Kadastro Tutanaklarına İtiraz (2026 Güncel Rehber)

Kadastro Tutanaklarına İtiraz | Süre, Şartlar ve Dava Süreci 2026

Kadastro tutanaklarına nasıl itiraz edilir? İtiraz süresi kaç gündür? Hangi mahkeme görevlidir? Kadastro tutanaklarına itiraz davası, deliller, bilirkişi incelemesi ve 2026 güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Kadastro tutanakları, kadastro çalışmaları sırasında taşınmazın maliki, sınırları, yüzölçümü, niteliği ve üzerindeki ayni haklara ilişkin yapılan tespitlerin resmi olarak kayda geçirildiği belgelerdir. Bu tutanaklarda yer alan bilgilerin gerçeği yansıtmadığını düşünen hak sahipleri, kanunda öngörülen süre içerisinde kadastro tutanaklarına itiraz davası açabilir.

Kadastro tutanaklarına zamanında itiraz edilmesi, taşınmazın yanlış kişi adına tescil edilmesini, sınır hatalarını veya mülkiyet kayıplarını önleyebilir. Sürelerin hak düşürücü nitelik taşıması nedeniyle, hukuki sürecin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşımaktadır.

Kadastro Tutanağı Nedir?

Kadastro tutanağı; kadastro ekipleri tarafından taşınmaz hakkında yapılan tespitlerin yazılı hâle getirildiği resmi belgedir.

Bu tutanaklarda genel olarak;

• Taşınmazın ada ve parsel bilgileri,
• Malik veya hak sahipleri,
• Taşınmazın yüzölçümü,
• Cinsi ve kullanım şekli,
• Sınır bilgileri,
• Dayanak tapu kayıtları,
• Zilyetlik tespitleri,
• Şerhler ve beyanlar

yer almaktadır.

Kadastro çalışmaları tamamlandıktan sonra bu tutanaklar askı ilanına çıkarılarak ilgililerin incelemesine sunulur.

Kadastro Tutanaklarına Kimler İtiraz Edebilir?

Kadastro tutanaklarında yer alan tespitlerden hukuki menfaati etkilenen kişiler itiraz edebilir.

Bunlar arasında;

• Tapu malikleri,
• Mirasçılar,
• Zilyetler,
• İntifa hakkı sahipleri,
• Diğer sınırlı ayni hak sahipleri,
• Kamu kurum ve kuruluşları

bulunmaktadır.

Davacı sıfatının kabulü için taşınmaz üzerinde korunmaya değer hukuki bir menfaatin bulunması gerekir.

Kadastro Tutanaklarına İtiraz Süresi

3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro tutanakları 30 gün süreyle askı ilanında kalmaktadır.

Bu süre içerisinde kadastro tutanağına karşı Kadastro Mahkemesinde dava açılması gerekir.

30 günlük askı ilanı süresinin geçirilmesi hâlinde kadastro tespiti kural olarak kesinleşir. Bazı özel durumlarda kanunda düzenlenen istisnai dava hakları saklıdır.

Kadastro Tutanaklarına Hangi Nedenlerle İtiraz Edilebilir?

Uygulamada en sık karşılaşılan itiraz nedenleri şunlardır:

• Malik bilgilerinin yanlış yazılması,
• Taşınmazın yanlış kişi adına tespit edilmesi,
• Parsel sınırlarının hatalı belirlenmesi,
• Ölçüm ve koordinat hataları,
• Yüzölçümünün yanlış hesaplanması,
• Tapu kayıtlarının dikkate alınmaması,
• Mirasçılık bilgilerinin eksik olması,
• Zilyetlik tespitlerinin gerçeği yansıtmaması,
• Taşınmazın yanlış vasıfta gösterilmesi,
• Orman, mera veya Hazine taşınmazı sınırlarının hatalı belirlenmesi.

Kadastro Tutanaklarına İtiraz Nereye Yapılır?

Kadastro çalışmaları devam ederken belirli itirazlar idari mercilere yapılabilse de, askı ilanının başlamasıyla birlikte uyuşmazlığın çözümü için Kadastro Mahkemesinde dava açılması gerekmektedir.

Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesidir. Kadastro Mahkemesinin bulunmadığı yerlerde ise kadastro davalarına bakmakla görevli Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Kadastro Davasında Kullanılabilecek Deliller

Kadastro tutanaklarına itiraz davalarında aşağıdaki deliller önem taşımaktadır:

• Tapu kayıtları,
• Kadastro paftaları,
• Eski haritalar,
• Hava fotoğrafları,
• Uydu görüntüleri,
• Vergi kayıtları,
• Mirasçılık belgeleri,
• Bilirkişi raporları,
• Keşif tutanakları,
• Tanık beyanları.

