tazminatları,

projenin finansal yapısını ciddi şekilde etkileyebilir.

İnşaat All Risk Sigortası sayesinde bu risklerin önemli bölümü sigorta şirketi tarafından üstlenilerek yatırımın korunması sağlanır.

İnşaat All Risk Sigortası ve Hukuki Uyuşmazlıklar

Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:

• Hasarın poliçe kapsamında olup olmadığı,
• Eksik sigorta iddiaları,
• Teminat limitleri,
• Kusur oranları,
• Sigorta şirketinin ödeme yapmaması,
• Eksik ödeme yapılması,
• Rücu talepleri,
• Eksper raporlarına itirazlar.

Bu tür uyuşmazlıklar Sigorta Tahkim Komisyonu veya mahkemeler önüne taşınabilmektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da İnşaat Projelerinde Sigorta Uygulamaları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye’nin büyük şehirlerinde yürütülen konut, sanayi, enerji ve altyapı projelerinde İnşaat All Risk Sigortası artık standart risk yönetimi araçlarından biri haline gelmiştir.

Özellikle yüksek bütçeli projelerde bankalar ve yatırımcılar, kredi ve finansman süreçlerinde bu sigortanın yaptırılmasını zorunlu tutabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Sigorta Uyuşmazlıklarının Yönetimi

İnşaat projelerinde meydana gelen hasarlar sonrasında sigorta şirketleri ile yatırımcılar, yükleniciler veya müteahhitler arasında önemli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, inşaat sigortaları, mühendislik sigortaları, tazminat talepleri ve sigorta hukuku alanında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İnşaat All Risk Sigortası zorunlu mudur?

Kanunen her proje için zorunlu değildir. Ancak birçok kamu ihalesinde, banka finansmanında ve özel sözleşmede zorunlu hale getirilmektedir.

2. Deprem zararları sigorta kapsamında mıdır?

Poliçe şartlarına göre deprem teminatı kapsam dahilinde olabilmektedir.

3. Hırsızlık nedeniyle oluşan zararlar karşılanır mı?

Birçok İnşaat All Risk poliçesinde hırsızlık teminatı bulunmaktadır.

4. Şantiyedeki iş makineleri sigorta kapsamında mıdır?

Poliçeye ve ek teminatlara bağlı olarak kapsama alınabilmektedir.

5. Üçüncü kişilere verilen zararlar karşılanır mı?

Evet. Üçüncü şahıs mali mesuliyet teminatı bulunuyorsa karşılanabilir.

6. Sigorta şirketi hasarı ödemezse ne yapılabilir?

Sigorta Tahkim Komisyonu’na başvurulabilir veya dava açılabilir.

7. İnşaat tamamlandıktan sonra sigorta devam eder mi?

Genellikle proje teslimine kadar devam eder. Ancak bakım devresi teminatı eklenebilir.

8. Taşeronlar da poliçe kapsamında olabilir mi?

Evet. Poliçe düzenlenirken taşeronlar da sigortalı taraf olarak dahil edilebilir.

9. Sigorta primi nasıl belirlenir?

Proje bedeli, süre, lokasyon, risk seviyesi ve işin niteliğine göre hesaplanır.

10. İnşaat All Risk Sigortası neden önemlidir?

Beklenmeyen hasarların milyonlarca liralık maliyet oluşturmasını önleyerek yatırımın finansal güvenliğini sağlar.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren sigorta hukuku ve inşaat hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. İnşaat All Risk Sigortası kaynaklı uyuşmazlıklarda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.