Kadastro Mahkemesi Görevleri (2026 Güncel Rehber)

Kadastro Mahkemesi Görevleri | Hangi Davalara Bakar? 2026

Kadastro Mahkemesi hangi davalara bakar? Görev alanı nedir? Yetkili mahkeme nasıl belirlenir? Kadastro davaları, tapu uyuşmazlıkları, sınır ihtilafları ve görev kapsamı hakkında 2026 güncel rehber.

Kadastro Mahkemeleri, taşınmazların kadastro çalışmaları sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümlenmesi amacıyla kurulmuş özel görevli mahkemelerdir. Bu mahkemeler, yalnızca klasik tapu davalarına değil; kadastro tespitleri, mülkiyet ihtilafları, sınır uyuşmazlıkları ve kadastro işlemlerinden kaynaklanan birçok hukuki soruna ilişkin davalara da bakmaktadır.

3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kurulan Kadastro Mahkemeleri, taşınmazın hukuki durumunun doğru şekilde belirlenmesini ve tapu sicilinin gerçeğe uygun oluşturulmasını amaçlamaktadır. Özellikle kadastro çalışmalarının yürütüldüğü bölgelerde açılacak davalarda görevli mahkemenin doğru belirlenmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşımaktadır.

Kadastro Mahkemesi Nedir?

Kadastro Mahkemesi, genel mahkemelerin görev alanına giren ancak 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında özel olarak düzenlenen taşınmaz uyuşmazlıklarını çözmek üzere kurulan tek hâkimli özel görevli mahkemedir. Kadastro Mahkemeleri, Asliye Mahkemesi sıfatıyla görev yapar ve kadastro çalışmalarından doğan uyuşmazlıkları karara bağlar.

Kadastro Mahkemesinin Görevleri Nelerdir?

Kanun uyarınca Kadastro Mahkemeleri başlıca aşağıdaki uyuşmazlıklara bakmaktadır:

• Kadastro tespitine itiraz davaları,
• Kadastro tutanaklarına karşı açılan davalar,
• Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar,
• Tapuya tescil veya şerh edilecek haklara ilişkin davalar,
• Sınırlı ayni haklardan kaynaklanan uyuşmazlıklar,
• Sınır ve yüzölçümü ihtilafları,
• Kadastro sırasında ortaya çıkan tapu uyuşmazlıkları,
• Kadastroyla bağlantılı veraset uyuşmazlıkları,
• Kanunla Kadastro Mahkemesine bırakılan diğer davalar.

Kadastro Mahkemesi Hangi Davalara Bakar?

Uygulamada en sık görülen dava türleri şunlardır:

Kadastro Tespitine İtiraz Davaları

Askı ilanı süresi içerisinde açılan ve kadastro tespitinin hukuka aykırı olduğu iddiasına dayanan davalardır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Kadastro işlemleri nedeniyle yanlış oluşturulan tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan davalardır.

Sınır Uyuşmazlıkları

Komşu taşınmazlar arasındaki sınırların yanlış belirlenmesi nedeniyle açılan davalardır.

Zilyetlikten Kaynaklanan Davalar

Tapusuz taşınmazların zilyetlik nedeniyle kazanıldığı iddiasına ilişkin uyuşmazlıklardır.

Orman ve 2/B Uyuşmazlıkları

Kadastro çalışmaları sırasında taşınmazın orman sınırları içerisinde bırakılması veya 2/B uygulamalarına ilişkin uyuşmazlıklar da şartlarına göre Kadastro Mahkemesinin görev alanına girebilir.

Kadastro Mahkemesinin Görev Alanına Girmeyen Davalar

Her tapu uyuşmazlığı Kadastro Mahkemesinde görülmez.

Örneğin;

• Satış sözleşmesinden kaynaklanan davalar,
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları,
• Kira davaları,
• Ortaklığın giderilmesi davalarının önemli bir bölümü,
• Kamulaştırma bedeli davaları,
• Ecrimisil davaları

kural olarak genel görevli hukuk mahkemelerinde görülmektedir. Görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenmektedir.

Kadastro Mahkemesinde Yargılama Nasıl Yapılır?

Kadastro davaları teknik özellik taşıdığı için mahkeme çoğu dosyada;

• Keşif yapar,
• Harita mühendisi bilirkişi görevlendirir,
• Gerektiğinde ziraat veya orman mühendisi bilirkişiden rapor alır,
• Tapu kayıtlarını,
• Kadastro paftalarını,
• Hava fotoğraflarını,
• Uydu görüntülerini

birlikte değerlendirerek karar verir.