Teknik delillerin eksiksiz sunulması, davanın ispatı bakımından büyük önem taşır.

Bilirkişi ve Keşif Süreci

Kadastro davalarının büyük çoğunluğunda mahkeme taşınmaz üzerinde keşif yapılmasına karar vermektedir.

Keşif sırasında;

• Harita mühendisi,
• Kadastro teknik bilirkişisi,
• Gerektiğinde ziraat mühendisi,
• Orman mühendisi

görevlendirilerek taşınmazın hukuki ve teknik durumu ayrıntılı biçimde incelenmektedir.

Taraflar bilirkişi raporuna karşı süresi içerisinde itiraz edebilir ve ek rapor alınmasını talep edebilir.

Kadastro Tutanaklarına İtiraz Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi;

• Taraf sayısına,
• Bilirkişi incelemelerine,
• Keşif işlemlerine,
• Delillerin toplanmasına,
• Mahkemenin iş yoğunluğuna,
• İstinaf ve temyiz süreçlerine

göre değişmektedir.

Teknik inceleme gerektiren dosyalarda yargılama süresi daha uzun olabilmektedir.

Kadastro Tutanaklarına İtiraz Edilmezse Ne Olur?

Askı ilanı süresi içerisinde dava açılmaması hâlinde kadastro tespiti kural olarak kesinleşir ve tapu sicili bu tespit doğrultusunda oluşturulur.

Her ne kadar bazı istisnai durumlarda kesinleşmeden sonra belirli dava hakları bulunsa da, hak kaybı yaşanmaması için askı ilanı süresi içerisinde gerekli hukuki işlemlerin yapılması büyük önem taşımaktadır.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla dijital kadastro uygulamalarının yaygınlaşmasına rağmen taşınmaz sınırları, malik bilgileri ve yüzölçümü tespitlerine ilişkin uyuşmazlıklar devam etmektedir. Özellikle askı ilanı süresi olan 30 gün içerisinde gerekli itirazların yapılması ve teknik delillerin eksiksiz hazırlanması, mülkiyet hakkının korunması açısından kritik öneme sahiptir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• UYAP Vatandaş Portalı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Orman Genel Müdürlüğü

Kadastro tutanaklarına itiraz süresi kaç gündür?

Kadastro tutanaklarının askı ilanına çıkarılmasından itibaren 30 gün içinde dava açılması gerekir.

Kadastro tutanaklarına kimler itiraz edebilir?

Taşınmaz üzerinde hukuki menfaati bulunan tapu malikleri, mirasçılar, zilyetler ve diğer hak sahipleri itiraz edebilir.

Kadastro tutanaklarına itiraz nereye yapılır?

Askı ilanı süresi içerisinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Kadastro Mahkemesinde dava açılır.

Kadastro tutanaklarına hangi nedenlerle itiraz edilebilir?

Malik hataları, sınır uyuşmazlıkları, ölçüm yanlışlıkları, yüzölçümü hataları, tapu kayıtlarının dikkate alınmaması ve benzeri hukuka aykırılıklar nedeniyle itiraz edilebilir.

Kadastro davasında keşif yapılır mı?

Evet. Uygulamada davaların büyük bölümünde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmaktadır.

Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet. Taraflar rapora karşı süresi içinde itiraz ederek ek rapor veya yeni bilirkişi incelemesi talep edebilir.

Askı süresi kaçırılırsa ne olur?

Kadastro tespiti kural olarak kesinleşir. Ancak kanunda öngörülen bazı istisnai dava hakları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir.

Avukatla dava açmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak kadastro davalarının teknik ve hukuki niteliği nedeniyle uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınması tavsiye edilmektedir.

Kadastro tutanaklarına itiraz davaları, tapu iptal ve tescil davaları, sınır uyuşmazlıkları, orman kadastrosu, 2/B taşınmazları ve diğer gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında sürelerin doğru hesaplanması ve teknik delillerin eksiksiz hazırlanması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kadastro davaları, tapu uyuşmazlıkları, orman kadastrosu ve gayrimenkul hukuku alanlarında danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Süreçler, gayrimenkul hukuku alanında uzman Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından titizlikle takip edilmekte; her dosya hukuki ve teknik yönleriyle ayrıntılı olarak değerlendirilmektedir.

📞 Telefon: 0312 434 22 22

📱 WhatsApp: 0532 769 22 22

✉️ E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

🌐 Web: https://ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olay farklı özellikler taşıdığından, hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.