Kat Karşılığı Arsa Sahibi Hakları 2026 – Güncel İnşaat Hukuku Rehberi
3 Mart 2026
Yapı Denetim Sorumluluğu 2026 – Yapı Denetim Firması ve Teknik Sorumluların Hukuki Yükümlülükleri
3 Mart 2026
: İnşaat sözleşmesi nasıl feshedilir? Kat karşılığı ve anahtar teslim projelerde fesih şartları, tapu iptal davası, tazminat ve 2026 güncel hukuki süreçler.
İnşaat sözleşmeleri, yüksek ekonomik değer taşıyan ve uzun süreli borç ilişkisi doğuran sözleşmelerdir. Ancak uygulamada müteahhidin edimini yerine getirmemesi, projeyi geciktirmesi, eksik veya ayıplı iş yapması ya da inşaatı yarım bırakması gibi nedenlerle fesih gündeme gelebilir. Peki inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir ve fesih hangi sonuçları doğurur?
İnşaat sözleşmesi feshi, sıradan bir sözleşme iptali değildir. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde tapu devri yapılmışsa fesih süreci tapu iptal ve tescil davasını da beraberinde getirebilir. Bu nedenle fesih süreci teknik ve hukuki açıdan dikkatle yürütülmelidir.
Fesih, ya haklı nedenle tek taraflı beyanla ya da mahkeme kararıyla gerçekleşir. Şimdi bu süreci ayrıntılı şekilde inceleyelim.
İnşaat Sözleşmesi Hangi Durumlarda Feshedilir?
İnşaat sözleşmesi şu hallerde feshedilebilir:
Müteahhidin ağır kusuru,
İnşaatın makul sürede tamamlanmaması,
Projeye aykırı imalat,
Eksik ve ayıplı işin giderilmemesi,
İnşaatın tamamen durdurulması,
Müteahhidin iflası.
Her somut olayda sözleşme hükümleri ve ihlalin ağırlığı değerlendirilir.
Haklı Nedenle Fesih
Müteahhit sözleşmeye açıkça aykırı davranıyorsa arsa sahibi haklı nedenle fesih hakkını kullanabilir.
Ancak fesih öncesinde genellikle ihtar gönderilmesi ve süre verilmesi gerekir. Bu süreç yazılı şekilde yürütülmelidir.
Haklı neden olmadan fesih yapılırsa tazminat riski doğabilir.
Kat Karşılığı İnşaatta Fesih
Kat karşılığı projelerde fesih daha karmaşıktır. Çünkü genellikle arsa payı devri yapılmıştır.
Fesih halinde tapu iptal ve tescil davası açılarak devredilen payların geri alınması talep edilir.
Mahkeme, müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini bilirkişi incelemesi ile değerlendirir.
Geç Teslim Nedeniyle Fesih
Teslim süresi aşılmış ve gecikme ciddi boyuttaysa arsa sahibi sözleşmeden dönebilir.
Ancak her gecikme fesih hakkı doğurmaz. Gecikmenin ağır ve katlanılamaz nitelikte olması gerekir.
Mahkeme bu hususu somut olay çerçevesinde değerlendirir.
Eksik ve Ayıplı İş Nedeniyle Fesih
Eksik ve ayıplı iş ağır nitelikteyse ve eserin kullanımını ciddi şekilde engelliyorsa fesih gündeme gelebilir.
Ancak küçük eksiklikler genellikle fesih yerine bedel indirimi veya onarım talebi doğurur.
Bu ayrım dava stratejisi açısından önemlidir.
Fesih Halinde Tazminat
Fesih halinde taraflar aldıklarını iade eder. Ayrıca zarar gören taraf tazminat talep edebilir.
Örneğin arsa sahibi:
Gecikme zararı,
Kira kaybı,
Eksik iş bedeli,
Değer kaybı
talep edebilir.
Zararın hesaplanması bilirkişi raporu ile yapılır.
Müteahhit İflasında Fesih
Müteahhidin iflası halinde sözleşmenin akıbeti iflas hukuku kurallarına göre değerlendirilir.
Arsa sahibi fesih ve tapu iptal davası açabilir; ancak süreç iflas masası kapsamında yürür.
Görevli Mahkeme
Kat karşılığı ve eser sözleşmelerinde görevli mahkeme genellikle Asliye Hukuk Mahkemesidir.
Tüketici konut satışlarında ise Tüketici Mahkemesi görevli olur.
Yetki genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir.
Zamanaşımı Süresi
Eser sözleşmelerinden doğan taleplerde genel zamanaşımı süresi 5 yıldır.
Ağır kusur veya hile varsa süre uzayabilir.
Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İnşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilebilir mi?
Haklı neden varsa mümkündür; ancak hukuki şartlara uyulmalıdır.
Tapu devredildiyse fesih nasıl olur?
Tapu iptal ve tescil davası açılır.
Geç teslim her zaman fesih hakkı verir mi?
Hayır; gecikmenin ağır olması gerekir.
Fesih halinde tazminat alınabilir mi?
Evet, somut zarara göre talep edilir.
Dava ne kadar sürer?
Dosyanın kapsamına ve bilirkişi sürecine bağlıdır.
İnşaat Sözleşmesi Feshi Sürecinde Profesyonel Hukuki Destek
İnşaat sözleşmesi feshi, tapu kayıtlarını ve yüksek meblağlı hakları etkileyen karmaşık bir süreçtir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde kat karşılığı ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak inşaat sözleşmesi feshi, tapu iptal davaları, tazminat hesaplamaları ve müteahhit sorumluluğu süreçlerinde kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