Kadastro Mahkemesinde Deliller

En önemli deliller şunlardır:

• Tapu kayıtları,
• Kadastro tutanakları,
• Kadastro paftaları,
• Eski haritalar,
• Hava fotoğrafları,
• Bilirkişi raporları,
• Keşif tutanakları,
• Vergi kayıtları,
• Tanık beyanları.

Teknik delillerin doğru hazırlanması davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Kadastro Mahkemesi Kararlarına Karşı Kanun Yolu

Kadastro Mahkemesi tarafından verilen kararlar, kanunda öngörülen şartların bulunması hâlinde istinaf incelemesine götürülebilir. Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına karşı da şartları varsa temyiz yoluna başvurulması mümkündür. Bu süreçlerde sürelerin kaçırılmaması büyük önem taşımaktadır.

Kadastro Mahkemesinde Avukatla Çalışmanın Önemi

Kadastro davaları yalnızca hukuki değil, aynı zamanda teknik bilgi gerektiren davalardır. Ölçüm hatalarının tespiti, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi, pafta incelemeleri ve tapu kayıtlarının karşılaştırılması uzmanlık gerektirir.

Bu nedenle dava açılmadan önce taşınmazın hukuki ve teknik incelemesinin yapılması, usul kurallarına uygun delil sunulması ve yargılama sürecinin doğru yönetilmesi davanın sonucunu önemli ölçüde etkileyebilir.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla Kadastro Mahkemeleri; kadastro tespitine itiraz, tapu iptal ve tescil, sınır uyuşmazlıkları ve kadastro kaynaklı ayni hak davalarında görev yapmaya devam etmektedir. Özellikle dijital kadastro uygulamalarının yaygınlaşmasına rağmen teknik ölçüm hataları ve mülkiyet ihtilafları tamamen ortadan kalkmamıştır. Bu nedenle dava açılmadan önce görevli mahkemenin doğru belirlenmesi ve teknik delillerin eksiksiz hazırlanması büyük önem taşımaktadır.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• UYAP Vatandaş Portalı
• Mevzuat Bilgi Sistemi

Kadastro Mahkemesi hangi davalara bakar?

Kadastro tespitleri, tapu uyuşmazlıkları, sınır ihtilafları, kadastro kaynaklı mülkiyet ve ayni hak davalarına bakmaktadır.

Kadastro Mahkemesi özel görevli midir?

Evet. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile kurulmuş özel görevli mahkemedir.

Kadastro Mahkemesinde keşif yapılır mı?

Evet. Uygulamada davaların büyük bölümünde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmaktadır.

Kadastro Mahkemesi tapu iptal kararı verebilir mi?

Şartların oluşması hâlinde tapu iptal ve tesciline karar verebilir.

Kadastro Mahkemesinde bilirkişi zorunlu mudur?

Kanunda zorunlu olmamakla birlikte teknik uyuşmazlıkların büyük bölümünde bilirkişi incelemesine başvurulmaktadır.

Kadastro Mahkemesi kararlarına itiraz edilebilir mi?

Evet. Kanuni şartların bulunması hâlinde istinaf ve temyiz kanun yollarına başvurulabilir.

Yetkili mahkeme nasıl belirlenir?

Kural olarak taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesi yetkilidir.

Kadastro davasında avukatla çalışmak gerekli midir?

Zorunlu değildir. Ancak teknik ve hukuki yönü ağır basan bu davalarda uzman desteği alınması hak kaybı riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.

Kadastro Mahkemesinde görülen davalar; tapu iptal ve tescil davaları, kadastro tespitine itiraz, sınır uyuşmazlıkları, orman kadastrosu, 2/B işlemleri ve diğer gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında uzmanlık gerektirmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kadastro davaları, tapu uyuşmazlıkları, orman kadastrosu ve gayrimenkul hukuku alanlarında kapsamlı danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Süreçler, gayrimenkul hukuku alanında deneyimli Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından titizlikle takip edilmekte; her dava teknik ve hukuki yönleriyle ayrıntılı olarak değerlendirilmektedir.

📞 Telefon: 0312 434 22 22

📱 WhatsApp: 0532 769 22 22

✉️ E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

🌐 Web: https://ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olay farklı özellikler taşıdığından, hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.